成都项目精装研究定PPT课件

2010年9月成都精装房项目专项考察 中和项目精装建议 营销管理中心 2010 09 报告思路 成都精装房产品市场描述 典型精装产品项目分享 中和项目精装产品建议 成都精装房市场描述 成都灰空间产品盈利能力描述 成都精装房盈利能力描述 万科海悦汇城 龙湖北城天街 华润二十四城 合景泰富誉峰 公共区域 住宅部分 成都精装房市场描述 备注 红城与叠翠峰精装产品为40年产权公寓 红城为酒店公寓 叠翠峰为类住宅产品 特征1 精装房市场以品牌发展商为主 中小企业少有涉足 目前成都市场上的主流精装房发展商主要是蓝光 云鼎 公馆1881 万科 金润华府 金色海蓉 海悦汇城 魅力之城 华润 翡翠城 二十四城 龙湖 北城天街 龙湖世纪 小院青城 绿地 世纪城 柏仕公馆 国际花都 中海 翠屏湾 城南一号 等品牌发展商 中小发展商进入精装市场的仅有武海 武城 思凯等少部分企业 特征2 中等档次产品为主 高端豪装产品较少 精装档次以中端为主 对外报价集中在1200 1500元 之间 而装修报价3000元 以上的豪装产品目前仅有麓山 誉峰 龙湖世纪及富力华庭等少数项目 同时在调查中发现 装修标准3000元 以上的项目中 除麓山尚未面世外 龙湖世纪 富力华庭的销售情况并不乐观 装修标准在1200 1500元 之间产品走势都比较良好 成都市场精装产品赠送面积盈利能力描述 特征 高赠送 高溢价 通过市场上典型的灰空间精装项目对比 赠送面积越大 建筑面积溢价越高 每平米赠送空间的建筑面积溢价能力在60元 100元 之间 备注 赠送空间盈利能力 建筑面积溢价 赠送面积 特征 赠送高 盈利高 通过对市场上典型的灰空间精装项目进行对比 在单个项目的单方装修盈利水平固定的情况下 赠送面积越大 精装部分盈利能力就越强 成都市场精装产品装修部分盈利能力描述 成都市场典型精装产品对本项目的启示 启示一 中端档次 快速销售 目前市场上中等档次装修的精装产品客户接受程度较高 市场风险较小 采用市场主流装修水平可以有效降低项目开发的的市场风险 启示二 强调装修盈利能力 2010年3月1日过后 受新规划政策影响 本案通过赠送灰空间提升项目盈利能力可能性大大降低 因此采取怎样的装修标准既能提升项目品质 又能获得最大的装修盈利能力是我们下面要研究的课题 小面积高赠送低总价快速去化 万科海悦汇城交楼标准 1200元 平方米 对外 品牌品质拉升区域价格 1 起居室 卧室 餐厨区地面 升达 或同档次强化木地板及配套踢脚墙面 墙纸 立邦 或同档次乳胶漆天花 立邦 或同档次乳胶漆 局部石膏板吊顶洁具 摩恩 或同档次水槽 龙头橱柜 倍特 或同档次橱柜灶具 方太油烟机 燃气炉 2 卫生间 盥洗区地面 帝舵 或同档次地面砖墙面 帝舵 或同档次墙面砖天花 特丽达 或同档次顶面铝扣板卫浴 科勒 或同档次座便器 科勒 或同档次台盆 摩恩 或同档次淋浴及台盆龙头门 卫生间门锁 千川 或同档次卫生间门其他 TCL 或同档次浴霸 前锋 或同档次电热水器 毛巾架 搁架 手纸架 3 灯具 雷士 或同档次筒灯 雷士 或同档次吸顶灯4 西蒙或同档次开关插座5 石材门槛石6 石材飘窗台板7 有阳台的户型 地面 地砖天花 涂料其他 拖把池 如因装修材料 设备生产 供应 采购等方面的原因 导致不能满足协议中所列装修标准的 可用其他不低于约定标准的同类装修装饰材料和设备代替 龙湖北城天街交楼标准1500元 平方米 品牌品质拉升区域价格 实得面积 约77 建筑面积 约68 一室两厅一卫可变 两室两厅一卫 入户玄关设计 保证主人生活私密 疏朗客厅与餐厅融会贯通 超大开间明朗舒阔 卧室阔景超大飘窗 采光充足 享受更多阳光宠爱 动静分区 干湿分区 畅享健康生活理念 3米层高设计 典雅大度 尽显优雅生活品质 装修标准1500元 平方米 誉峰精装分析 标准五星级酒店入户大堂 9米挑高 大量类水晶装饰 原装日立电梯 电梯间地面 顶面的黑金花与闪电金大理石无缝拼接 配施华洛世奇的水晶吊灯 以誉峰作为交楼标准的180平米C户型样板为例 面积 180平米装修报价 6000元 平米实际报价 4000元 平米装修费用 70万 过道天花 墙地面 门天花满吊顶墙面白色乳胶漆 局部天花吊顶 户内门2400mm无品牌实木门 调整前 白色乳胶漆调整后 普通墙纸 米黄石材地面 石材踢脚线 全地面铺设博士地暖 HBS楼宇对讲系统 地面米黄石材HBS楼宇识别系统无品牌实木门美国博世地暖 玄关天花局部吊顶镜钢酒水柜 天花灯槽 黑色镜钢酒水柜 黑色圣罗兰酒吧台 调整前交楼标准地面米黄石材拼花圣罗兰石材波打 调整后交楼标准地面闪电金石材拼花 石材酒水台地面调整后为闪电金石材拼花 局部天花吊顶 皮砂玻璃电视墙 窗帘非交楼标准 地面米黄石材 客厅餐厅天花局部吊顶墙面白色乳胶漆地面米黄石材其他中央空调工程灯具 卧室书房天花局部吊顶墙面白色乳胶漆地面复合木地板 无品牌复合木地板 乳胶漆 局部吊顶 仿金属烤漆开关面板 无品牌定制柜门 厨房天花局部吊顶墙面仿石玻化砖地面仿石玻化砖 无品牌烤漆面板西门子冰箱 非交标 林內 摩恩洗涤盆 微波炉 非交标 西门子灶具 飞利浦液晶电视 西门子油烟机 无品牌定制橱柜 弗兰卡龙头 西门子洗衣机 非交标 门扇 入户门 木饰面实心子母门 大门装设HBS豪华电子智能门锁 房间门 木饰面门 装设名厂门锁 厨房门 木饰面门 局部镶嵌玻璃 卫生间门 木饰面门 装设名厂门锁 工人房卫生间除外 工人房门 铝合金玻璃门 装设名厂门锁 工人房卫生间 铝合金玻璃门 装设门锁 地面 客厅及餐厅及过道 进口高级石材配浅色石材地脚线 厨房 高级仿石砖 房间 多层实木地板配同色木踢脚线配石材门槛 工人房地面铺贴高级乳胶漆 誉峰交楼标准 6000元 内墙 客厅 餐厅及房间 墙纸 厨房 仿石墙砖 炉头位配不锈钢板 工人房 高级乳胶漆 天花 客厅 饭厅 房间及走廊局部采用造型天花配天花筒灯或射灯 厨房 卫生间采用精美天花吊顶配天花筒灯或射灯 天花扫ICI防水乳胶漆 厨房 SIMENS 西门子 厨房电器 包括 吸油烟机 不锈钢燃气炉 洗碗机 微波炉 GE冰箱 10吋COSTEL 高士德 电视机 高级人造石台面组合橱柜 MOEN 摩恩 洗涤盆配FRANKE 弗兰卡 水龙头 预埋冷热水管道 卫生间 主卫 地面石材 波打配马赛克 墙身石材 石材台面配豪华木饰面柜 配DURAVIT脸盆 HANSGROHE脸盆龙头及DURAVIT坐厕 淋浴间配送HANSGROHE淋浴花洒组合 另配KOHLER浴缸及HANSGROHE浴缸龙头组件 安装16吋PHILIP液晶显示器与电视接收线路预埋 并配卷纸架 毛巾挂杆 预埋冷热水管道 配松下风暖浴霸 次卧卫 地面石材波打配马赛克 墙身进口仿石抛光砖 设进口高级石材台面配台下豪华木饰面柜 配TOTO脸盆 TOTO脸盆龙头及TOTO坐厕 淋浴间配送TOTO淋浴花洒 配配卷纸架 毛巾挂杆 预埋冷热水管道 配松下风暖浴霸 客卫 地面仿石砖与部分石材拼花 墙身仿石砖 设石材台面配台下镜饰面柜 配TOTO脸盆 TOTO脸盆龙头及TOTO坐厕 淋浴间配送TOTO淋浴花洒 配配卷纸架 毛巾挂杆 预埋冷热水管道 配Panasonic 松下 风暖浴霸 工人房卫生间 地面 墙身均铺砌高级瓷砖 配箭牌脸盆 箭牌脸盆龙头及箭牌坐厕 配花洒龙头 露台 地面铺贴高级防滑地砖 栏杆选用优质不锈钢栏杆装双层夹胶钢化玻璃 窗户及窗台 窗台板铺贴进口高级石材并附送高级窗台坐垫 飘窗台栏杆选用优质防护栏杆 玄关 附送玄关处的吧台与酒柜 衣帽间 附送第一主卧衣帽间 网络 电话及电视 每户除人工房及客卫外 其余主要房间均预留电话插座 网络插座 有线电视接口 主卫预留电话及电视插座 厨房预留电视接口 水电设备 每户均设独立水表 CLIPSAL 奇胜 品牌系列插座及开关面板 室内管线暗装 设空调 照明专用线路 预埋冷热水管线 户内热水管采用铜管 地暖 除厨房 阳台和工人房外 其余房间均设地暖 配送燃气锅炉及配套水箱 家庭中央空调 DAIKIN 大金 冷暖家庭中央空调 除厨房 工人房 卫生间外 其余主要房间均设天花隐藏式空调内机 设管道式新风系统 安全系统 HITACHI 日立 智能安防系统配套的日本原产可视对讲机 带触摸屏 及可视门铃 并可在住户室内呼叫电梯至本层 主卧 客厅备有连接小区保安中心的警钟按钮 客厅设红外探头 厨房设煤气探测器 中和项目装修建议1 公共区域2 户内 中和项目公共区域装修建议 昂展中和项目户内精装标准 建议参考龙湖北城天街万科金润华府 中和项目公寓装修建议 厨房装修示意一 厨房装修示意二 橱柜拉篮 考虑调料 厨具等收纳空间设计 位置在