MB住房保障体系.doc

MB住房保障体系真正让老百姓都能买得起房的解决之道关于MB建筑体系的大致情况，接着介绍MB体系里的另一个重要组成部分，这也就是我曾提到的，为什么称为“体系”而不是“产品”的一个原因之一。 MB体系的建筑产品是顺应时代和社会发展需要更是符合中国国情和国家发展规划的一种具有多种优势的建筑产品，这个不再累述，正因为此产品在节能环保，提高生产效率及节约成本等方面的优越性和符合中国经济发展目标和住宅发展规划的特点，所以国家为了鼓励和促进MB体系的发展，最开始由留学人才发展基金会，目前已经发展为统战部、建设部、民政部、财政部等多个部委联合构成的发展基金，专项支持MB体系的推广和发展。支持的方式为两种，一种是开发建设方面的资金支持，只要开发商愿意将计划建设的房地产开发项目采用MB建筑体系，那么整个项目的全部建设投资，均有基金会出资，而与传统社会融资不同的是，基金会出资却不干涉开发商管理职能和主体开发地位，开发商的权利不受制约，只要在项目完工后，归还基金会资金和利息即可，基金会不参与利润分配，所有开发利润均由开发商独享，由于MB建筑体系建设周期极短，通常一年内即可交付入住，所以开发商的资金回笼速度比采用传统建筑形势提高至少一倍以上，与采用传统建筑形式相比，净利润收益完全相同，而整个开发建设阶段，不需要开发商投入一分钱，所以从投资角度分析，资金收益率其实达到了至少60%以上最多可达200%。 第二种支持方式，其实更多的是针对购房者，也是国家为了更快的实现住宅产业现代化，推动住宅产业升级，让普通老百姓买的起房，住的起房，所采取的一种货币化补偿方式。现在的房价动辄上万，已经远远超过了普通老百姓的承受能力，越来越多的购房者沦为“房奴”，生活质量大受影响，别说商品房，就是限价房价也越来越开始超越中低收入者的承受能力，同时限价房购买中经常出现的“六连号”等现象，也让普通老百姓越发质疑操作的公平性，所以，针对此现状，国家尝试通过基金会，改革补偿方式，采用货币化补偿，无疑不是一个有效解决方式，具体操作如下：由于现在购房基本均需要贷款，所以此政策的一个首要原则是，购房者今后每月归还的贷款额将不会超过家庭收入的1/3，根据家庭收入核定的居住总价和面积内，购房者在缴纳30%首付款后，无论购房者今后需要归还多少银行贷款，超过家庭收入的1/3部分，均由基金会负责承担，够不够优惠？你也许要问，基金会怎么会有财力承担如此高额的补偿，国家财政能够支撑吗？在这里补充一下，也为让更多的人了解其基本的运作原理：首先，购买MB建筑体系的住宅，如果想获得货币补偿，需要开发商捐赠收益的20%，也就是说，基金会的补偿资金来源渠道之一是开发商的收益，虽然开发商捐赠了20%的收益，但开发商将由此享受财政部、税务总局的税收优惠，同时基金也将重新审定住宅成本而适当提高售价，所以开发商的净利润完全没有损失！同时对于购房者而言，虽然房屋总价提高，但是由于基金会的货币补偿政策同时启动，最高补贴额可以达到房屋总价的35%，所以购房者所付出的总成本反而下降！是真正意义上的“取之于民用之于民”。以家庭月收入6000元，购买单价1万，80平米总价80万的住宅为例，如果不享受补贴，首付30%，贷款70%，20年期限，那每月本息合计约4300元，20年后本息加首付合计支出约130万；如果采用MB货币补贴，经调整后的总价约为95万，首付30%，贷款70%，20年期限，每月本息合计约5100元，购房者每月仅需支付3000元，其余由基金会负担，20年后购房者首付加本息实际总支出仅为101万！一个是4300元/月，一个是3000元/月；一个是130万，一个是101万无需多言了。 MB体系已经陆续在合肥、郑州、安徽启动运作，山东的运营推广工作也已展开，也许不需要再等多久