2018年课程资料 课程讲义 3一级建造师2018 86 2张洁函-建设工程经济 2考点强化班 word 4-第四讲

第四讲1Z101050 设备更新分析六、设备租赁的概念设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。1.对于承租人来说，设备租赁与设备购买相比的优越性在于：（1）用较少资金；（2）良好的技术服务；（3）保持资金的流动状态；（4）避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险；（5）设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。2.设备租赁的不足之处在于：（1）无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；（2）承所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高；（3）长年支付租金，形成长期负债；（4）合同严格，罚款较多等。七、影响设备租赁与购买的主要因素（一）设备租赁或购买都需要考虑的影响因素1.方案的寿命期；2.长期占有还是短期占；3.设备的技术性能和生产效率；4.设备对工程质量（产品质量）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，以及设备生产的安全性；5.设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度；6.设备的经济寿命；7.技术过时风险的大小；8.设备的资本预算计划、资金可获量，融通资金时借款利息或利率高低；9.提交设备的进度。（二）设备租赁考虑的影响因素对于设备租赁的，除考虑上述（一）因素外，还应考虑如下影响因素：1.租赁期长短；2.设备租金额；3.租金的支付方式；4.企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠；5.预付资金（定金）、租赁保证金和租赁担保费用；6.维修方式，；7.租赁期满，资产的处理方式；8.租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况。（三）设备购买考虑的影响因素对于设备购买的，除考虑前述（一）的因素外，也应考虑如下影响因素：1.设备的购置价格、设备价款的支付方式，支付币种和支付利率等；2.设备的年运转费用和维修方式、维修费用；3.保险费，包括购买设备的运输保险费，设备在使用过程中的各种财产保险费。八、设备方案的比选1.设备经营租赁方案的现金流量采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接计入成本。租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。对于租金的计算主要有附加率法和年金法。1）附加率法2）年金法期末支付方式是在每期期末等额支付租金。期初支付方式是在每期期初等额支付租金 教材P63、64【例1Z101053-1】【例1Z101053-2】务必掌握2.设备方案的经济比选一般寿命相同时可以采用财务净现值（或费用现值）法；设备寿命不同时可以采用财务净年值（或年成本）法；均以收益效果较大（或成本较少）的方案为宜。1Z101060 价值工程在工程建设中的应用一、价值工程的概念及特点价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。价值工程中 “价值”是对象的比较价值，C是指寿命周期的全部费用，是产品的科研、设计、实验、试制、生产、销售、使用、维修直到报废所花费用的总和。价值工程的特点：1.价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能产品的寿命周期成本（C）=生产成本（C1）+产品使用维护成本（C2）在一定范围内，产品的生产成本与使用及维护成本存在此消彼长的关系。2.价值工程的核心，是对产品进行功能分析并不是单纯追求低成本水平。3.价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑4.价值工程强调不断改革和创新5.价值工程要求将功能定量化6.价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动二、价值提升的途径在产品形成的各个阶段都可以应用价值工程提高产品的价值。对于建设工程，应用价值工程的重点是在规划和设计阶段。三、价值工程的工作程序四、价值工程准备阶段（一）对象选择常用的方法有因素分析法、ABC分析法、强制确定法、百分比分析法、价值指数法等。（二）信息资料收集五、价值工程分析阶段价值工程分析阶段主要工作是功能定义、功能整理与功能评价。（一）功能定义1.功能分类价值工程是以功能为中心，在可靠地实现必要功能的基础上来考虑降低产品成本的。2.功能定义过程产品名称物理特性功能特性功能名称产品名称功能名称（二）功能整理功能整理是用系统的观点将已经定义了的功能加以系统化，绘制功能系统图。（三）功能评价功能价值F的计算方法可分为两大类，即功能成本法与功能指数法。下面仅介绍功能成本法。1.功能评价的程序2.功能现实成本的计算3.功能评价值F的计算4.计算功能价值F，分析成本功能的合理匹配程度式中第i个评价对象的价值系数； 第i个评价对象的功能评价值（目标成本）； 第i个评价对象的现实成本。评价标准：5.确定价值工程对象的改进范围（1）Fi/Ci 值低的功能，小于1 的基本上都应该予以改进；有可能存在过剩的功能，或虽无过剩，但实现功能的条件或方法不佳，以致使实现功能的成本大于功能的实际需要。（2）Ci=（Ci-Fi）值大的功能；Ci数值大的功能区域作为重点对象。（3）复杂的功能；（4）问题多的功能。越接近功能系统图的末端，改进的余地越小，越只能作结构上的小改小革；相反，越接近功能系统图的前端，功能改进就可以越大，就越有可能作原理上的改变，从而带来显著效益。四、创新阶段方案创造的理论依据是功能载体具有替代性。方案创造的方法很多，如头脑风暴法、歌顿法（模糊目标法）、专家意见法（德尔菲法）、专家检查法等。1Z101070 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析一、新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则（一）技术上先进、可靠、安全、适用备选的新技术应用方案一般要比企业现有的技术先进，力争有较强的行业竞争力。备选的新技术应用方案必须是成熟的、稳定的，有可借鉴的企业或项目；对尚在试验阶段的新技术应采取积极慎重的态度；采用转让取得的技术，要考虑技术来源的可靠性。（二）综合效益上合理1.方案经济性2.效益综合性方案效益综合性是指技术、经济、社会和环境相结合。一般地说，在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下，经济合理性应是选择新技术应用方案的主要原则。二、新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析静态分析方法：增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法等；动态分析方法：财务净现值（费用现值）法、财务净年值（年成本）法等。（一）增量投资收益率法当大于或等于基准投资收益率时，表明新方案是可行的；当于基准投资收益率时，则表明新方案是不可行的。（二）折算费用法1.当方案的有用成果相同时，一般可通过比较费用的大小，来决定优劣和取舍。（1）在采用方案要增加投资时，可通过式（1Z101073-2）比较各方案年折算费用的大小选择方案，即：Zj=Cj+PjRc在多方案比较时，可以选择年折算费用最小的方案为最优方案。这与增量投资收益率法的结论是一致的。（2）采用方案不增加投资可通过比较各方案生产成本的大小选择方案，即：Cj=CFj+CujQ2.当方案的有用成果不相同时，一般可通过方案费用的比较来决定方案的使用范围，进而取舍方案。通常可用数学分析的方法和图解的方法来进行。当Q=Q0（临界产暈:）时，C1=C2，则当产量QQ0时，方案2优；当产量QQ0时,方案1优。四、新技术应用方案的技术经济综合分析（2018年增）是在各方案技术、经济、社会和环境分析的基础上对各备选方案进行综合比选。1.简单评分法其分析步骤如下：（1）确定技术方案的评价标准（2）对各备选方案的各项指标进行评价由评价专家对备选方案按照各项指标的评价标准进行评价，剔除不能满足最低要求的方案。（3）根据对各项指标标准的满足程度确定备选方