合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准.doc

合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准（上）合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准合政2002195号 根据合肥市城市房屋拆迁管理办法规定，结合实际，制定本标准。一、拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋、由政府决定承租给单位的直管公有非住宅房屋和单位自管公有住宅房屋，实行货币补偿的，货币补偿款在所有权人和使用人之间按3:7的比例进行分配。二、实行产权调换的非住宅，在拆迁过渡期间内，拆迁人对企业职工和个体工商户按以下规定予以补贴：(一)单位整体拆迁的，按以下规定予以补贴：1、拆迁人从被拆迁人交房之日起，按劳动、人事部门核定的合法用工人员所在企业正常生产情况下，职工本人前12个月的月基本工资平均额的80%及市级以上人民政府规定的粮贴、物价补贴、独生子女费等各种补贴和补助按月给付；得不到本市最低工资标准的，按最低工资标准给付。 2、养老保险费、医疗保险费和失业保险费由拆迁人按规定补偿，由被拆迁人向有关部门统一缴纳。3、退休人员的退休金已纳入劳动和社会保障局管理的，拆迁时不予补贴；未纳入劳动和社会保障局管理的，由拆迁人按退休金标准补贴。(二)单位部分拆迁的，按拆迁建筑面积每月给予每平方米30元的补贴。(三)按经营用房安置的个体工商户(不含征用集体土地上的个体工商户)在拆迁过渡期间内的停业补助，拆迁人每月应按每平方米经营使用面积给予1人最低生活保障金标准的1/5补贴。(四)全额拨款单位的人员不予补贴。三、征地转户被拆迁人自改的非住宅，对其用于经营或生产设施的搬迁按机械、设备评估费的10%予以补贴，评估费用由双方共同承担，不再支付非住宅的临时安置补助费和搬迁补助费。四、搬迁补助费、临时安置补助费：(一)住宅搬迁补助费：每户每次200元，二次搬迁另按此标准支付。(二)非住宅搬迁补助费：办公用房 5元/平方米建筑面积；生产、商业、仓储、加工企业8元/平方米建筑面积。(三)实行产权调换的住宅，自行过渡临时安置补助费根据应安置房屋面积（包含易地安置应增加的面积）在18个月以内按下列标准计算:1、国有土地住宅临时安置补助费：4元/月平方米使用面积；2、征地转户住宅临时安置补助费：4元/月平方米建筑面积。(四)自拆自建的临时安置补助费由拆迁人按下列标准一次性发放：户人口3人(含3人)以下的，1500元/户；户人口45人(含5人)的，2430元/户；户人口6人(含6人)以上的，3240元/户。(五)实行产权调换的非住宅，自行过渡临时安置补助费根据有照建筑面积在30个月以内按下列标准计算：1、商业用房临时安置补助费：10元/月平方米建筑面积；2、办公、仓库、生产用房等其他非住宅临时安置补助费：5元/月平方米建筑面积。(六)临时安置补助费从被拆迁人交房之月起发放至回迁安置通告时止。(七)实行产权调换的，拆除房地产管理部门出租的直管公有住宅房屋和单位自管公有住宅房屋，临时安置补助费1/3由拆迁人付给房屋所有权人，2/3付给房屋承租人；拆除非住宅的，临时安置补助费由房屋所有权人和房屋承租人平均分配。五、实行货币补偿的，由拆迁人按临时安置补助费的标准一次性支付被拆迁人3个月的补助。六、本补偿、补助标准自2003年1月1日起实施。以后因价格变动调整由合肥市拆迁安置管理办公室报市人民政府批准后实施。附件一、货币补偿基准价格(一)住宅拆迁货币补偿基准价格 (单位：元平方米建筑面积)地 区 类 别货币补偿基准价格类地区：环城公园路以内1700类地区：环城公园路以外至一环路以内A地段：马鞍山路屯溪路合作化路霍山路长丰路南淝河沿河路环城西路环城南路马鞍山路以内1550B地段：类地区内除A地段以外其它地段1450类地区：一环路以外至二环路以内1100类地区：二环路以外800(二)住宅拆迁货币补偿调节系数被拆房屋调节因素调 节 系 数楼层三、四楼0二、五楼2一、六楼3七楼以上（含七楼）4无厨房、卫生间2朝向朝南0其他朝向1配套管道煤气2无管道煤气0集中供暖5无集中供暖0(三)非住宅拆迁货币补偿基准价格地区类别地区级别货币补偿基准价格营业房住宅改营业房工业生产、办公、旅馆用房仓储用房类地区：环城公园路以内A地段：长江路、金寨路、淮河路、美菱大道沿街面墙15米以内的房屋10500580023002100B地段：除A地段外的类地区以内的其他地段7000430021501950类地区：环城公园路外至一环路内A地段：长江东路、长江西路、金寨路、明光路、美菱大道、胜利路沿街面墙15米以内的房屋4100280020001700B地段；除A地段外的类地区以内的其他地段3600270018001600类地区：一环路以外2600160013001200说明：1.营业房（不包括住宅改营业房）的货币补偿基准价格为一层价格；营业房位于二层的，货币补偿基准价格减少30%，位于三层以上的在一层货币补偿价格的基础上减少40%；2.营业房、工业生产用房、办公、仓储、旅馆等用房是指房屋所有权证所载房屋性质，经查验房屋所有权证与建设工程规划许可证，两证所载面积与性质不符的，面积以较小的为准，性质以建设工程规划许可证所确定的性质为准；住宅改营业房是指符合合肥市城市房屋拆迁管理办法第三十七条规定的房屋；3.特定区域的拆迁项目，其货币补偿基准价格经市拆管办批准可以根据实际情况在上表基准价格15%范围内进行适当的调整；4.非住宅的调节系数为零。合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准（中）附件二、房屋单位平方米造价(一)各类房屋单位平方米造价类别单位平方米造价（元）每平方米建筑面积折旧价格(元)九成八成七成六成五成现浇砼框架730657584511438365砖混520468416364312260砖瓦、砖木级别一级340306272238204170二级310279248217186155三级280252224196168140简易18016214412610890表（一）中的价格为征用集体土地上的房屋单位平方米造价，国有土地上的房屋单位平方米造价在表（一）基础上上浮10%。(二)房屋成色折旧年限表： (单位：年)结 构九成八成七成六成五成现浇砼框架结构1347811122021年以上砖混结构134679101617年以上砖瓦、砖木结构12356891415年以上简易结构12345年以上(三)房屋级别一级：24扁砖大瓦、木桁条或预制桁条、水泥地坪、标准门窗、内外墙粉刷、水电齐全；檐高3米以上；二级：24斗砖墙、大小瓦、木桁条、水泥地坪、门窗齐备、内或外墙粉刷、水电齐全；檐高2.83米；三级：18、12砖墙、大小瓦、门窗齐备、水电齐全；檐高2.62.8米。(四)简易结构：泥焊小瓦或泥焊大瓦屋面、草屋面、芦席竹垫层、混合人字屋架、铁屋架、半屋架、半砖半土墙或土墙，不规则一门二窗、电、檐高2.6米。(五)单位平方米造价和综合造价1、单位平方米造价是指重新建造同等结构的房屋所需建筑材料和人工费用的价格；2、综合造价是指按照建筑技术、土地费用、建筑材料价格、人工费用等条件，重新建造与现有同等结构、质量、标准及使用功能的平均价格，具体包括取得土地使用权费用、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费、管理费、税金等因素。附件三、产权调换差价(一)住宅产权调换差价标准 (单位：元平方米建筑面积) 被拆房结构 被拆房结构安置房结构现浇砼框架砖 混砖瓦、砖木简易7成以下(含7成)7成以上7成以下(含7成)7成以上一二三砖 混6008040100120140160现浇砼框架80401208015017019021024米以上高层180210230250270290(二)非住宅产权调换差价标准1、营业房安置在：一层900元/平方米建筑面积 二层600元/平方米建筑面积 三层以上300元/平方米建筑面积2、其他非住宅安置在：一层500元/平方米建筑面积 二层300元/平方米建筑面积 三层以上200元/平方米建筑面积3、住宅改营业房安置在：一层1200元/平方米建筑面积 二层600元/平方米建筑面积 三层以上500元/平方米建筑面积说明：1上述产权调换差价标准不含新建装饰及配套设施费用；2住宅改营业房是指符合合肥市城市房屋拆迁管理办法第三十七条规定的房屋。 附件四、树（花）木补助标准 树干直径（cm）补 助 费（元棵）备 注不足51(1)非人工培植出土高度1米以下的野生小树不予补助；(2)树干直径应从树木出土1米处计算；(3)花木指木本花，草本花不予补偿。51021015515201020251525302030以上25合肥市城市房屋拆迁补偿补助标准(下） 附件五、住宅房屋附属物、构筑物补偿标准项目补偿标准（单价）备注围墙砖510元平方米自拆1015元平方米简 易5元平方米固定墙体柜3050元平方米自拆100150元平方米空调柜式200元移机费分体式150元窗机80元热水器太阳能60元移机费电能60元煤气100元有线电视复建80元户自行办理不复建300元户电话产权调换一次性安置160元自行办理移机过渡性安置320元货币补偿160元装饰吊顶纸天棚2元/平方米自拆纤维板、灰板条10元/平方米三合板20元平方米自拆30元平方米墙裙1020元平方米自拆30元平方米装饰墙面面砖15元平方米包括内、外墙面其他25元平方米项 目补偿标准（单价）备注门铁门40元只自拆60100元只木门100元/只坐便器60元只浴缸150元只铝合金门窗40元平方米自拆自来水管4元米水池1530元只塔池50100元只下水道5元米窨井10元只水井压水井600元老式300500元深度5米以上无水井不补偿简易200元机砖井100元米炉灶单口150元双口200元三口以上250元活动楼梯150200元只装饰地板木地板2030元平方米地板砖2030元平方米水磨石15元平方米大理石花岗岩4080元平方米分水表30元只自拆分电表30元只自拆室外地坪6元平方米项 目补偿标准（单价）备注水龙头5元只闸阀10元只电杆水泥10元根木5元根温房玻璃棚20元平方米塑料棚25元平方米猪圈砖、石20元平方米简易10元平方米迁 坟200300元草 堆1元担农村家用厕所砖粪坑3元担说明：1、本标准中未涉及的住宅装潢附属物补偿可根据以下定额核定：(1)装潢使用1年以内按装潢费用的90给予经济补偿；(2)装潢使用1年以上3年以内按装潢费用的70给予补偿；(3)装潢使用3年以上5年以内按装潢费用的50给予补偿；(4)装潢使用5年以上按装潢费用的20给予补偿；2、私人申请安装的总电表、动力电装备以及单开户自来水的按申请费用50给予补偿(恢复的不补偿)。附件六、非住宅装潢