建(物)筑物维护检修规程.doc

建(构)筑物维护检修规程 二七目 录1总则9912完好标准9923 建(构)筑物的维护与检查993 3.1 维护993 3.2 常见缺陷及处理方法9984建(构)筑物的检修9984.1 检修周期与内容9984.2 检修方法与质量要求9995 检修工程验收10016 维护检修安全注意事项10011总则1.1适用范围参照原化学工业部颁发的建(构)筑物维护检修规程(HG2504191)等有关资料，编制本规程。本规程适用于公司所有建（构）筑物的维护检修。本规程与制造厂的技术文件或上级有关主管部门管理制度的规定相抵触时，应遵循制造厂技术文件和的上级有关主管部门管理制度的一切规定。1.2结构组成1.2.1建筑物是指生产车间、辅助车间、储运部门、办公等生产、生活用房屋。1.2.2构筑物是指与生产设备配套用的各种土建设施，包括烟囱、排水沟、设备基础及设备的混凝土框架(如栈桥、塔架、管道架等)、围墙、厂区道路、界石、水准点、坐标点及地下混凝土管网等。1.2.3公司主要建筑物如下：1.2.3.1生产装置：606空气鼓风；607造气；608煤气除尘加压；480原料中间罐区；481DNT生产；482废酸浓缩；483DNT供料罐区；484TDI生产；485中间罐区；488盐酸生产；489废水焚烧；490生化处理；611常压脱硫；612精脱硫；616气体精制；621压缩；626气体罐区；627燃料气柜；629火炬；1.2.3.2辅助生产设施144TDI中控楼；145气体精制中控楼；149 48米2库；60米2库；168空压站及冷冻站；171氮气站；176液氯罐区；179成品罐区；180TDI装桶站；182机修车间；1.2.3.3公用工程设施：202脱硫变换变、配电所；203气体精制配电所；204循环水变、配电所；223锅炉房；229脱盐水站；260循环冷却水站；261TDI循环水冷却站；1.2.3.4行政生活设施：101公司办公楼；102综合楼；103TDI车间办公楼；104水汽办公楼；106职工餐厅；109物流传达室；132循环水厕所。2完好标准2.1档案资料2.1.1档案资料齐全、完整。档案资料包括：原始资料和使用管理档案。2.1.1.1原始档案包括建(构)筑物竣工时的全部竣工图样和交工验收资料。2.1.1.2使用管理档案包括建(构)筑物基本状况登记卡、检查监测记录、检修记录、建(构)筑物使用变动和改造记录、完好状况记录。2.1.2档案资料应填写及时、准确、工整。2.2基础部分2.2.1基础完整, 无腐蚀、裂纹发生，倾斜、下沉及振动保持在允许范围内。2.2.2地脚螺栓、支架和铆接部件无松动现象。2.2.3基础干净，无积油现象，防腐有效。2.3承重部分2.3.1烟囱、墙体及承重构架的梁、柱、楼板、楼梯、柜架结构完整, 负载、裂纹和倾斜在允许范围内。 2.3.2保护层及防护层完整有效。2.4楼地面部分2.4.1楼地面及其沟道完整, 无空鼓, 无渗漏, 排水良好, 防腐有效，磨损、裂纹和变形在允许范围内。2.4.2楼地面孔洞边沿完整、牢固，无渗漏，无腐蚀。2.4.3室外排水坡完整有效。2.5屋盖部分2.5.1屋盖完整，不渗漏，无积物，无夹生草木，无设计以外的负荷，排水畅通。2.5.2屋面防水层、隔热层、保温层完整有效；屋面瓦完好，搭接紧密。2.5.3屋檐完整、牢固、整齐。2.6装修部分2.6.1门窗完整，开关灵活，玻璃、五金齐全，油漆完好。2.6.2抹面完整牢固，无空鼓，腐蚀、裂纹在允许范围内。2.7其它2.7.1建(构)筑物上的围栏、爬梯等附件完整无损, 安全可靠，防腐有效，各种预埋件牢固。2.7.2围墙完整，稳定，无倾斜，抗滑移；大门牢固，整洁。2.7.3道路平整，无空鼓，排水畅通，裂缝和变形在允许范围内；路边石整齐。3建(构)筑物的维护与检查3.1维护3.1.1日常维护3.1.1.1严格执行建筑物、构筑物、设备基础管理制度，做到正确使用。3.1.1.2保持屋面清洁，天沟及落水管应保持排水畅通；屋面瓦、泛水、防水层及屋檐的破损应及时修复，无漏水侵蚀。3.1.1.3楼地面应经常清扫，保持干净，无积水、油污和侵蚀介质。3.1.1.4室内应保持良好的通风，及时排除和清除有害或有侵蚀性的气体和粉尘，保持墙面及天棚清洁。3.1.1.5门窗开关灵活，玻璃及小五金齐全，使用正确，损坏时及时修复。3.1.1.6及时进行防腐蚀检查与检修，保持设施良好。3.1.1.7场地、道路要保持完整和排水畅通，墙基和排水坡完整有效，防止地基浸水和墙基受潮、受冻。3.1.1.8不得在建(构)筑物内迁移和增加超过设计规定的荷载；未经主管部门的允许，不得在建(构)筑物上随意剔凿或开孔。3.1.1.9建(构)筑物防腐就严格按防腐间隔期的规定定期进行防腐工作，一般情况下，门窗刷油每五年进行一次。3.1.1.10建(构)筑物应严防超温使用, 允许使用温度：木结构不超过50, 钢结构不超过150，钢筋混凝土不超过80。超温使用的建筑结构应采取有效的措施。3.1.1.11实行科学文明检修，严禁乱砸屋面、楼地面、墙面和门、窗玻璃，并保持建(筑)物整洁。3.1.1.12未经核算和主管部门批准, 并且不采取保护措施者, 不得利用建(构)筑物中的构件作为检修或安装的起重支点或锚点。严禁在检修过程中损坏结构构件。3.1.1.13及时消除设备、管道及暖气的跑、冒、滴、漏, 及时清除泄漏的物料。3.1.1.14厂区内及建(构)筑物上的基准点、坐标点、沉陷观测点及其它设施或标记必须严格保护，不得随意损坏。3.1.2经常性监督和检查3.1.2.1经常性监督每周不小于二次，目的是及时发现和纠正违章使用现象、不合理的维护保养方法和野蛮检修。其监督重点按日常维护的各项要求。3.1.2.2经常性检查每月不小于两次，应重点检查以下内容：1.地表积水或地、管、沟中的流动水或侵蚀性介质是否危及建(构)筑物地基和基础、排水设施及上、下水道是否完好。2.建筑结构(如屋面、楼地面、管道架等)是否超负荷使用；建(构)筑物旁边是否有危及地基的高密度载荷等。3.建筑结构是否有不合理使用现象，例如：利用墙体或立柱来承受横向力或侧向力；堆积设计外的对墙体及立柱产生挤压、碰撞、磨损或腐蚀的物料等。4.各类热源附近的建筑构件是否变形、开裂和超温使用。5.蒸汽、有机溶剂及各类侵蚀性介质的雾气、溶液和粉尘所涉及的腐蚀与防护状况。6.动力设备基础的振动情况，基础表面整洁程度等。7.建筑物的基础、勒脚、屋檐及含水、汽构筑物(如凉水塔、水池、烟道等)受冻融破坏的情况。3.1.3定期检查3.1.3.1定期检查一般每季度一次，应结合季节特点在雨、汛期前后，越冬前后及停车检修期间进行。3.1.3.2定期检查重点应检查抗风、防雷雨、排水情况；地基、基础沉陷及墙体裂缝情况；平时无法检查的高空、隐蔽处和死角等的使用情况等。3.1.4特别检查3.1.4.1特别检查包括：结构安全检查、抗震检查、缺陷的监测检查、危房和危险构件的鉴定检查以及使用条件变更的检查等。安全检查和抗震检查一般每年一次，其它特别检查在日常检查和定期检查的基础上进行，一般需配用仪器进行一定时期的监测和诊断。3.1.4.2结构的安全检查要点如下1.木结构检查要点如下：构件的变形及结构的整体稳定性；受力构件的工作状况和节点联结的工作状况；木杆件的腐蚀、腐朽、虫蛀及裂缝情况，木节、斜纹和髓心缺陷等。 2.砖石结构的检查要点： 砌体的变形、倾斜和裂纹情况；砌体的腐蚀、风化情况；与砌体相连的混凝土构件的下沉、开裂和变形情况；与砌体相连的安全、平台、避雷针等根部是否牢固和腐蚀等。3.钢结构检查要点： 受力构件的变形、偏移和倾斜状况；构件的焊接、铆接或螺栓联结是否开裂、松动或断裂；结构材质是否有腐蚀和脆化破裂现象，防腐层是否完好。4.钢筋混凝土结构检查要点：受力构件的裂缝、变形、腐蚀与强度变化情况；构件端部的搭接与联接情况；钢筋的腐蚀与工作状况； 混凝土防腐层与保护层完好情况等。3.1.4.3沉陷观测，重要的建(构)筑物在竣工后应进行常规的沉陷观测；异常状态的沉陷观测周期视具体情况而定。推荐使用仪器有WLLD T型经纬仪和WLLD自动安平水准仪。3.1.4.4各类建(构)筑物的地基容许变形值应不超过表1的规定。变 形 特 征地 基 土 类 别砂土和中低压压缩性粘性土高压缩性粘性土砖石承重结构基础的局部倾斜0.0020.003工业与民有建筑相邻柱基的沉降差框架结构0.002L0.003L砖石墙填充的边排柱0.0007L0.001L当基础不均匀沉降时不产生附加力的结构0.005L0.005L单层排架结构(柱距6m)柱基沉降量 cm(12)20桥式吊车轨面的倾斜(按不调整轨距考虑)纵 向0.004横 向0.003高耸建筑物基础的倾斜h200.00820h500.00650h1000.005高炉基础的倾斜0.0015高耸建筑物基础的沉降量 cm(20)40表13.1.4.5振动监测，主要测定动力设备基础和厂房振动的振幅和加速度，其允许值不超过表2、表3的规定。表2动力设备基础种类最大振幅值 mm备 注垂直水平有曲柄连杆机构的基础机械转速rpm2000.300.302004000.250.254000.200.20汽轮机组及电动发动机组基础机械转速rpm30000.030.0415000.060.085000.150.20动力设备基础种类最大振幅值 mm备 注垂直水平锻锤基础3吨以下0.80同时还检查基础的振动加速度对厂房的影响3吨以上0.60破碎设备基础0.300.40落锤破碎机基础2.0在厂房或露天厂房外的不受此限制3.1.4.6变形检测，主要用于对结构构件受力变形的挠度、倾斜或偏移进行检测。各种结构的允许变形如表4、表5、表6的规定。推荐的仪器同沉陷观察。地基类别基础振动加速度最大值黄土类地基0.30g粘土类地基0.15g砂土类地基0.10g3.1.4.7裂缝检测，通常要检测裂缝的宽度、 表3深度以及长度,确定裂缝的位置。推荐的仪器有刻度放大镜 (20X)及CTS10型非金属超 声波探伤仪。3.1.4.8强度检测，常用于对混凝土构件和基 变形特征挠度最大值木梁的垂直变形L/120榫结合桁架的垂直变形L/200受压杆件的侧向变形L/150础的强度检测。一般采用无损检测方法进行， 表4检测的强度应不低于设计允许的强度。推荐仪 器有回弹仪或非金属超声波探伤仪。3.1.4.9腐蚀检测，通常检测腐蚀程度(腐蚀 范围和深度)、腐蚀产物和特点, 一般采用宏观检测、化学分析、岩相分析和金 表5结构构件跨中挠度最大值屋面结构系统大型或小型屋面板(L6m)L/200屋面梁L/400薄腹梁、屋梁L/600吊车梁L/600楼板结构系统及构筑物与相应的梁板结构找度同相分析等方法。允许的腐蚀程度一般以不影响正常使用、不影响结构和构件强度、刚度和稳定性以及不使钢筋产生锈蚀为标准。 结构系统变 形 特 征变形最大值支柱系统1. 柱轴线与竖向线的偏差： h10m h10m10mmh/1000且15mm2.柱的挠曲矢高(弯曲)h/1000且15mm3.柱间的支撑平面弯曲节长的1/1000且15mm桁架系统1.桁架支承节点的标高偏差20mm2.上弦与通过支座中心的竖各面偏差结构高度的1/150且15mm3.受压杆件的直线段与桁架平面弯曲L/1000且10mm4.桁架本身垂下值L/6005.屋面支撑的平面弯曲节长的1/800且10mm吊车梁系统1.手动吊车和单梁吊车挠度L/5002.起重量Q50吨的电动软钩桥式吊车挠度L/6003.硬钩吊车和起重量Q50吨的软钩吊车挠度L/7504.手动或电动葫芦的轨道梁挠度L/400楼盖梁及工作平台梁系统1.有重轨道(重量不小于30Kg/m)的工作平台梁挠度L/6002.主梁挠度L/4003.其它梁挠度L/250表6 3.2常见缺陷及处理方法建(构)筑物的常见缺陷及处理方法如下表。缺陷名称产生原因处理方法基础振动过大1.设备超负荷运行2.设备不均衡扰力太大或布置不合理3.多台设备发生共振4.基础裂缝或断裂1.减低负荷2.调节动平衡,采取减振措施或加大基础3.停机后重新启动4.消除裂缝并加固补强设备基础裂缝1.基础振动过大2.基础内部配筋不足3.基础局部应力集中配筋疲劳或断裂4.基础表面积油、渗油,产生油蚀1.消除设备强振因素和裂缝并加固补强2.消除裂缝，加筋补强3.消除裂缝，加大基础受力截面加筋补强加固4.凿除油蚀部分,喷浆或抹面修复,加强基础维护建(构)筑物沉陷1.地基承载力低2.地面水或地下水大量涌各市地基3.地基或基础腐蚀1.固结地基或增大基础面积，减少上部荷重，加固处理，增加整体刚度2.及时制止水的侵入,修复排水坡,进行观察检查3.修复加固或加大基础, 根除腐蚀因素,严重者拆除重建墙砌体开裂1.厂房不均匀沉陷2.局部腐蚀3.乱开孔洞4.利用墙体设置承重支架或固定振动管线5.砌体局部强度不足或整体性差1.消除沉陷因素，观察裂缝至稳定时进行勾缝修补或压力灌浆修补2.腐蚀墙体更换，灌浆修补裂缝3.拆除重砌加强接茬联接，恢复结构整体性4.另设支架与墙体脱离,灌浆修补裂缝或拆除重砌5.局部重砌或整体加固建筑结构腐蚀1.设备经常泄漏2.腐蚀介质清除不及时或清除方法不当3.原结构防腐不足或未曾设防1.制止泄漏，进行密闭化生产或区域设防，进行防腐检修2.加强通风排尘和及时清除，采取有效隔离，进行防腐检修3.在防腐检修时增设或提高防腐等级建(构)筑物倾斜或变形1.基础不均匀沉陷2.基础或墙体腐蚀1.观察并消除沉陷因素, 严重者拆除重建2.腐蚀部分去除，加固或更换，严重者拆除更换钢筋混凝土结构裂缝1.钢筋腐蚀胀裂保护层2.荷载太大3.离热源太近或温差太大1.凿除裂缝, 钢筋除锈，喷浆修复或封闭，抹面防腐2.减少或限制负载，增大构件断面及配筋，加固或增加支撑3.修补裂缝，增加隔热层木结构下沉破坏1.节点松动、构件变形2.结构承载不足3.受拉杆件钉孔劈裂4.端部腐朽或受剪面劈裂1.节点加固或更换，增加支撑2.减少上部荷载，增加支撑3.换用钢拉杆4.局部加固或更换屋架4建(构)筑物的检修4.1检修周期及内容4.1.1检修周期4.1.1.1建(构)筑物的检修分为小修、中修和大修。4.1.1.2建(构)筑物的检修周期如表7。当本单位能够采用监测手段进行预知性维修时，经上级主管部门批准可不受表7的限制。 表7建(构)筑使用环境检修类别 年小修中修大修强腐蚀13510一 般13510204.1.2检修内容 4.1.2.1小修 1.门窗修缮与玻璃镶嵌补齐。2.部分建筑装修。3.局部屋面修补、排水坡修补。4.局部墙面、楼地面修补。5.设备基础及各种结构构件的部分防腐与修补。4.1.2.2中修1.包括小修项目。2.部分屋面翻修、屋面防水整体修补、排水坡整体翻修。3.大量的门窗更换与建筑装修。4.部分墙面、楼地面修补。5.设备基础及各种结构构件的缺陷处理与防腐修补。4.1.2.3大修1.包括中修项目。2.屋面的整体翻修，包括屋面找平层、保温层、屋盖结构构件及屋檐的修复。3.墙面或楼地面的整体翻修，包括结构构件的修复。4.地基与基础的恢复性处理。5.建(构)筑物的主体或整体恢复性处理。6.重大设备基础及各种结构的加固处理。7.建筑防腐的整体翻修，包括结构处理。4.2检修方法与质量标准4.2.1结构的基层要求4.2.1.1钢结构的表面处理应达到干燥、干净、无锈斑、无死角和露出金属本色；喷砂除锈不低于二级标准。4.2.1.2混凝土结构的表面处理应凿毛和去除腐蚀层、疏松层，达到基层表面坚硬、干净和无腐蚀性介质的程度，其表层PH12，含水率6。有酸侵蚀的基层可用石灰水处理，用清水冲洗干净。4.2.1.3混凝土结构表面在修补前应进行结合面处理，一般的处理有：1.涂10.4水泥砂浆。2.抹12.5水泥砂浆。3.涂刷防腐隔离结合层。4.喷射水泥砂浆或混凝土。4.2.2结构的加固方法4.2.2.1钢结构的加固方法常有：1.增加构件的断面。2.增设附着式桁架。3.改为有劲性的钢筋混凝土结构。4.增设新支座或梁。4.2.2.2钢筋混凝土结构加固方法通常有：1.喷射砂浆或混凝土。2.加大构件断面和增加配筋。3.外加钢筋混凝土套层。4.外包钢板内灌筑混凝土。5.用型钢加固。6.增设新的梁、支柱或扶壁柱。4.2.2.3砖石结构的加固方法常有：1.用钢筋混凝土套层方法加固。2.增大构件断面。3.增加新支柱。4.用型钢加固。5.用钢筋混凝土结构加固。4.2.2.4木结构的加固方法常有：1.用木夹板或钢夹板加固。2.用钢拉杆代替木拉杆。3.增加新支撑。4.2.3建筑防腐的修补方法4.2.3.1涂刷耐腐蚀涂料。4.2.3.2做耐腐蚀玻璃钢。4.2.3.3用耐蚀胶泥或砂浆勾缝或抹面。4.2.3.4做带隔离层的耐蚀砖板块材面层或胶泥、砂浆面层。4.2.3.5用耐蚀混凝土用防腐蚀结构。4.2.3.6用花岗岩用整体耐蚀结构。4.2.4结构的修补要求结构的修补必须加强与原有结构