工程量清单计价基础PPT课件

1 知识贮备 工程量清单计价基础 2 3 学习经验 理解为本 基础 减薄好记 技巧重复巩固 功夫 融会贯通 水平 4 1 熟悉工程量清单计价规范的基本内容2 熟悉工程量清单及报价的格式要求3 掌握工程量清单计价的程序与方法 5 6 两种计价方式的适用条件 鄂从2003年7月1日开始实施 它代表工程造价的改革方向 工程量清单计价 国有资金占总投资额50 以上 或不足50 但国有资金投资者实际上拥有控股权的工程 全部使用国有资金投资大中型建设工程 国有资金投资为主的大中型建设工程 从上世纪八十年代开始实施 至今仍在实行 是计划经济的产物 预算定额计价 其他招投标工程 共存的计价方式 定额计价方式 工程量清单计价方式 计费基础 2003年鄂建筑工程和装饰装修工程定额 7 1 1定额计价方式概念回顾 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的人 材 机消耗量和定额直接费 从而确定单位工程造价的计价方法 定额计价方式 工程量清单计价方式 计费基础 2003年鄂建筑工程和装饰装修工程定额 8 根据施工图计算分部分项工程工程量 套定额基价确定分部分项工程直接工程费 通过工料分析确定分部分项工程人材机消耗量 定额 汇总得单位工程直接工程费 汇总得单位工程措施费 人材机市场价格与定额价格的价差 直接费 间接费利润和税金 工程造价 根据施工图计算分部分项工程工程量 通过工料分析确定单位工程人材机消耗量 定额 消耗量乘以人材机市场价格 直接费 间接费利润和税金 工程造价 实物法 单价法 1 1定额计价方法与流程 9 工程量清单计价方式概念是指在建设工程招投标中 招标人按照 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2003 的工程量计算规则提供工程量 由投标人依据工程量清单自主报价 并按照经评审低价中标的工程造价计价方式 规范体现了风险共担的原则 工程量的风险由招标人承担 价格风险由投标人承担 10 11 一 基本概念 工程量清单计价 是指投标人完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 工程量清单 1 是表现拟建工程的分部分项工程项目 措施项目 其他项目名称和相应数量的明细清单 由招标人按照 计价规范 中统一的项目编码 项目名称 计量单位和工程量计算规则进行编制 包括分部分项工程量清单 措施项目清单 其他项目清单 2 工程量清单计价采用综合单价计价 综合单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费 材料费 机械使用费 构件增值税 施工管理费 利润 并考虑风险因素 综合单价 3 12 综合单价的计算方法 1 定额法计价 这种方法与分部分项综合单价的计算方法一样 主要是指一些与实体有紧密联系的项目 如模板 脚手架 垂直运输等 2 实物量法计价 这种方法是最基本 也是最能反映投标人个别成本的计价方法 是按投标人现在的水平 预测将要发生的每一项费用的合计数 并考虑一定的涨浮因素及其他社会环境影响因素 如安全 文明措施费等 3 公式参数法计价 这种方法简单 明了 但最大的难点是公式的科学性 准确性难以把握 这种方法主要适用于施工过程中必须发生 但在投标时很难具体分项预测 又无法单独列出项目内容的措施项目 如夜间施工 二次搬运费等 按此办法计价 4 分包法计价 在分包价格的基础上增加投标人的管理费及风险进行计价的方法 这种方法适合可以分包的独立项目 如大型机械设备进出场及安拆 室内空气污染测试等 综合单价 3 13 在项目工程量的计算中均不考虑施工方案和施工组织因素的影响 招标人 计价规范图纸招标文件 措施项目清单 其他项目清单 提供 根据 确定名称 并描述项目特征 确定项目编码 确定计量单位 计算工程量 完成清单编制 分部分项工程量清单 14 分部分项工程量 措施项目工程量 投标人 定额图纸招标文件 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 计算 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 参照 定额 造价信息 资料 指数 加工订货情况 主材设备来源 分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 措施费用 其他项目工程费 计算 规费 税金 单位工程造价 核算工程量清单 如挖地槽工程的工程量计算中就应考虑放坡因素 与清单提供的工程量相比其值偏大 15 企业成本计价 成本底线 决策报价 对手文化心理 对手成本底线 投标报价 报价策略 实体成本管理成本 对手资料积累 政府定额计价 报价上限 预算成本 16 清单计价与定额计价法比较有哪些不同 工程量清单计价更加市场化 它是由招投标双方来制订游戏规则 而定额计价则是由政府来制订游戏规则 1 清单计价由市场形成价格 合同规定付款 2 清单反映的是个别成本 3 图纸数量和现场数量 4 招标人承担数量风险 投标人承担价格风险 5 工程数量是一把尺子 衡量工程报价 6 控制设计限额的全过程方式 17 18 分部分项工程量清单是表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应工程数量的清单 清单内容应包括拟建工程全部工作及为实现这些工程内容而进行的其他工作 编制清单时 应注意 一 四个统一为满足工程管理和计价要求 全国范围内所有实行工程量清单计价的工程 必须做到项目编码统一 项目名称统一 计量单位统一 工程量计算规则统一 2 1 分部分项工程量清单 19 项目编码统一 计价规范 工程量清单编码的规定 五级编码 以12位阿拉伯数字表示 前9位为全国统一编码 是具体到分项工程的顺序码 应按 计价规范 附录中的相应编码来设置 不得变动 编码主要是便于计算机编程识别 后3位是具体清单项目顺序编码 由清单编制人根据设置的清单项目自行编制 如果清单编制中出现了附录表中未包括的分项工程 允许清单编制人予以补充 但需在 规范编码前 位 前加 补 以示区别 各省市自治区一般将 补 写成省份简称 如 粤 位编码 12位项目编码 单位工程编码 01建筑工程 02装饰装修 03安装工程 04市政工程 05园林绿化 分部工程编码 0 1 01土石方 02桩与地基 0 1 子分部工程编码 01土方工程 02石方工程 0 1 分项工程编码 001平整场地 002挖土方 0 0 2 自行编码 001A区挖土方 002B区挖土方 0 0 2 2 1 分部分项工程量清单 20 二 工程量清单项目的划分预算定额的项目是按施工工序进行设置的 其工作内容一般是单一的 工程量清单项目的划分 一般是以一个 综合实体 考虑的 但有些专业不完全以实体项目划分 土石方工程及钢筋 一般包括多项工作内容 清单项目中的工程量是按建筑物或构筑物的实体净量计算 施工中所发生的材料 成品 半成品的各种制作 运输 安装等的一切损耗 应包括在报价内 如土方开挖和土方运输 在工程量清单中是包含在土方开挖一个清单项目中 而在预算定额中是属于两个定额项目 列项原则 让投标人与你理解一致 2 1 分部分项工程量清单 21 三 分部分项工程量清单项目名称的设置分部分项工程量清单项目名称的设置 应考虑三个因素 一是附录中的项目名称 二是附录中的项目特征 三是拟建工程的实际情况 项目名称的描述包括 分项工程项目名称 清单项特征描述 项目特征 工程内容 假若有 分项工程项目名称 而没有 清单项目特征描述 则这条清单的项目名称是不完全的 或者说存在缺陷 工程量清单编制时 以附录中的项目名称为主体 考虑该项目的规格 型号 材质等特征要求 结合拟建工程的实际情况 使其工程量清单项目名称具体化 细化 能够反映影响工程造价的主要因素 清单项目特征不留缺口 2 1 分部分项工程量清单 22 三 分部分项工程量清单项目名称的设置 一 分项工程项目名称 分项工程项目名称和规范编码前 位编码两者是捆绑在一起的 由计价规范中强制性条文所规定 不得任意修改 如有异议必须在 清单项目特征描述 中修正 所以 编制工程量清单首要任务是查出该清单是属于那个分项工程名下 二 清单项目特征描述 决定了清单 后三位 编码 清单项目特征描述是招标人依据项目物征和工程内容对分项工程式作进一步的说明和补充 使之成为具体的清单项目 实质上 就是招标人根据工程实际对清单造价的影响程度 在分项工程之下划分 一个或多个 清单项目 以方便投标时报价 2 1 分部分项工程量清单 23 三 分部分项工程量清单项目名称的设置 二 清单项目特征描述 项目特征是对项目的准确描述 是工程实体的特征 直接决定工程的价值 是影响价格的因素 是设置具体工程清单项目的依据 项目特征按不同的工程部位 施工工艺或材料品种 规格等分别列项 凡附录清单中项目特征未描述到的其他独有特征 由清单编制人视项目具体情况确定 以准确描述清单项目为准 工程内容无须描述 因其主要讲的是操作程序同一个分项工程 由于受各种因素的影响可能设计不同 由此所含工程内容发生差异 计价规范 附录中工程内容是指完成清单项目可能包括的全部工作内容 就某一个具体工程项目而言 确定综合单价时 附录中的工程内容仅供参考 这一栏的内容也许全部发生 也许部分发生 这部分也是为投标人投标报价服务的 2 1 分部分项工程量清单 24 四 分部分项工程量清单的计算方法工程量清单的工程量 按 计价规范 规定 是拟建工程分项工程的实体数量 按 设计图示尺寸 计算 计算规则全国统一 定额工程量 计算规则属于地方标准 它是为确定完成定额单位数量所需的人材机消耗量而拟订的 一般它是按 施工尺寸 来计算 施工尺寸 有时会与 设计图示尺寸 一样 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法 综合单价中包括的三量 三费 以及其他费用的费率均可由企业自己确定 也可根据2003定额确定 即综合单价属可竞争费用 2 1 分部分项工程量清单 25 五 注意的问题 清单项目的设置必须与计价规范中附录规定的项目相一致 并且做到不漏项 不重复计算 清单项目的特征描述一定要详细 全面 保证投标人正确报价 工程量计算尽量准确无误 以便投标人准确报价 减少合同实施中的纠纷问题 分部分项工程量清单中的 暂定金额 项目 必须在分部分项工程量清单中实行 2 1 分部分项工程量清单 26 措施项目清单是指为完成工程项目施工 发生于该工程施工前和施工过程中技术 生活 安全等方面的非实体工程项目名称和相应数量的清单 措施项目包括施工技术和施工组织两方面 措施项目的计量单位为 项 相应数量为1 计价时 应详细分析其所含的工程内容 然后确定其综合单价 措施项目包括通用项目和专业项目 1 通用项目根据项目特征发生 也可参考下表 2 2 措施项目清单 27 2 专用项目 考虑不同专业工程的施工需要 并由清单编制人根据专业需要设置 如 建筑及装饰工程中的垂直运输机械 安装工程一般不计 2 2 措施项目清单 28 2 2 措施项目清单 29 3 措施项目清单的编制应考虑多种因素 除工程本身的因素外 还涉及水文 气象 环境 安全等和施工企业的实际情况 提供 措施项目一览表 作为列项的参考 4 影响措施项目设置的因素太多 措施项目一览表 中不能一一列出 因情况不同 出现表中未列的措施项目 工程量清单编制人可作补充 补充项目应列在清单项目最后 并在 序号 栏以 补 示之 2 2 措施项目清单 30 4 几项工程措施费说明 环境保护 防治大气污染 包括防治施工扬尘和遗洒 混凝土搅拌机降尘 扰民 生活和生产烟尘排放 推土场覆盖以及环境检测等费用 防治水污染 钻孔固壁泥浆排放 现场食堂和水磨石作业污水排放 及时排除现场积水 保持现场卫生整洁和竣工清理等费用 防治施工噪音污染 人为施工噪音和施工机械噪音的防治等费用 文明施工 现场设施费 现场标识牌 场容场貌管理 现场围档 道路和场地硬化 现场人员胸卡 临街建筑物遮挡等费用 文明措施费 厕所清掏 交通秩序维护 封港封路 作业面工完场清以及遵守国家法律和操作规程所发生的费用 其他文明措施费 2 2 措施项目清单 31 安全施工 人员安全费 包括遵守安全操作规 工地保安 竣工后现场看守等发生的费用 措施安全费 包括现场总平面管理 坑槽的加固 照明和围档 地面障碍物清理的费用 其他安全费 季节施工的安全措施费 特殊工程的专项安全技术措施费 突发事故的通知 抢救和制止费用 4 几项工程措施费说明 2 2 措施项目清单 32 2 4 其他项目清单包括招标人部分 预留金 材料购买费 指定分包费 不可竞争 投标人部分 总承包服务费 零星工作费 工程保险费 履约保证金 手续费 查看现场费用 可竞争 1 预留金 指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额 此处的变更主要指工程量清单漏项 有误引起工程量的增加和施工中的设计变更引起标准提高或工程量的增加等 预留金一般在招标文件中已给出 且计入投标报价中 招标人可按分部分项工程费的5 估算 2 材料购置费 指招标人自行采购材料所需的估算费用 清单计价时注意 分部分项工程量清单项目的综合单价的构成中 不包括招标人自行采购材料的价款 但包括该材料费应计取的管理费和利润 2 3 其他项目清单 33 3 总承包服务费 指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需费用 此处 分包 是指国家允许予分包的工程 4 零星工作项目 指招标人预估的与拟建工程有关可能发生的零星工作数量 计价时应详细列出人材机名称和相应数量 人工应按工种列项 材料和机械应按规格 型号列项 以上预留金 材料购置费和零星工作项目费三项费用 编制招标标底 投标报价时 均为估算金额 竣工结算时应按承包人实际完成的工作内容据实调整 2 3 其他项目清单 34 一 工程量清单应采用统一格式 工程量清单格式应由下列内容组成 1 封面 2 填表须知 3 总说明 4 分部分项工程量清单 5 措施项目清单 6 其他项目清单及零星工作项目表 7 主要材料价格表 35 二 工程量清单格式的填写规定 1 工程量清单应由招标人填写 2 填表须知除本规范内容外 招标人可根据具体情况进行补充 3 总说明应按下列内容填写 1 工程概况 建设规模 工程特征 计划工期 施工现场实际情况 交通运输情况 自然地理条件 环境保护要求等 2 工程招标和分包范围 3 工程量清单编制依据 4 工程质量 材料 施工等的特殊要求 5 招标人自行采购材料的名称 规格型号 数量等 6 预留金 自行采购材料的金额数量 7 其他需说明的问题 36 三 03定额在工程量清单编制时的应用预算定额的使用主要体现在工程内容和清单项目特征的描述方面 项目特征描述 一个依据 规范项目名称二个结合 定额项目 工程项目特征描述与工程内容 需要套用定额计价的工程内容必须进行描述清单项目设置 描述与定额项目的结合定额步距的应用 结合定额步距 工程量计算规则等使用 进行项目的设置和描述 如 砼工程 柱按层高 断面周长划分 梁按层高 梁断面高度划分等 块料楼地面 相同块料 不同规格的应予以按定额 周长 步距进行划分 注意 项目描述时不应体现施工方案 如 土方开挖方式 模板 垂直运输措施方案等 37 四 当前清单编制存在许多不规范的做法例如 清单项目名称写法错误或存在歧义 工程量计算规则概念模糊 项目特征描述直接套用定额子目名称 等等工程量清单编制是否规范 直接关系到后面的清单计价活动 它将影响工程造价争议纠纷的产生 处理和调解工作 38 39 工程量清单计价格式应由下列内容组成l封面 2投标总价 3工程项目总价表 4单项工程费汇总表 5单位工程费汇总表 6分部分项工程量清单计价表 7措施项目清单计价表 8其他项目清单计价表 9零星工作项目计价表 10分部分项工程量清单综合单价分析表 11措施项目费分析表 12主要材料价格表 40 一 规范规定 工程量清单计价价款 应包括完成招标文件规定的工程量清单项目所需的全部费用 其内涵如下 1 包括分部分项工程费 措施项目费 其他项目费和规费 税金 2 包括完成每分项工程所含全部工程内容的费用 3 包括完成每项工程内容所需的全部费用 规费 税金除外 4 工程量清单项目中没有体现的 施工中又必须发生的工程内容所需的费用 5 考虑风险因素 而增加的费用 6 因招标人的要求而发生的费用 综合单价不但适用于分部分项工程量清单 也适用于措施项目清单 其他项目清单等 对每一清单项目均采用综合单价的计算方法 综合单价中包括的三量 三费 以及其他费用的费率均可由企业自己确定 也可根据2003定额确定 即综合单价属可竞争费用 41 二 规范强调 在确定措施项目综合单价时 规范规定的综合单价组成仅供参考 投标人在报价时 可以根据本企业的实际情况 增加措施项目内容 并报价 三 其他项目清单计价虽在投标时计入投标人的报价内 不应视为投标人所有 竣工结算时 应按承包人实际完成的工作内容结算 剩余部分仍归招标人所有 四 投标人报价 优先使用企业定额 五 套用现行预算定额应解决的有关问题 1 定额为工序组合 需要对工程内容进行组合 2 定额已套价 必须重新列入市场价格 重新生成分项项目单价 3 定额组价中不含费用 某一定额不完全包括的清单项目 可以采用相应专业定额 清单计价可以组合的定额项目 以工程量清单描述的工程内容和特征 结合企业自身选定的施工方案 选用合适预算定额子目进行组合计价 42 工程造价应在政府宏观调控下 由市场竞争形成 在这一原则指导下 投标人的报价应在满足招标文件要求的前提下实行人工 材料 机械消耗量自定 价格费用自选 全面竞争 自主报价的方式 为了合理减少工程承包人的风险 并遵照谁引起的风险 谁承担责任的原则 本规范对工程量的变更及其综合单价的确定作了规定 43 44 一 分部分项工程量清单综合单价的计算 45 注意事项 1 综合单价的人工 材料 机械台班单价应为动态的市场价 标底中人材机单价应湖北省各地工程造价管理部门发布的当时当地的市场信息价确定 2 根据建标 2003 206号和鄂建造价 2004 10号文 材料检验试验费按材料费的0 2 计取 计入综合单价的材料费中 46 二 施工技术措施项目工程量清单综合单价的计算 47 三 施工组织措施费清单计价 48 四 其他项目清单计价1 零星工作项目计价 49 四 其他项目清单计价2 其他项目清单计价 50 湖北省费用定额 1 总承包服务费可按招标人分包工程分部分项工程费的3 向建设单位计取 2 预留金可按分部分项工程费的5 以