生态园土地承包合同.doc

生态园土地承包合同 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 为了农业科学技术的推广改变传统陈旧的农业耕作形式甲方将集体所有的农用耕地及荒地承包给乙方用于农业科技的开发应用根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定甲、乙双方本着平等、自愿有偿的原则签订本合同共同信守 1土地的面积、位置 甲方经“两议会”同意将位于该村秋峪公路北面积200亩（具体面积、位置以合同附图为准）荒地承包给乙方使用土地方位东起韩爱军西至北砖井地北至路南至路附图已经甲乙双方签字确认 2土地用途及承包形式 1.土地用途为农业科技生态园园内采用生态模式进行观光园内农业的布局和生产将农事活动自然风光科技示范休闲娱乐老年公寓体育健身仓储物流餐饮服务等融为一体实现生态效益经济效益与社会效益的统一 2.承包形式：独立承包经营 3土地的承包经营期限 该地承包经营期限为50年自20年月日到20年 4承包金及交付方式 该土地的承包金为每亩每年人民币元亩土地的承包金共计万元承包金的交纳采取分期付款的方式双方约定每年付一次每次提前天一次性付万元 5甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1对土地开发利用进行监督保证土地按照合同约定的用途合理利用 2按照合同约定收取承包金；在合同有效期内甲方不得提高承包金 3保障乙方自主经营不侵犯乙方的合法权益并协助乙方协调好村民及周边邻居关系保证乙方的正常生活、生产秩序 4甲方须协助乙方按照生态园的统一规划完整地进行开发和利用 5按照合同约定保证园内四通即水通、路通、电通、气通 6按本村村民用电、用水价格按时收取乙方水、电费 7为乙方提供两眼以上自备井及自来水以满足生态园区用水的需要 8按照有关规定为乙方一次性解决承包土地内的迁坟、拆除地面上构建物和移植采伐树木等工作或对树木等工作或对树木合理作价 9在合同履行期内甲方不得重复发包该地块 6乙方的权利和义务 1按照合同约定的用途和期限有权依法利用和经营所承包的土地 2享有承包土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权 3享有国家规定的优惠政策 4享有公共设施的使用权 5乙方在承包的土地上在符合用地性质及城建规划的条件下可以进行商业开发 6乙方不得利用取得承包经营权的土地抵偿债务 7按时足额缴纳各种费用 8保护自然资源搞好水土保持合理利用土地 7合同的转包 1为了充分合理的开发和利用土地在合同有效期内乙方可以将承包的土地全部或部分转包给第三方 2转包要签订转合同不得擅自改变原来承包合同内的内容 3本合同转包后甲方与乙方之间仍按原承包合同的约定行使权力和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务 8合同的变更和解除 1本合同一经签订即具有法律约束力任何单位和个人不得随意变更或者解除经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除合同 2在合同履行期间任何一方法定代表人或者人员的变更都不得因此而变更或解除本合同合同继续生效 3本合同履行中如因不可抗力致使本合同难以履行时本合同可以变更或解除双方互不承担责任 4本合同履行期间如遇国家建设征用该地甲方除如数退还乙方未到期的承包金外还应支付乙方在承包土地上各种建筑设施的费用并根据乙方在承包经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿 5如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路致使乙方无法经营时乙方有权解除本合同由此造成的损失及违约责任由甲方承担 6本合同期满如继续承包乙方享有优先权双方应于本合同期满前半年签定未来承包合同 9违约责任 1在合同履行期间任何一方违反本合同的约定视为违约违约方应按土利用的实际投总额和合同未到期的承包金额的20%支付对方违约金并赔偿对方因违约而造成的实际损失 2甲方达到乙方本合同的要求时乙方按约定的期限足额支付承包费逾期30日未付甲方有权解除合同 3.本合同转包后因甲方