长沙个最高点PPT课件

1 非常感谢五矿地产能够让博思堂参与一个足以改变中国地产历史的项目 2 3 长沙16个最高点 五矿地产万里河山攻击战略 4 No 1中国地产最高点 5 如果我们仅仅停留在广告我们别墅只能卖9800元 美洲故事 而我们目标至少是12000元以上铁定要比美洲故事价格高 6 案例 西安的大唐芙蓉园 7 8 9 10 西安城市脉络 西高新 南曲江 东产霸 北中心 而南曲江却是由大唐芙蓉园一个项目带动形成 其对于地产而言 让曲江住宅从3流住宅区成为西安目前最高端的住宅区 西安案例已经非常鲜明表明了我们的跳升 11 五矿万里河山与美洲故事天壤之别 在美洲故事而言仅仅是一个具有美洲风情的别墅 而我们已经完全不是房子 不是别墅 而是真正意义的城市综合体 我们具有的不是广告价值 而是大地产本身的城市价值 12 如果我们仅仅停留在地产我们只能把武广板块 省府板块作为我们的竞争对手其实我们根本没有对手 13 案例 上海新天地 14 15 16 17 上海新天地未改造之前的价格是多少钱 1万 平米 而上海新天地改造之后的价格是多少钱 10万 平米 上海新天地代表性项目华府天地创造了上海2004年的地产最高价 上海新天地已经不仅仅是地产价值 而是城市价值的跳升 18 五矿万里河山根本没有竞争对手 我们的竞争对手还在局限于地产价值 而五矿万里河山起点就是城市价值 其已经完全超越地产价值 完全超越武广板块及省府板块地产的概念 19 如果我们仅仅停留在城市万里河山仅仅在长沙知名而万里河山根本不是长沙限定其已经成为中国的力量 20 案例 韩国的清溪川 21 只要到韩国 没有不去清溪川 22 23 24 25 26 27 28 29 只要是到韩国的人 铁定要去两个地方 第1个是青瓦台 第2个就是清溪川 其实清溪川很小 但因为其是名胜 感觉没有到清溪川就象没有到过韩国 正如不到长城 就没有去过北京的感受 万里河山同样如此 30 万科最强大的不是万科的产品 而是万科的思想 是万科对地产的思考 即万科的地产模式 万科董事长 王石 31 万科地产 区域城系模式 深圳华侨城 旅游地产模式 杭州绿城 休闲地产模式 华润置地 万象城模式 广州奥林匹克 运动地产模式 广州星河湾 豪宅地产模式 上海世茂滨江 滨江豪宅模式 成都置信 花博会模式 32 中国地产最高点 名胜地产模式 33 如果我们是卖岳麓山中的一个院落是多少钱 而如果我们是卖岳麓书院是多少钱 34 如果我们是卖湘江中的一个地产项目是多少钱 而如果我们是卖橘子洲头是多少钱 35 名胜市场地位 中国地产模式 名胜地产已经不是广告力量 已经不是地产力量 已经不是城市力量 已经不是旅游地产力量 而是在中国地产中目前还从来没有出现过的地产模式 五矿万里河山代表中国地产最高点 其已经具有绝对超越竞争对手的市场地位 36 No 2长沙地产最高点 37 韩国有清溪川 长沙有万里河山 纽约有中央公园 长沙有万里河山 上海有新天地 长沙有万里河山 北京有颐和园 长沙有万里河山 北有坡子街 南有万里河山 西有岳麓山 东有万里河山 江有橘子洲头 河有万里河山 38 名胜项目主题 中国第五区 长沙名胜地 当其他地产项目还在讲项目卖点 我们已经完全超越长沙地产的高度 我们不仅仅可以与世界名胜并列 我们还可以与中国名胜比拟 我们还可以与长沙名胜进行对比 长沙没有任何地产项目的主题可以与万里河山相提并论 39 No 3地产事件最高点 40 名胜地产事件 中国名胜地产论坛 在长沙还没有任何地产项目可以冠以中国称号进行地产论坛 而五矿万里河山却有先天的资源 以 中国名胜地产论坛 主题 集结全国知名地产专家 其足以形成超越长沙任何地产项目的事件力量 41 42 43 44 No 4政府价值最高点 45 名胜城市事件 政府新闻发布会 五矿万里河山不仅仅是地产项目 而名胜地产首先是政府的业绩 因而联合雨花区政府及芙蓉区政府的力量 共同举办 城市价值 长沙万里河山 新闻发布会 再度引领长沙地产城市事件的最高点 46 No 5城市价值最高点 47 名胜全民运动 圭塘河名胜名称征集 所有的推广大不过全民运动 五矿万里河山项目本身就具有城市名胜的价值内涵 因而其天生就具有长沙全民运动的力量 因而以政府名义举行的 长沙圭塘河名胜名称征集 率先发动城市价值的最高点 48 No 6地产板块最高点 49 名胜区域价值 万里河山板块 长沙地产历来具有板块的聚焦力 无论是河西板块 麓山板块 武广板块 省府板块等等 我们需要创造全新的 万里河山板块 让地产项目以我们为中心 建立万里河山地产板块的最高点 50 No 7项目品质最高点 51 名胜项目品质 世界梦之队鉴赏会 正是由于名胜地产的力量 因而五矿万里河山项目聚集世界顶尖级的梦之队 以上海金贸大厦及迪拜塔的阿特金斯为核心的梦之队鉴赏会 再度引领五矿万里河山世界最高点的品质地位 52 No 8配套价值质最高点 53 名胜配套价值 战略伙伴签约会 五矿万里河山不仅仅是地产 而更是长沙核心区的城市配套 我们有学校 酒店 商业 娱乐等等城市功能 比如与丽兹卡尔顿的酒店签约 与北京景山学校的教育签约等等 名胜价值成就五矿万里河山城市配套最高点 54 No 9现场展示最高点 55 名胜现场展示 名胜工地模型 现场才是硬道理 当其他地产项目仅仅能够展示围墙 而我们确实可以把整个项目的功能标牌全部树立在现场 正如我们参观的不是地产项目 而是名胜区 名胜工地模型缔造五矿在长沙现场展示的最高点 56 57 58 59 No 10现场环境最高点 60 名胜现场环境 大师免费雕塑邀约 五矿万里河山的示范环境不仅仅是环境展示 同时由于名胜地产的权威性 完全可以邀约雕塑大师现场进行创作 并永久性保留大师的作品 其进一步提升五矿万里河山的项目最高点品质价值 61 No 11样板间最高点 62 名胜别墅样板间 高文安大师作品集 特别建议五矿万里河山的别墅样板间同样需要形成名胜的力量 样板间最高水准仍然是香港李嘉诚御用设计师高文安 形成五矿万里河山在样板间的最高点 63 No 12展示中心最高点 64 名胜展示中心 长沙最大的模型 由于五矿万里河山就象一幅长长的画卷 因而建议展示中心无论如何制作长沙最大的模型 才能足以体现出五矿万里河山的其实 真正到现场展示中心 就能感受五矿万里河山的项目最高点价值 65 No 13项目名称最高点 66 五矿 万里河山 以河为脉 以建筑为山 五矿圭塘河项目就象一幅长长的画轴 描绘着河山的锦绣 展现出新长沙标志的宏图 祁福中部崛起的历史画卷 67 五矿 圭塘河 圭塘河在长沙的知名度非常大 因而直接用圭塘河作为名称 正如韩国的清溪川 其更具有城市名胜价值的原本力量 68 No 14视觉Logo最高点 70 Logo设计方案1 83 Logo设计方案2 91 Logo设计方案3 92 93 94 95 96 97 98 99 100 103 Logo设计方案4 113 No 15市场攻击最高点 114 五矿万里河山市场攻击2010年4月5月6月7月8月9月10月11月12月户外最高点产品最高点 政府发布会 梦之队鉴赏 外展场最高点样板最高点 中国论坛 高文安样板间 客户最高点销售最高点 中国第五区