嵊州信源国际商业城介绍.doc

嵊州信源国际商业城项目情况嵊州概况嵊州，位于浙江东部，嵊州北邻杭州150公里，东靠宁波110公里，嵊州市区紧邻新昌城区，两地往来非常便利。全市常住人口73万，加上外来人口近100万。嵊州经济飞速发展目前在浙江县市排名30位，中国百强县之一。近几年来，嵊州市立足资源优势，结合本地实际，全力发展块状经济，形成了独具地方特色的支柱产业，其中领带服装、机械电机、电器厨具三大主导产业在全市规上产值中占比达到80.9%，获得“中国真丝之都”、“中国厨具之都”、“中国小功率电机生产基地”等称号。嵊州素有“领带之乡”之称，占全国领带的80%，世界的50%，产品出口到80多个国家和地区。绢丝针织服装产量已占全国总产量的50%，年销售额已达9亿元。机械电机制造业是嵊州的又一大支柱产业，国内市场占有率达20%左右，主要产品有：锻压机床、粉碎设备、链轮、齿轮、金属工具、电机、照明器具等。另一支柱产业电器厨具主要产品有：扬声器配件、电子元件、液晶电视机、吸油烟机、燃气灶具等。其中嵊州市茶叶产业在全国有较大影响，年产茶叶一万吨，居全国之首，是闻名全国的“茶叶之乡”。一、项目概况嵊州信源国际商业城是信源集团发展的又一力作，也是信源集团发展走出的坚实的一步。嵊州信源城由浙江信源集团投资开发并运营理的商业项目，是嵊州市政府“十二五”重点商业项目。嵊州信源城占地200多亩，建筑面积35万方，总投资20多亿，是嵊州最大、最专业的专业市场。项目总共分为三期开发。一期信源国际商业城分为汽配广场和展厅两部分，汽配广场包括汽车汽配、汽车美容、汽车装潢。展厅部分，一楼经营五金机电，二楼厨电吊顶，三楼灯具市场，四楼经营酒店用品；二期信源家居建材城；三期信源汽车城，业态包括一手、二手汽车交易、汽车上牌等。目前首先推出一期信源国际商业城。二、项目地段信源国际商业城地处嵊州城南，嵊州重点发展的区域。嵊州三面环山，目前唯有城南还有大量土地，同时城南连接新昌，符合绍兴市政府将嵊州新昌共同发展的规划，信源商业城将是未来嵊州新昌两地的核心。项目东至上三高速，西临官河路（104国道），南至甬金高速，北临南六路。距离嵊州新的市政府直线距离仅200多米，将是未来嵊州的行政、高档住宅、商务办公、商业商贸中心。市政府2012年下半年要整体搬迁过来，还有国税局、工商局等政府职能部门都要搬迁到城南。目前城南聚齐了嵊州最高档的住宅小区，比如卧龙、米兰、正大剡溪等高档住宅小区，是目前嵊州房价最高的区域。目前已开业的嵊州唯一五星级酒店保罗洲际大酒店。已经在城南开业的新国商，是目前嵊州最大的百货超市大楼，生意非常好。我们项目所在区域有14个专业市场齐聚在此，形成嵊州新昌两地最大的专业市场集群，辐射两个地区。三、市场集群嵊州市政府在城南规划了14个专业市场的集群嵊州领带物流园，整体占地736亩，将14个专业市场整合在一起，面向的客户将是嵊州新昌两个地区，大大增强了市场的辐射面。信源集团在物流园区拿下200多亩，是整个园区最大的一个项目。另外还有政府自行开发并经营的嵊州新领带城，嵊州老城区的十几年的老领带城将要整体搬迁过来，随老领带城的搬迁，将为这个区域带来巨大的人流，嵊州人购物的习惯将南迁。为领带城配套的真丝原辅料市场，将聚集领带辅料、服装、围巾等嵊州的几大特色产业。同时在新领带城北侧将是嵊州最大的展览中嵊州会展中心，以后嵊州大型的展销会都将在此举办。在会展中心西侧将建一座5星级酒店和高档办公楼。还有一个嵊州未来最大的商业中心，将引进世界500强的大型百货超市。在本项目一期信源国际商业城的北侧，是嵊州新昌最大的汽车4S店集群，总共8家，目前开业的广州本田4S店，丰田4S店，福特4S店，即将开业的三菱4S店，还有在建的宝马4S店，郑州日产4S店，一汽大从4S店，雪佛兰4S店。这8家汽车4S店，将给一期信源国际商业城的汽配广场开业初期带来巨大的人流，确保汽配广场的开业后马上就有生意，缩短市场的培育周期。一期信源国际商业城的展厅部分经营的，五金机电、厨电吊顶、酒店用品都是嵊州的支柱和特色产业，形成市场的产业支持，将快速推动市场的形成。三期将是信源汽车城，建成后的信源汽车交易城，是嵊州新昌两地最大最集中的汽车交易市场，实 也是唯一的大型家居建材市场。四、销售政策委托十年经营管理，前3年为了培育市场，将给与一次性21%的优惠，后7年根据市场行情1：9分成。信源国际商业城汽配广场部分是上下二层店铺，60多平米为主，一般开间约4.5米，进深约7米，单价19000元每平米左右；展厅部分，商场式店铺，面积会比较小。五、开发实力信源集团在中国15年，目前已成功开发20多个市场，在上海、天津、成都、无锡、嘉兴信阳、六安、乌鲁木齐等地，打造了数百万平米的商业版图。公司以前在周边城市成功的开发并运营过的市场，有上海浦东恒大建材陶瓷市场、昆山的亿丰装饰城、徐州的新世纪、成都大港陶瓷市场、安徽六安国际汽车城、河南信阳国际汽车城，无锡赛格电子市场，嘉兴一期信源国际电气城，二期嘉兴赛格电子市场、信源酒店文体用品市场，三期信源灯具市场等，信源集团经过15年的发展，有丰富的开发经验，从前期调研，销售、招商，后期的经验管理都有各自很强的团队，同时在业内有着良好的知名度和口碑。成功案例，嘉兴一期信源国际电气城，2008年5月开业，一间商铺上下2层，60多平米，租金大约在5-6万一年，最贵的租12万一年。当时8000多元每平米，总价40多万一套，现在能卖140-150万一套。六安国际汽车城06年开业，2层店铺大概60多平米，目前租金大概在7-8万每年。嵊州信源城是公司立足绍兴的第一步，信源集团保留五成物业自主经营，确保投资客和经营户的信心，同时更有利于市场的长期经营和快速发展。六、机会和优势1、国家房产市场调控政策目前国家所有的房产的调控政策都是针对住宅，比如住宅限购令、银行对住宅限制贷款，这都导致很多本想投资住宅的转而投资商业用房。这对商业地产来说，就是个机会。2、投资方式对比中国改革开放30年，投资的机会和渠道非常多，比如股票、基金、期货、银行理财产品、黄金、房产等等，但在这么多投资当中，唯有投资房产的是回报最高的，十年前在任何地方投资，现在肯定涨了几倍甚至几十倍。3、未来发展重心嵊州城南是市政府的发展重心，新市政目前在建，下半年就要整体搬过来。现在投资正是绝佳的机会，等周边完全发展起来投资价值将无限。4、位置极佳项目处在嵊州和新昌的中心地带，距离嵊州市中心5分钟车程，距离新昌市中心10分钟车程。嵊州新昌自古就是一家，项目的建成将吸引2地的消费者共同消费。5、嵊州新昌最大的专业市场嵊州、新昌两地大型的