嘉定办公市场市调报告课件

1 嘉定项目前期定位报告2011 07 2 大卫国际大厦 淮海国际广场 太湖世家国际 绿地嘉创国际广场 本案 绿地嘉尚国际 在售项目 嘉定主城区板块目前有在售办公项目5个 待售项目1个 尚品 待售项目 3 嘉定主城区板块在售办公产品特征 项目周边上半年仅一个办公楼盘开盘 其余均为09年开盘销售项目 且首层高限制 均有标准层高办公楼产品 少有创新 从售价上来看 绿地嘉创国际由于是酒店 办公物业 办公售价较高为15000元 平米 其次为淮海国际广场 为14118元 平方米 从成交状况来看 去化速度较慢 每月仅约成交4套 540平方米左右 去化周期较长 项目基本都采取了简单的装修 装修标准在1000元 平米左右 多数楼盘提供90平米以下户型 淮海国际广场提供51平米户型 绿地嘉创国际面积段较大 4 嘉定主城区板块办公市场产品特征 从目前在售项目的户型分布来看 小户型产品去化较快 面积集中在60平米以下 具有较高的抗风险性 太湖世家40 49平米 50 59平米 70 79平米供应量分别为1套和2套 受供应量限制 成交量较少 5 周边写字楼客户类别较为零散 有保险公司 律师事务所 餐饮管理公司 建筑装饰公司 电子科技公司等涉及各行各业 它们大部分是来自于嘉定本地的一些企业 小部分由市其他区域和江浙企业构成 嘉定主城区板块办公市场客源特征 6 绿地嘉创国际坐落于沪宜公路3101号 近叶城路 地处嘉定核心商务行政区 毗邻区政府 周边商业繁华 商务气氛浓郁 挑高8米星钻级阔绰大堂 万豪酒店的入驻缔造嘉定商务最强音 使之成为嘉定新城的商务标杆 办公市场典型个案 绿地嘉创国际 嘉创国际项目1 3层为高档商业配套 4 16层为甲级办公楼 17 26层为万豪集团旗下高星级酒店 1 3层商业配套主要引进的是餐饮企业 目前办公楼仅剩16层137平米和230平米两套房源 7 周边配套 学校 上海科技管理干部学校 D1快捷酒店 上海嘉定店 本项目自带3000方左右的商业 配合周边永乐 国美等家电 家居商场带来便捷的购物环境 与绿地嘉尚隔街相望 在其前方和右则 绿地又拿下两块地 未来各项配套将更加完善 通过嘉定6路连接地铁11号线 实现与上海市区的快速连接 8 办公市场典型个案 绿地嘉创国际 写字楼平面图 注 图示面积均为建筑面积 嘉创国际办公区与酒店电梯分开 各四个 保证了办公区域的办公环境 项目共有车位300个 且车位采用出租方式 租金为500元 每天 办公楼层每层有15套户型可供选择 项目供应 成交 均价图 嘉创国际从2009年7月至今共推出117套办公产品 19910 18平方 目前已成交115套 月均去化4 6套 月均去化率达到0 04 9 绿地嘉领国际据守嘉定CBD 仅邻区政府 近海关大楼 嘉定信息大楼等政要机关 无缝对接上海国际汽车城 嘉定工业区 区域内拥有上海大众 沃尔沃中国总部等全球知名企业 商务商业氛围浓厚 嘉领国际集精装酒店式公寓 鼎级办公 高端商业于一体 与绿地先期开发的嘉创国际 万怡酒店 比肩而立 形成嘉定罕有的双子楼高端商业综合体 办公市场典型个案 绿地嘉尚国际 嘉尚国际1 10层为商业广场 4 15层为甲级办公楼 16 28层为酒店式公寓 绿地嘉领国际写字楼面积约93 122 阔绰大堂 中央空调 急速电梯 智能系统 管家式服务以及充裕停车位等顶尖软硬件配置 为世界500强CEO定制全球化商务平台 周边配套与嘉创相同 10 办公市场典型个案 绿地嘉尚国际 写字楼平面图 注 图示面积均为建筑面积 嘉领国际办公区与酒店电梯分开 6部办公 3部酒店式公寓 保证了办公区域的办公环境 项目共有车位400个 且车位采用出租方式 租金为600元 天 项目酒店式公寓供应 成交 均价图 嘉尚国际从2010年12月共推出121套面积在90 130平米的办公产品 目前仍然维持0成交 16至28层的酒店式公寓销售情况良好 目前已成交55套 去化率为13 2 11 办公市场典型个案 嘉定绿地办公项目看点总结 优越地理位置 绿地嘉创国际广场和绿地嘉尚国际广场位于嘉定南门商务区 领区政府 甲级写字楼环伺 近国际汽车城 政府商务气氛成熟 将是嘉定未来黄金商务中心 开发商品牌效应 作为知名开发商 绿地嘉创和嘉尚的品质有保障 巨大的升值潜力 在规划中 两个项目周边将会又有大体量绿地两个商业项目 目前地已拿下 该区域将成为配套非常完善的商业中心 名牌企业入驻 万豪大酒店的入驻进一步提升了绿地嘉创国际广场和绿地嘉尚国际的品质 12 嘉定淮海国际广场位于嘉定南门商务区的核心地段 南门商务区处于嘉定老城与新城的过渡带 南门商务区正在向融合商业 商务办公等核心功能为一体的商务带大步发展 办公市场典型个案 嘉定淮海国际广场 甲级写字楼产品主要分布在单体为18层商务楼中4 18层 面积段为51 241平米 写字楼外立面采用现代LOW E全玻璃幕墙 大堂面积近1000平方米 局部挑高9米 大堂 公共走道 电梯厅 公共卫生的空间均采用全石材装修 写字楼每户内部均采用分层 分户计量独立控制的大金VRV空调系统和分户新风系统 地面铺设网络地板 硅钙板吊顶和无框玻璃门 做到了高规格的精装交付标准 项目地上 地下停车位总计420个 13 办公市场典型个案 嘉定淮海国际广场 淮海国际广场2011年1月推出210套办公产品 总计19861平米 每层有17套办公产品 最大的为241平米 最小的为51平米 目前成交23套 1744平米 项目去化率为0 11 月均去化套数为3 8套 经我司数据库数据显示 淮海国际广场出售房型均为51和100 109平米房型 嘉定淮海国际广场供应 成交 成交均价图 14 ThanksForYourAttention 15 项目位于嘉定阿克苏路1187号 总投资约1 5亿元 总建筑面积27158平方米 其中 裙房面积6379m2 塔楼面积16425m2 地下建筑面积4191m2 总高18层 其中 裙楼3层 塔楼15层 地下1层 停车位121个 建筑限高80米 办公市场典型个案 大卫国际广场 楼层状况 1层 国际一线服饰品牌2 3层 大型餐饮 会议4层 行政大楼5 18层 商务办公 16 楼层状况 1层 国际一线服饰品牌2 3层 大型餐饮 会议4层 行政大楼5 18层 商务办公 办公市场典型个案 大卫国际广场 2009年8月 大卫国际大厦推出120套 8623平米的办公产品 截止目前成交87套 6234平米 均价为8968元 平米 去化率为72 5 月均去化套数为3 48套 17 办公市场典型个案 大卫国际广场 项目总结 18 办公市场典型个案 太湖世家国际 项目位于嘉定德富路1198号 是太湖世佳房产打造的专业甲级写字楼 由两栋25层的甲级写字楼组成 单层面积约900平方米 全玻璃幕墙外立面 拥有9米挑高 300平米全石材大堂及电梯厅 周边配套学校 上海尚德实验学校 同济大学 上海财经大学宾馆 锦江之星医院 上海德琳医疗美容医院餐饮 工友小吃店 太湖世家国际 19 办公市场典型个案 太湖世家国际 2009年12月 太湖世家国际大厦推出179套 19786平米的办公产品 截止目前成交79