海南省2015年下半年房地产经纪人：中国现行法律体系考试试题.doc

海南省2015年下半年房地产经纪人：中国现行法律体系考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格是指。 A：起价 B：报价 C：成交价 D：均价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。 A：战略 B：计划 C：价格 D：目标 E：工厂的生产设备3、相关配套设施达到生活方便程度通常是指。 A：500 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 B：1 000 m半径范围内有银行、中小学、邮局、医院和超市 C：500 m半径范围内有邮局、医院、超市；1 000 m半径范围内有银行、中小学 D：500 m半径范围内有银行、小学；1 000 m半径范围内有中学、邮局、医院、超市 E：工厂的生产设备 4、房屋登记费向申请人收取，按规定需由当事人双方共同申请的，只能向登记为房屋权利人的一方收取，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。 A：40 B：60 C：80 D：100 E：权利型房地产投资信托5、下列关于房地产置业投资咨询的表述中，错误的是。 A：房地产细分市场的供求分析是房地产置业投资咨询的基础 B：房地产经纪人要从获取长期收益和增值的角度进行投资分析 C：房地产经纪人要分析房地产的产租能力 D：可行性研究是房地产置业投资咨询报告的主要内容 E：客户资金代收代付风险 6、市场营销的4Vs理论中，是指企业凭借自身的技术和管理优势，在生产、销售、市场等各个环节追求与其他产品的不可替代性。 A：差异化 B：功能弹性化 C：附加价值化 D：共鸣 E：工厂的生产设备 7、取得中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的人员，应经所在房地产经纪机构同意后，向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请，经注册管理机构初审合格后，上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。 A：省级 B：市级 C：地级 D：县级 E：客户资金代收代付风险 8、下列关于写字楼客户心理特征的表述，错误的是。 A：写字楼客户对于写字楼的形象极为关注 B：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求 C：写字楼客户在购买物业时通常会以投资为主要置业目的 D：在购买决策时写字楼客户会体现出更为理性，更具策略性的特征 E：工厂的生产设备 9、下列物业管理工作中，不属于物业管理前期准备阶段工作的是。 A：物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定 B：选聘物业服务企业 C：物业管理人员的选聘和培训 D：物业管理规章制度的制定 E：权利型房地产投资信托 10、存量房买方代理业务流程中，紧接“交易双方配对”之后的程序是。 A：交易撮合 B：实地看房 C：合同款项支付 D：合同签订 E：工厂的生产设备11、客源的特征不包括。 A：指向性 B：时效性 C：流动性 D：潜在性 E：工厂的生产设备 12、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。 A：中介性 B：服务性 C：专业性 D：地域性 E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪是围绕一种特定的商品房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。 A：复杂性 B：积累性 C：规范性 D：专业性 E：客户资金代收代付风险14、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 15、按照关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知的规定，房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 16、某人想通过每年向银行存入一笔相同数额的钱的方式，以在10年后能积攒到15万元。假设银行存款的年利率为8，则该人每年应存款。 A：1033544元 B：1035442元 C：1036524元 D：1034546元 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、下列房地产中，适用收益法估价的有。 A：公园 B：行政办公楼 C：旅馆 D：图书楼 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、合同条款中，是合同存在的基础，没有此条款，就不存在合同。 A：主要条款 B：一般条款 C：明示条款 D：普通条款 E：客户资金代收代付风险 19、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最佳机会。 A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制 E：工厂的生产设备 20、房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是。 A：良好的个人形象 B：标准的商务礼仪 C：掌握5S技巧 D：提问技巧 E：工厂的生产设备 21、”您喜欢带屋顶花园的高层吗?”这句话属于提问技巧分类中的。 A：试探性问题 B：镜像型问题 C：开放式问题 D：指导型问题 E：工厂的生产设备 22、目前在我国，以存量住房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有经营模式。 A：网络 B：店铺 C：单店 D：连锁 E：客户资金代收代付风险23、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。 A：系统全面 B：客观真实 C：关键系统 D：明确可靠 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪行业发展的制约因素不包括。 A：信息共享机制 B：房地产经纪机构规模 C：行业诚信问题 D：专业化服务水平 E：客户资金代收代付风险25、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。 A：抵押权、地役权登记为10个工作日 B：预告登记、更正登记为30个工作日 C：异议登记为1个工作日 D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响时间序列的因素中，是指由于受到意外的、偶然性的因素作用而使现象产生非周期性的随机波动。 A：季节变动 B：循环波动 C：不规则波动 D：长期趋势 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照面层材料分类，不包括。 A：地毯地面 B：涂料地面 C：美术地面 D：塑料地面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。 A：对数图 B：条形图 C：线形图 D：圆形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。 A：合法性 B：排他性 C：双赢性与互惠性 D：人本性 E：战略性与全面性5、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租(或月房租)有一个合理的倍数，一般为倍左右。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有。 A：土地资源 B：技术设备 C：竞争能力 D：产品特点 E：产品生命周期 7、现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。 A：科学性 B：有效性 C：目的性 D：时效性 E：客户资金代收代付风险 8、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。 A：直接交往 B：宏观交往 C：间接交往 D：微观交往 E：双向交往 9、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。 A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致 C：现值是在当前年度开始时发生的 D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的 E：年金是在每年年初发生的 10、交换价值的前提是。 A：投资价值 B：保险价值 C：市场价值 D：使用价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。 A：认购书原件、定金收据原件 B：加盖公司公章的收入证明一份 C：抵押贷款银行已盖章的抵押贷款确认单原件 D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证 E：总房款03的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择) 12、住房公积金财务管理的基本原则是。 A：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作 B：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费 C：严格执行住房公积金管理委员会批准的住房公积金归集、使用计划 D：严格执行财政部门批准的管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本 E：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度 13、房地产经纪机构的主要岗位中，案场销售经理的主要工作包括。 A：项目前期做好市场调查分析，配合相关部门制定合理的企划计划与销售计划 B：主动配合公司做好针对所在销售个案的调研工作 C：认真做好客户登记并确保资料的准确性 D：认真填写各类表单，确保内容及数据的准确性 E：客户资金代收代付风险14、下列房屋中，应缴纳房产税的有。 A：房地产开发企业建造的待售商品房 B：房地产开发企业自用的商品房 C：个人出租的房屋 D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋 E：公园出租的房屋 15、根据房地产信托投资的特点，信托投资公司开展房地产信托业务应遵循的原则包括。 A：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施 B：公开、公平进行 C：委托政策性银行担任房地产信托资金的保管人 D：维护委托人和受益人的最大利益 E：不得损害国家利益和社会公共利益 16、知觉的是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。 A：选择性 B：恒常性 C：整体性 D：理解性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。 A：资源优化配置 B：提供个性化服务 C：建立长久的合作关系 D：正确处理投诉 E：与客户积极沟通 18、房地产经纪机构注销时，对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有。 A：告知委托人因机构注销，经纪合同自动终止，双方互不承担责任 B：终止合同并赔偿损失 C：由委托人自行处理，收取部分佣金 D：经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为完成 E：在符合法律规定的前提下，与委托人约定处理方式 19、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。 A：先租后售策略适合于老城区 B：售后返租策略可以吸引普通投资者 C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心 D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格 E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺 20、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。 A：产品 B：价格 C：分销策略 D：促销策略 E：公共关系 21、常用的统计调查方式中，比其他调查方式获得的数据全面、准确。 A：重点调查 B：普查 C：抽样调查 D：典型调查 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、甲企业在开发该经济适用住房项目过程中应缴纳的税金为。 A：耕地占用税 B：契税 C：企业所得税 D：教育费附加 E：物业共用设备的大修费用23、申请人申请以预购商品房设定抵押的预告登记一般应当向登记机构提交的文件包括。 A：房地产权证 B