规划及建筑设计过程简述.doc

规划及建筑设计过程简述设计阶段流程：总体规划分区规划控制性详细规划修建性详细规划（规划阶段）单体方案初步设计施工报建图施工图施工配合竣工验收规划阶段：分为两种情况：第一种是已有控制性详细规划或规划设计要点，可直接开展规划设计；第二种是没有控制性详细规划或规划设计要点，就需要先做总平面规划方案去申请指标，即所谓的“规复”阶段。规划阶段开展所需的资料：1、 规划设计要点（或规复的批复）2、 设计任务书3、 用地红线图以上三项资料要求在签订合同的当天提供，是开展规划设计的基本依据，具备之后才可开展规划概念方案设计。4、 室外市政管线资料指的是用地周边及用地内的市政管线资料。规划概念方案确定后，可开展规划四图（总平面图、绿化规划图、道路规划图、竖向规划图）和综合管线规划图设计，即修建性详细规划设计，此时需要甲方提供室外市政管线资料。由于此资料并非开展规划概念设计第一时间所需的资料，而且甲方需要时间去规划局或市政院购买该资料，所以合同内要求该资料于合同签订后15天提供是合理的。5、工程地质报告规划总平面基本确定后，结构专业提供勘探布点图给甲方，由甲方委托专业单位进行勘探工作，提供工程地质报告。有些项目已有普探报告，则根据规划总平面及已有的勘探点，布置需补勘的布点图提供给甲方。由于工程地质报告须在结构专业提供勘探布点图后，甲方才能委托专业单位进行勘探工作、提供地质报告，所以合同内要求甲方在合同签订后15天内提供，其实是不合理的，只不过很多合同是在规划甚至单体方案报建完成的情况下才签订，所以甲方也还能在合同签订后15天提供。但在正常情况下，甲方是无法在签订合同后15天内提供的，而且该资料主要为初步设计阶段所需资料，所以建议提交日期改为“提供勘探布点图后2030天”，较为合理。规划阶段的设计成果：包括规划概念方案和修建性详细规划。规划概念方案包含总平面图、主要单体平面图（单线或双线）、立面概念参考图片等，或者还有一些分析图（如景观、轴线、交通、噪音分析图等），主要为体现规划设计思路和总体基调的设计文件；修建性详细规划的成果包含五图一书（或八图一书）、四至图、效果图及相应的电子文件等，并填报相应的报建表，报当地规划行政主管部门审批。五图是指总平面图、绿化规划图、道路规划图、竖向规划图和综合管线规划图，八图是把综合管线规划图拆分成给水燃气规划图、雨水污水规划图、电力电信规划图之后，和前述五图合称八图。具体出五图还是八图，应根据当地规划部门要求去做。“四至图”是打印在地形图上的总平面，“一书”是规划设计说明书。值得注意的是，广州市目前已把总平面图、绿化规划图、道路规划图、竖向规划图（即所谓的建筑四图）合为总平面和绿化规划图、道路和竖向规划图，即所谓的建筑二图，另外，在效果图的基础上，广州目前还要求修建性详细规划须提供总平面彩图和规划报批电子文件（修详通）。由于我们现在和将来都有较多广州当地的项目开展，所以必须对广州规划主管部门的要求及要求的变化比较熟悉才行。单体方案阶段：修建性详细规划确定及报批获通过后，即可开展单体方案设计和报建工作。单体方案设计是以建筑师为主体去开展的，结构专业和设备专业在单体方案设计的过程中提供技术咨询和技术支持，确保方案的初步可行性。单体方案阶段的设计成果：包括单体概念方案和方案报建图。单体概念方案包括总平面、主要平面图（双线带家具布置）、主要立面图、效果图，必要时附上分析图，主要为体现建筑方案、构思和设计思路、风格的设计文件；方案报建图的成果包含方案设计说明、总平面图、四至图、各层平面图、主要立面图、剖面图、效果图及相应的电子文件等，并填报相应的报建表，报当地规划行政主管部门审批。如果是在广州的项目，还必须附上建筑工程报批电子文件（报建通）。初步设计阶段：单体方案确定及报批获通过后，即可开展初步设计工作。初步设计是在单体方案的基础上进行深入设计，主要解决单体方案的技术可行性，以及进行各专业具体的技术设计、对各专业的设计进行概算工作。初步设计完成后，根据项目的规模、当地建设行政主管部门的要求，确定是否需要报送审查。初步设计阶段的设计成果：包括建筑、结构、给排水、消防、电气、暖通空调、概算、人防等各专业的设计说明、技术图纸及相应的电子文件。通常包含如下篇章：总说明、总平面及建筑篇、结构篇、给水排水篇、电气篇、空调及通风篇、消防篇、环境保护篇、劳动安全卫生篇、概算篇、人防篇等。需要报送审查的项目，在初步设计提交后，报当地建设行政主管部门审查，根据主管部门要求参加初步设计审查会，在会上介绍项目总体及相关具体情况，现场听取和记录专家及各专业部门评审意见，并以恰当的方式给予方案及技术上的解释。会后须根据主管部门的初步设计审查意见给予回复。根据项目的结构、消防等方面的具体情况及专业部门的意见，参加超限审查会和消防专项审查会等。施工报建图阶段：施工报建图实质是达到施工图深度的建筑专业总平面图和各层平面、各向立面、剖面图。如果说送审方案报建图是审核是否符合规划设计要点，送审施工报建图的意义就在于审核是否具体落实实施规划设计要点。需要注意的是，有些地方方案报建和施工报建是合二为一的，如花都市、顺德市；有些地方施工报建是需要各个专业的施工图的，如增城市。因此，异地项目在签订合同时或开展设计前，应要求甲方咨询或明确当地的报建程序和报建要求。施工报建图送审前，甲方须委托测量大队根据施工报建图进行现场放线工作，出具放线册。现场放线的目的是为了检测施工报建图是否符合规划设计要点里关于退缩、间距等方面的要求，并在放线册上反映。施工报建图报送当地规划行政主管部门审批获通过后，主管部门出具批复意见书，在甲方缴纳相应的市政配套费后，核发建设工程规划许可证。施工报建图阶段的设计成果：包括建筑专业施工图中的设计总说明、装修做法表、总平面图、四至图、各层平面图、各向立面图、剖面图及相应的电子文件等，并填报相应的报建表，报当地规划行政主管部门审批。如果是在广州的项目，还必须附上建筑工程报批电子文件（报建通）。施工图阶段：施工图阶段为各专业互相配合开展施工图设计的阶段。施工图设计文件是作为招标、施工、验收的依据。施工图完成后须提交给施工图审查单位进行审查，根据审查单位的审查意见进行回复，并提交相应的修改图或修改通知。施工图通过审查后，甲方可办理申领施工许可证的相关手续。施工图阶段的设计成果：包括建筑、结构、给排水、消防、电气、暖通空调、人防等各专业的施工图设计说明、技术图纸、计算书及相应的电子文件。施工配合阶段：施工配合包括两方面的内容，一是招标答疑、设计交底、图纸会审、巡查工地、根据工地出现的情况解决设计问题、隐蔽工程验收、选材选板等；二是与其他专业设计单位或专业施工单位的配合，如装修、幕墙、机电安装等。施工配合的重要性：对项目设计而言，并非施工图出齐即为完成，俗话说“行百里者半九十”，由于并未实施，施工图出齐只能看成是项目设计完成了一半，只有通过施工配合，才能将项目设计具体实施，才能最终完成并落实设计工作，否则，将会是“为山九仞，功亏一篑”。施工配合阶段的成果：主要包括招标问卷回复、设计交底记录、图纸会审记录、巡查工地记录、修改图、修改通知、对其他专业设计或专业施工单位的回复意见或确认函等，以及其他与项目设计实施有关的设计文件或往来函件。竣工验收阶段：项目施工完成后，即可申报竣工验收。竣工验收主要包括：工程质量验收、规划验收、消防验收、人防验收等。工程质量验收由质监单位监督，建设、设计、监理等单位对施工单位的工程质量进行验收；规划验收、消防验收、人防验收的验收单位分别为当地规划行政主管部门、当地消防主管部门、当地人防主管部门。竣工验收阶段的成果：包括竣工图、验线册及各种验收表格。竣工图是在施工图的基础上，把修改通知的内容及现场工程指令的内容反映进去，即竣工图必须与施工现场的情况相符。正常情况下，竣工图的绘制是由施工单位进行的，标准的设计合同中是不包含竣工图绘制的，但在实际操作中，部分项目甲方会委托设计单位进行建筑专业的平、立、剖面竣工图绘制，故会在设计合同中加入相关委托内容或另签补充协议进行委托绘制。申报规划验收前，甲方须委托测量大队进行现场验线工作，出具验线册。现场验线的目的是为了检测实际施工是否符合规划设计要点里关于退缩、间距等方面的要求，并在验线册上反映，作为规划验收的依据之一。验收表格包括各分部工程验收表格和竣工验收备案表等。竣工验收通过后，