县关于房地产去库存工作情况的汇报

县关于房地产去库存工作情况的汇报 关于房地产去库存工作情况的汇报一、基本情况20XX年以来，共有20家房地产开发企业在我县落户，开发建设楼盘32处，总建筑面积179万平方米。其中全部竣工项目12处，建筑面积70万平方米；在建项目20处，建筑面积109万平方米。20XX年底，我县共有商品房库存48万余平方米，其中住宅3689套36万平方米。20XX年办理商品房预售9件，批准预售总面积平方米，其中住宅1059套平方米，商业111套16466平方米。20XX年销售商品房平方米，其中住宅2472套平方米。目前，我县商品房库存平方米，其中住宅2276套平方米，商业1131套平方米。二、采取的措施一是政策引导去库存。今年9月，经县政府常务会议审议通过，我县出台了关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的实施意见，从金融、公积金、税收等方面制定优惠政策，加大支持力度，放宽贷款和提取条件，减轻纳税人负担，大大提振了市场信心，进而激活了楼市。二是活跃商品房市场。鼓励引导开发商开展多元化促销活动，出台购房奖励政策，主动让利购房群众。如泰瑞公司开发的翡翠城项目，购房送家电、赠三金、发VIP卡；九瑞麟公司开发的龙湖湾项目，广告宣传铺天盖地，路灯杆、电视节目随处可见；燕丰公司开发的香墅里项目，精装若干套样板房，供购房户观摩体验。这些政策的实施，一定程度上刺激了群众的购房热情，促进了存量房的销售。三是培育和发展房屋租赁市场。鼓励库存压力较大的房地产开发企业，调整营销策略，通过先租后售、规模化租赁、共有产权等模式运营商品住房。如春天俊达公司开发的金桂苑项项目，电商园三年免租，吸引各路电商品牌入驻园区；万泰公司开发的书香府邸项目，沿街商业用于租赁经营，以租代售。三、存在的问题一是商品房库存量偏大。受前两年房地产市场低迷影响，我县商品房库存面积原本就大，20XX、20XX年又批准了部分建设用地和预售面积，累计叠加造成库存量过大。二是户型选择比较单一。100平方米左右的紧凑三室户型较少，大二居和大三居较多，不能满足较低收入者的三代居住的要求。三是商业门市销售困难重重。由于商业门市价格较高，平均价格8000元/平方米，且对外租赁费用偏低，回本盈利周期太长，一般家庭购买不起，买得起的家庭也有顾虑，售出有限。据统计，商业门市库存已占目前我县商品房库存总量的28%。四、下一步工作措施根据党中央、国务院关于推进供给侧结构性改革的决策部署和全国房地产去库存工作电视电话会议精神，下一步，我们将从以下几个方面努力，积极化解商品房库存，促进房地产市场平衡健康发展。一是配套相关政策。提请县政府及时出台优惠政策，鼓励农民进城务工，吸引商校毕业人才落户，通过财政补贴、退税等方式，支持农民工和商校毕业生进城购房。二是搞好规划布局。提请县规委会研究决策商品房开发建设方案时，统筹考虑住宅小区周边规划布局，尽可能配套完善商业、公园、幼儿园、卫生室等公益设施，提升居住品位，增加卖点和吸引力。三是集聚产业和人气。依托产城教一体发展思路，在县城周边发展一批节能环保型新兴产业，增建几所标准化中心小学，配套完善水、电、气、暖、通信等基础设施，以产业集聚人口，用教育拉动消费，扩大商品房有效需求。四是加快易地扶贫搬迁进度。鼓励山区地质灾害村向城镇转移，争取纳入城市棚户区改造规划，享受税费减免等优惠政策，通过迁村群众消化存量住房。五是实行棚改货币化安置。建立库存商品房信息库，从明年开始，对棚户区改造被征收户全部实行货币化安置，通过在信息库购房有优惠、先签协议先挑房、按时签协议给奖励等措施，鼓励和引导被征收户购买商品房。六是从严控制开发项目。针对我县商品房库存现状，建立部门信息