大兴介绍PPT课件

1 北京市大兴区介绍 2014年9月6日 客户部三组 2 一 大兴区区域简介二 大兴区未来规划简介三 大兴区在售项目及各热点区域情况简介 目录 3 大兴区区域简介 PART1 4 一 北京市政区图 5 二 区域位置 大兴区位于北京市南部 是北京市下属的一个区 新城北距市中心13公里 是距离北京市区最近的远郊区 东临通州区 南临河北省固安县 霸州市等 西与房山区隔永定河为邻 北接丰台 朝阳区 全区面积为1036平方公里 6 三 大兴区行政区划图 大兴区政府所在地大兴新城距市区南三环仅13公里 是距离市中心最近的卫星城 大兴区下辖黄村镇 西红门 旧宫 亦庄 瀛海 青云店镇 长子营镇 采育镇 礼贤镇 安定镇 榆垡镇 魏善庄镇 庞各庄镇 北臧村14个镇和清源街道 兴丰街道 林校路街道 观音寺街道 天宫院街道5个街道办事处 7 四 大兴区人口 居住在大兴的常住人口150 07万人 外来人口64 4万人 从常住人口的分布看 北部地区 中部地区和南部地区人口分布不均匀 北部地区 旧宫镇 亦庄镇 西红门镇 瀛海镇 黄村镇和开发区 有常住人口68 1万人 占全区常住人口的49 9 中部地区 五个街道 有常住人口30 6万人 占全区常住人口的22 4 南部地区 安定镇 北臧村镇 采育镇 魏善庄镇 榆垡镇 庞各庄镇 礼贤镇 青云店镇和长子营镇 有常住人口37 8万人 占全区常住人口的27 7 从以上数据看出 北部地区常住人口已经接近达到全区常住人口的一半 8 五 经济概况 大兴区2013年GDP达到1345 1亿元 在北京市16区县中排名第五 仅次于东城 西城 朝阳 海淀 人均GDP14412 07美元 全市排名第六 大兴地处北京市 南部 在东南现代制造业发展带上 境内有北京经济技术开发区和北京生物工程与医药产业基地两大国家级产业园区 是我市重要的现代制造业区域 是首都新世纪的发展空间 大兴区将电子商务作为支柱型产业进行布局 电子商务零售额位居各区县之首 占全市网络零售额40 2014年1月北京市政府授予新区 北京电子商务中心区 北京CED 称号 大兴区作为传统农业大区 是北京最大平原区之一 虽然观光旅游资源匮乏 但作为 绿海田园 瓜果之乡 依托30 森林覆盖率和30万平方米平原造林 目前正在建设国际田园旅游型都市 9 附表1 北京市各区县GDP对比表 10 六 大兴区主要道路网 11 交通运输 大兴区已经建起了现代化的立体交通体系 北京四环路 五环路 六环路和北京南中轴路延长线 京开高速公路 京津塘高速公路 104国道组成了 三横四纵 的公路交通网络 地铁4号线 亦庄线 8号线南延线 在建 17号线 规划 京沪 京九铁路在大兴交汇 并建有年吞吐量1400万吨的铁路货场 大兴区紧邻南苑机场 从大兴新城驱车到首都国际机场仅需40分钟 2012年底 北京新机场项目得到国务院和中央军委的正式批复 落户大兴区 12 七 大兴政治 区委书记 李长友区人大主任 张晓林代区长 谈绪祥区政协主席 王新 主要领导 13 李长友 男 1957年9月出生 汉族 北京顺义人 市委党校大学 工商管理硕士 高级政工师 1980年6月入党 1975年8月参加工作 现任 大兴区委书记 谈绪祥 男 5月出生 汉族 安徽芜湖人 大学文化 教授级高级工程师 2004年11月入党 1989年7月参加工作 现任 大兴区委副书记 区政府党组书记 区长 梁胜 男 1966年12月出生 汉族 湖南汨罗人 博士研究生文化 工程师 1985年1月入党 1988年7月参加工作 现任 区委副书记 区政府党组成员 副区长 开发区工委副书记 管委会主任 王有国 男 1967年12月出生 汉族 湖北宜都人 市委党校研究生 工程硕士 高级政工师 工程师 1989年6月入党 1990年8月参加工作 现任 区委副书记 区委组织部部长 区委政法委书记 区委党校校长 14 大兴区未来规划 PART2 15 大兴区规划 1 新区 指大兴区与北京经济技术开发区的总称 大兴区与北京经济技术开发区行政资源整合后 两区招商 就业 科技等方面实现了一体发展 为适应发展需要 进一步统一思想 凝聚人心 形成共识 把大兴区和开发区统称为 新区 2 一区六园 指北京经济技术开发区和生物医药 新媒体 新能源汽车 军民结合 生产性服务 新空港等六个特色专业园 3 四三三格局 指新区 十二五 时期重点发展的十大产业 其中包括 电子信息 生物医药 装备制造 汽车制造四大主导产业 新能源和新材料 航空航天 文化创意三大新兴产业 生产性服务 科技创新服务和都市产业三大支撑产业 16 4 三城 三带 一轴 多点 网络化 指新区 十二五 时期总体空间布局 三城 亦庄 大兴 新航城三座新城 三带 京津塘高速沿线带 京开高速沿线和永定河绿色生态发展带 南六环沿线发展带 一轴 南中轴路 多点 庞各庄 魏善庄 安定 采育四个新市镇和产业功能聚集区 网络化 通过公共基础设施建设 实现城 带 轴 点的有机衔接和紧密配合 5 八横八纵 指区域路网结构 分别为五环 六环 京良 黄亦 兴亦 魏永 庞安 大礼八条横向公路 万寿 芦求 郭公庄 大广 马西 南中轴 德贤 京沪八条纵向公路 17 大兴区在售项目介绍 PART3 18 大兴区项目一览表 19 大兴区在售项目分类表 20 大兴区市场概述 大大兴区房地产市场呈现出明显的区域热点化 目前大兴热点板块有亦庄 旧宫 黄村 西红门 天宫院 孙村 庞各庄等 亦庄板块亦庄房价区域划分明显 但总体趋于稳定 其中河西住宅项目集中 且多为改善性产品 均价在36000左右 各项目去化速度一般 路东区工业园偏多 住宅项目偏少且较为分散 均价28000左右 在房地产市场持续遇冷的情况下 大兴各项目也是搞活动大力促销 如首付分期 推出特价房 搞团购等 平均均价下降2000元左右 旧宫旧宫区域地理位置优越发展较晚 建材市场较多 拆迁难度大 目前在售纯住宅项目较少 其中北部的德贤公馆对外报价均在4万以上 近期对外销售 而已开盘的国韵村均价36000元 以逐步少量放量的保守营销方式 保证去化量 旧宫首个商业 产业园地产中科电商谷 工程进度较快 但是因为是工业产权客户主要针对于公司 所以销售进度缓慢 持续招商中 21 西红门西红门区域紧邻京开高速 有4号线的贯穿 因为宜家的入住带动了周边的商业地产 各大公司的写字楼项目顺势而起 代表项目嘉悦广场 星光影视园 兴创的云中心 天恒集团 华远的综合体已经启动 西红门地区将成为大兴新的CBD 黄村大兴黄村区域是大兴的主要行政区域所在地 开发区域饱和 生活配套完善 在建项目多为经济适用房和安置房 目前在售项目较少 且多为老项目最后一期或尾房 区域均价为35000左右 在售项目为华润公元九里 待售项目为天同11号 22 天宫院天宫院区域各项目自年初低于预期价格开盘后 近期价格趋于稳定 区域均价在22000左右 由于是刚需热点区域 销售情况较其他区域表现良好 住宅基本都已售罄 后期新上市房源较少 现金科 恒大在该区域拿的地块主要以限价房和自住型商品房为主 万科 泰禾 兴创在天宫院板块的地块业态以商业 写字楼为主 预计地块项目陆续在年底到明年上市 孙村大兴孙村区域目前代表性项目为浣溪谷 格林云墅 两个项目均为刚需 均价都在21000左右 但目前两个项目并且都与渠道 二手房联动 格林云墅周销量达到20套左右 还剩150多套 预计今年10份清盘