江西鹰潭市各市场调研报告.doc

鹰潭市鹰潭市位于江西省的东北部，信江中下游。鹰潭因“涟漪旋其中，雄鹰舞其上”而得市名。鹰潭地理位置优越，史称“东连江浙，南控瓯闽，扼鄱水之咽喉，阻信州之门户”，下辖月湖区、贵溪市和余江县。鹰潭地处东经11641至11730，北纬2735至2840之间。东部、北部分别与上饶市的弋阳、铅山、万年、余干接壤，南面、西面分别与抚州市的金溪、资溪和东乡毗邻，东南一隅与福建省光泽县相连。 2007年底全市总面积3554平方千米，市区建成区面积达53平方千米。总人口120万人，其中非农业人口46万人。 市树为樟树，市花为月季花。境内为中亚热带温湿季风气候，年平均气温18，年均降雨量1750毫米。鹰潭市辖1个市辖区、1个县，代管1个县级市。即月湖区、贵溪市、余江县。全市总面积3554平方千米，总人口130万人（2009年）。市人民政府驻月湖区。邮编：335000。代码：360600。区号：0701。 1市场名称鹰潭市五金电器百货综合批发市场2产权归属（开发商）鹰潭市五金电器百货综合批发市场3地理位置鹰潭市月湖区南站路与天洁东路交汇处：鹰潭市南站路23号4哪个区管辖鹰潭市月湖区5哪年开业2003年6交通情况周边主干道：2条；交通枢纽：公交车路线3条3。6。5路7占地规模（亩/平米）占地1.3万;总建筑面积60800平方米8商铺总间数452间9商铺面积商铺：30-40平米；三层，（开间4米；进深7.5-10米）10经营户数233户，48户物流11商铺空置数（率）5%12经营品种五金、机电、百货等多种产品13商铺建筑结构类型建筑类型：框架；商铺层数：三层；每层业态：1F：五金、机电、百货等多种产品。2F：办公或住宿14购买租赁水平购买：5000元/平米；租赁：12000-20000元/月15所有税费（元/户/月）管理费:45元/月16物业/仓储物流情况物业公司：无;停车位：市场过道17租赁、自购经营户比例经营户自购占：70%；租赁户占：30%18主街、内街宽度主街：120米/条；内街：60米/条19市场描述鹰潭五金机电百货综合批发市场位于鹰潭市月湖区南站路与天洁东路交汇处，于2003年开业。市场结构为框架三层。面积共为100平米左右。五金机电百货综合批发市场分二期建设，第一期为市场，有经营户233家，店面有296户。第二期为市场的配套，做物流。有店面156个，经营户48户。主要经营五金、机电、百货等多种产品。鹰潭市五金电器百货综合批发市场一、 市场概况：鹰潭市五金电器百货综合批发市场，辐射较近、各项功能配套较为齐全的大型综合批发零售市场。市场于2001年破土动工，并于2003年正式启动营业，鹰潭市五金电器百货综合批发市场共分为工业电器、建材和化工原料、百货、及综合类等五大经营区。鹰潭市五金电器百货综合批发市场整体规划规模较大，广场占地约占地1.3万，总建筑面积约60800平方米，市场内东西南北各有两条平行主干道将广场分成4个区域，设有近452套标准商铺，其中有452三层标准商铺（每套约100平方米）。一层营业铺面，二层、三层可作办公、仓储、居住；且采用框架结构，每套规格开间4米；进深7.5-10米,首层高3.6米,均设有独立楼梯，卫生间、通讯、闭路电视线入户。商铺规划以南北向为主，背面为约1.5米宽走道，便于业主后向独立入户，通风流畅，采光良好，营业、生活动静分离。经过近8年的发展，鹰潭市五金电器百货综合批发市场现已发展成为鹰潭市最大最为重要的商品批发集散地. 设施及相关配套：鹰潭市五金电器百货综合批发市场各商业建筑将东西方建筑风格融为一体，能够同时满足商户店面营业、仓储、办公、居住等多项需求，且各个商铺具设有独立楼梯，卫生间、通讯、闭路电视等各项生活设施，为商户营业、生活提供了更具人性化舒适性的配套设施。另外，经过多年的经营发展，鹰潭市五金电器百货综合批发市场周边已先后建成有火车站、长途汽车站、市内公交车站及楼盘、学校、银行、生活社区、警务税务等各项商住业配套。二、 经营管理概况：1、租售状况l 鹰潭市五金电器百货综合批发市场内商铺现已全部出售，二期2003年销售时均价为2800元/平方米，一次付款（九七折优惠），银行按揭首期付售价的50%，余款分两期各付楼款的25%。l 鹰潭市五金电器百货综合批发市场内出每间商铺每月出租均价为10001800元。沿街三层店面每年租金高达2万元一年。2、经营管理状况鹰潭市五金电器百货综合批发市场没有专业的物业管理公司，各入驻商户没有各类工作协调、水电维修、市场监督管理、环境卫生、绿化等服务。目前，鹰潭市五金电器百货综合批发市场交易活跃，人流、车流、资金流、信息流在广场内流动频繁，其贸易辐射鹰潭市各县市及周边地区。但是在广场交易量巨大的同时，市场内商铺的空置率也较大，位置较差的街尾甚至出现整条街的商铺空置现象。鹰潭市五金电器百货综合批发市场无统一由物业清洁人员进行卫生清扫工作，由于广场经营项目以及多年经营产生的市场痼疾等因素的影响，致使广场卫生状况依然较差，鹰潭市五金电器百货综合批发市场表面给人一种秩序混乱的感觉。鹰潭市五金电器百货综合批发市场内外各种车辆随意进出，货物及其装卸、车辆停放等随意占用市场各道路，堵塞了市场进出的交通以及前来交易人员的便利性，影响了市场的整体形象和档次。四、市场经验总结：1、具有的特点和竞争优势：l 鹰潭市五金电器百货综合批发市场地处鹰潭市中心城市开发建设的重心地区，周边有鹰潭市火车、长途客运东站和市内公交始发站，在交通物流方面鹰潭市五金电器百货综合批发市场具有十分明显的优势，物资集散功能覆盖鹰潭市县市，还辐射到了周边地区。l 鹰潭市五金电器百货综合批发市场对外经营时间较长，已形成了一批忠实的市场经营者和来自全国各地的长期合作采购者，同时，鹰潭市五金电器百货综合批发市场也拥有较高的市场知名度和影响力。l 鹰潭市五金电器百货综合批发市场经营范围广，规模宏大，能够全面满足客商各个方面的需求，在鹰潭市范围内目前还没有出现能与鹰潭市五金电器百货综合批发市场进行市场竞争的批发零售市场。2、面临的挑战及存在的问题：l 鹰潭市五金电器百货综合批发市场在鹰潭市地区一家独大，出现了日益严重的管理混乱。l 鹰潭市五金电器百货综合批发市场车辆管理，卫生状况堪忧，市场功能划分不明显，市场较为老旧，制约了鹰潭市五金电器百货综合批发市场的进一步发展。l 整个鹰潭市商业较为落后，致使鹰潭市五金电器百货综合批发市场交易量短期内难以得到进一步的增长提高，五、前景预测就目前而言，鹰潭市商业状况还比较落后，商业氛围较淡，作为拥有一个县市的大市，其发展状况良好，2010年鹰潭市GDP增长也保持了较快的发展势头，鹰潭市的商业还有巨大的发展潜力。作为鹰潭市最为重要的五金商品集散地，鹰潭市五金电器百货综合批发市场获得了良好发展机遇。在不断完善自身管理不足与硬件设施老化等问题的前提下，鹰潭市五金电器百货综合批发将在鹰潭取得龙头老大的位置。1市场名称赣东商城2产权归属（开发商）3地理位置莲花路4哪个区管辖鹰潭市月湖区5哪年开业1994年6交通情况周边主干道：30条米；交通枢纽： ；公交车路线4_条1。5。6。9路7占地规模（亩/平米）占地0.6万平方米;总建筑面积2.88万平方米8商铺总间数500间9商铺面积商铺：30-40平米；二层，（开间4米；进深7.5-10米）10经营户数10511商铺空置数（率）80%12经营品种服装，小商品，男女鞋,小商品。13商铺建筑结构类型建筑类型：框架 层数：三层；14购买租赁水平购买：元/平米；租赁：600-1200元/月 20000元/月15所有税费（元/户/月）地税：无 国税:无 管理费:无16物业/仓储物流情况物业公司：无;仓储 无;17租赁、自购经营户比例经营户自购占：20%；租赁户占：80%18主街、内街宽度主街：40米/条；内街：4米/条19市场描述鹰潭市赣东商城，辐射较近、交通较为齐全的中小型综合批发零售市场。市场于1993年破土动工，并于1994年正式启动营业，广场共分为服装、百货、及综合类等三大经营区。市场结构为框架二层，一二层均为商铺，市场共有商铺约500间，现经营户104家，市场交易冷淡，人气冷静。鹰潭市赣东商城一：市场概况：鹰潭市赣东商城，辐射较近、交通较为齐全的中小型综合批发零售市场。市场于1993年破土动工，并于1994年正式启动营业，广场共分为服装、百货、及综合类等三大经营区。鹰潭市赣东商城整体规划规模较大，广场占地约占地0.6万，总建筑面积约2.88万，市场共有三条平行主干道将广场分成4个区域，设有近500套标准商铺。（每套约30-40平方米）。一层二层均营业铺面。每套规格开间4米；进深7.5-10米,首层高约4米。商铺规划以南北向为主。经过近15年的发展，鹰潭市赣东商城现已有大部分商铺已空置，约有80%的空置。.硬件设施及相关配套：经过多年的经营发展，鹰潭市赣东商城周边已先后建成有火车站、长途汽车站、市内公交车站及楼盘、学校、银行、生活社区、警务，社会保障，税务等各项及商住业配套。二、经营管理概况：1、租售状况l赣东商城商铺现已全部出售，1995年销售时均价为350元/平方米。赣东商城内出每间商铺每月出租均价为6001800元每年。其沿街商铺出租均价为2000万每年。2、经营管理状况赣东商城没有专业的物业管理公司，各入驻商户没有各类工作协调、水电维修、市场监督管理、环境卫生、绿化等服务。目前，赣东商城交易冷静，人流、车流、资金流、信息流在市场内流动冷淡。其贸易辐射鹰潭市各县市及周边地区。但是在赣东商城交易量冷淡的同时，市场内商铺的空置率也较大，位置较差的街尾甚至出现整条街的商铺空置现象。三、市场经验总结：1、具有的特点和竞争优势：l鹰潭市赣东商城地处鹰潭市中心城市开发建设的重心地区，周边有鹰潭市火车、长途客运东站和市内公交始发站，在交通物流方面具有十分明显的优势，物资集散功能覆盖鹰潭市县市，还辐射到了周边地区。l鹰潭市赣东商城对外经营时间较长，虽已形成了一批忠实的市场经营者和来自鹰潭市下级县的长期合作采购者，但同时，赣东商城的生意也一天不如一天。2、面临的挑战及存在的问题：l赣东商城在鹰潭市地区已经接近日益严重的管理混乱。l鹰潭市赣东商城车辆管理，卫生状况堪忧，市场功能划分不明显，市场较为老旧，制约了鹰潭市赣东商城的进一步发展。l整个鹰潭市商业较为落后，致使鹰潭市赣东商城交易量短期内难以得到进一步的增长提高，四、前景预测就目前而言，鹰潭市商业状况还比较落后，商业氛围较淡，作为拥有一个县市的小市，其发展状况良好，2010年鹰潭市GDP增长也保持了较快的发展势头，鹰潭市的商业还有巨大的发展潜力。作为鹰潭市最为早的服装商品集散地，鹰潭市赣东商城已不能满足商户需求。鹰潭市赣东商城将会冷淡，致使无商户经营。鹰潭市干鲜果批发市场一：市场概况：鹰潭市干鲜果批发市场批发市场，辐射较近、各项功能配套较为齐全的大型综合批发零售市场。市场于1993年破土动工，并于1995年正式启动营业，广场共分为小商品，水果，服装，副食品。及综合类等五大经营区。鹰潭市干鲜果批发市场批发市场整体规划规模较大，广场占地约占地2.5万，总建筑面积约79000平方米，市场内东西南北各有两条平行主干道将广场分成4个区域，设有近500套标准商铺，其中有500三层标准商铺（每套约100平方米）。一层营业铺面，二层、三层可作办公、仓储、居住；且采用框架结构，每套规格开间4米；进深7.5-10米,首层高4米,均设有独立楼梯，卫生间、通讯、闭路电视线入户。商铺规划以南北向为主。经过近十年的发展，鹰潭市干鲜果批发市场批发市场现已发展成为鹰潭市最大最为重要的商品批发集散地.硬件设施及相关配套：鹰潭市干鲜果批发市场批发市场各商业建筑将东西方建筑风格融为一体，能够同时满足商户店面营业、仓储、办公、居住等多项需求，且各个商铺具设有独立楼梯，卫生间、通讯、闭路电视等各项生活设施，为商户营业、生活提供了更具人性化舒适性的配套设施。另外，经过多年的经营发展，鹰潭市干鲜果批发市场批发市场周边已先后建成有火车站、长途汽车站、市内公交车站及楼盘、学校、银行、生活社区、警务税务等各项商住业配套。二：经营管理概况：1、租售状况l 鹰潭市干鲜果批发市场内商铺现已全部出售，二期1995年销售时均价为500元/平方米。l 鹰潭市干鲜果批发市场内出每间商铺每月出租均价为10001800元。鹰潭市干鲜果批发市场沿街商铺三层店面每年租金高达2万元一年。2、经营管理状况鹰潭市干鲜果批发市场批发市场没有专业的物业管理公司，各入驻商户没有各类工作协调、水电维修、市场监督管理、环境卫生、绿化等服务。目前，鹰潭市干鲜果批发市场批发市场交易活跃，人流、车流、资金流、信息流在广场内流动频繁，其贸易辐射鹰潭市各县市及周边地区。但是在市场交易量巨大的同时，市场内商铺的空置率也较大，位置较差的街尾甚至出现整条街的商铺空置现象。鹰潭市干鲜果批发市场批发市场内统无物业清洁人员进行卫生清扫工作，但由于鹰潭市干鲜果批发市场经营项目以及多年经营产生的市场痼疾等因素的影响，致使市场卫生状况依然较差，市场表面给人一种老旧、秩序混乱的感觉。鹰潭市干鲜果批发市场内外各种车辆随意进出，货物及其装卸、车辆停放等随意占用市场各道路，堵塞了市场进出的交通以及前来交易人员的便利性，影响了市场的整体形象和档次。三：市场经理及总结：1、具有的特点和竞争优势：l 鹰潭市干鲜果批发市场批发市场地处鹰潭市中心城市开发建设的重心地区，周边有鹰潭市火车、长途客运东站和市内公交始发站，在交通物流方面鹰潭市干鲜果批发市场批发市场具有十分明显的优势，物资集散功能覆盖鹰潭市县市，还辐射到了周边地区。l 鹰潭市干鲜果批发市场批发市场对外经营时间较长，已形成了一批忠实的市场经营者和来自全国各地的长期合作采购者，同时，鹰潭市干鲜果批发市场也拥有较高的市场知名度和影响力。l 鹰潭市干鲜果批发市场经营范围广，规模宏大，能够全面满足客商各个方面的需求。2、面临的挑战及存在的问题：l 鹰潭市干鲜果批发市场批发市场在鹰潭市地区一家独大，出现了日益严重的管理混乱。l 鹰潭市干鲜果批发市场批发市场车辆管理，卫生状况堪忧，市场功能划分不明显，市场较为老旧，制约了鹰潭市干鲜果批发市场批发市场的进一步发展。l 整个鹰潭市商业较为落后，致使鹰潭市干鲜果批发市场批发市场交易量短期内难以得到进一步的增长提高，四：前景预测就目前而言，鹰潭市商业状况还比较落后，商业氛围较淡，作为拥有一个县市的小市，其发展状况良好，