物业服务评估监理消防系统检查项目细则.doc

消防系统检查项目细则1、当班人员应监视集中显示屏、区域显示屏、联动柜的声光报警信号。 1）当集中或区域显示屏警铃等发出声光报警信号时，应及时对声光信号进行复位，复位无效时，应立即到报警区域查看区域报警器，破玻璃按钮、烟温感探测器的动作情况，根据铃声及指示灯信号查出故障或火警的具体部位对应作出处理，对由于元件误动作造成的，应立即对有关元件进行复位和修复。当报警元件被锁于室内时，一定要查明是误报火警时方可离开，为防止第一次出现误报警，而第二次出现真火警的情况，非检修状态下一般不得用切断消防电源的方法解除警铃响声，必要时须经值班长同意，但事后必须立即查清原因。 2）当现场确认火灾事故后，应立即按程序发出火警信号并组织人员进行自救。 2、定期检查消防栓泵、喷淋泵、恒压泵、排烟送风机、排烟送风阀、气压泵及其控制设备的动作情况和润滑情况，保证所有设备均处于备用状态，异常时应及时作处理。 1）检查泵的动作分空载和加载两种，检查可采取逐台空载起动运行试验和加载起动。空载起动时，要求关闭进水闸阀，核对控制设备编号，对号起动停止有关设备，正确无误后，再对设备进行正式试验（包括就地、远控、手动、自动），试验时密切注意设备和管道压力，异常时应立即停机处理，试验完毕应对有关设备（包括闸阀、开关等）进行复位。 2）日常巡视检查排烟送风机、排烟送风阀时只检查设备的外观是否完好（包括皮带的松紧度）和根据声光信号对机、阀进行复位，定期检查应逐个逐项做检查并注意检查风机起动后各层楼的风口压力、吸风能力、返回指示和噪音、振动等。 3、检查消火栓、手动报警按钮、烟、温感探测器、水流开关、湿式报警阀、水铃、闸阀、水泵接合器、泄压阀、广播、对讲电话、对讲插座、外线电话、气体灭火装置、消防出口门、事故电源切换和应急照明切换，备用电池、防火卷闸、气压罐、区域报警器、烟道（管）。 1）消火栓：要求玻璃门完好，水枪、水带、胶管、阀门手轮齐全，不滴漏， 破玻璃按钮完好（在复位状态），要求水带、水枪配套，接口胶垫完整。 2）手动报警按钮：外观不损坏，在复位状态，定期试验时应作动作试验，当发现有报警按钮动作后不报警应查明原因。 3）烟、温感火灾探测器：日常只对各区域烟、温感探测器是否齐全，及报警是否正常，动作后是否能复位等作检查。 4）水流开关及闸阀关闭指示的检查：日常只对返回指示灯的情况作判断处理，定期检查则应逐一作模拟动作试验，观察声光报警信号是否正常。 5）湿式报警阀、闸阀、水铃的检查：日常检查时观察湿式报警阀的压力表是否正常，有关闸阀状态是否正确，部件是否滴漏，定期试验时配合喷淋泵起动观察水铃响声是否正常，对消防管道设置的闸阀应保证处于应急备用状态。 6）水泵接合器及泄压阀的检查：日常应检查水泵接合器是否滴漏和挂牌（注明是消火栓或喷淋接合器）连接接合器的阀门有否打开，泄压阀有否误动作、锈蚀；定期检查时可配合消防处作加压试验，试验完毕检查各层管道、闸阀、喷头、消火栓接口是否有滴漏水现象。 7）消防广播、消防对讲电话、消防检修对讲插口、外线电话检查：日常对消防、通讯设备及元件进行检查时，只检查设备及元件是否完整，定期检查时应用音源对全楼进行放音广播，逐台电话试音，逐个电话插口进行试验，通话性能应良好。 8）日常检查时，根据控制箱、电源箱、气压表、卷帘、气罐接口、电动阀、联动箱、手动、自动转换盒信号判断其工作是否正常，为防止误动作时造成重大经济损失，正常时一般应置于手动状态。定期试验时，应拆开防火帘溶断器及电动阀引线对系统进行模拟试验，试验毕应对有关设备恢复至正常状态。日常检查灭火器及灭火球时，应检查其配置是否足够，存放地点是否合适，定期检查时还应检查灭火器的插销、压力、喷头及使用时间等，对不合格的灭火器应及时予以更换、补充。 9）楼层出口灯的检查：日常检查出口灯是否完好及亮或灭进行检查，对元件损坏的进行修复或更换。定期检查时应检查出口灯在充电电源断开状态下的照明时间是否足够，及电源切换箱动作后是否能正常点亮。 10）防火门的检查：日常检查时应检查各通道的防火门是否关闭、完好，闭门器的压力是否合适等，必要时应予以调整。 11）事故电源切换效果的检查：定期检查时，停止市电电源使发电机组自起动（对双电源回路的，应检查开关切换能力）观察发电机组性能，如起动时间、切换电源可靠性，发电机出力、机组噪音、温度、电流、电压、频率、励磁电流、通风效果、水温、油温、油压、燃油液面高度、紧急停车、切换性能等，保证发电机组在事故状态时能正常起动，把电源送至消防设备。 12）检查电梯回降：定期检查时，操动电梯回航匙、按钮等，观察电梯是否能正常回航。 13）检查煤气切断系统：日常检查时应检查煤气切断阀及各气闸阀的位置是否正确，操作把手、操作箱钥匙是否完备，煤、氮气压力表压力是否正常，观察管道有无泄漏现象，有无未经许可随意改动煤气管道现象等。定期检查时，试验煤气切断阀的动