BIM+FM运维技术方案件.pptx

1 BIM FM运维技术方案 2 BIM FM运维管理概述 1 总体架构 FM服务平台 BIM模型 空间管理 运维管理 资产管理 自助服务 应急预案 图表分析 运维文档知识库 状态报警 工作流 业主ERP信息管理系统 财务 OA HR 客户端软件 浏览器 移动终端 手机 平板 租赁管理 应急预案 资源预定 BAS系统 安全防范 一卡通管理 智能照明 消防管理 能源监测 集中监控 联动任务 用户权限 消息服务 设备管理 基于FM理念的运维管理 Infrastructure Facilities FM FacilityManagement设施管理 定义一门涵盖多个学科 通过整合人员 场所 流程和科技以确保建筑环境功能操作的专业 基于FM理念的运维管理 FM 运维管理 FM 设备管理 FM 运维管理 设备管理 管理空间 资产管理 不动产租赁管理 FM运维管理职能 Source ARCHIBUS Inc 房地产投资组合规划 场地规划设计和施工 占用及变动管理 物理网络映射 实体资产追踪 运营和维护管理 生命和安全评估 评估和再部署 企业信息建模 设施管理 技术管理 不动产管理 运维管理 BIM对于FM的价值 运维管理数据源 3D可视化管理 数据可视化载体 BIM对于FM的价值 从BIM模型及相关的运维管理数据库中直观 快速 全面地获取设施相关信息 文档 不需要花费时间寻找纸质资料 提高工作效率 与BA系统 物联网传感器等结合 即时采集并展示设施运行状态数据 监控能源消耗和环境影响 进行建筑性能分析 优化设备运行参数 降低运营成本 通过BIM制定应急响应预案 标记危险品 有害物质 关键设备的位置 定位人员 降低灾害损失 BIM与GIS 移动互联网 云计算等技术结合 用于大型园区 城区的智能化管理 实现智慧园区 智慧城市 BIM对于FM的价值 合理规划设施空间的分配 租赁与使用 优化空间利用率 提高使用舒适度 设置设备定期维护 或预防性维护 计划与流程 使设备得到适当的维修保养 提高运作效率 降低使用成本 延长使用寿命 减少设备更换的费用 记录设备相关的保修 保险 供应商 服务合同 人力成本 改善零件与耗材的库存管理 更好地追踪设备资产的维护历史记录 通过设备系统之间的上下游关系快速排查故障原因 减少因设备故障对设施使用者产生的影响 提供更好的用户感受 利用手持终端和RDIF标签 条码 二维码进行设备 家具资产的盘点 巡检 优化资产管理流程 BIM对于FM的价值 传统CAFM空间管理方式BIM空间管理方式 导入CAD图或扫描纸张平面图 Polylining创建空间数据 8000平米的三层办公楼可能需要4 5天 一键导入BIM模型空间数据 BIM建模与FM管理无缝衔接 CourtesyofParsons RWDIEngineers andCoffmanEngineers 管道 结构 建筑设计 通常是中心文件 将BIM标准集成在整体解决方案中 提供与REVIT集成的插件 实现BIM模型与运维数据库的实时数据同步 12 BIM与FM的结合方式 BIM模型与FM系统双向同步数据通过BIM轻量模型访问BA系统 FM系统数据 执行运维管理操作 基于BIM模型的FM管理界面 视频演示 基于BIM模型的可视化运维管理 BIMPlus平台 14 BIM运维管理平台架构与功能 2 空间管理概述 空间管理 优化空间分配 分析空间利用率 分摊空间费用 问题 空间利用状况模糊不清空间分配不合理部门空间成本无法统计解决 与CAD BIM结合 图形化展示空间使用状况合理调整空间分配 提高空间使用效率空间费用分摊自动化到部门 实现精细管理 空间管理概念和指标 空间管理分析指标 空间空置率空间效率 人均空间每平方米空间运营成本办公室与会议室之比封闭和开放办公室之比共享空间与专用空间之比远程办公成本对比房地产成本空间成本占支出或收入的百分比 空间管理 基础数据准备 定义空间显示颜色 空间管理 BIM数据集成 从BIM模型采集空间数据 选择一个房间 空间管理 数据展示分析 按部门高亮显示各楼层房间 空间管理 数据展示分析 按类别和类型高亮显示房间 点击图中房间可以显示详细信息 空间管理 数据展示分析 空间分析图表 运维管理 建筑运维管理 通过应需维护 定期维护流程对建筑运维进行规范化 维护历史分析 历史维护工单 问题 维修响应不及时 员工 租户满意率底经常遗漏定期检修 设备运行状况恶化维护成本无法准确归集解决 通过SLA 服务级别协议 规范定义不同的维护响应级别通过邮件分派 提醒工单预定义定期维护程序和步骤 在维修日自动产生工单精确统计备件消耗 维修工时 充分掌控维护成本 运维管理 基础数据 定义设备规格定义设备按设备定义设备备件定义保修定义工种定义技工定义工作组定义供应商定义备件供应商 定义备件库存定义工具类型定义工具定义问题类型定义原因类型定义维修类型定义问题说明编码定义问题解决编码 运维管理 应需维护 定义SLA Service LevelAgreement 服务等级协议 SLA是在一定开销下为保障服务的性能和可靠性 服务提供商与用户间定义的一种双方认可的协定 通常这个开销是影响服务质量的主要因素 ARCHIBUS使用SLA来定义应需维护的响应方式 审核流程不同类型的服务请求具有不同的响应级别根据SLA处理应需维护流程 服务请求ServiceRequest 工作请求WorkRequest 工单WorkOrder 审核 服务等级协议SLAs 排程 运维管理 应需维护 SLA管理界面 运维管理 应需维护 任务排程面板 通过鼠标拖放分配任务 运维管理 应需维护 典型应需维护流程 前台接受保修录入服务请求 工作请求WorkRequest 工单WorkOrder 自动生成 主管安排日程 技工处理维修 楼层 房间问题类型设备编码紧急程度照片 可选 技工日期 时间预计工时 技工关闭工单 实际工时维修类型原因类型 运维管理 定期维护 定期维护 计划性维护 为基于时间或基于计量的日常维护工作建立和管理一个全面的预防性维护程序 可以定义检查 校正 清洗 润滑 配件更换等任务 然后安排这些工作在必要的时间间隔进行 以防止故障 保持设备正常操作 定义维护计划后 可以指示系统自动生成工单执行任务 通过自动化的预防性维护 可以最大限度地防止错过关键维护 避免事故 确保工单被高效及时地执行 资源也得到合理调度 运维管理 定期维护 制定维护计划 其中包含了维护所需的各类信息 维护步骤工种备件工具类型 运维管理 定期维护 定期维护排程 将维护程序分配给设备或场所 租赁管理 不动产和租赁管理 自有资产 租赁资产 地理信息定位 根据业务发展合理配置不动产和办公空间 问题 对未来空间需求缺少长远预测对自建 购买 租赁等不同类型物业的成本缺少比较分析出租的物业跟踪管理困难解决 通过准确的空间和人员占用数据进行空间需求分析提供对自有 租赁物业的成本分析 帮助进行不动产投资决策通过自动化管理流程跟踪租赁的 直观表达空置租赁空间 自动提醒租约到期住户 租赁管理 租约管理 按租约高亮显示套房 租赁管理 租约管理 定义自动报警 环境与风险管理 问题 缺少可视化工具缺少应急处置信息的集中管理解决 与BIM或CAD结合 可以快速准确访问人员位置 设备位置 有害物质分布 安全出口分布等数据 帮助现场决策 建立多级紧急响应团队和相关负责人 组织各类信息实施灾难恢复计划 迅速恢复正常运营 协助加快保险理赔和谈判更有利的保险条款 应急预案 在发生灾难和紧急情况时确保业务连续性 加快设施功能恢复 环境与风险管理 应急预案 抢修队升级联系方式 环境与风险管理 应急预案 安全出口分布 环境与风险管理 应急预案 高亮显示重要系统 设备位置 有害物质和危险品 资产管理 家具和设备管理 监控固定资产成本和分配 计算折旧 规划人员和资产的搬迁 家具索引清单 家具成本清单 问题 手工操作或用简单的Excel管理固定资产 操作繁琐不直观 不能准确反映资产状态外包租用与固定资产分散管理财务与行政交叉管理 数据重复录入解决 与BIM模型互动 可视化定位家具和设备 用条码 二维码建立资产标签以便盘点定义保修 保险 外包服务合同 与每个固定资产建立关联通过数据集成与财务软件对接 简化固定资产折旧 资产管理 家具和设备资产管理 用Revit插件录入设备资产信息 进行设备编目 设定设备类别 分配部门 管理设备列表 资产管理 设备分布图 资产管理 设备台账 工作场所管理 预订管理 帮助员工或客户查找并预订空间 设备或其他任何资源 问题 会议室 公用设备等经常发生冲突空间和其他资源没有统一管理 解决 定义可预定的房间 房间的划分 布置类型及相关资源和供应商 实现一站式管理在预定空间的同时 可以预定关联的其他资源和服务 使会议和活动安排有条不紊 移动应用 提供支持iOS Android等多平台的移动应用 提供移动开发框架 开发一套代码即可发布到多个平台查看设施平面图空间占用调查工单管理设备家具资产盘点工作场所服务门户危险品事故报告 其他系统与运维管理系统的数据交换 运维管理系统中的部门 员工 供应商 采购订单等数据和流程如何与业主的ERP或协同工作平台交互 利用ARCHIBUSConnector 案例 CaseStudy 4 案例 申都大厦 申都大厦项目为上海现代建筑设计集团自有办公楼 为既有建筑的绿色化改造工程 全程运用BIM和绿色技术 国内首个BIM FM项目 案例 申都大厦 边庭 中庭 可开启天窗等多种改善自然通风及自然采光的被动式设计系统 案例 申都大厦 集绿化 保温 生态为一体的屋顶菜园绿化系统 案例 申都大厦 循环资源系统 雨水回用 太阳能光伏系统 案例 申都大厦 部署智能电表 提供能耗监控系统 案例 申都大厦 BIM模型建立 案例 申都大厦 根据竣工现场调整BIM模型 激光扫描技术采集现场数据与模型对比 案例 申都大厦 空间管理 案例 申都大厦 运维管理 现场勘测 案例 申都大厦 家具和设备资产管理 建立设备 家具标准 用ARCHIBUSRevit插件录入家具资产信息 按楼层高亮显示家具设备清册 案例 申都大厦 OracleEBS集成EBS中的组织结构和员工信息与ARCHIBUS同步EBM中的供应商信息与ARCHIBUS同步EBM可以获取ARCHIBUS中的员工的位置信息 建筑楼层 房间 电话等 案例 申都大厦 与OracleEBS同步组织架构 员工 职位 案例 申都大厦 派诺能效监管系统集成 在ARCHIBUS的运维管理3D可视化模块中以3D方式显示派诺系统的仪表及数据 ARCHIBUS提供开放式的数据集成架构 其中包括了与各类应用软件数据建立连接的Connector 案例 申都大厦 BIM模型与运维管理集成 点击BIM模型中的设备对象 显示运维系统中的设备信息 运维工单 维护手册 案例 申都大厦 实现基于ARCHIBUS清单和BIM模型的家具 设备定位查询 案例 申都大厦 将手工填写三联单的工作模式装换为在线填写工单并套打三联单 简化物业日常操作和数据统计 案例 申都大厦 集中管理运维文档 可按系统过滤筛选 案例 申都大厦 按楼层管理现场照片 案例 申都大厦 集成ARCHIBUS功能入口 直接执行运维操作 显示统计图表 案例 申都大厦 移动设备支持iOS Android空间占用调查运维工单管理设备资产盘点 案例 申都大厦 能效管理平台申都大厦建筑能效监管系统平台是依据建筑内各耗能设施基本运行信息的状态为基础条件 对建筑物各类耗能相关的信息检测和实施控制策略的能效监管综合管理 实现能源最优化经济使用 系统构造可分为管理应用层 信息汇聚层 现场信息采集层 案例 申都大厦 依据 国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统分项能耗数据采集技术导则 和办公建筑的特点 按照能源类型分为水 电 燃气一级分类 案例 申都大厦 照明用电插座用电空调用电动力用电饮用热水用电特殊用电 盥洗雨水系统空调消防太阳能热水 用电计量区域分区公共区域工作区按楼层进行分区 根据业主需要将楼层进一步细分 用水计量 一般位于公共区域 因此不按照分区计量 只要满足分质计量 案例 申都大厦 机电用房大厅走廊电梯间餐厅厨房 计量仪表计量仪表具备至少满足RS485接口的通讯协议的要求 电表的选择主要决定于用电负荷的大小 计量设备和精度要求 主要包括5类 多功能电力