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文档简介

居民住房建管工作意见为规范农村宅基地管理，切实保护耕地，根据国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见及市人民政府办公室文件，现就我镇农村、集镇建房管理工作提出如下意见：一、充分认识加强村民建房管理工作的重要性。农村宅基地建设和管理面广量大、情况复杂，涉及到广大农民的切身利益，关系到农村规划实施的严肃性。目前村民违法用地，擅自转让建房屡禁不止。少数村民错误认为自己的承包土地就是自己的所有权，可以随意改变用途。村民少批多用以及少数村干部越权违法批准，擅自安排宅基地现象依然存在。各村、各单位要充分认识到加强村民建房管理工作是推进城镇化发展，建设更高水平小康社会，加快建设宜居优美小城镇目标的迫切需要，要把合理利用土地作为当前发展经济工作的重要内容抓实、抓好。二、加强宅基地建设管理，依法处置使用宅基地过程中存在的问题。1、各村村民要求改建、翻建住房，一律在原宅基地且不影响左右四邻的情况下，由本人申请，村建、国土核查批准，且公示无异议后方可翻建。确因特殊情况，三代以上同堂、人均建筑面积小于20平方米、无法居住的，经审查、公示、会办批准后，在村废弃地、空闲地进行安排，不得占用耕地。退耕还田的老宅基地需要搬迁的要坚持先拆除后报批，再建设的原则。2、对已批准领取准建证未建设的限期六个月内建设，过期作自动放弃处理。超限的面积由村负责征收超用面积费用。3、村建站、国土所要主动抓好前期建房问题的处理。对已登记初审并已建的房屋，要督促其在二个月内办理手续，缴足相关配套费。认真核查已放基础的建房户，对在规划范围内的一律按照相关规定执行，其它未经批准的一律作违法建设处理。三、严格执行规划，坚决杜绝违法建设。全镇各村一律不得在本村范围内安排新的宅基地和临时用地。严格禁止乱搭乱建行为，严格禁止村（居）民擅自加高楼层，扩大建筑面积的违法行为，坚决杜绝违法建设的出现。四、加强领导，强化责任，切实抓好建房管理工作。1、村党组织书记及自然村负责人是村民建房的第一责任人，要主动按照政府统一要求，抓好前期建房有关遗留问题的处理，迅速化解矛盾，对未经批准的违法建设要及时上报，并配合调查，更不得擅自收费，安排村民宅基地。如有发现，查实后给予党纪政纪处分，造成影响的予以免职。2、村建站、国土所、城管中队要发挥各自的执法职能，分工到人到村，加强巡查，发现问题主动解决，不得瞒报。各单位要切实履行好自己的职责，发现违法建设坚决予以查处。严禁弄虚作假，发现一起不按规定审查处理，一经查实，立即待岗，坚决杜绝新的违法建设发生。3、各村要正确引导、鼓励村民进镇买房，对成片退耕还田的老宅基地进镇买房的农户，除享受文件外，由政府再按每平方米补助50元。各村成片退耕列为增减挂钩
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