百家湖方案PPT课件

1 南京江宁百家湖1912方案设计 2 现状分析图 1 1江宁区位江宁区地处长江沿江开发带 距南京城7公里 是南京市的南大门 也是南京都市圈南部吸纳中心 江宁距亚洲内河第一港口南京港仅17公里 境内有南京禄口国际机场 江宁区内公路网发达 公路密度居全国第一 3 现状分析图 2 1发展目标江宁将成为南京中心城区产业 居住 生态等功能的首要承接地 南京主城重要的增长板块 形成南京主城的次中心 拉动南京主城向南延伸 4 现状分析图 3 1空间结构 一核 东山新市区 三元 禄口 滨江和汤山三个新城 四条轴线 沿机场高速 宁杭高速 沪宁高速和宁马高速四条轴线为新的经济增长带 5 现状分析图 4 1经济发展概况中国经济百强 快速发展 但在整个南京市所占份额仍较低 江宁以餐饮休闲娱乐业为龙头的经济快速发展 依赖其整体经济环境和交通条件的改善 吸引了一批区域外消费 岔路口板块 目前以社区商业为主 暂无大型商业中心 租金差距较大 消费层次的想象空间不大 百家湖板块 现阶段多以社区商业为主 商业布局零散 新建小区沿街商业较多 部分商铺空置现象严重 商务消费成为区域商业重要消费模式 东山板块 商业地产已具备相当气候 未来供应量大 集中式商业体较多 商铺售卖压力逐步呈现 整体发展档次不高 前景有待观察 将军山 九龙湖板块 将军山 部分住宅小区内商业门面经营状况差 多以别墅项目为主 周边商业配套欠缺 九龙湖 该板块以厂房 老居民区和正在开发建设中的单体独栋别墅为主 商业地产项目暂未开发 沿街商铺稀少 商业氛围较差 科学园板块 属于一个全新的板块 商业正在起步 整体经营档次不高 其他楼盘商铺尚未经营 需要依托后期整个科学园的发展 6 总平面图 7 空间分析图 8 道路分析图 9 景点分析图 10 视线分析图 11 12 13 14 15 16 景观设施意向公共服务设施配套齐全 满足商业运营的使用功能 以砖的色彩与质感与建筑呼应 景观性座椅采用整块石材预制而成 和广场风格相配 排水口处理与地面铺地结合统一考虑 17 照明设计原则利用不同照明方式设计出光电构图 以显示建筑和景观造型的轮廓 体量 尺度和形象 利用照明位置 能够在近处看清楚景观铺地的质地和细部 在远处看清它们的形象 利用照明手法 强化建筑的体量 并使得景观产生立体感 并与周围环境相配合或形成对比 利用光源的显色使光与景观绿化相融合 以体现树木 草坪 花坛的鲜艳 清新 照明设施选择与场地历史氛围相呼应 选用特色灯具 造型简洁 大方 又不失古朴 沉稳 色泽柔和 以避免光污染 节能 经久耐用 易于维护 18 铺装设计原则以路面铺装 纹样色彩的变化为设计重点 主要采用花岗岩为主的面层 纹样图案设计 力求简约大方 色调力求柔和 丰富但不杂乱 人行商业街区以协调的暖色铺装组合 对称的景观小品相互呼应 增强人们地块的整体感 在线性空间中 融入了渗透空间和开发空间 19 植物配置原则以常绿为主兼顾四时景观 注重观赏季节的连续性和不同季节的色调变化节奏 根据不同的功能分区 既种植整齐庄重 富于序列感的规则形植物 又栽植富于自然情趣的不规则形植物 既注重观赏性 又照顾商业空间各种活动的需要 遵循适地适树的原则 以本土的植物为主 同时引进少量的外来高贵树种进行配置 并充分考虑与建筑风格的吻合 兼顾多样性和季节性 进行多层次 多品种搭配 分别