商业建筑案例分析——三里屯villagePPT课件

商业建筑分析 2012 10 19 商业建筑设计方法总结 案例分析 三里屯village 国内建筑发展趋势 商店建筑相关技术法规 商业建筑的意义 商业建筑分析 商业建筑是指用以交换商品和商品流通的公共建筑 包括专业商店 商场 百货商店 门市部 批发商店 商品交易会 超级市场 购物中心 地下商业街 商业建筑的意义 一 商业建筑的定义 二 商业建筑的规模和类别 国内商业建筑发展历程 供销社 百货商店 百货购物中心 一站体验式购物中心 解放初期 70 80年代 90年代 21世纪 国内商业建筑发展历程 商业建筑设计方法总结 案例分析 三里屯village 商业建筑的分类 商店建筑相关技术法规 商业建筑的意义 商业建筑分析 建筑用地 商店建筑范围 4m运输和消防 至少俩个面的出入口与城市道路相邻接 城市道路 城市道路 或者不少于1 4的周边总长度和建筑物不少于俩个出入口与一边城市道路邻接 商店建筑技术法规 一 商店建筑的布置 仓库 集散场地 一 营业部分普通营业厅内通道最小净宽营业厅的净高应按其平面形状和通风方式确定自选营业厅内通道最小净宽度连续排列店铺间的公共通道最小净宽度二 仓储部分库房内通道净宽度库房的净高三 辅助部分辅助部分根据商店规模大小 经营需要而设置 包括外向橱窗 办公业务和职工福利用房 以及各种建筑设备用房和车库等 商店建筑技术法规 二 商业建筑功能分类 商店建筑 三 步行街道路相关规范 商店建筑技术法规 商店建筑 步行街道 160m 商店建筑 商店建筑 救援窗 阳台 救援窗 阳台 S 1 室内地坪 商店建筑技术法规 四 大中型商场防火技术规定 五 商品布置原则 商店建筑技术法规 1 商业 商业面积换算值地上为0 5A 地下为0 7 A为楼层面积 疏散人数换算系数地上1 2层为0 85 三层为0 77 四层及以上为0 6 每一百人疏散宽度 1 2层为0 65 3层为0 75 4层为1 则楼梯宽度计算式为 1 2层 D 0 5 A 0 85 0 65 100 三层 D 0 5 A 0 77 0 75 100 四层 D 0 5 A 0 6 1 100 2 楼梯踏步的高宽比应符合表的规定 商店建筑技术法规 楼梯相关规范 商住楼中住宅的疏散楼梯应独立设置 高层建筑的安全出口应分散布置 两个安全出口之间的距离不应小于9 00m 安全疏散距离应符合表6 1 5的规定 高层建筑内的观众厅 展览厅 多功能厅 餐厅 营业厅和阅览室等 其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离 不宜超过30m 其它房间内最远一点至房门的直线距离不宜超过15m 商店建筑技术法规 高层建筑内走道的净宽 应按通过人数每100人不小于1 00m计算 高层建筑首层疏散外门的总宽度 应按人数最多的一层每100人不小于1 00m计算 首层疏散外门和走道的净宽不应小于表9 1 9的规定 房间面积不超过50m2 且经常停留人数不超过15人的房间 可设一个门 商店建筑技术法规 民用建筑的耐火等级 最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积应符合表4的规定 表4民用建筑的耐火等级 最多允许层数和防火分区最大允许建筑面积 商店建筑技术法规 民用建筑之间的防火间距不应小于表5的规定 表5民用建筑之间的防火间距 m 疏散走道 安全出口 疏散楼梯和房间疏散门每100人的净宽度 m 商店建筑技术法规 商店营业厅内的疏散人数换算系数 人 m2 厕所和浴室隔间的平面尺寸不应小于表8的规定 表8厕所和浴室隔间平面尺寸 商店建筑技术法规 商业建筑设计方法总结 案例分析 三里屯village 商业建筑的分类 商店建筑相关技术法规 商业建筑的意义 商业建筑分析 SHOPPINGMALL 购物中心 城市综合体 商业街 百货 商业建筑聚合形态 商店建筑的分类 商店建筑的分类 商业街的空间形态 商业街设计方法 商店建筑的分类 交通方式 商业建筑设计方法总结 案例分析 三里屯village 商业建筑的分类 商店建筑相关技术法规 商业建筑的意义 商业建筑分析 开敞式商业街 三里屯village 项目介绍 三里屯village 项目简介 项目简介 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目 该项目位于北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈 三里屯 工体商圈 通过收购北京国峰置业的 新三里屯 项目而得 三里屯VILLAGE是由19座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目 分为南 北两个部分 设有可进驻200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店 瑜舍 总楼面面积约13 5万平方米 三里屯VILLAGE的零售部分由太古地产及基汇资本中国基金共同持有 其中太古地产持有80 股权 基汇资本 GawCapital 中国基金则持有其余的20 股权 项目内的都会风尚酒店 瑜舍 则由太古地产全资拥有和管理 建筑设计团队 欧华尔顾问公司 香港 隈研吾联合设计事务所 日本 YohjiSasaki 日本 北京松原弘典建筑设计咨询有限公司 BMA 日本 Shop 美国 LOT EK 美国 主创设计师 前沿大师 隈研吾 我更喜欢北京的风情 胡同 街道 小巷 这些因素串成了我印象中的北京 而不是如今的高楼林立 因此 我想在三里屯village这样的中心城区里 保留一些老北京的原汁原味 而不是建成千篇一律的大商场 我为整个项目定下了一个整体基调 让经典脱胎 重生于当代 对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的 都市风尚酒店瑜舍选择了绿色 以带给人抚慰身心的感觉 而令人兴奋的红色和橙色则用与三里屯village南区 来营造动态和充满活力的氛围 我注意到三里屯的旧建筑使用的都是较为廉价的塑料盒板材时 一个念头突然冒出来 为什么不加以利用和改造 用自然材料 如木头 石头和竹子作为主要的建材 这个想法极富挑战 也激起了我无比的创作热情 三里屯village 项目简介 三里屯village 项目简介 地理位置 三里屯village 项目简介 周边商业 三里屯village 三里屯village 三里屯village 项目简介 主要消费群体 规划设计 南区 北区 项目概况 项目名称 三里屯village位置 朝阳区与工体北路与三里屯路交汇处总占地面积 5 3万平方米建筑面积 17 2万平方米 其中南区占9 06万平方米 北区占8 23万平方米 容积率 3 2停车位 南区450位 北区410位开发商 太古房地产有限公司开盘时间 2006年11月开业时间 2008年5月定位 中高档国际及本地品牌建筑数 南区11座 北区8座 其中精品酒店1座 瑜舍 租户数 南区140个 北区70个 大概租金 15元 天 设施 南区 1700座的8厅影院美嘉欢乐城 南庭露天广场及多功能橙色大厅并附设阳光平台 拥有多部高效电梯和自动扶梯的步行区 北区 逾60部电梯和自动扶梯 下沉式花园及车辆和直达的露天庭院 三里屯village 项目简介 三里屯village 南北格局 三里屯village北区像是一个 四合院 是一个包容创意和设计的高端街区 分布国际一二线品牌旗舰店和精品酒店 院 北区 南区 三里屯village 平面图 南区一层平面 南区二层平面 南区三层平面 南区四层平面 南区平面图 三里屯village 业态分布 吸引主力店的 由于建筑风格 外观 建筑材料的特殊运用 使得一线品牌在拥有自己独立品牌大楼的同时 也能以三维建筑去宣示品牌形象 这是一些其他ShoppingMall很难提供的 而世界一线购物终端的发展史 大多经历了从只重视店铺内的设计 到重视整体建筑艺术风格的演变过程 主力店分析 服装服饰类商家占有很大的比列 占整个项目商业业态的59 其次是餐饮娱乐类商家 占整个商业业态的24 三里屯village 业态分布 Nike Columbia Nautica TheNorthFace Levi s Mango Uniqlo Lacoste S8 S10三层业态 南区分析 三里屯village 南区设计理念 南区平面组合 南区以青春动感时尚为主 拥有11幢建筑 平面布局形式为分散式 每座建筑都有自己的个性 自成一派 但在颜色上又有机的结合在一起形成有机的整体 并环绕着中心广场 中心广场 夏天是喷泉 冬天则是溜冰场 老北京的 胡同 横向交通很曲折 易迷路 三里屯village 动线分析 次要步行街 三里屯village 交通分析 南区交通流线分析 消防流线 三里屯village 相关尺寸 7m 35m 9m 南区相关尺寸标准 7m 20m 12m 三里屯village 垂直交通 自动扶梯6部 电梯14部 室外楼梯6部 三里屯village 垂直交通 室外楼梯和扶梯 室内楼梯 立面分析 三里屯village 立面分析 建筑外部的色彩是鲜艳的但又保持某种低调 把一些较暗的色调广泛的运用其中 给人以视觉冲击 立面材质分析 静谧盎然的翡翠绿玻璃幕墙 给人以安宁舒适的感觉 富有质感的金属板 采用中国的传统材料 陶砖 以百叶的方式呈现 富有韵律感 S10 三里屯village 立面分析 S11 三里屯village 立面分析 S1 三里屯village 立面分析 三里屯village 营销推广 一 广告宣传 1 广告宣传片 2 推广文案 3 杂志 4 平面广告 三里屯village 营销推广 二 推广活动 1 每周二晚三里屯VILLAGE放肆夜跑 1 娱乐活动 2 偶尔广场上露天演出的乐队 路人也可以参与其中 三里屯village 营销推广 二 推广活动 2 艺术展览三里屯VILLAGE拥有数目众多的室内艺术画廊 让顾客能随时随地都欣赏到各类艺术展演 从跨界合作的艺术时装秀到全球巡回的新秀摄影展 1 以太空间 艺术实验展 2 杨画廊 3 升空间 陶瓷展 三里屯village 总结 小结 三里屯Village是一种活泼并且喜好交际 创新并求知 开明且无国界以及不刻意的 自然的表达方式 三里屯village定义为开放式空间 为19座建筑布局而成 并以胡同 院落 广场等相互连接 南区虽然竖向交通很多 但由于建筑过于错落有致 使目之可及的店铺 要经过几次尝试 才能到达 横向交通很曲折 易迷路 三里屯village采用多种业态组合南区以青春动感时尚为主 并配有餐饮和休闲区 北区则一走奢华路线 三里屯Village就是要建立如此一个国际熔炉 让众多的语言 不同的肤色在这里汇集 不同的文化理念在此撞击交融 商业建筑设计方法总结 案例分析 三里屯village 商业建筑的分类 商店建筑相关技术法规 商业建筑的意义 商业建筑分析 商业建筑设计总结 一 项目可行性研究 市场分析 7 区域规划 环境和交通方面的影响以及其他公共审批的内容 二 设计定位 前期市场准确的定位十分必要 项目要凸现自己的特色 引进大型商家入驻 商业建筑设计总结 三 核心租户 核心租户的重要性1 购物中心的主题 特色 有利于进行市场差异化 增加项目的核心竞争力 吸引客流 2 大型品牌入驻是确定和提升商场地位与形象的首要因素 不仅带来大量的人流 而且能能够增强其他小型品牌和商家的入驻信心 提高项目的出租率 核心租户的布置1 将核心租户分散布置 安排建筑主要出入口与核心租户方便来往的同时 应尽可能多的设置附属租户 2 租户可以遵循 混合 和 匹配 的原则 要能够维持顾客的兴趣 并吸引购物者走遍整个购物中心 商业建筑设计总结 四 围绕主力店 进行业态组合设计 1 确定主力业态 核心租户 对于商业建筑来说 不同的业态决定模式的不同 其业态规模 功能流程 设计等都是由他自己来决定的 不同的业态有自己不同的功能要求 这些使用要求是由商家决定而非发展商自行决定 2 业态组合设计原则 商业建筑设计总结 五 主次入口 人流 物流 柱网的设计 1 先确定人流 物流 出入口 通道形式 再做商业功能的布局 2 如今的消费者有着广泛的兴趣和自由支配的时间 因此提供丰富多彩的建筑空间 集购物 娱乐 休闲等需要为一体的综合商业体是他们的需求 3 在尽可能丰富功能来满足顾客的要求时 还要购房者的需求 租户 商业投资者 为他们提供便捷的物流通道 4 在建筑的细节上表达更多趣味性 进而创造新的商业空间 让消费群体感受到购物消费的愉悦 为商场带来更多的经济利益 商业建筑设计总结 1 合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键 通常情况下 一个专卖店铺的规模为 通道两侧支柱的1 2个柱距乘上6 8米的进深 多数店面积在60 120平方米左右 位于通道两端的店铺的后方一般布置商品库房或员工休息室等 2 店铺的空间布局 1 多层混凝土框架结构特点 平面布置灵活 使用方便 可按经营需要变换布置方式 较好的整体刚度 抗震性较好 适于大型商业建筑 2 大跨度结构特点 多用于大型批发零售市场 集购物 休闲娱乐为一体的大型购物中心或中厅的采光顶 采用网架结构和轻型钢架结构形式 自重轻 跨度大 要满足防火要求 3 底层框架上部砖混结构形式特点 与其他功能合建 需解决上部空间对营业厅部分的制约 3 商业建筑的结构设计 商业建筑设计总结 五 主次入口 人流 物流 柱网的设计 国内外成功的商业街的规划一般都很好的利用了窄巷 短街 折线 连廊以及小尺度共享空间 以营造良好的商业氛围 窄巷容易形成熙熙攘攘 摩肩接踵的热闹景象 短街不容易让顾客感到紧张和疲劳 连廊能很好的解决二层及二层以上商业的水平交通问题 提升其商业价值 小尺度共享空间一方面是聚客点 另一方面也是商业街的活力空间 目前国际通行的商业区结构和业态分布为 购物占30 35 餐饮占20 25 休闲 娱乐 酒店 服务占30 40 而我国的业态结构调查结