估价练习.doc

【例1.2.2】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果国际运费标准为300美元吨，海上运输保险费率为3，银行财务费率为5，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。解：进口设备FOB4006.82720（万元，人民币，下同）国际运费30010006.8204海运保险费（2720+204）/（1-3）3=8.80（万元）CIF2720+204+8.802932.8（万元）银行财务费2720513.6（万元）外贸手续费2932.81.5%=43.99（万元）关税2932.822%645.22（万元）消费税（2932.8+645.22）/（1-10%）10%=397.56（万元）增值税（2932.8+645.22+397.56）17%675.85（万元）进口从属费13.6+43.99+645.22+397.56+675.851776.22（万元）进口设备原价2932.8+1776.224709.02（万元）【例2】某进口设备的人民币货价为50万元，国际运费费率为10%，运输保险费费率为 3%，进口关税税率为20%，则该设备应支付关税税额是（ ）万元。A. 11.34B. 11.33C. 11.30D. 10.00【解题思路】进口设备关税的计算公式如下： 进口设备关税=CIF关税税率；CIF = 货价（FOB）+ 国际运费 + 运输保险费；国际运费=货价（FOB）国际运费率； 国际运输保险费=（FOB原币货价+国际运费）/（1-保险费率）保险费率。本题计算结果为：国际运费=5010%=5万元；国际运输保险费=（50+5）3%/（1-3%）=1.7万元；CIF=50+5+1.7=56.7万元；关税=56.720%=11.34万元。【例4】在CFR交货方式下，卖方的责任是（ ）。A. 负责租船或定舱 B. 负责把货物装船 C. 负责办理出口手续D. 负责货物装船后一切费用和风险E. 负责支付至目的地港的运费【解题思路】在CFR交货方式下，卖方的基本义务有因此正确选项ABCE。【例5】某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量为l200m2，模板价格为30元m2，若周转次数为8，补损率为8%，施工损耗为l0%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为多少元？解：模板摊销量1200（110%） 1+(8-1)*8% /8 + ( 1-8% )*50% / 8 181.5（m2） 模板费l81.530=5445（元）【例6】某市建筑公司承建某县政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该施工企业应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加分别是多少。应缴纳的营业税=1033.483%=31.O0（万元） 应缴纳的城市维护建设税31.OO5%1.55（万元）应缴纳的教育费附加31.O03%0.93（万元）【例7】根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，现场钢筋工的福利费应计入（ ）。A.人工费B.规费C.企业管理费D.现场管理费【解题思路】建筑安装工程费中直接工程费中的人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。因此，本题中直接从事建筑安装工程施工的生产工人的福利费应属于人工费。 【例8】某市区总承包单位获得发包人支付的某工程施工的全部价款收入1000万元，其中包括自己施工的建筑安装工程费800万元，合同约定需支付给专业分包方的工程结算款100万元，由总承包单位采购的需安装的设备价款100万元，则该总承包单位为此需缴纳的营业税为（ ）万元。 A. 31.5 B. 30.69 C. 27 D. 28.98 【解题思路】本题考核的是建安费用中税金的计算。税金包括三项内容：营业税、城市维护建设税和教育费附加，营业税=计税营业额营业税税率（3%） 其中，建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。本题中的计税营业额要将分包工程的价款100万元剔除，为1000-100=900万元，因此，该总承包单位需缴纳的营业税=9003%=27万元。正确答案为C。另外，注意税率的选取以劳务（工程）所在地为准。【例9】下列属于工程建设其他费用中其他资产费用的是（）。A.特许经营权费 B.人员培训及提前进场费C.国外设计及技术资料费 D.工程监理费【解题思路】其他资产费用主要包括生产准备及开办费等，具体包括：1）人员培训费及提前进厂费。包括自行组织培训或委托其他单位培训的人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费、学习资料费等；2）为保证初期正常生产 （或营业、使用）所必需的生产办公、生活家具用具购置费；3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。因此，选项B是正确的。选项A、C属于无形资产费用，选项D属于固定资产其他费用。【例10】下列项目中，在计算联合试运转费时需要考虑的费用包括（）。A. 试运转所需原料、动力的费用B. 单台设备调试费C. 试运转所需的机械使用费 D. 试运转产品的销售收入E. 施工单位参加联合试运转人员的工资【解题思路】试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资、以及专家指导费等，因此，正确答案为ACE，选项B属于安装工程费。 【例11】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费。解：基本预备费（5000+3000+2000）5%500（万元）静态投资50003000200050010500（万元）建设期第一年完成投资1050020%2100（万元）第三年完成投资1050020%2100（万元）所以，建设期间的涨价预备费为：PF191.8987.9475.11654.8 （万元）【例12】一项水利项目在竣工验收时，为了鉴定一项隐蔽工程质量，进行了必要挖掘，则该项挖掘费用应计入（ ）。A.涨价预备费 B.基本预备费 C.间接费 D.其他间接费【解题思路】项目竣工为鉴定而发生的挖掘费用属于基本预备费。基本预备费和涨价预备费之间的区别也是经常考核的内容之一，基本预备费是为工程的变化而准备的费用，涨价预备费是为价格因素变化而准备的费用。【答案】B 【例13】某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，建设期内利息只计息不支付，计算建设期利息。解：在建设期，各年利息计算如下： 【例14】某新建项目，建设期3年，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年没有贷款。贷款在年度内均衡发放。根据贷款协定：年利率（不包括以年利率方式收取的其他相关费用的费率）为4%，以年利率方式收取的担保费和管理费2%，贷款本息均在项目投产后偿还，则该项目第三年的贷款利息是（ C）万元。A.36.00 B.54.54 C.56.73 D.58.38【解题思路】建设期利息可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。本题只考核其中一年，且第三年无贷款。要计算第三年的贷款利息，务必要计算前面各期的贷款利息，此处利息应包括以年利率方式收取的担保费和管理费。贷款利率为：4%+2%=6% 第一年贷款利息为：3001/26%=9（万元）第二年贷款利息为：（300+9+1/2600）6%=36.54（万元） 第三年贷款利息为：(300+9+600+36.54)6%=56.73（万元）（注意年初（或期初）借款额是借款的本利和，包括以前各期的本金和利息）【例15】下列各项费用中属于设备及工、器具购置费的是（ ）。A.设备保管人员工资B.新建项目购置的不够固定资产标准的生产家具和备品备件费C.进口设备消费税D.进口设备担保费E.进口设备安装调试费 【答案】ABC【例】通过计时观察资料得知：人工挖二类土1m3的基本工作时间为6h，辅助工作时间占工序作业时间的2%。准备与结束工作时间、不可避免的中断时间、休息时间分别占工作日的3%、2%、18%。则该人工挖二类土的时间定额是多少。解：基本工作时间=6h=6/8=0.75工日m3 工序作业时间=0.75（1-2%）0.765（工日m3） 时间定额=0.765（1-3%-2%-18%）0.994（工日m3） 【例】运输汽车装载保温泡沫板，因体积大但重量不足而引起的汽车在降低负荷的情况下工作的时间属于机器工作时间消耗中的（）。A.有效工作时间B.不可避免的无负荷工作时间C.多余工作时间D.低负荷下的工作时间【答案】A机器工作时间中有两类时间容易混淆，即有根据降低负荷和低负荷下的工作时间。在个别情况下由于技术上的原因，机器在低于其计算负荷下工作就是有根据降低负荷时间，属于机器有效工作时间。低负荷下工作属于工人或技术人员的过错所造成的，属于机器的损失时间。本题中汽车装载之所以下降，在于保温泡沫板的体积过大造成的，而不是工人或技术人员有过失或过错造成的，因而是有根据降低负荷下的工作时间，属于有效工作时间。【例1】 在各种计时观察法中，精确度最高的是（）。A.选择法测时B.接续法测时C.写实记录法D.工作日写实法【例2】根据计时观察法测定某人工挖基坑二类土1m3的有关数据如下：基本工作时间180分钟，辅助工作时间占工序作业时间的百分比为10%，规范时间占工作日时间百分比为20%，则挖该基坑1m3的定额时间为（）分钟。A.243B.247.5C.250.0D.257.1【例题1 答案B.计时观察法主要有三种，即测时法、写实记录法和工作日写实法，测时法的精确性较高。测时法分为选择测时法和接续测时法。接续法测时也称作连续法测时，比选择法测时准确、完善，但观察技术也较之复杂。【例题2【答案】C. 本题考核点是确定人工定额消耗量的基本方法。按照人工定额消耗量的构成，应先计算该工序作业时间，再计算定额时间。工序作业时间=基本工作时间/（1-辅助工作时间%）=180/（1-10%）=200（分钟/m3）定额时间=工序作业时间/（1-规范时间%）=200/（1-20%）=250（分钟/m3）【例】在确定人工定额消耗量时，规范时间包括（）。A.基本工作时间B.辅助工作时间C.准备与结束时间D.不可避免的中断时间E.休息时间【解题思路】本题考核点是人工定额消耗量的确定。人工消耗定额的计算公式如下：作业时间=基本工作时间+辅助工作时间 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间定额时间=作业时间+规范时间因此，规范时间包括准备与结束工作时间、不可避免的中断时间和休息时间，选项CDE是正确的。注意掌握工人工作时间的构成及作业时间、规范时间之间的关系。【例】某工程现场采用出料容量500的混凝土搅拌机，每一次循环中，装料、搅拌、卸料、中断需要的时间分别为1、3、1、1分钟，机械正常利用系数为0.9，求该机械的台班产量定额。解：该搅拌机一次循环的正常延续时间=1+3+1+1=6（min）=0.1（h）该搅拌机纯工作1h循环次数=1/0.1=10次 该搅拌机纯工作1h正常生产率=10500=5000（）=5（m3） 该搅拌机台班产量定额=580.9=36（m3台班）【例】某工地水泥从两个地方采购，其采购量及有关费用如下表所示，求该工地水泥的基价。采购处采购量（t）原价（元/t）运杂费（元/t）运输损耗率（%）采购及保管费费率（%）来源一300240200.53来源二200250150.4解：加权平均原价=244（元t） 加权平均运杂费=18 （元t）来源一的运输损耗费=（240+20）0.5%=1.3（元t）来源二的运输损耗费=（250+15）0.4%=1.06（元t）加权平均运输损耗费=1.204（元t）水泥基价=（244+18+1.204）（1+3%）271.1（元t）台班人工费=人工消耗量1+（年制度工作日-年工作台班）/年工作台班人工单价【例】某施工机械耐用总台班为800台班，大修周期数为4，每次大修理费用为1200元，则该机械的台班大修理费为（ ）元。A.7.5 B.6.0 C.4.5 D.3.0【答案】C本题考核点是施工机械台班单价中台班大修费的计算。有关台班大修理费的计算公式如下：台班大修理费=一次大修理费寿命期内大修理次数/耐用总台班；其中：耐用总台班大修间隔台班大修周期大修周期耐用总台班/大修间隔台班又：大修周期=寿命期大修理次数1 所以，寿命期大修理次数=大修周期-1台班大修理费=一次大修理费寿命期内大修理次数 / 耐用总台班=1200（4-1）/800=4.5元【例1】下面所列工程建设定额中，属于按定额编制程序和用途分类的是（ ）。A.机械台班消耗定额 B.行业通用定额C.投资估算指标 D.补充定额【例2】 在一项二级公路路面铺设工程中，铺设每平方米路面的时间定额是1/50工日，日工资标准是50元，每平方米地面消耗的材料费和机械使用费分别是20元和15元，分摊到每平米路面的措施费5元，规费和税金分别是8元和3元，则该项公路路面铺设工程每平方米的直接工程费单价为（ ）元。A. 36 B. 41 C. 无法确定 D. 52【例3】工程量清单计价中，分部分项工程的综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需（ ）等费用组成。A.人工费、材料费、机械使用费B.企业管理费C.临时设施费D.利润E.税金答例1：本题考核的是定额的分类。按定额的用途可以把工程定额分为施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标五种。因此，答案C是正确的。 答例2：本题考核的是定额计价的基本原理。根据定额计价的基本方法，每一计量单位假定建筑产品的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费，因此，该项路面每平方米的直接工程费=501/50+20+15=36元，题中的措施费、规费和税金都是干扰项，不要混淆了。答例3：本题考核点是分部分项工程量清单的综合单价组成。分部分项工程量清单的综合单价由完成规定计量单位工程量清单项目所需的人工费、材料费、机械使用费、企业管理费、利润等费用组成，并应考虑风险因素。因此，正确选项为ABD。选项C属于措施项目清单费，选项E税金由于是承包商不可控制的因素，在工程量清单计价时，将其从综合单价中剔除，计算单位工程费时再加进来。【例】下面所列工程建设定额中，属于按定额编制程序和用途分类的是（ ）。A.机械台班消耗定额 B.行业通用定额C.投资估算指标 D.补充定额【例5】已知某挖土机挖土，一次正常循环工作时间是40s，每次循环平均挖土量0.3m3，机械正常利用系数为0.8，机械幅度差为25%。求该机械挖土方1000m3的预算定额机械耗用台班量。解：机械纯工作1h循环次数36004090（次台时）机械纯工作1h正常生产率900.327（m3）施工机械台班产量定额2780.8172.8（m3台班）施工机械台班时间定额=1172.80.00579（台班m3）预算定额机械耗用台班量0.00579（125%）O.00723（台班m3）挖土方l000m3的预算定额机械耗用台班量10000.00723=7.23（台班）【例6】在编制现浇混凝土柱预算定额时，测定每10m3混凝土柱工程量需消耗10.5m3的混凝土。现场采用500L的混凝土搅拌机，测得搅拌机每循环一次需4min。机械的正常利用系数为0.85。若机械幅度差系数为0，则该现浇混凝土柱10.5m3需消耗混凝土搅拌机（ ）台班。A. 0.206 B. 0.196 C. 0.157 D. 0.149【解题思路】2008年考题。本题考核点是预算定额中机械消耗量的计算。首先，计算混凝土搅拌机的施工定额。（1）正常施工条件下1h循环次数=60/4=15（次）1h纯工作生产率=150.5=7.5（立方米/小时）（2）机械一个台班的纯工作时间=80.85=6.8（小时）（3）机械的产量定额=7.56.8=51（立方米）机械的台班定额=1/51=0.0196（台班/立方米）其次，考虑机械幅度差，计算预算定额机械消耗量。1m3预算定额的机械消耗量=0.0196（1+0）=0.0196（台班/ m3）10.5m3预算定额的机械消耗量为：0.019610.5=0.206（台班）因此，正确答案为A。【例7】下列属于预算定额机械台班消耗量中机械幅度差的是（ ）。A.供电线路故障检修而发生的机械运转中断时间B.气候变化影响机械工时利用的时间C.工程收尾和工作量不饱满造成的机械停歇时间D.配合机械施工的工人因与其他工种交叉造成的间歇时间E.运输车辆在装货和卸货时的停车时间【答案】ABCD 机械台班幅度差一般包括正常施工组织条件下不可避免的机械空转时间，施工技术原因的中断及合理停滞时间，因供电供水故障及水电线路移动检修而发生的运转中断时间，因气候变化或机械本身故障影响工时利用的时间，施工机械转移及配套机械相互影响损失的时间，配合机械施工的工人因与其他工种交叉造成的间歇时间，因检查工程质量造成的机械停歇的时间，工程收尾和工程量不饱满造成的机械停歇时间等。因此，前四项选项都是正确的，第五个选项（E）属于机器工作时间中必须消耗的时间，包含在施工定额中，不是机械幅度差的内容。例1：根据建筑工程建筑面积计算规范，坡屋顶内空间利用时，建筑面积的计算，说法正确的是（）。A.净高大于2.10m计算全面积 B.净高等于2.10m计算1/2全面积C.净高等于2.0m计算全面积 D.净高小于1.20m不计算面积E.净高等于1.20m不计算面积 题1的答案为ABD例2：某住宅建筑各层外墙外边线所围成的外围水平面积为400 m2，共6层，二层以上每层有两个挑阳台，每个水平面积为5m2（有围护结构），建筑中间设置宽度为300mm变形缝一条，缝长10m，则该建筑的总建筑面积为（）m2。A.2422B.2407C.2450D.2425 【答案】D【解题思路】六层建筑面积40062400m2。二层以上共有阳台10个，其建筑面积按1/2计，所以阳台总建筑面积为25 m2。注意新旧建筑面积计算规则的不同。变形缝属于应计建筑面积，本题系已包含在400 m2之中，所以不必扣除。而给的缝长10m是属迷惑性的。阳台不分有无围护结构均按一半计算面积。例3：下列按水平投影面积1/2计算建筑面积的有（）。A.屋顶上的水箱B.有永性顶盖无围护结构的站台C.有永久性顶盖的室外楼梯 D.外挑宽度超过2.1m的雨篷E.层高2m有围护结构的檐廊 【答案】BCDE 【解题思路】属于按1/2计算建筑面积的有：有永久性顶盖的室外楼梯、外挑宽度超过2.1m的雨篷、层高未达到2.2m的有围护结构的檐廊、有永性顶盖无围护结构的站台、加油站等。屋顶上有围护结构层高达到2.2m的水箱间计算全面积，屋顶无围护结构的水箱不计算建筑面积。例4：某单层工业厂房的外墙勒脚以上外围水平面积为7200 m2，厂房高7.8m，内设有二层办公楼，层高均大于2.2m，其外围水平面积为350 m2，厂房外设办公室楼梯两层（有永久性顶盖），每个自然层水平投影面积为7.5 m2，则该厂房的总建筑面积为（）m2。A.7557.5B.7565C.7553.75D.7915 【答案】A【解题思路】这类计算建筑面积的题，属于难题，要在掌握建筑面积计算规则的基础上学会准确的应用。单层建筑物按一层计算建筑面积，其建筑面积按外墙勒脚以上外围水平面积计算，其面积为7200 m2；单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及以上按外围水平面积计算建筑面积，所以内设的二层办公楼面积为350 m2；有永久性顶盖的室外楼梯按建筑物自然层的水平投影面积的一半计算建筑面积，厂房外设办公室楼梯面积为1/27.5 m22=7.5 m2。所以厂房的总建筑面积为7200+350+7.5=7557.5 m2。1. 某建筑物为一栋七层框混结构房屋。利用 深基础架空层作设备层，层高2.2 m，外围水平面积774.19m2, 第一层为框架结构，层高6 m，外墙厚均为240mm，外墙轴线尺寸15000mm50000mm;第一层至第五层外围面积均为765.66m2；第6层和第7层外墙的轴线尺寸6000mm50000mm；除第一层外，其他各层的层高为2.8m，2-5层有阳台共5个，每个阳台的水平投影面积为5.4m2，在第5层至第7层有永久性顶盖的室外楼梯。室外楼梯每层水平投影面积为15m2。第一层设有带柱雨篷，雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度为2.2 m ，雨篷顶盖水平投影面积为40.5m2，计算该建筑物的建筑面积。2.某住宅建筑各层外墙外围水平面积均为400m2，共5层，中间设置宽为350mm的沉降缝一条，缝长10m，有顶盖室外楼梯两层，每层水平投影面积8m2，求该建筑物的总建筑面积。3.一栋四层坡屋顶住宅楼，勒脚以上结构外围水平面积每层为930m2，1-3层层高3m，建筑物顶层全部加以利用，净高超过2.1m的面积为410m2，净高在1.2-2.1m的部位面积为200m2，其余部位净高小于1.2m，求该住宅楼建筑面积。Eg：挖土方的工程量按设计图示尺寸的体积计算，此时的体积是指（）。 A.虚方体积B.夯实后体积C.松填体积D.天然密实体积 例：钢筋混凝土条形基础，底宽800mm，混凝土垫层宽1000mm，厚200mm，施工时不需支设模板，土壤为类土，自然地坪标高为+0.30m，基础底面标高为-0.70m，基础总长为200m，按工程量清单计价规范的计量规则计算，该基础人工挖土工程量为（）m3。A.160 B.192 C.200 D.240例：有一建筑，外墙厚370mm，中心线总长80m，内墙厚240mm，净长线总长为35m。底层建筑面积为600 m2，室内外高差0.6m。地坪厚度100mm，已知该建筑基础挖土量为1 000 m3，室外设计地坪以下埋设物体积450 m3，则该工程的余土外运量为（）m3。A.212.8 B.269C.169 D.112.8【解题思路】余土量挖方体积回填体积，而回填体积中有部分砖墙体积和房心土回填体积。房心土回填体积应从底层建筑面积中减掉墙体所占面积，再乘以填土厚度。墙体面积为800.37+350.2438 m2。房心回填土面积为60038562 m2。房心回填土厚室内外高差地坪厚0.60.10.5m，所以房心回填土体积为5620.5281 m3。余土量1 000450281269 m3。例4-7某现浇钢筋混凝土有梁板，如图419所示，混凝土为25，计算有梁板的工程量。解：