物权法PPT课件

1 第三讲物权的变动 一 物权变动的含义 二 物权变动的原因 三 物权行为理论 四 物权变动的公示 2 物权变动 物权发生 移转 变更和消灭 就物权自身而言 是物权的运动状态就物权主体而言 则为物权的得丧变更就法律关系而言 是指人与人之间对于物之支配和归属关系的变化 3 物权变动的形态 1 物权发生 设立 物权人取得物权包括 原始取得和继受取得2 物权移转 转让 指物权主体的变更3 物权变更 量变 指内容及客体的变更4 物权消灭 终止 包括 绝对消灭和相对消灭 4 物权变动的原因 引起物权变动的法律事实 1 民事法律行为 单方或双方法律行为 继承 合同 2 事实行为与事件 事实行为 生产 拾得 发现 先占 添附 混同 事件 期间届满 死亡 3 行政行为或司法行为 公法行为 公用征收或没收 法院的判决 5 物权变动的规范模式 债权意思主义 物权变动是债权行为的结果 债权行为成立物权变动即完成 登记或交付对抗效力 法国 债权形式主义 物权变动的效力 来源于有效的债权行为加上物权的公示 登记或交付生效主义 瑞士 韩国 物权形式主义 物权行为独立性 无因性 发生物权变动有独立于债权行为之外的物权行为 德国 三种不同的学说主张和立法例 6 我国物权变动的立法选择 有效债权行为 登记 不动产物权变动 登记生效 有效债权行为 交付 动产物权变动 交付生效 重要交通工具物权变动 登记 登记对抗 特殊不动产法律规定不需登记 债权意思主义 债权形式主义 债权意思主义与登记或交付相结合 不要求物权合意 未承认物权变动的无因性 7 物权行为理论 由萨维尼在其 现代罗马法体系 中提出 交付不仅是履行行为 而是一个一转移所有权为目的的契约 一方面包括占有之现实交付 另一方面包括移转所有权之意思 例如 买卖交易活动中包括 债权契约 设立债权的意思表示物权契约 以转移所有权为目的的意思表示 8 物权行为理论的内涵 1 区分原则 独立性 物权变动的原因与物权变动的结果为两个法律事实 其成立生效依据不同的法律根据 2 形式主义原则 公示要件 物权变动的意思须借助一定客观形式确定其内容 并以其决定物权归属 3 无因 抽象 性原则 物权变动是物权意思表示的结果 如果物权法上的意思未被撤销 但债权法上的意思被撤销 而且物权已发生转移 则不影响物权变动的效力 仅能借助不当得利理论解决债权意思表示瑕疵的后果物权行为的无因性 物权行为 处分行为 与债权行为 负担行为 的分离 9 处分行为与负担行为 处分行为 物权行为 指直接将某种既存的权利予以变更 出让 设置负担 或抛弃的行为处分行为的意思表示 标的物特定化 有处分权 公示行为才能生效 负担行为 债权行为 指负担行为人相对人承担某种行为上的义务的法律行为 合同 负担行为的意思表示 只要行为人有行为能力 在债务具体化为特定的物件之前就有效 10 关于物权行为无因性的争议 肯定说 我国现行民事法律已不自觉地承认了物权行为理论的无因性否定说 我国现行民事法律是不承认物权行为理论的无因性的折衷说 我国民事立法中并无统一的物权行为无因性的原则规范 但在不动产物权变动行为中 物权行为无因性的确是存在的 第十五条当事人之间订立有关设立 变更 转让和消灭不动产物权的合同 除法律另有规定或者合同另有约定外 自合同成立时生效 未办理物权登记的 不影响合同效力 11 未办理抵押登记的房屋转让纠纷案 周某因开设影楼资金短缺 便以自有的价值27万元的住房为抵押 向杨女士借款25万元 借款协议约定 周某3年后归还借款本息 到期若不能归还 就将周某的房产变卖后优先偿还 周某拿到借款后 将其房屋产权证交给杨女士 但未办理抵押登记手续 事隔二年后 周某以其原房产证遗失为由补办房产证 并将其房屋 影楼设备等全部卖给刘某 并同刘某办理了房屋过户手续 当时刘某并不知该房已被抵押 周某得到房款后 因涉嫌诈骗潜逃 杨女士获悉后 以该房已抵押为由要求刘某退房 并将周某和刘某起诉到法院 问题 杨女士要求退房的请求能否得到支持 12 物权变动的公示公信原则 公示方式 动产 交付 不动产 登记 公信力 当事人信赖物权变动的登记或交付这种公示而为一定行为 即使该公示所表现的物权状态与真实的物权状态不相符合 亦不能影响物权变动的效力公示原则在于使人 知 公信原则在于使人 信 13 物权的公示方法 不动产登记 登记机关根据当事人的申请并经审查 对不动产物权的设定 变更 转移 消灭等事项登录记载于特定簿册的事实动产交付 包括 现实交付 观念交付 简易交付 指示交付 占有改定 拟制交付 14 不动产 登记 第九条 不动产物权的设立 变更 转让和消灭 经依法登记 发生效力 未经登记 不发生效力 但法律另有规定的除外 第十四条 不动产物权的设立 变更 转让和消灭 依照法律规定应当登记的 自记载于不动产登记簿时发生效力 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明 第十五条 当事人之间订立有关设立 变更 转让和消灭不动产物权的合同 除法律另有规定或者合同另有约定外 自合同成立时生效 未办理物权登记的 不影响合同效力 15 立法体例 登记生效主义 登记对抗主义 登记生效主义 登记决定不动产物权的设立 移转 变更和消灭行为能否生效的立法体例不动产物权的各项变动都必须登记 不登记者不生效德国 台湾 我国一般 登记对抗主义 不动产物权的设立 变更 移转 消灭以当事人的法律行为作为生效条件 登记与否不决定物权变动的效力但为交易安全考虑 法律规定 不登记的不动产物权不得对抗第三人 16 法律另有规定的除外 依法属于国家所有的自然资源 所有权可以不登记土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立非依法律行为而发生的物权变动的 包括 1 因人民法院 仲裁委员会的法律文书 人民政府的征收决定等 2 因继承或者受遗赠取得物权的 3 因合法建造 拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的 17 适用 登记对抗主义 地承包经营权互换 转让 当事人要求登记的 应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记 未经登记 不得对抗善意第三人地役权自地役权合同生效时设立 当事人要求登记的 可以向登记机构申请地役权登记 未经登记 不得对抗善意第三人已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的 应当及时办理变更登记或者注销登记 18 不动产登记簿与权属证书 不动产登记簿 是登记主管机关专门登载记录物权变动事项的特定簿册 该登记簿由登记机构管理 是确定物权归属和内容的根据不动产权属证书 是在依法办理完登记手续后由登记机关制作并颁发给权利人作为其享有不动产物权的证明 不动产权属证书记载的事项 应当与不动产登记簿一致 记载不一致的 除有证据证明不动产登记簿确有错误外 以不动产登记簿为准 19 不动产登记的分类 初始登记与变更登记正式登记与预告登记 保全 更正登记 异议登记与涂销登记 20 依土地使用权登记认定房屋所有权纠纷案 甲 乙为亲兄弟 乙大学毕业留城工作 甲在农村务农 与其母共同居住在甲母所有的4间房屋中 1992年6月 甲将4间房屋以8000元价格卖给本村丙 甲称 该房为其母所有 但乙已多次表示房屋给甲 任其处置 丙信甲说为真 同意买下该房 并当即支付价金8000元 双方约定 因甲母健在 尚需该房 待其去世后交付房屋 1999年6月甲母去世 甲与丙去房产部门办理了房屋过户手续1999年12月 乙从城里回来 认为甲的卖价太低 遂以共有房屋 甲无权处分为由 主张房屋买卖无效 法院查明 讼争房屋为甲乙父母遗产 但该房过户登记于丙之前的土地使用权证的登记人为甲 而房产登记部门登记草案中记载的房屋所有人为乙 现乙否认曾放弃继承权 亦无其他证人 问题 丙能否取得房屋所有权 21 动产的交付 现实交付又称直接交付 是指一方将物的直接占有移转给另一方的行为 现实交付中 必要的单证 如发票 产品合格证 质量保证书 保险单等 应附随交付 但单证交付与否不影响物权变动的生效 22 委托交付与拟制交付 委托交付是指让与人根据约定将动产交付给承运人或邮局的交付方式 在这种交付方式中 办理完毕托运 交邮等手续 即为交付拟制交付是指让与人将代表标的物权利的有效凭证 如仓单 提单 存款单 票据等 交付给受让人 交付即告完成的交付方式 23 观念交付 简易交付 无形交付 物权的受让人已经取得了动产的占有 而后又与动产的所有权人达成移转所有权或者设定质权合同的情形指示交付 返还请求权的让与 让与动产物权的时候 如果让与人的动产由第三人占有 让与人可以将其享有的对第三人的返还请求权让与给受让人 以代替现实交付占有改定 动产物权的让与人使受让人取得对标的物的间接占有 以代替该动产现实移转的交付 24 买卖汽车未过户致人损害纠纷案 张风与朱明协商以6万元购买朱明的出租车 因张不会驾驶 双方又约定 张雇朱为其开车 每月工资1500元 但双方未办理汽车过户登记手续 第一个月 张风得营业额5000元 第二个月刚开始 朱明开车将一行人撞伤 汽车也被撞坏 花去医药费6000元 汽车修理费3000元 现张风与朱明为谁应支付医药费与汽车修理费发生争议 张风认为汽车未过户 尚不属其所有 因而不应承担各项费用 朱明认为张风已购买汽车 该车所有权应属张风 自己只是为其开车 撞人时自己无过错 因而不应当承担任何责任 问题 谁该为医药费与修理费负责 25 轮胎买卖的交付及其风险负担纠纷案 旭日公司分批向东升公司购买A型规格山地车 约