常用居住区配套类型研究PPT课件

1 常用居住区配套类型研究篇 2 A 居住区配套确定流程 一 确定来源二 确定依据三 流程 3 一 居住区公共服务设施配套来源 1 甲方资料a 设计任务书b 上位规划 控规条件 c 规划设计条件 规划局 其中 上位规划和规划设计条件具有法定性 2 城市居住区设计规范 版本GB50180 93 二 确定依据 1 公共服务设施控制千人指标2 公共服务设施分级配件表3 各地方技术管理条例 4 用地面积容积率 社区规模 配套设施 三 流程 反馈甲方 初步确定配套设施和面积 大致估测人口规模 甲方资料设计规范 整合讨论 整合讨论 确定配套面积 方案规划设计 根据规划确定户数 人口 整合讨论 反馈甲方 整合讨论 最终确定配套设施和面积 5 B 资料解读 一 甲方资料二 城市居住区规划设计规范 解读 6 一 甲方资料1 设计任务书设计任务书由甲方提供 一般需要关注 a 用地面积b 容积率根据这两项可以算出建筑面积 然后大概估算一下户数和人口 可以初步得出居住区规模 2 上位规划 控规条件 上位规划条件一般由甲方提供 从上位规划中我们需要提取一定的相关信息 如对规划范围内有什么重大基础设施 学校 医院等 的配置要求等 3 规划设计条件 7 居住区按居住户数或者人口规模可以分为居住区 小区 组团三级 居住区的配件设施 必须与居住人口规模相对应 在确定项目需要哪些配套时 应该先根据人口规模确定居住区规模 然后再根据其规模配备相应的配套设施 其配建设施的面积总指标 可根据规划形态统一安排 灵活使用 二 城市居住区规划设计规范 GB50180 931 居住区规模 8 二 公共服务设施控制指标 m2 千人 注 居住区级指标含小区和组团级指标 小区级含组团级指标 公共服务设施总用地的控制指标应符合表3 0 2规定 总指标未含其他类 使用时应根据规划设计要求确定本类面积指标 小区医疗卫生类未含门诊所 市政公用类未含锅炉房 在采暖地区应自选确定 9 3 居住区公共服务设施划分 居住区公共服务设施 也称配套公建 应包括以下八类 教育 医疗卫生 文化体育 商业服务 金融邮电 社区服务 市政公用 行政管理及其他 10 教育 教育设施配件表 教育用地需要占用较大的用地面积 对规划形态会产生较大的影响 在规划前期考虑时需要较早确定其位置和规模 11 教育设施各项目的设置规定 12 托儿所 幼儿园参考指标1 托儿所 幼儿园千人指标 2 托儿所 幼儿园规模 3 托儿所规模不超过5个班为宜4 托儿所 幼儿园每班人数托儿所 乳儿班及托小 中班15 20人 托儿大班21 25人 幼儿园 小班20 25人 中班26 30人 大班31 35人 注 幼儿园层数一般不超过三层 用地和建筑面积一般会根据经验进行调整 建筑经验值 6班建筑面积 1800 用地面积 2400 9班建筑面积 2700 用地面积 3300 12班建筑面积 3600 用地面积 5400 其中 跑道必须有 一般是30米 需要南北布置 规划布局 a 音体室体量最大 布局时需要考虑其建筑体量 b 一个班级为单位进行体量排布c 不宜布置在社区中间位置 噪音 需要独立出入口 13 小学 中学参考指标1 入学人数占居住区人口比例 小学10 中学9 3 2 每班学生 小学每班45人 中学每班50人 3 普通中小学规模 小学以12 24班规模为宜 农村可有6班或更小规模 中学以18 24班规模为宜 大中城市人口密集地区 可设30班规模学校 14 医疗卫生 医疗卫生设施配件表 医疗卫生用地较为灵活 医院和门诊所 或社区卫生服务中心 对规划形态会产生较大的影响外 结合控规要求 需要在规划布局中考虑其用地 卫生站和护理院都可以结合商业配套设置 较为灵活 对规划布局不会产生较大影响 可以在规划后期考虑 15 医疗卫生各项目的设置规定 16 文化体育 文化体育设施配件表 文化体育用地较为灵活 其中文化活动中心 占地面积较大 对规划形态会产生一定的影响 需要在规划前期考虑 文化活动站 一般可结合住宅架空层或商业 会所布置 不需要独立用地 规划前期可不考虑 居民健身设施 可结合住宅架空层 公共绿地 广场等空间设置 较为灵活 对规划布局不会产生较大影响 可不考虑 17 文体设施各项目的设置规定 18 商业服务 商业服务设施配件表 商业服务相应配套设施和商业用地对应 相应配套结合商业规划布置 19 20 5 金融电邮 金融电邮设施配件表 金融邮电配套设施可以结合商业配套设置 较为灵活 对规划布局不会产生较大影响 可以在规划后期考虑 21 22 6 社区服务 社区服务设施配件表 社区服务用地主要包括社区服务中心 物业管理 需要占用较大的用地面积 对规划形态会产生较大的影响 在规划前期考虑时需要较早确定其位置和规模 23 其中 物业管理用房面积按总建筑面积的千分之三到千分之五的面积配置 24 7 市政公用 市政公用设施配件表 25 市政公用用地有些配套需要独立用地设置 并且要考虑与住宅之间的关系 如开闭所 垃圾转运站 消防站等 对规划形态有一定的影响 需要在规划前期考虑其位置 其中 公共厕所一般结合商业 会所等布置 不需要规划专门考虑用地 垃圾转运站的布置需要考虑当地风向布局 需要参考城市风玫瑰图 垃圾转运站需要布置在下风向 防止对居住造成干扰 变电室服务半径为200m 一般高层区和别墅区会分开设置 高层 地下室设置别墅 地上设置 不做地下车库 需要在地面考虑场地 注意和别墅需要一定防护距离 地下设置 别墅做地下车库 城市风玫瑰图 26 27 8 行政管理及其他 行政管理及其他设施配件表 行政管理及其他用地 其中派出所用地需要独立用地面积 如需配置 结合控规要求 需要前期考虑 其他如街道办事处等可以结合商业配套 建筑架空层 建筑地下室等设置 较为灵活 对规划布局不会产生较大影响 可以在规划后期考虑 其中如果要做人防设施 防空地下室面积要和甲方核实确定 具体设置参考居住区人防设置标准 人防设置一般有两种方式 a 就地而设b 迁移设置 涉及迁移多少 需要和甲方沟通 需要考虑覆土的深度 注意有些地库抬高之后 人防设置会发生改变 28 29 居住区配套设施小结 对规划布局影响较大 需要在规划前期考虑用地 1 教育用地包括 中小学 幼儿园2 医疗用地包括 医院 门诊所 社区卫生服务中心 2 文化体育用地包括 文化活动中心3 社区服务用地包括 社区服务中心 物业管理4 市政公用用地包括 开闭所 垃圾转运站 消防站等 公共厕所一般结合商业 会所等布置 对规划影响较小 可后期结合商业 架空层 绿地等考虑 1 医疗卫生用地包括 卫生站和护理院等2 文化体育用地包括 文化活动站 居民健身设施等3 商业服务用地包括 综合食品店 综合百货店 餐饮等3 金融邮电用地包括 银行 储蓄所等3 行政管理及其他用地 30 C 案例运用 一 居住区二 小区 31 根据 城市居住区规划设计规范 GB50180 93和上位规划对该地块要求 参考南方梅园生态城技术经济指标 项目j建设用地面积1231311 79 按积率1 8计算 居住人数约1 5万户 3 5万人 可以看出社区规模为居住区 一 居住区南方梅园生态城概念性规划 居住小区公共服务设施需要配备 1 教育 小学 小区 中学2 医疗卫生 医院 门诊所3 文化体育 文化活动中心 居民运动场馆 宜配备 4 商业服务 综合食品店 综合百货店 餐饮 中西药店 书店 市场 其他第三产业设施5 金融电邮 银行 电信支局 宜配备 6 社区服务 养老院 残疾人托养所 宜配备 7 市政公用 开闭所 公共厕所 垃圾转运站 宜配备 8 行政管理及其他 街道办事处 市政管理机构 所 派出所 其他管理用房 对规划布局影响较大 需要在规划前期考虑用地 1 中小学用地2 医院 门诊所3 文化活动中心 居民运动场馆 宜配备 3 开闭所 垃圾转运站 宜配备 其他服务设施可结合商业 建筑架空层 公园绿地等灵活布局 32 1 教育中学 服务半径不宜大1000米因为项目周边有一所中学 可共享 小学 服务半径不宜大于500米根据规划宜设置1 2所小学 根据甲方要求本规划设置一处小学 幼儿园 服务半径不宜大于300米根据规划宜设置3 4所幼儿园 小学 中学 需要独立用地 需要在规划前期考虑设置 33 2 医疗卫生医院 10万人左右则应设一所300 400床医院 上位规划对用地没有做出设置要求 故本规划可不设 门诊所 一般3 5万人设一处 本规划需设置1处 卫生站 1 1 5万人设一处 本规划需设置3处 占地面积500 建筑面积300 门诊所需要独立用地 卫生站可结合商业布置 34 3 文化体育文化活动中心 可考虑在整个社区设置1处集中的文化活动中心和1处体育中心 文化活动站 同时在小区内分设3 4处文化活动站和运动设施 其中 文化活动中心用地面积 8000 12000 建筑面积 4000 5000 文化活动站用地面积 400 600 建筑面积 400 600 1 需要独立用地 需要在规划前期考虑设置 35 4 商业服务包括综合食品店 综合百货店 餐饮 中西药店 书店 市场 其他第三产业设施可结合规划商业合理布局 36 5 市政公用开闭所 可考虑在整个社区设置1处 公共厕所 每1000 1500户设一处 可结合商业 公园 广场等公共场所设置 开闭所用地面积 500 建筑面积 200 300 公共厕所用地面积 60 100 建筑面积 30 60 开闭所需要独立用地 需要在规划前期考虑设置 公共厕所可结合商业布置 37 根据 城市居住区规划设计规范 GB50180 93 参考南方梅园生态城技术经济指标 项目规划用地面积261142 82 居住人数约3000户 可以看出社区规模为居住小区 二 小区 南方梅园生态城二期规划 居住小区公共服务设施需要配备 1 教育 幼儿园2 医疗卫生 卫生站3 文化体育 文化活动站 居民健身设施4 商业服务 综合食品店 综合百货店 餐饮 便民店 其他第三产业设施5 金融电邮 储蓄所 邮电所6 社区服务 社区服务中心 物业管理 居委会 社区用房 7 市政公用 变电室 路灯配电站 公共厕所 垃圾搜集点 居民存车处8 行政管理及其他 防空地下室 在国家确定的一 二类人防重点城市 应按人防有关规定配建防空地下室 对规划布局影响较大 需要在规划前期考虑用地 1 幼儿园用地2 社区服务中心3 物业管理用房其他服务设施可结合商业 建筑架空层 公园绿地等灵活布局 38 1 教育 幼儿园规模选择 按照 城市居住区设计规范 等有关规定和居住区定额指标规定 以居住区规划的居住人口 千人12 15名幼儿 规划建设幼儿园 即 新建住宅小区每5000人口应配建1所规模为6 8个班的全日制幼儿园 每10000人口应配建一所规模为12 15个班的全日制幼儿园 根据规范 小区规划要求 1 规模要求根据南方梅园生态城一期二期人口 按照 城市居住区设计规范 等有关规定和居住区定额指标规定 一二期超过1W人口 需配备12班幼儿园一所 2 建筑面积根据幼儿园建筑面积为9 12 人 可以算出幼儿园建筑面积约为3000 3 用地面积根据幼儿园用地面积为15 20 人 可以算出幼儿园用地面积约为5400 需要独立用地 需要在规划前期考虑设置 39 规划幼儿园选址论述 1 原位 优点 位于二期规划范围内 以后不存在土地变更问题 可以借助二期道路 便于开发 缺点 位于别墅附近 与别墅距离较近 给周边住宅带来一定噪音干扰 位于用地红线内 受用地容积率等因素限制 因此幼儿园用地较为局促 2 调整后位于绿带中 优点 位于用地红线外 不受用地容积率等因素限制 因此幼儿园用地充裕 与别墅距离较远 不会对住宅造成干扰 位于居住区道路和小区道路之间 交通便利 缺点 位于二期规划范围外 以后存在土地变更问题 紧挨入口景观大道 对入口景观产生一定的影响 因此对幼儿园立面处理要求增高 1 2 40 2 医疗卫生卫生站 1 1 5万人设一处 小区规划需设置1处 占地面积500 建筑面积300 可结合商业布置或者独立布置 3 文化体育文化活动站 在规划小区内设1处文化活动站和运动设施 可结合架空层布置 用地面积 400 600 建筑面积 400 600 居民健身设施 可结合架空层和绿地布置 4 商业服务综合食品店 居住小区不宜大于300M 建筑面积 800 1500 综合百货店 居住小区不宜大于300M 建筑面积 400 600 餐饮 便民店和其他第三产业设施可结合规划商业合理布局 41 5 金融电邮储蓄所建筑面积 100 150 可与商业结合设置邮电所建筑面积 100 150 可与商业结合设置6 社区服务社区服务中心 规划小区设1处建筑面积 200 300 用地面积 300 500 物业管理 规划小区设1处建筑面积 300