浅谈住宅小区室外综合管线质量管理

浅谈小区室外综合管线工程质量控制,2015年3月23日,前言,目前住宅小区室外工程由于施工单位的素质和管理水平相对较低，使得地下管线施工总存在或多或少的质量问题。而室外管线工程的特点是全隐蔽，交叉多，施工涉及专业广，后期维修改动困难等，这些又使得工程质量的控制容不得半点马虎。结合以往在小区室外综合管线工程中的实践，从图纸审查、合理安排工序，施工质量控制要点、树立质量意识等方面阐述室外管线工程的施工质量注意的问题,尽可能地将把问题解决在施工之前，以此减少造成的返工、成本浪费和对工期影响。,一、概述,前言,1、设计、评审除了要熟悉国家、地方规范（设计、验收、特别是强制性条文）、规定要求外,还要了解集团的规定和要求。紧密结合小区规划、竖向设计和景观设计，在条件具备时应当及时委托，进行专项设计深化。室外综合管线工程是个系统工程。在项目规划时，特别在规模较大的项目，因为要分组团交付，对于电力、电信、有线电视、监控中心等设备用房和泵房、煤气调压站，以及主要管线设备的布置，应当有较细致的考虑、合理的安排，避免首期交付的组团无法正常运行。,二、室外综合管线质量控制的三个阶段,前言,各个专业的检查井尽量避开设置在单元人口处。室外弱电综合管线设计：为了合理地利用小区有限的地面空间资源，并尽量减少人行道、绿化带的弱电检查井，各系统的弱电室外管道尽可能按同沟同井设计。,二、室外综合管线质量控制的三个阶段,前言,2、施工过程中的检查、把控召集各管线设计单位、施工单位召开综合协调会。施工前，要仔细核对图纸，准确定位。审核室外管线图纸与景观图纸中的路网是否矛盾，管线走向与景观的构筑物、小品、大树的位置是否冲突。要熟悉材料的性能和施工工艺，特别是新材料的施工工艺要求。如有可能，应请厂家（供应商）的专业技术人员来现场进行专门的培训，试做样板。严格执行室外工程施工的规范、规定。,二、室外综合管线质量控制的三个阶段,前言,3、验收要重视土方回填前的隐蔽工程验收工作，除满足国家规范、设计要求外，还要检查管线是否有破损、回填质量是否合格。和地方主管部门沟通过程及时验收，加强联系，动态跟踪完善变更。竣工验收后，要定期检查，发现隐患及时整改。及时归整图纸等资料，移交小区物业，为后期维护提供依据。,二、室外综合管线质量控制的三个阶段,在单体管线图纸审核、施工时，就要考虑到室外综合管线今后的走向。做到方向一致，避免管线绕路，接口偏差，标高错误。在室外管线图纸综合设计时，要结合景观设计图纸，做好二者的协调。要注意各种管线和构筑物的实际体量，为景观美观而对各种检查井、配电箱进行处理时，应当考虑不要给日后的操作维护带来不便。,三、以往的经验、教训,室外管线工程是一个项目的最后一环，项目的工期如有延误，直接影响最终交付。因此在项目进度计划中应当为管线工程设置合理的工期。避免在抢工期的压力下，多工种同时并举造成质量管理失控。室外管线施工应遵循“先深后浅，先难后易”的原则。以雨污水管施工为主线，合理安排各管线施工队伍进场。若各种管线布置发生矛盾时，处理原则是小管让大管，压力管让重力管，可弯的让不可弯的，检修次数少的让检修次数多的。,三、以往的经验、教训,前言,在土方开挖过程中，要严格控制好标高，对超挖部位要有可靠的处理措施；土方回填时，要按有关规范要求进行，严格分层回填、分层夯实，管区内禁止机械回土。管道上部没有有效保护层时，禁止机械行走。同一排水系统的验收，宜统一安排进行。避免堵口遗漏未开，接入市政的管接口不通等问题。排水系统的验收，宜安排在室外土方工程全部完成后进行。可及时修复破损的管道和避免排水管重复清理。给水管道安装完成后，要做两次试压