安新项目定位报告PPT课件

1 安新项目定位报告 隆基泰和实业集团 2 城市条件分析经济环境分析政策环境分析文化环境分析小结 1 城市研究 3 城市条件分析基本情况分析 45KM 160KM 187KM 162KM 安新县位于河北省中部 县境东与雄县 任丘相连 南与高阳接壤 西与清苑 徐水交界 北与容城毗邻 总面积738 6平方公里 县人民政府所在地安新镇是安新县政治 经济 文化和交通中心 北距首都北京市162公里 东距天津160公里 西距保定市45公里 西南距省会石家庄187公里 保定政区图 4 箱包 草莓 辣椒 纺织 石雕 皮毛 农业 药材 服装 城市条件分析保定特色产业分布 制鞋旅游 5 城市条件分析安新产业 安新羽绒原料 安新制鞋厂 安新白洋淀 安新有色金属工业 安新县大张庄村羽绒产业 老河头镇有色金属工业 三台镇是省级综合改革试点镇 位于京 津 石三角地带 有 北方鞋都 之称 制鞋业是本镇的支柱产业 白洋淀水域广阔 成为华北地区重要的水产品基地 6 城市条件分析安新产业 安新县三台镇有 北方鞋都 之称 制鞋业是本镇的支柱产业 全镇共有企业1697家 从业人员4万余人 制鞋企业已发展到973家 产值20亿元 比2004年增长16 底厂 皮革厂 复合厂相关产业600多家 2006年全镇共上项目16个 1000万元项目两个 500万元项目4个 100万元以上的项目10个 三台镇鞋业发展突现产业聚集优势 出现了一批信誉好 效益高 发展快 技术先进的制鞋龙头企业和一批名牌产品 三台制鞋企业有国家名牌 省级名牌7个 产品远销俄罗斯 南非 匈牙利等国 出口创汇60万美元 7 城市条件分析交通情况 安新县境内有津保高速公路引线 并有省道与107国道连接 从北京 天津 石家庄走高速公路分别用1个多小时就能到达安新县城 北京 安新 走京广公路 190公里 走京安线公路 170公里 天津 安新 走津保高速公路 160公里 走津保公路 170公里 石家庄 安新 走京深高速 197公里 走京广公路 187公里 8 城市条件分析人口状况分析 安新全县设9镇3乡 共12个乡镇安新镇 大王镇 三台镇 端村镇 赵北口镇 同口镇 刘李庄镇 安州镇 老河头镇 圈头乡 寨里乡 芦庄乡 207个行政村 全县41万人口 有汉 满 蒙 回 壮等15个民族 9 城市条件分析城市建设和规划分析 1 近年来 安新县加大 旅游兴县 战略的实施 投入巨资修建了旅游专用码头 专线公路 明珠游乐广场 荷花大观园等游乐场所和设施 极大地丰富了白洋淀风景游 生态游 民俗游和文化游的硬件档次及内涵 2012年深入开展 项目园区建设年 活动 港安废旧铅酸蓄电池综合利用等一批重点项目竣工投产 高标准完成了循环经济工业园区和鞋服羽绒工业园区总规 控规 产业发展规划的编制工作 投资3000万元重点实施了鞋服羽绒工业园区道路及雨污管道工程 投资1 5亿元完成了循环经济工业园区天然气管道工程 两个园区均被列为市级工业园区 循环经济工业园区正在进行环评 2 安新处于大广铁路和京石高速公路的东边 津保高速南边不远 是保安公路 容安公路 徐安公路的交汇点 交通便利 城乡建设不断加强 启动了湿地华城 环城水系还清一期工程 滨河景观 崇文大街 旅游路西延等一批重点工程建设 投资600余万元对城区污水管网进行了提升改造 投资2702万元完成了新徐新线大修等近30公里的县 乡道路建设 白洋淀大道工程正式启动 各项前期工作扎实推进 10 经济环境分析GDP 财政收入 固定资产投资 2012年安新县牢牢把握 稳中求进 总基调 积极应对经济下行 市场波动等不利因素 强力推进各项工作 全县经济实现平稳较快发展 全部财政收入完成4 59亿元 增长19 7 规模以上工业增加值完成43 59亿元 增长22 固定资产投资完成50 2亿元 增长35 农民人均纯收入完成8734元 增长17 从保定市整体经济发展水平来看 安新县经济总量偏低 综合实力还比较落后 2012年全县人均生产总值远低于全国人均38354元 全省人均36700元 全市人均25905 8元的水平 在保定市综合实力排位中位于中下游 经济发展质量不高 11 经济环境分析居民生活水平 2012年 农民人均纯收入完成8734元 增长17 2012年 公共财政预算收入完成2 26亿元 分增长26 4 经访谈调研 安新制鞋场工人根据工作熟练程度 月收入从2000 5000元不等 12 小结 安新区位优势明显 交通便利 经济平稳较快发展 有规模产业基础 固定资产投资持续增加 县域内人口收入处于中等偏上水平 商品房市场尚处于初级阶段 商业店铺多为小型商场及散落式临街店铺为主 从本角度而言具有市场发展前景 2 安新总人口及县城人口规模小 经济总量偏低 在保定县市中排名靠后 城市建设水平低 从此角度看 进驻开发有一定风险 13 2 市场分析 土地市场分析竞品分析 14 土地市场分析 安新县2011年 2013年土地供应趋势图 15 15 16 2 市场分析 土地市场分析竞品分析 17 17 18 竞品分析竞品销售情况表 小结 1 市场产品同质化严重 产品档次不高 营销手法传统初级 2 市场产品价格3400元上下 高层产品与多层产品拉不开价格 市场上暂无多层产品供应 3 产品去化速度较慢 平均月均去化18套 19 竞品分析典型项目分析 小结 本项目属于安新县城之内规划最大的房地产项目 但是临近郊区 周边设施也不够完善 湿地华城项目基本信息 20 20 湿地华城主推户型图 21 竞品分析典型项目分析 项目总规划效果图 小结 本项目属于老城回迁 周边环境较差 交通拥堵 开元盛景项目基本信息 22 22 开元盛景主推户型图 23 竞品分析典型项目分析 小结 本项目地处安新县城中心主干道 周边基础设施健全 但是规划较小 房源少 人保家园项目基本信息 24 24 人保家园主推户型图 25 25 26 竞品分析典型项目分析 项目总规划效果图 小结 该项目地处高速出口 相对交通较便利 但是处于新规划地段 周边设施有待完善 京新风景园项目基本信息 27 27 京新风景园主推户型 28 京新风景园项目产品设计 29 竞品分析典型项目分析 小结 名郡小区项目基本信息 30