城市规划原理幻灯片

回顾 城市总体规划 战略性 城市职能 城市在一定地域内的经济 社会发展中所发挥的作用和承担的分工 城市职能多方面 且不断发展 城市性质是指一个城市在一定地区 国家以至更大的范围内的政治 经济 文化发展中所处的地位和所担负的主要职能 城市规模是指以城市人口总量和城市用地总量所表示的城市的大小 通常以城市人口规模来表示 城市总体布局通过城市主要用地组成的不同形态表现出来的 城市总体规划内容 1 2020 4 24 第14章控制性详细规划 主要内容提要 控规的编制内容与方法 规定性控制要素 引导性控制要素 公共服务设施设置控制 市政设施配套控制 控规的实施与管理 2 2020 4 24 控制性详细规划 修建性详细规划 第二条制定和实施城乡规划 在规划区内进行建设活动 必须遵守本法 本法所称城乡规划 包括城镇体系规划 城市规划 镇规划 乡规划和村庄规划 城市规划 镇规划分为总体规划和详细规划 详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划 3 4 5 6 第一节控规的编制内容与方法 7 第一节控规的编制内容与方法 8 9 第一节控规的编制内容与方法 10 3 控规的编制内容深度与成果要求3 1深度要求3 2图纸成果及深度要求3 3文本基本要求总则 规划目标 功能定位 规划结构 土地使用 道路交通 绿化水系 公共服务设施规划 五线规划 市政工程管线 环卫环保防灾 地下空间利用规划 城市设计引导 土地使用建筑建造通则 其他3 4说明书的基本内容 11 第二节规定性控制要素 12 第二节规定性控制要素 土地使用 面积 边界 性质 兼容性 环境容量 容积率 建筑密度 人口密度 绿地率 建筑建造 建筑限高 退建 间距 城市设计引导 建筑体量 形式 色彩 空间围合建筑小品 配套设施 市政设施 公共设施 行为活动 交通活动 环境保护规定 控制要素 内容 分为指令性与指导性指标两类 13 第二节规定性控制要素 14 红线 道路用地和地块用地边界线绿线 生态环境保护区边界线蓝线 河流 水域用地边界线紫线 历史保护区边界线 15 土地使用性质的控制参照国标 城市用地分类与规划建设用地标准 GBJ137 90 来确定土地使用性质类别 根据所在城市规模 特征 区位 土地开发性质等确定 土地使用兼容性兼容性概念 指某类性质用地内 允许或经规划部门批准建设不同用地性质的项目 兼容性原则 促进相关功能项目集中布置提高土地经济效益 减少环境干扰确保非营利性设施的用地不被占用充许部分建筑 设施 混合布置 提高土地使用灵活性以总规为依据兼容性应提高宽容度和灵活性的应变能力 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 日照间距系数根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值 26 27 第三节引导性控制要素 建筑体量 指建筑物在空间上的体积 包括建筑的长度 宽度 高度三维空间控制 建筑形式 建筑风格 随城市历史文化特点 时代要求产生不同的建筑风格和特色 建筑色彩 从建筑物的色相 明度和彩度提出控制建筑主体色彩 如墙面 墙基屋顶主要色彩 点缀色彩 指建筑主体色彩外的其他建筑物的色彩 如门 窗框 栏杆 装饰线等 组合色彩 指建筑主体色彩和点缀色彩相组合的色彩效果 28 第四节公共服务设施设置控制 29 第四节公共服务设施设置控制 30 第四节公共服务设施设置控制 31 第五节市政设施配套控制 32 第六节控规的实施与管理 33 第六节控规的实施与管理 34 第六节控规的实施与管理 35 第六节控规的实施与管理 36 作业 1 控制性详细规划指标分为哪两类 分别包含哪些控制要素 37 作业一 补充规划设计条件 某市城区一个地块面积为24公顷 规划性质为居住和公建 公建在地块东侧带状布置 地块内现状无保留建筑 建设总量控制为居住建筑面积22万平方米 公建面积12万平方米 地块北侧为已建成的配套齐全的居住区 西侧 南侧为城市河流 沿河建设有城市绿带公园 东北侧和东南侧临城市主干路 主干路和主干路交叉口规划为立交 东北侧主干路下敷设地铁交通线路 并在规划范围内设车站 38 已给出的国有土地出让的规划设计条件 1 用地情况 规划性质 边界条件 规划用地面积 2 土地使用强度 规划控制指标 容积率 建筑密度的控制指标 3 建筑后退要求及间距规定 4 公共服务配套设施 市政公共设施及竖向设计要求 5 遵守事项 规划设计条件的时限 规划方案编制 报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求请补充其他必要的国有土地出让规划设计条件 39 2020 4 24 某市城区一个地块面积为24公顷 规划性质为居住和公建 公建在地块东侧带状布置 地块内现状无保留建筑 建设总量控制为居住建筑面积22万平方米 公建面积12万平方米 地块北侧为已建成的配套齐全的居住区 西侧 南侧为城市河流 沿河建设有城市绿带公园 东北侧和东南侧临城市主干路 主干路和主干路交叉口规划为立交 东北侧主干路下敷设地铁交通线路 并在规划范围内设车站 已给出的国有土地出让的规划设计条件 1 用地情况 规划性质 边界条件 规划用地面积 2 土地使用强度 规划控制指标 容积率 建筑密度3 建筑后退要求及间距规定 4 公共服务配套设施 市政公共设施及竖向设计要求 5 遵守事项 规划设计条件的时限 规划方案编制 报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范和规定要求 40 2020 4 24 41 2020 4 24 参考答案 1 补充建筑限高条件2 注重环境和景观的设计 处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系 3 补充绿地率和绿线要求 4 解决好地块出入口方位 满足停车场设置要求 5 明确地铁出入口位置 42 2020 4 24 作业二 补充规划设计条件 开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造 建设商贸 办公建筑项目 该地段西侧为风貌性建筑 集中成片 并有小游园一处 现已批准公布为 保护近代西式住宅风貌为主的历史街区 的重点保护区 拟改造规划可用地面积约31h 为历史街区保护的建设控制地带 其中有几幢可保留的风貌建筑 43 作业二 补充规划设计条件 经城市规划管理部门研究后 认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符 但在改造中必须严格有效控制 为此拟出了修建性详规的部分规划条件 1 用地情况 规划性质 边界条件 规划用地面积 2 土地使用强度 规划控制指标 容积率 建筑密度 3 建筑后退要求 4 市政设施和公建服务设施的配置要求 5 人流 车流出入口和停车场地的设置要求 6 遵守事项 规划设计条件的时限 规划方案编制 报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范 规定要求 问题 请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求 指出还有哪些规划设计条件需要补充 44 开发建设单位申请在某城市中心区进行旧区改造 建设商贸 办公建筑项目 该地段西侧为风貌性建筑 集中成片 并有小游园一处 现已批准公布为 保护近代西式住宅风貌为主的历史街区 的重点保护区 拟改造规划可用地面积约31h 为历史街区保护的建设控制地带 其中有几幢可保留的风貌建筑 基础现状详见下图 经城市规划管理部门研究后 认为该申请建设项目与城市总体规划确定的用地性质相符 但在改造中必须严格有效控制 为此拟出了修建性详规的部分规划条件 1 用地情况 规划性质 边界条件 规划用地面积 2 土地使用强度 规划控制指标 容积率 建筑密度 3 建筑后退要求 4 市政设施和公建服务设施的配置要求 5 人流 车流出入口和停车场地的设置要求 6 遵守事项 规划设计条件的时限 规划方案编制 报审及建设项目相关手续申报须符合的有关规范 规定要求 问题 请你依据建设部关于城市规划强制性内容暂行规定的要求 指出还有哪些规划设计条件需要补充 45 46 2020 4 24 参考答案需要补充的规划条件是 应具体给出拟改造地段内需要保留和保护的风貌建筑 提出建筑限高要求 提出对新建建筑物 构筑物的控制要求 按规定应提出绿地率 公共绿地面积指标 拟改造地段内道路应与历史街区的道路系统相协调 47 2020 4 24 1 城市规划强制性内容暂行规定 城市详细规划的强制性内容包括 规划地段各个地块的土地主要用途 规划地段各个地块允许的建设总量 对特定地区地段规划允许的建设高度 规划地段各个地块的绿化率 公共绿地面积规