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文档简介

商业定位,业态定位,商业业态定位,本项目业态主要根据商圈内业态现状、城市规划以及潜在消费者来进行定位，最后根据商家实证来排除某些业态的可能。,商业业态定位,业态定位的重要影响因素,商业现状：成熟的核心商圈以服饰为主，县城尚缺乏成熟的上规模餐饮娱乐综合设施，本项目商业不仅要对核心商圈业态进行补充，也将承担弥补东海商业缺失的作用。城市规划：利民路为政府力图打造的城市休闲大道，本项目政府定位为“不夜城”。潜在客户需求：项目商业将承担项目配套、服务城市与辐射周边的三重功能，业态规划上需要有针对性考虑。,通过上述分析，本项目商业规划为：特色商业街+主力店+社区型商业主要包括三大区时尚精品区、餐饮娱乐休闲区和便民服务区,商业业态定位,现有/在建项目：缺乏既有商圈氛围支撑，低层次竞争,特色商业街提供城市唯一的精品、餐饮、娱乐为一体的综合性休闲社区,位置：沿利民路两侧、果园路一侧。功能：区域性。对象：服务全县城乃至辐射周边地区。业态：餐饮、娱乐、休闲等，与东海核心商圈形成错位，互为补充。规模：2万左右。形式：1-3层街铺、主力店，利用中心广场营造氛围。,商业业态定位,社区型商业提供完善的生活配套，完美解决日常生活需求,配套服务型商业：便利店、医疗诊所、药店、美容美发、干洗,位置：在社区内部。功能：为社区增值，展示社区形象。对象：服务社区内业主以及周边居民。业态：便利店、医疗诊所、药店、美容美发、干洗、冲印等。规模：以一般城市居住区标准推断，面积不超过4000。形式：1-2层底商或街铺。,一般城市居住区商业设施指标,商业业态定位,本项目商业业态定位,商业业态定位,商业定位,客户定位功能定位业态定位产品定位,产品定位要基于市场和客户需求,市场商业以街铺为主，步行街以街铺为主要价值点；产品形式上，从1-3层街铺到挑高产品，1-2层结构最为普遍；街铺一层价值最大，2层至多以住宅价格销售；市场产品面宽3-4m，进深8-12m；访谈显示，消费者最认可独立产权街铺。,产品定位,特色商业街由商业街区组成，1-2层结构的街铺，局部挑高LOFT形态设计，单层面积40-60为主，一般不超过100，丰富和完善特色商业街的业态组合。主力店置于特色商业街的中心及两端，2-3层结构，500-1500，以卖场或专营店的形式，通过品牌效应和经营来拉动整个街区的人流，提升商业价值。社区型商业与特色商业街产品类似，以街铺形式出现，1-2层结构，与住宅布局融合。,产品多元化，领先于市场。,一层分割为街铺出售，二层部分可分割销售,商业街区由1-2层、挑高街铺组成,商业产品定位,注：产品定位参考消费者、业内人士访谈结果。,商业物业价值体系的建立,商铺可以实现项目的基本价值，而拓展
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