工程结算与竣工决算课件

工程结算与竣工决算 1 第六章工程结算与竣工决算 工程结算与竣工决算 2 7 1工程结算 一 我国工程价款结算方法按结算方式的不同 我国工程价款结算分为按月结算 竣工后一次结算 分段结算 目标结款等 1 按月结算2 竣工后一次结算3 分段结算 当年不能竣工的工程 按工程形象进度 划分不同阶段进行结算 4 目标结款 在工程合同中 将承包合同的内容分解成不同的控制界面 以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件 工程结算与竣工决算 3 二 工程预付款的结算 工程预付款 也称工程备料款 是指根据工程承包合同 由建设单位在工程开工前按年度工程量的一定比例预付给施工单位进行材料采购 工程启动等用的流动资金 以抵冲工程价款的方式陆续扣回 1 工程预付款的限额 工程预付款额 全年建安工作量 预付款比例系数 工程结算与竣工决算 4 2 预付款的扣回 预付的备料款到了工程实施后 随着工程所需主要材料储备的逐渐减少 应以抵冲工程价款的方式陆续扣回 1 可以从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣 从每次结算工程价款中 按材料的比例抵扣工程价款 竣工前全部扣清 T 起扣点 即预付款起扣时累计已完工程价款 M 预付备料款的限额 N 主要材料所占未完工程价值的比重 P 工程价款总额 工程结算与竣工决算 5 每次结算工程价款时 应扣回的预付款数额的计算 第一次应扣回的预付款数额 累计已完工程价款 预付款数额 主要材料所占比重以后每次应扣回的预付款数额 每次结算的完成工程价款 主要材料所占比重2 按合同规定扣回预付款 3 工程竣工结算时一次扣回预付款 工程结算与竣工决算 6 三 中间结算与竣工结算 1 中间结算中间结算方法主要是按月结算 按形象进度结算和分次预支一次结算的方式 2 工程进度款的支付 3 竣工结算工程价款的确定竣工结算工程价款 合同价款 施工过程中合同价款调整数额 预付及已结算工程价款 保修金 工程结算与竣工决算 7 工程价款结算实例1 某项工程业主与承包商签订了施工合同 合同中包含有两个子项工程 估算工程量A项为2300m3 B项为3200m3 经协商合同价A项为180元 m3 B项为160元 m3 合同规定 1 开工前业主应向承包商支付合同价20 的预付备料款 2 业主自开工第一个月起 从承包商的工程款中 按5 的比例扣留保修金 3 当子项工程实际工程量超过估算工程量10 时 可进行调价 调整系数为0 9 4 根据市场情况规定综合价格调整系数平均按1 2计算 5 工程师签发月度付款最低金额为25万元 6 预付款在最后两个月扣除 每月扣50 工程结算与竣工决算 8 每月实际完成并经工程师签证确认的工程量单位 m3 第一个月 工程量价款为500 180 700 160 20 2 万元 应签证的工程款为20 2 1 2 1 5 23 028 万元 由于合同规定工程师签发的最低付款金额为25万元 故本月工程师不予签发付款凭证 求预付款 从第二个月起每月工程量价款 工程师应签证的工程款和实际签发的付款凭证金额各是多少 工程结算与竣工决算 9 解 1 预付款金额 2300 180 3200 160 20 18 52万元2 第二个月 工程量价款 800 180 900 160 28 8万元 应签证的工程款 28 8 1 2 0 95 32 832万元 本月工程师实际签发的付款凭证金额 23 028 32 832 55 86万元 3 第三个月 工程量价款 800 180 800 160 27 2万元 应签证的工程款 27 2 1 2 0 95 31 008万元 应扣预付款 18 52 50 9 26万元 应付款为31 008 9 26 21 748万元因本月应付款金额小于25万元 故工程师不予签发付款凭证 工程结算与竣工决算 10 4 第四个月 A项工程累计完成工程量2700m3 比原估算超出400m3 已超过估算工程量的10 超出部分其单价应进行调整 超过部分的工程量为 2700 2300 1 10 170m3则这部分工程量单价应调整为180 0 9 162元 m3A项工程工程量价款为 600 170 180 170 162 10 494万元B项工程工程量价款 600 160 9 6万元 本月工程量价款合计 10 494 9 6 20 094万元 应签证的工程款 20 094 1 2 0 95 22 907万元本月工程师实际签发的付款凭证金额 21 748 22 907 18 52 50 35 395万元 工程结算与竣工决算 11 工程价款结算实例2 某建安工程施工合同 合同总价600万元 其中78万元的主材由业主直接供应 合同工期7个月 合同规定 1 业主向承包商支付合同价25 的预付工程款 2 预付工程款应从未施工工程尚需的主材价值相当于预付工程款时起扣 每月以抵冲工程款的方式陆续扣回 主材费比重按62 5 考虑 3 业主每月从给承包人的工程进度款金额中按2 5 的比例扣留保修金 通过竣工验收后结算 4 由业主直接供应的主材款在发生当月的工程款中扣回 5 每月付款证书签发的最低限额为50万元 工程结算与竣工决算 12 第1个月主要是完成土石方工程的施工 由于施工条件复杂 土方工程量较预期发生了较大的变化 合同规定实际工程量超过或少于估计工程量15 以上时 单价乘以系数0 9或1 05 经工程师确认 1 承包人在第一个月完成土方工程量3300m3 而投标时给出的工程量为2800m3 单价80元 m3 2 其他各月实际完成的工程量及业主提供的主材价值如下表 问题 1 第一个月土方工程实际工程进度款为多少万元 2 该工程预付工程款是多少万元 预付工程款在第几个月开始起扣 3 1 7月工程师应签发的工程款为多少 应签发付款证书金额是多少 4 竣工结算时 工程师应签发付款证书为多少万元 工程结算与竣工决算 13 问题1 超过估计工程量的15 为2800 1 15 3220则第一个月工程进度款 3220 80 3300 3220 80 0 9 26 34万元问题2 1 预付工程款金额 600 25 150万元2 预付工程款起扣点 600 150 62 5 360万元3 开始起扣的时间为第5个月 26 34 90 110 100 100 426 34万元 360万元问题3 每个月的付款数额 工程结算与竣工决算 14 1月 应签证的工程款 26 34 1 2 5 25 68万元应签发的付款凭证金额 25 68 50万元 不签发 2月 应签证工程款 90 1 2 5 87 75万元应签发的付款凭证金额 87 75 18 25 68 95 43万元3月 应签证工程款 110 1 2 5 107 25万元应签发的付款凭证金额 107 25 20 87 25万元4月 应签证工程款 100 1 2 5 97 5万元应签发的付款凭证金额 97 5万元5月 应签证工程款 100 1 2 5 97 5万元本月应扣预付款 426 34 360 62 5 41 46万元应签发的付款凭证金额 97 5 41 46 56 04万元 工程结算与竣工决算 15 6月 应签证的工程款 80 1 2 5 78万元本月应扣预付款 80 62 5 50万元应签发的付款凭证金额 78 50 30 2万元 不签发7月 应签证的工程款 70 1 2 5 68 25万元本月应扣预付款 150 41 46 50 58 54万元应签发的付款凭证金额 68 25 58 54 2 7 71万元 不签发问题4 竣工结算时 应签发付款凭证金额为7 71 26 34 550 2 5 22 12 工程结算与竣工决算 16 四 工程价款价差调整的主要方法 1 工程造价指数调整法这种方法是发包方与承包方采用当时的预算定额单价计算出承包合同价 待竣工时 根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度 季度 的工程造价指数 对原承包合同价予以调整 重点调整的是那些由于实际人工费 材料费 机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差 并对承包商给以调价补偿 工程结算与竣工决算 17 例2深圳某建筑公司承建一框架结构宿舍楼 工程合同价款500万元 2002年1月签订合同并开工 当年10月竣工 如根据工程造价指数调整法予以动态结算 价款应为多少 查 深圳市建筑工程造价指数表 框架结构2002年1月的造价指数为100 02 10月的造价指数为100 27 运用公式 工程结算与竣工决算 18 2 调值公式法根据国际惯例 对建设项目工程价款的动态结算 一般都是采用此法 建筑安装工程费用调值公式一般包括固定部分 材料部分和人工部分 P 调值后合同价款或工程实际结算款 P0 合同价款中工程预算进度款 a0 固定要素 代表合同中不能调整的部分所占的比重 a1 代表各项有关费用 人工费用 钢材费用 水泥费用 运输费等 在合同总价中所占比重a0 a1 a2 a3 1 A0 基准日期与各项费用的基期价格指数或价格 A 与付款期限最后一天对应的各项费用的现行价格指数 工程结算与竣工决算 19 例3某土建工程 合同规定结算价款为100万元 合同原始报价日期为2002年1月 工程与2003年5月建成 根据下表所