4个小高层住宅工程造价.doc

住宅工程造价分析1.住宅楼1一、工 程 概 况工程名称 某住宅楼 建设地点 杭州市 工程类别 二类 建筑面积 18065m2 结构类型 框剪结构 沿高 30.9m 层数 10 层 单方造价 822元/ m2 编制日期 2000年11月 工程结构特征 本工程包括4幢点式小高层住宅，地下室一层，地上十层。住宅中间地块为一待建大型游泳池，东西两侧为地下停车库，埋深约为4米。地下室内设变配电房，、车库、更衣室等。底层主要为休闲区。，层高4.8m。二层以上为住宅区，层高2.9m。本工程抗震按六度设防，采用框架剪力墙结构，桩基采用500预应力砼管桩。-0.05以下墙体采用粘土实心砖，-0.05以上采用粘土空心砖。地面为细石砼随捣随抹光，楼面为水泥砂浆粉刷，内墙为石灰砂浆涂料面。外墙装饰以面砖为主，屋面为45多面斜坡现浇结构。安装部分主要有排水系统、消防系统、防雷接地系统、供电系统、通风系统、弱电系统等。二、工 程 量 清 单 汇 总单位:元项目 单方造价（元/m2） 占总造价比例（%） 非实物形态竞争性费用 89.45 10.88 建筑工程量清单 588.32 71.59 其中 结构 532.19 64.76 装饰 56.13 6.83 安装工程量清单 81.24 9.89 其中 水 40.70 4.95 电 29.24 3.56 风 11.30 1.37 计工日 0.13 0.02 合计 759.14 92.37 不可预见费(5%) 37.19 4.52 税金(3.43%) 25.51 3.11 总造价 821.84 100.00 三、土 建 部 分 构 成 比 例 及 主 要 工 程 量项 目 分部直接费（元） 占直接费比例（%） 单位 工程量/m2 土石方工程挖土方139947 1.32 m3 0.80 基础与垫层钢筋砼地下室底板钢筋砼地下室墙2544017 23.94 m3m30.100.18砖石工程标准砖墙多孔砖墙524020 4.93 m3m30.010.18砼及钢筋砼柱梁板墙6214822 58.48 m3m3m3m30.080.060.100.02屋面工程无筋细石砼瓦屋面190962 1.80 m2m20.070.10楼地面工程水泥砂浆楼地面无筋细石砼250831 2.36 m2m20.630.20墙柱面工程混合砂浆水泥砂浆631956 5.95 m2m21.420.51天棚工程天棚混合砂浆63207 0.59 m20.64门窗工程 10518 0.10 油漆涂料工程抹灰面乳胶漆外墙涂料57828 0.54 m2m20.180.09合计 10628108 100.00 四、主 要 工 料 消 耗 指 标项目 单 位 每平米耗用量 钢 筋 kg 77.89 水 泥 kg 56.30 商品砼 m3 0.52 砂 子 t 0.21 碎 石 t 0.02 块石 t 0.09 标准砖 块 6.94 多孔砖 块 60.28 PPR 管 m 0.46 UPVC管 m 0.34 镀锌管 kg 0.61 焊接管 kg 0.39 型 钢 kg 0.25 电线 m 4.21 编制说明：1. 本工程系杭州市无标底招投标工程，工程量计算规则、项目划分、计算单位和顺序均按现行浙江省建设工程预算定额、全统安装工程预算定额浙江省单估表及杭建管（2000）105号杭州市建筑工程施工招标实物工程量报价的技术性规定。 2. 材料价格按杭州市建设工程价格信息2000年5期及同期省建设工程价格信息。 3. 本造价不包括打桩部分、底层休闲区装修等。 4. 非实物形态竞争性费用包括地下室围护技术措施费、土方外运、脚手架、超高增加费、塔吊增加费、砼泵送费等。2.住宅楼2一、工 程 概 况工程名称 某住宅楼 建设地点 杭州市 工程类别 二类工程 建筑面积 16120m2 结构类型 框剪结构 工期 540天 层数 地上12层地下1层单方造价 1232元/m2 编制日期 2001年8月 工程结构特征 本工程为现浇钢筋砼框剪结构，按抗震烈度六级，抗震等级三级、六级人防设计。地下室主要作为设备用房、车库，地上12层为商品房。工程采用预应力管桩，地下室底板为整体筏式结构。墙体材料为0.000以上非承重多孔空心砖，0.000以下为粘土砖，楼地面以水泥砂浆为主，外墙贴面砖，铝合金门窗。 安装部分包括电力照明系统、电力动力设备、弱电系统、防雷接地、空调通风、给排水等。 二、工 程 量 清 单 汇 总项目单方造价（元/m2）占总造价比例（%）非实物形态竞争性费用54.994.46建筑工程量清单951.9477.29其中结构690.1656.04装饰261.7821.26安装工程量清单128.7810.46其中水40.703.30电49.534.02风16.261.32消防22.291.81计工日0.130.01合计1135.8492.22不可预见费(5%)56.794.61税金(3.43%)38.953.16总造价1231.60100三、土 建 部 分 构 成 比 例 及 主 要 工 程 量项目分部直接费（元）占直接费比例（%）单位工程量/m2土石方工程挖土方1314490.63m30.74 打桩工程 368725517.65基础与垫层钢筋砼地下室底板钢筋砼地下室墙232293011.12m3m30.100.02砖石工程标准砖墙7054693.38m30.17 砼及钢筋砼柱梁板793567937.98m3m3m30.080.100.12屋面工程 2218481.06附属工程 14279960.68楼地面工程水泥砂浆楼地面无筋细石砼19879929.52m2m20.580.16墙柱面工程水泥砂浆外墙面砖15559607.45m2m22.090.35天棚工程天棚混合砂浆2211721.06m20.89门窗工程 19210009.19 m20.15 油漆涂料工程 591330.28合 计 20892686四、主 要 工 料 消 耗 指 标项目单位每平方米耗用量钢筋kg54.77水泥kg61.77商品砼m30.50砂子t0.23碎石t0.03块石t0.07标准砖块98.55面砖块24.68塑料管m0.09UPVC管m0.14镀锌管m0.07钢管m0.23电缆m0.07电线m1.04编制说明：1. 本工程系杭州市无标底招投标工程，工程量计算规则、项目划分、计量单位和顺序均按现行浙江省建设工程预算定额、全统安装工程预算定额浙江省单估表及杭建管（2000）105号杭州市建筑工程施工招标实物工程量报价的技术性规定。 2. 非实物形态竞争性费用包括地下室围护技术措施费、脚手架、超高增加费、塔吊增加费等。3住宅楼3一、工 程 概 况工程名称某住宅小区建设地点杭州市工程类别二 类建筑面积690442m2结构类型框剪结构建筑高度51.9m层数地上17层、地下1层单方造价1212元/m2编制日期2001年12月工程结构特征本工程为某住宅小区，共6幢小高层及1幢高层建筑，楼上一层为公共部分，二楼以上为住宅，地下室设汽车库、自行车库及设备用房。工程基础采用钻孔灌注桩，桩径600-800，主体为现浇钢筋砼框架剪力墙结构，抗震设防烈度为六度，剪力墙与框架梁柱抗震等级为三级，0.000以下墙体采用标准粘土砖，内墙为大孔砖，外墙及分户墙采用多孔砖。屋面为平屋面，采用现浇钢筋砼屋面板上高分子防水卷材与刚性屋面双重防水。楼地面包括水泥砂浆、防滑地砖等，内墙、天棚采用纸筋灰底涂料面或乳胶漆，外墙装饰为干挂花岗岩及涂料，塑钢门窗，内胶合板门。 安装部分包括给排水系统、消火栓系统、自动喷淋系统、电力照明、动力系统、消防报警系统、空调系统等。 二、造 价 指 标项 目单方造价（元/m2）占总造价比例（%）总 造 价1211.28100土 建1090.0389.99其 中结 构944.5177.98装 饰145.5212.01安 装121.2510.01其 中水52.384.32电51.274.23暖通17.601.45三、工 程 造 价 及 费 用 组 成土 建 部 分单位：元项 目平 米 造 价占总造价百分比（%）总 造 价1090.03100直 接 费873.5280.14综合费用220.3720.22价 差-20.55-1.89劳动保险费16.691.53安 装 部 分单位：元项目总造价主材费安装费其中直接费综合费用税 金劳动保险费人工费水平米造价52.3836.3110.523.1646.723.421.760.47百分比%10069.1320.083.0389.216.533.360.90电平米造价51.2730.989.134.8640.128.611.670.88百分比%10060.4317.819.4878.2516.793.261.72风平米造价17.6013.282.220.7815.501.380.580.14百分比%10075.4512.614.4388.067.843.300.80合计平米造价121.2580.4721.878.80102.3513.414.011.49百分比%10066.3718.047.2684.4111.063.311.23四、土 建 部 分 构 成 比 例 及 主 要 工 程 量项 目分部直接费（元）占直接费比例（%）单位工程量/m2土石方工程挖土方27831674.61m3 0.42 打桩工程1060341817.58基础与垫层钢筋砼地下室底板 钢筋砼板直形墙936813715.53m3m30.090.03砖石工程多孔砖墙空心砖墙14290422.37m2m20.060.06砼及钢筋砼柱梁板墙2607780543.24m3m3m3m30.030.050.090.07构件运输 21840.01屋面工程钢筋砼细石砼无筋砼细石砼7421621.23 m2m20.050.13耐酸保温工程 1553560.26附属工程 435430.07脚手架工程 10583461.75楼地面工程防滑地砖水泥砂浆6203721.03m2m20.050.19墙柱面工程混合砂浆墙柱面水泥砂浆墙柱面30511615.06m2m21.360.79天棚工程 2981770.49门窗工程 10499981.74油漆涂料工程 7118891.18其它工程 23165913.84合计 60311348100五、主 要 材 料 消 耗 指 标项 目单 位每平米耗用量每万元耗用量1、土 建钢 筋kg96.751107.79水 泥kg150.661725.06商品砼m30.515.84砂 子t0.323.66碎 石t0.283.21标准砖块4.2348.43多孔砖块23.04263.81石灰kg18.05206.672、安装U-PVC管m1.89/焊接钢管kg1.35/电线管kg0.43/电线m3.62/编制说明：1. 本工程招标范围包括主体建筑全部建安工程。 2. 本造价根据浙江省建设工程计价依据（1994）编制，材料价格采用杭州市2001年信息价。 3. 本工程造价不考虑优惠因素。 4、住宅楼4一、工 程 概 况工程名称某小区住宅工程建设地点杭州市工程类别二 类建筑面积9026.25m2结构类型框架、剪力墙建筑高度53.6m层 数地上18层 地下1层单方造价1735.44元/ m2编制日期2003年2月工程结构特征本工程为某小区住宅楼工程，一幢地上十八层、地下一层框架、剪力墙结构。工程基础采用800、1000钻孔灌注桩，桩身砼为C30。桩承台基础底板厚50cm，砼为C40抗渗等级S8，上部砼强度等级分别为：梁板：10.07m30.37m为c30。30.37m以上为c25。防潮层以下砖墙均用240厚MU10粘土砖,M7.5水泥砂浆砌筑。防潮层以上砖墙均用240 厚粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。内墙均采用120厚或240厚粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑。屋面采用平屋面，40厚细石砼面层，内配4150钢筋网，卷材防水层，憎水水泥珍珠岩保温层。楼地面除楼梯间及电梯间采用花岗岩外， 其余均采用细石砼随捣随抹。内墙、天棚采用水泥砂浆打底，面层为白涂料二度，入口大厅采用轻钢龙骨吊项。外墙装饰以外墙面镶贴为主，局部采用丙烯酸外墙涂料。所有外窗均为铝合金门窗，其中门采用50、90系列，窗采用70系列。 安装部分包括电气设备安装工程、给排水工程、弱电工程等。二、造 价 指 标项 目单方造价（元/m2）占总造价比例（%）总 造 价1735.44100土 建1656.1095.43其 中结 构1512.1887.14装 饰143.928.29安 装79.344.57其 中水18.501.07电60.843.51三、工程造价及费用组成土建部分 单位：元 项 目平 米 造 价占总造价百分比（%）总造价1656.10100直接费1224.2473.92供求因果增加费22.041.33综合费用348.7121.00价差-26.56-1.60劳动保险费24.451.48单项费用64.193.87安装部分单位：元 项目总造价主材费安装费其中直接费综合费用主材价差税 金劳动保险费人工费水平米造价18.508.556.681.7415.232.78-0.370.600.26百分比%10046.2236.119.4182.3215.03-2.003.241.41电平米造价60.8342.048.034.4250.079.14-1.221.990.85百分比%10069.1113.207.2782.3115.03-2.013.271.40合计平米造价79.3350.5914.716.1665.3011.92-1.592.591.11百分比%10063.7718.547.7782.3115.03-2.003.261.40四、土建部分构成比例及主要工程量项目分部直接费（元）占直接费比例（%）单位工程量/m2土石方工程：挖土方248010.23m30.07打桩工程：钻孔桩机成孔灌注钻孔桩砼183821216.63mm30.