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关于万达集团的调查报告 组长 李祈锋组员 陈凯张知行张禹魏鑫玉文晓健材料提供者 张知行 文晓健PPT制作者 魏鑫玉 陈凯PPT汇报者 李祈锋张禹 1 万达集团的公司分析 公司简介公司理念经营方向组织结构企业文化 2 一 公司简介 万达集团创立于1988年 形成商业 文化 金融三大产业集团 2015年资产6340亿元 收入2901亿元 万达商业是世界最大的不动产企业 世界最大的五星级酒店业主 万达文化集团是中国最大的文化企业 世界最大的电影院线运营商 世界最大的体育公司 万达金融是中国最大的网络金融企业 万达集团的目标是到2020年 资产达到2000亿美元 市值2000亿美元 收入1000亿美元 净利润100亿美元 成为世界一流跨国企业 万达商业 03699 HK 是全球规模最大的不动产企业 截至2016年9月28日 已在全国开业160座万达广场 101家酒店 持有物业面积2831万平方米 万达商业拥有全国唯一的商业规划研究院 酒店设计研究院 全国性的商业地产建设和管理团队 形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势 2015年 万达商业开始向轻资产模式转型 标志着万达商业的发展进入靠品牌获取利润的崭新阶段 万达文化产业集团是中国最大的文化企业 资产903亿元 2015年收入512亿元 旗下包括影视 体育 旅游 儿童娱乐4家公司 目标是2020年成为收入排名全球前五的文化企业 万达金融集团旗下拥有网络金融 投资 保险等公司 为商家和消费者提供一站式创新金融服务 2015年收入209亿元 3 二 公司理念 1 只租不售2 准确定位 定地址 定客户 定规模 3 招商在前 确定主力店 选择次主力店 4 规划设计 交通体系 高度 荷载 留有余地 5 成本控制6 物业管理 4 万达不动产的三大平台 第一平台顶级商业管理世界行业纪录保持者商业地产建成易 管理难 万达跨区域运营 考验的不仅仅是人才和资金 更重要的是企业的管理制度和文化 万达商业管理公司拥有卓越的商业人才团队 丰富的品牌商业资源 科学的运营管理模式以及专业的设备管理能力 具备商业规划 招商统筹 营运策划及营销推广的强大优势 作为中国领先的连锁商业经营管理企业 万达商业管理公司的经营管理范围覆盖全国所有的万达广场 并且创造了连续多年租金收缴率超过99 的世界行业纪录 依托商管公司的专业优势 万达广场无论建在城市中心还是新发展区域 都能运筹帷幄 占尽先机 5 第二平台顶级商业规划商业地产龙头核心竞争力 商业地产 规划先行 万达商业规划研究院担负着万达集团所有开发项目的方案设计 初步设计及景观设计 机电等业务 并全程参与产品定位 成本控制 技术支持等工作 每年承担的商业建筑设计任务超过1000万平方米 它不但是万达商业地产链条中的核心环节 还是中国率先从事城市综合体 大型商业中心 五星级酒店 旅游度假区规划设计的专业机构 订单商业模式 是成就万达商业巨舰的第一要素 订单模式 吸引众多品牌主力店追随并进入每一个万达广场 先租后建 满场开业 场场旺铺 在 订单式商业地产 中 万达商业规划研究院就起到了举足轻重的作用 在每一座万达广场招商开始后 规划院就会迅速开始为这些签约主力店入场做好充分的准备 规划至每一个商铺 设计至每一个细节 尽量避免商家进场后进行改建 减少浪费 同时也是对入场商户负责 6 第三平台顶级商业团队标准化打造高效集团军 全国性布局 规模化扩张的万达 有赖于高效的项目管理团队 超强的战略意识和卓越的执行能力是万达管理团队的特点 万达还通过召开项目经验总结大会 组织拓展训练营等多种方式 不断整合和提高各个项目管理团队 各个项目岗位的管理水平 从而确保用先进的制度支持项目的进度 用标准化的模式复制出一个个万达广场 此外 为了满足源源不断的高级人才需求 建立商业地产运营管理的人才储备库 万达在河北省廊坊市建设了占地面积达200亩的高规格的万达学院 7 王健林手里有三张王牌决定着万达未来的发展方向 1 飞凡成立之初还是 电商 的概念 但经过不断试错后 王健林最终将飞凡定义为 实体 互联网 场景服务运营商 按照设想 飞凡将整合互联网技术和资源 为实体商业的经营者 商家和消费者搭建全方位的互联网开放平台 通过线上线下结合的营销方式 为购物中心搭建Wi Fi Beacon等信息化基础设施建设 以及停车 找店 排队 电影等服务 增强消费者线下购物体验 最新数据显示 截至2016年7月 飞凡已经与包括五洲国际集团旗下商业项目 步步高集团旗下商业项目 立天唐人集团旗下项目 红星商业旗下北京爱琴海购物公园 南京水平方购物中心 以及万达集团旗下万达广场等在内的超过3000个商业项目达成合作 飞凡商业联盟拥有商户超40000家 飞凡会员总数超过1 2亿 其中活跃会员近4718万 飞凡APP下载量超过1350万 8 2 万达金融集团全员首秀 是王健林在这次万商会上翻开的第二张牌 万商会上 万达金融集团旗下的快钱 飞凡通 征信 网络信贷 万达财富 百年人寿等产品均得以亮相 据观点地产新媒体了解 快钱致力于将金融服务与商业场景紧密结合 想要做的是通过集成便捷的移动支付 智能化的信用消费和财富管理方案 将用户花钱 省钱 赚钱的各个环节一站打通 打造出智能 便捷 个性的综合金融服务 并由此为商业激活购买力 增强用户活性 万达征信则欲依托实体消费场景 互联网平台 利用大数据挖掘和分析技术 形成公司及个人信用评估 以及模块化的个人及企业产品 致力打造中国最具公信力的互联网征信公共服务平台 网络信贷专注为实体商业提供互联网综合金融解决方案 现已开展商户贷款 消费金融 商业保理 财富管理等业务 9 3 239个万达广场 万商会另一重要板块是万达广场洽谈区 这个区被划分为华东华南 华北东北 华中华西 大客户 万达百货八大区 能抓住人眼球的 是同期展示的239个万达广场项目信息 这是未来飞凡与金融业务的支撑体之一 王健林的第三张牌 根据现场展示信息 截至2016年12月底万达广场的开业项目将达到186个 2017年计划开业项目50个 2018年也披露了3个开业项目 此外 南宁万达城 哈尔滨江北万达城也将在2017年开业 据观点地产新媒体查询 截止2016年8月25日 50座万达广场已开业了16座 接下来还将开业34个 2017年开业的50座万达广场中 总供应建筑面积为1131 65万平方米 商业面积超240万平方米 这些项目主要位于三四线城市甚至县级城市 10 三 组织结构 11 四 企业文化 1 核心理念万达企业文化的核心理念是 国际万达 百年企业 国际万达 就是企业规模 管理 文化达到国际级 成为世界一流企业 百年企业 是指企业要追求基业长青 追求长远利益 2 企业使命 共创财富 公益社会 12 3 核心价值观 人的价值高于物的价值 企业价值高于员工个人价值 社会价值高于企业价值 4 制度体系万达集团为了保证企业文化的传承 传播 贯彻