浙江佳源集团设计管理中心佳源设计度重庆考察报告土建所PPT课件

1 品质点亮生活 佳源设计 山城 之行 2 前言2014年11月13日 11月16日 浙江佳源建筑设计有限公司一行十七人 在公司领导的带领下 有幸赶赴重庆 重点针对龙湖 金科 融创 奥园及法蓝西庄邸等房产产品进行了为期四天的实地考察 置身于众多商业综合体及住宅项目楼盘中 大家不仅开阔了视野 学习到了很多先进的理念 同时对于设计团队成员自身的专业素养也是一次较好的升华 3 佳源设计重庆考察 土建篇 一 考察时间 2014年11月13日 2014年11月16日 4天 二 考察范围 重庆商业综合体 住宅等项 重点考察 龙湖 金科 融创 奥园房产项目及CBD商务中心等 三 考察内容 本次考察重点学习借鉴各项目建筑设计 商业街规划等 4 目录 第一部分项目介绍篇 第二部分借鉴学习篇 5 第一部分项目介绍 一 龙湖房产 北城天街 星悦荟 两江新宸 时代天街 拉特芳斯 二 解放碑CBD三 金科房产 金科王府 金科天宸 金科中央御园 四 融创欧麓花园城五 奥园城市天地六 法蓝西庄邸 6 一 龙湖 北城天街 星悦荟 两江新宸 时代天街 拉特芳斯 北城天街 项目概况 重庆龙湖北城天街位于重庆江北区观音桥 是一座集购物 休闲 餐饮 娱乐为一体的大型购物中心 建筑面积约为14万平方米 拥有3座休闲景观广场 2家大型生活超市 1家主力百货 300余家品牌专卖店 1座五星级电影院 近千个停车位 项目总占地面积约300亩 约70万方 是目前为止城北区域占地最大的一个项目 包含天街系大型商业 格调精装公寓 龙湖旗舰soho产品星座系列等多种业态产品 2004年 重庆江北区政府把江北商圈的核心步行街 命名为 北城天街 从而在全国开创了以一座购物中心命名整条城市商业步行街的先例 2005年 北城天街被重庆市民投票评为 中国著名步行商业街 重庆八大地标 09年 北城天街再次荣获 重庆十大时尚地标 与解放碑 重庆大剧院齐名 关键词 入口处透明钢架屋盖 中庭式竖向交通 观赏式购物 玻璃与铁艺栏杆的结合 7 北城天街 入口处透明钢架屋盖 龙湖 北城天街购物广场运用国际商业前沿理念建造而成 建筑面积约为14万平方米 是目前重庆规模最大 功能最完善的超大型购物中心之一 作为重庆时尚人群休闲 购物的首选之地 入口处的透明钢架顶盖气势十足 在很好的保证了采光条件的同时 又保留了钢屋盖本身沉稳却又不失大气 繁琐却又不乏时尚的特性 与北城天街这一时尚购物场完美地结合在了一起 关键词 采光良好 沉稳不失霸气 繁琐不乏时尚 8 北城天街 中庭式竖向交通 观赏式购物 玻璃与铁艺栏杆的结合 摒弃大型商场传统的 换边式 竖向交通 时代天街内部的中庭式竖向交通是其一大亮点 顶部采用透明屋盖的做法使得整个商场内部采光充分 漫步其中 心情舒畅 让消费人群在散步观赏中完成整个购物之旅 构思巧妙 时尚运动 围护栏杆采用玻璃与铁艺栏杆结合的做法 简约时尚而又不乏变化 显现出强烈的设计感 关键词 时尚阳光 轻松购物 9 一 龙湖 北城天街 星悦荟 两江新宸 时代天街 拉特芳斯 星悦荟 项目概况 重庆龙湖星悦荟位于北滨黄金滨江线的腹心口岸 西邻观音桥商圈 东接江北嘴CBD 均不过5分钟车程 对岸即是解放碑CBD 黄花园大桥一桥飞渡 相当便利 作为 世界级 滨水型商区 时尚生活休闲平台和国际美食娱乐集合地 重庆龙湖星悦荟拥有1公里绵长江岸美景 不仅将城市的繁华和江岸的美景融合 更将美食 娱乐 休闲健康三大功能汇聚于一体 与自身极为丰富的业态组合与品牌组合相互辉映 为市民提供具有世界级水准的休闲享乐新体验 项目定位 北滨路的美食娱乐欢聚地针对客群 覆盖中高端客层 针对圈层聚会 家庭宴请关键词 设计感强 山城杰作 观光大道 10 星悦荟 设计感强 山城杰作 依山而建 依城而立 龙湖星悦荟 是以 山与城 的自然资源为依托的龙湖商业综合体项目的又一成功案例 1公里绵长的江岸美景 设计感十足的立面风格以及沿江岸业主观景大道的成功融合 使得这一本身就集美食 娱乐 休闲健康三大功能于一体的大型地标建筑立体感十足 视觉效果大气强烈 关键词 立面风格多变 巧夺天工 11 星悦荟 观光大道 设计者巧妙地在建筑的沿江一侧设置了业主全景观光大道 结束一天繁忙的工作 回到梦开始的地方 与家人在徐徐的微风中品鉴着绵长的江岸美景 幸福与满足 竟可以来得如此简单而纯粹 关键词 全景观光大道 江岸美景 12 星悦荟 江岸美景 13 一 龙湖 北城天街 星悦荟 两江新宸 时代天街 拉特芳斯 项目概况 龙湖两江新宸地块为重庆北部新区礼嘉组团4块地 由龙湖地产于2012年8月6日以42 2亿元的底价获得 总占地面积达87 95万平米 合约1318亩 可建筑面积近200万方米 平均楼面价为2125 63元 平方米 其中 两块纯居住用地占地面积共38 53万方米 容积率分别为2 7和1 9 另2块含商业的地块共49 42万方 容积率分别为2 0和2 7 依托嘉陵江最美江湾 建在整个礼嘉半岛上的滨江洋房与别墅 是龙湖最经典 在整个中国房地产界都有代表性的托斯卡纳风格洋房与西班牙风格的别墅 这也是龙湖两江新宸首期销售的产品 礼嘉的自然环境得天独厚 两江新宸自然占得近水楼台的先机 嘉陵江环绕形成的半岛地型 白云湖 龙潭湖两大自然湖泊 以及区域内自然高差形成的山地地貌 重庆最具特色的 江 山 湖 园 四大资源汇聚于此 堪称一个风光秀美的生态大公园 关键词 销售中心 景观道路铺装 细节处理 两江新宸 14 两江新宸 销售中心 敦实大气的 龙湖两江新宸 LOGO 碧海蓝天的玻片幕墙 两江新宸销售中心在建筑设计细部上考虑较为考究 色彩搭配自然 恬然舒适 关键词 Logo墙设计 景观布局 天蓝玻片幕墙 15 两江新宸 景观道路铺装 采用混凝土小砌块作为铺装材质 是的整个景观道路十分有质感 视觉效果良好 整个路面的风格看似随意 但仔细观察不难看出设计者及施工人员的独具匠心 块材的切割及施工均有序可以 断面完整自然 显现出整个项目对于品质的不断追求 16 两江新宸 建筑小品及细节欣赏 以品牌Logo为背景的绿化道 彰显着房产人的沉稳低调 售楼中心前的一滩浅水 细数着设计者内心的灵动 关键词 沉稳内敛 肆意山水 17 两江新宸 建筑小品及细部欣赏 18 一 龙湖 北城天街 星悦荟 两江新宸 时代天街 拉特芳斯 项目概况 龙湖时代天街位于渝中区大坪板块 系百万方城市核心超级综合体 商业规模亚洲第一 近60万的商业体量 项目规划 两条商业街 三大Shoppingmall 八大公共广场 建筑业态涵盖购物中心 商务楼宇 oho空间 豪华住宅 城市广场等 完美融合休闲购物 行政办公 星级酒店 城市豪宅 交通换乘 餐饮娱乐 创意产业 城市广场 文化艺术九大城市功能 以惊艳世界的现代主义建筑 构筑起这个城市的首席地标 龙湖时代天街项目建成后总体量超过100万方 商业体量逾60万方 甚至规划有世界罕见的单项目8000个左右的停车位 关键词 递进式竖向交通 电梯等细部处理 时代天街 19 时代天街 递进式竖向交通 电梯等细部处理 商场内部采用逐层递进的竖向交通方式 层次感分明 各层电动扶梯底部采用白色透明光板吊顶的装饰 使得原本阴暗的电梯底部顿时视野敞亮 另购物内廊的吊顶底部嵌入照明式灯带 高端大气 关键词 层次感强 照明良好 20 一 龙湖 北城天街 星悦荟 两江新宸 时代天街 拉特芳斯 项目概况 龙湖拉特芳斯位于重庆大学城西永国际商务区 100万龙湖新城市 与世界所有先进综合体同步 集合先锋商业 城市别院 国际公寓一体 荟萃休闲 娱乐 居住 工作等丰富多重空间 成为龙湖城市全功能体的项目 建筑类别 板楼 多层 小高层物业公司 龙湖物业公司开发商 重庆龙湖嘉博地产发展有限公司占地面积 84911平方米建筑面积 247018平方米绿化率 30 容积率 2 21关键词 会所门头 景观布局 地中海风格别墅 拉特芳斯 21 拉特芳斯 会所门头及立面 映入眼帘的天蓝色水池底砖以及层层递进的观景池布置无形中给销售中心增添了一份庄重与大气 立面采用传统的干挂石材加以欧式壁灯的点缀 窗间木条栅栏的考究分隔 辅以入口门窗的金属亮色分隔 使得原本沉稳庄重的挑板风格门头多了一份俏皮与灵动 而吸入式层次感十分鲜明的吊顶做法给置身者无限想象的空间 关键词 沉稳庄重 高档大气 22 拉特芳斯 景观布局 别墅细部 23 拉特芳斯 地中海风 层层递进的弧形浅水景观池 池中圆形的观景小吧台 别墅入口处精致的水景小品 龙湖拉特芳斯巧妙的将山城的 山 与灵动的 水 结合在了一起 层层递进的形态似山城陡峭的地势 不意间的几处水景似山城间潺潺流动河脉 山中有水 水中有城 别墅立面的造型是拉特芳斯的亮点之一 层间采用外挑板式造型 让整个别墅的立体感十足 再辅以黑色包边装饰线 使得本身就采用干挂石材为主的外立面质地丰满 气势恢宏 关键词 精致细节 立面立体饱满 24 一 解放碑CBD 项目概况 先后获得 全国百城万店无假货活动示范街 全国精神文明创建活动示范点 中国著名商业街 全国特色文化广场 中国十大新地标商务区 中国总部经济研究发展实践基地 2007中国最具投资价值中央商务区 等称号 全国第一条商业步行街 1997年 重庆市 渝中区政府投资3000万元 以解放碑 抗战胜利纪功碑 为中心将解放碑大十字地区 民权路 民族路和邹容路的共2 24万平方米面积 改造成中国第一条商业步行街 解放碑中心购物广场 2000年和2001年 渝中区相继投入1600万元 将步行街拓展至八一路中段和民族路 解放碑步行街的面积增至3 6万平方米 解放碑商圈经济飞速发展 承担起商务 商贸双重功能 是整个重庆CBD的极核区 早在2004年12月19日 解放碑商贸中心即CBD 硬核 部分 实现商贸销售总额207 37亿元 社会消费品零售总额100 31亿元 成为 双百亿 商圈 被誉为十字金街 中国十大新地标商务区 中国著名商业街 最具投资价值CBD 全国特色文化广场 西部第一街 等称号 并被中国总部经济研究中心确定为 中国总部经济研究发展实践基地 关键词 山城地标 商业综合体 25 解放碑CBD 山城地标 26 解放碑CBD 商业综合体 27 解放碑CBD 商业综合体 山城建筑似乎更倾向于竖向线条的表达 巍峨入云 盘踞而立 无不彰显着山城的那份沉稳与霸气 商业街首层国际品牌的奢华装修也为这一地标性商务区添色不少 关键词 竖向线条 品牌结合 28 三 金科房产 金科王府 金科天宸 金科中央御园 项目概况 金科公园王府地处重庆中央公园区龙头寺版块 与800亩龙头寺公园一墙之隔 与CBD江北嘴中央商务区仅5分钟车程 实为 出则繁华 入则自然 金科地产秉承 建筑人居梦想 光辉理念 于城市中 公园旁 倾力打造2011年又一城市公园华府 项目融汇公园居住文化和城市主义法则 利用项目地块得天独厚自然条件 通过灵动的设计手法在得天独厚的自然环境中打造一个出色宜人的城市豪宅住区 将大自然永恒变幻的景色与生机融入项目的社区和生活中 金科公园王府占地面积约120亩 总建筑面积约24万平方米 项目由7栋奢阔花院洋房 8栋极景林畔公馆 尊贵足金会所 休闲格调商业等组成 绿地率35 绿化率是50 以上 关键词 色调深沉 中式风格 金科王府 29 金科王府 中式风格 从会所沉稳庄重的深色顶盖和讲究对称的入口对拼双柱 到住宅立面看似单调却不乏气宇和底蕴低调之风 少了那份喧闹与奢华 反而让重庆金科王府的中式风格尽显无遗 关键词 中式风格 深色调 30 三 金科房产 金科王府 金科天宸 金科中央御园 项目概况 项目位于重庆西部新城西永组团 是政府规划的六大城市副中心之一 占据西永城市副中心最核心的位置 也是规模最大 品质最优的品牌社区 占地面积约780亩 开发体量近200万方 物业涵盖 别墅 洋房 高层 商业全业态 系西永第一大盘 金科地产17年主城最大项目 金科地产2014年1号作品 除占据优越的地理位置外 金科更是站在城市运营者的角度 从城市的规划和打造 人居文明的构建和传导两个方面 对项目进行再设计 项目不仅拥有多公园的社区邻里交流空间 更设计了多重的街区商业 同时周边环绕多所小学 中学 高校 业主不管是购物 教育 休闲 还是交通 均可通过步行到达 是真正意义上的城市步行全业态综合性社区 关键词 传统斜屋面 中式风格 建筑小品 金科天宸 31 金科天宸 传统斜屋面 中式风格 建筑小品 32 金科天宸 传统斜屋面 中式风格 建筑小品 33 三 金科房产 金科王府 金科天宸 金科中央御园 项目概况 该项目总占地面积345亩 总建筑面积约54万方 绿化率达到了50 以上 主要打造以湖景联排 叠拼 类独栋等别墅物业为主 以及少量部分洋房产品的高品质社区 作为中央别墅区里最中心的核心位置 拥有这个区域里最核心稀缺生态资源 一湖三公园环绕 整个项目最大限度利用原生坡地形势 利用坡地的高差情况 最大限度的保证了每栋楼的观景面 同时提倡人本主义理念 实现人车分流 充分体现项目高品质 金科中央御院主打artdeco 新古典主义风格 在保留材质 色彩原有风格的基础上摒弃了过于复杂的机理和装饰 既感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴 又简化了线条与繁琐 金科中央御院由1 7万方漫步公园 2万方山地公园 9万方湿地公园三大公园环绕 项目三面环山 一面临水 山水相连 形态如 玉带龙椅 关键词 挑檐式顶盖 新古典主义风格 别墅立面 金科中央御园 34 金科中央御园 挑檐式顶盖 新古典主义风格 依旧是金科新古典主义风格 深色的挑檐式屋盖 大气齐整的竖向装饰线条 中式风格 抑或是新古典主义风格 似乎正在悄然成为了金科的代言词 35 金科中央御园 别墅立面 各层的腰线设计给整个别墅以浑厚感 强烈的色彩碰撞让建筑的视觉效果冲击力十足 屋顶的阳光房设计给室内提供了充足的采光条件 在保留材质 色彩原有风格的基础上摒弃了过于复杂的机理和装饰 既感受传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴 又简化了线条与繁琐 这 就是新古典主义 36 四 融创欧麓花园城 项目概况 融创欧麓花园城 原味移植欧洲生活元素 以3600亩世界级花园城邦 致力为重庆人打造独一无二的山屿湖皇室巨著 依托南岸行政中心的建设 完善社区配套设施 利用两山 两岭 两湖 溪谷等生态要素 融创欧麓花园城将构筑人与自然和谐共存 生态与功能复合的和谐社区 融创欧麓花园城 剑桥郡 享约2 7万方超大中庭 欧洲园林大师匠心之作 超大楼间距 读不尽人生惬意 350 游泳池 羽毛球场 篮球场 奏响一生健康乐章 主力户型 三居室 68 二居 58 一居 45 关键词 古堡式门头 英伦风 原味欧洲小镇 融创欧麓花园城 37 融创欧麓花园城 古堡式门头 对称的圆形塔尖设计 加上弧形小拱窗 原味的欧洲古堡风格在由各种风格结合衍生的会所门头中独树一帜 会所西面的钟楼也为整个立面增色不少 关键词 古堡门头 欧洲风情 38 融创欧麓花园城 英伦风 人字形坡屋顶 砖红暖色外立面材质 传统的老虎窗 白色条状饰条的点缀 依旧庄重 古朴 高贵的英伦风 关键词 纯正英伦 39 融创欧麓花园城 原味欧洲小镇 尽享欧洲风情 关键词 仿砖材质 白色柱身分割线 40 融创欧麓花园城 原味欧洲小镇 41 五 奥园城市天地 项目概况 奥园城市天地打造的 茶园门户双轻轨枢纽70万方全能生活广场 涵盖了商业 洋房 小高层 LOFT等多种物业形态 目前茶园三横三纵交通体系初具规模 现经真武山隧道 南山隧道 慈母山隧道等主干道通达主城区各区 已开通的地铁6号线 规划中轨道8号线环绕项目西 北两侧 紧邻重庆最大的交通枢纽 茶园交通枢纽 与城心距离不再 轻松左右生活 随着奥园城市天地项目的到来 打造的10万方的乐活乐街生活广场 纯粹西班牙风情城央墅公园洋房 中心院馆高层和loft公寓等 可满足茶园商圈未来商务办公 银行金融 文教娱乐 康体保健等多重事业 生活需求 成为茶园生活的中心地带 建筑类别 低层 小高层所属商圈 茶园新区容积率 1 23绿化率 38 关键词 中欧结合 楼亭装饰 奥园城市天地 42 奥园城市天地 中欧结合 楼亭装饰 43 奥园城市天地 中欧结合 楼亭装饰 44 六 法蓝西庄邸 项目概况 法蓝西庄邸总建筑面积约80万方 其中项目一期总建筑面积约7 5万方 项目毗邻世纪大道 地处南岸茶园新城的核心区域 同时坐拥长青湖水域 与对面的高端别墅住区隔湖相望 整个项目依托坡地优势 形成高低错落的独特景观 结合纯正新古典主义法式庄园洋房风格 打造目前重庆市场上环境最好的高端洋房生态居住区 重庆南岸区茶园新区 是重庆市重点发展未来的城市新中心 也是森林重庆目前最具生态宜居价值的居住版块 茶园新区离重庆CBD及各个核心商圈 车程在15分钟以内 可以看到 从茶园到解放碑只需要15分钟 到南坪中心只需要7 8分钟 到江北也只需要10分钟 茶园拥有了突出的地段优势 未来的交通发展更是不可限量 三桥三隧道 三横三纵 城市轨道交通以及我市最大的公交枢纽站 立体交通系统已经成形 同时茶园坐拥主城区最大的肺叶 南山山脉 拥有不可多得的自然景观资源 是主城内最宜居的版块 而茶园在政府的规划中 利用资源优势 打造国际生活区及CBD的后花园区 最大化的承接重庆国际都市定位下带来的大量高端居住需求 发展潜力不可预期 关键词 法式别墅 景观小道 特色门头 法蓝西庄邸 45 法蓝西庄邸 纯情法式别墅 46 法蓝西庄邸 景观小道 陡峭的景观小道与山城的地势交相辉映 路旁色彩斑斓的花丛则给了鉴赏者一种赏心悦目的心境 47 法蓝西庄邸 特色门头及效果图鉴赏 48 第二部分借鉴学习篇 49 借鉴学习 建筑设计 建筑立面风格1 考察项目总结随着近几年房产市场的逐步发展 建筑产品立面风格日趋成熟 品质也相应提升 地中海 法式 英伦 欧式 新古典主义等风格的优秀项目成功案例不胜数举 龙湖 住宅项目在引领地中海风的同时 又在其星悦荟商业综合体的项目上大胆创新采用视觉效果强烈的后现代主义风格 很好的利用山城特殊地势 牢牢吸引业主的眼球 从而也在千篇一律的 量产化 的建筑行业中独树一帜 金科 敌军围困万千重 我自岿然不动 在欧式风格横行的房产市场中罕见的新古典主义倡导者 保留材质 色彩原有风格的基础上 利用强烈的材质色彩冲击 摒弃过于复杂的机理和装饰 追求原始竖向线条的体现 让建筑本身既深达传统的历史痕迹与浑厚的文化底蕴 又简化了线条与繁琐 自然诙谐 一气呵成 新古典主义 正在成为金科的代言词 融创 奥园及法蓝西 走在追求极致欧式风格的路上 融创的纯正英伦颇具吸引力 人字形坡屋顶 砖红暖色外立面材质 传统的老虎窗 白色条状饰条的点缀 依 50 借鉴学习 建筑设计 旧庄重 古朴而高贵 英伦风格符号性强 风格特性易于凸显 其大坡度坡屋面设计可缓解联排别墅拥挤感 另一方面 融创在其商业综合体上意在打造原味的欧洲小镇风 独耸的钟楼 仿砖材质的铺贴 白色柱身分割线 仿佛让你置身他乡 奥园与法蓝西在立面风格上更趋于一致 都在极致地演绎着浅色系的法式风情 留给鉴赏者以无线的想象空间 除了精细考究的法式廊柱 雕花 线条等制作工艺 布局上突出轴线的对称 气势恢宏 高贵典雅 2 建筑立面风格思考建筑立面风格作为房产产品形式的载体 既是产品定位的外在表现 更是体现产品本身内涵和生活方式的一种精神 因此项目除了选择合适的风格 更需要细致深入地研究每种风格的内在精神 精雕细琢地去推敲每个细部做法的尺度 尺寸及比例 只有这样才能把建筑风格表象下的精神内涵予以充分诠释 对于业主是一种文化和生活方式的引入 对于企业更是品牌形象的进一步提升 这点也与集团 品质点亮生活 宗旨不谋而合 在集团追求品质 同时需要保证成本红线的基础上 这次考察带给我们以下几点启发 51 1 外挑板式压顶 深色材质包边 中庭式竖向交通 外挑板