东润万象城商铺托管协议.doc

东润.万象城开发商：浏阳市东润置业有限公司类型：城市综合体商业面积：52000代理机构：深圳圆方地址：长沙国家生物产业基地租金模式：保底租金加扣点招商对象：大型超市、精品服饰、咖啡茶楼、中西餐厅、电玩网吧、休闲娱乐、足浴健身、家具建材东润万象城由浏阳东润置业有限公司开发，项目位于长株潭一体化城市纽带上，距长沙市中心35公里、距黄花机场18公里、距浏阳市20公里，是改善区域生活配套、完善区域生活功能、提升居民生活品质的标杆项目。项目总占地面积96369平方米，总建筑面积289000平方米，其中商业建筑面积52000平方米，商品房建筑面积203700平方米，预计投资额8亿元，是园区内目前唯一的超大型综合项目。项目集酒店、住宅、公寓和商业于一体，属大型城市综合体，产业涵盖不行街区、大型商场、酒店、品质住宅。 房屋类型公寓 普通住宅 商铺 酒店 建筑结构框剪结构 总占地面积144亩 总建筑面积29万平米 0731房产网为您提供的东润万象城售楼电批准预售总套数191 房源详情 开工时间2011年8月26日 开盘时间2012年3月18日 竣工时间2013/12/30 容积率3 绿化率30 物业管理深圳昌盛物业有限公司 开发商浏阳市东润置业有限公司 施工单位永安建筑 销售代理深圳圆方地产 售楼地址浏阳市生物医药园东润万象城售楼部东润万象城商铺托管协议 为明确商铺商铺管理人和商铺所有人之间的商铺招商、管理、收益分配之间的权利义务关系，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经充分协商一致，特签订本商铺托管协议，以便双方共同遵守。 一、商铺托管协议的双方当事人（一）商铺管理人名称：浏阳市东润商业运营管理有限公司（以下简称甲方）地址：浏阳市东润万象城营销中心电话：073183707777（二）商铺所有人（以下简称乙方）姓名（名称）： 身份证号码： 地址： 电 话： 商铺号： 商铺面积（约）： 二、商铺托管的期限、方式、收益及结算方式（一）商铺托管的期限商铺托管的期限：自2012年10月1日起至2015年9月30日止，托管期限届满前，乙方不得自行解除本托管协议或收回托管商铺，托管期限届满后，乙方可收回托管商铺。（二）商铺托管的方式托管的商铺如因产权或者其它乙方原因造成的纠纷，一律由乙方负责，与甲方无关，甲方在托管期间对商铺有招商、管理、装修、出租及使用权。（三）商铺收益托管期内乙方收益如下：第一年度2012年10月1日至2013年9月30日，按月租金 元/平米/月计算，每月租金共计人民币： ；第二年度2013年10月1日至2014年9月30日，按月租金 元/平米/月计算，每月租金共计人民币： ；第三年度2014年10月1日至2015年9月30日，按月租金 元/平米/月计算，每月租金共计人民币： 。（四）结算方式与日期付款方式，租金按月支付，即自本托管协议生效之日起的次月15号之前甲方将月租金通过转账方式一次性支付给乙方，但支付日期如遇法定节假日，双休日时顺延，月租金直接汇入乙方指定的如下银行账户：开户行：户 名：帐 号： 三、商铺托管协议当事人的变更（一）商铺管理人的变更1 甲方主体变更，新的管理主体继续履行本协议；2 托管期限届满，甲方职责自行终止。（二）商铺所有人的变更1 商铺所有权发生变更的；2 不可预见的一种情形；3 商铺所有人的变更程序：（1） 申请：乙方须提前15天向甲方提交变更申请及相应证明材料；（2） 标准：甲方对乙方提交的申请及证明材料进行形式审查；（3） 交接：乙方职责终止，并及时办理业务交接手续，办理业务交接手续时，甲方、乙方、新商铺所有人三方必须同时到场；（4） 新商铺所有人必须承担和履行本托管协议及其补充协议项下规定的乙方应履行的义务，并不得阻碍甲方对该商铺的招商、管理、装修、出租及使用权等，否则，由此产生的任何风险和责任概由新商铺所有人负责和承担；（5） 公告：商铺所有人变更后2日内发出公告。四、违约责任1 甲乙双方任何乙方不履行本托管协议，均应向对方支付相当于3个月租金的违约金；2 甲乙双方任何一方违约，双方均应最大限度的保护商铺租赁方的利益，且商铺租赁方的利益损失由违约方承担。五、相关费用的承担1 甲方在托管商铺过程中所产生的经营税费由甲方承担；2 为保证托管商铺的整体性和美观，乙方同意甲方根据实际需要对托管商铺进行装饰装修及平面格局的调整，费用由甲方或托管商铺租赁方承担；3 托管期内的水费、电费、物业管理费由甲方或托管商铺租赁方承担，？税费由乙方承担。六、托管期满及续租 托管期满后，乙方有权自主决定以自己经营或授权他人经营等方式处理托管商铺。但在同等条件下，甲方及托管商铺租赁方具有优先续租权。七、争议的解决方式因本托管协议产生争议，甲乙双方首先应协商解决，协商不成的，有托管商铺所在地有管辖权的人民法院管辖。甲乙双方争议处理期间，双方当事人应恪守各自的职责，继续履行本托管协议，切实维护托管商铺租赁方的合法权益。本托管协议自甲乙