建筑工程设计概算的编制PPT课件

1 建筑工程设计概算的编制 2 1设计概算的作用及分类2单位工程概算的编制3单项工程综合概算的编制4工程建设其他费用概算 3 1设计概算的作用及分类 1 1设计概算的基本概念1 2设计概算的作用1 3编制设计概算的准备工作1 4编制设计概算的依据1 5设计概算的编制原则1 6设计概算的分类及组成 4 设计概算的基本概念 设计概算 或修正概算 是在初步设计 或技术设计 阶段 设计部门以该阶段的设计图纸为基础 以概算定额 或概算指标 费用定额及其它资料为依据 编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件 5 设计概算的作用 设计概算是编制建设项目投资计划 确定和控制建设项目投资的依据 设计概算是衡量设计方案技术经济合理性和选择最佳设计方案的依据 设计概算是签订建设工程合同和贷款合同的依据 设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投资报价的依据 设计概算是考核建设项目投资效果的依据 6 编制设计概算的准备工作 根据设计说明 总平面图和全部工程项目一览表等资料 对工程项目的内容 性质 建设单位的要求等 作一般了解 拟定出设计概算的编制大纲 明确编制工作的主要内容 重点 编制步骤及审查方法 根据编制大纲 广泛收集基础资料 如概算定额 概算指标 当地建筑市场情况等 合理选择编制依据 7 编制设计概算的依据 批准的建设项目的可行性研究报告和主管部门的有关规定 初步设计项目一览表 能满足编制设计概算的各专业经过校审的设计图纸 或内部作业草图 文字说明和主要设备及材料表 当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程概 预算定额 单位估价表 地区材料 构配件预算价格 或市场价格 间接费用定额和有关费用规定等文件 现行的有关设备原价 出厂价或市场价 及运杂费等 现行的有关其他费用定额 指标和价格 建设场地的自然条件和施工条件 类似工程的概 预算及技术经济指标 8 设计概算的编制原则 严格执行国家的建设方针和经济政策的原则 要完整 准确地反映设计内容的原则 要坚持结合拟建工程的实际 反映工程所在地当时价格水平的原则 9 设计概算的分类及组成 工程概算按照编制程序分为三级 即单位工程概算 单项工程综合概算和建设项目总概算 10 2单位工程概算的编制 2 1一般土建工程概算的编制方法概算定额法概算指标法类似工程预算法2 2设备及安装工程概算的编制方法设备购置费概算设备安装工程概算造价 11 概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法 采用概算定额法编制单位工程概算比较准确 只有当初步设计达到一定深度 建筑结构比较明确时 可采用这种方法编制单位工程概算 它是依据概算定额编制单位工程概算的方法 类似用预算定额编制单位工程预算 12 概算指标法 概算指标法是用拟建的厂房 住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标编制概算的方法 当初步设计深度不够 图纸和工程数据等资料不齐全时 不能准确地计算工程量 但工程采用的技术比较成熟 而又有类似概算指标可以利用时 可用概算指标法编制单位工程概算 13 类似工程预算法 当工程设计对象目前无完整的初步设计图纸 或虽有初步设计图纸 但无合适的概算定额和概算指标 而设计对象与已建成或在建工程相似 结构特征也相同时 可以采用类似工程预算法来编制单位工程概算 但必须对建筑结构差异和价差进行调整 建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同 14 设备购置费概算 设备购置费由设备原价和运杂费两项组成 国家标准设备原价可根据设备型号 规格性能 材质 数量及附带的配件 向制造厂家询价或向设备 材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算 非主要标准设备和工器具 生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算 百分比指标按主管部门或地区有关规定执行 15 3单项工程综合概算的编制 3 1单项工程综合概算的内容3 2综合概算编制步骤 16 单项工程综合概算的内容 编制说明编制依据 主要说明设计文件 定额 材料及费用计算的依据 编制方法 主要说明编制概算时是利用概算定额 还是利用概算指标等 主要设备及工程材料的数量 主要说明主要机械设备 电气设备及建筑安装工程主要材料 钢材 木材 水泥等 的数量 其他需要说明的有关问题 综合概算表 17 综合概算编制步骤 在编制各单位工程概算的基础上 采用综合概算表的格式 将各单位工程概算价值按项目填入综合概算表内 当各单位工程未计算间接费 计划利润和税金等项费用 可将各单位工程定额直接费合并后 再根据间接费定额 计划利润及税金取费标准 计算其间接费 计划利润及税金等 计算工程建设其他费用 列入综合概算表相应栏内 当不编总概算 只编综合概算时 才列此项费用 将各单位工程概算造价和建设工程其他费用相加 求出单项工程综合概算造价 计算单项工程综合概算的技术经济指标 18 4工程建设其他费用概算 土地转让费与工程建设有关的其他费用与未来企业生产和经营有关的其他费用预备费专项费用 19 土地转让费 由于工程项目固定于一定地点与地面相连接 必须占用一定量的土地 它就必然要发生为获得建设用地而支付的费用 这就是土地使用费 它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费用 或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用出让金 20 与工程建设有关的其他费用 土地使用权出让金 指建设项目通过土地使用权出让方式 取得有限期的土地使用权 依照 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 规定 支付的土地使用权出让金 21 与未来企业生产和经营有关的其他费用 建设单位管理费勘察设计费研究试验费建设单位临时设施费工程监理费工程保险费供电贴费施工迁移费引进技术和进口设备其他费用工程承包费 22 与未来企业生产经费有关的其他费用 联合试运转费生产准备费办公和生产家具购置费 23 预备费 基本预备费基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用 涨价预备费涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用 费用内容包括 人工 设备 材料 施工机械的价差费 建筑安装工程费及工程建设其他费用调整 利率 汇率调整等增加的费用 24 专项费用 固定资产投资方向调节税建设期贷款利息经营