易居宁波资讯周报（2008[1].6.16-2008.6.22）.doc

2008.6.162008.6.22市场资讯壹周地产（第23期） 壹周市场资讯（第23期）（2008.6.162008. 6.22）上海易居房地产研究院宁波分所 克而瑞（中国）信息技术有限公司目录出品机构：上海易居房地产研究院出品人：张永岳丁祖昱张 燕主编：倪峥编辑：肖春平联系电话周导读l 六月第三周周宁波房地产市场简评网上交易即时评述l 供应量本周商品房、商品住宅供应量大幅回升l 成交量本周商品房、商品住宅成交量萧条l 成交均价本周商品房、商品住宅成交均价走势平稳l 个案成交量排行榜细述宁波各区l 住宅市场l 办公楼市场l 商业用房市场l 土地市场市场资讯l 江东区首批392套经济租赁房开工建设l 宁波楼市大幅下跌全面萧条，已进入关键时刻企业动态l 绿园大厦 见证宁波经济“领导力” 本周导读l 本周（6.16-6.22）为6月的第三周，本周宁波楼市成交显得异常冷清，商品房、商品住宅成交量萧条。资讯：l 在市场咨询方面：江东区首批392套经济租赁房开工建设、宁波楼市大幅下跌全面萧条，已进入关键时刻l 在企业动态方面：绿园大厦 见证宁波经济“领导力”。市场：l 本周商品房、商品住宅供应量大幅回升：商品房新增供应量为114774.27平方米，环比增加了95511.07平方米，增幅为495.82%；商品住宅这周新增供应量为71945.35平方米，环比增加了60597.56平方米，增幅为534%。l 本周商品房、商品住宅成交量萧条：商品房成交量47673.15平方米，环比增加了3162.94平方米，增幅为7.11%；商品住宅本周成交量36012.43平方米，环比减少了2790.61平方米，降幅为7.19%。l 本周商品房、商品住宅成交均价走势平稳：商品房成交均价为9850元/平方米，环比增加了9.37元/平方米，增幅0.1%；商品住宅本周成交均价9206.19元/平方米，环比减少了512.67元/平方米，降幅为5.28%。 上海易居房地产研究院 宁波机构 2008. 6.28网上交易即时评述l 供应量本周商品房、商品住宅供应量大幅回升本周商品房、商品住宅供应量大幅回升：商品房新增供应量为114774.27平方米，环比增加了95511.07平方米，增幅为495.82%；商品住宅这周新增供应量为71945.35平方米，环比增加了60597.56平方米，增幅为534%。数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所l 成交量本周商品房、商品住宅成交量萧条 本周商品房、商品住宅成交量萧条：商品房成交量47673.15平方米，环比增加了3162.94平方米，增幅为7.11%；商品住宅本周成交量36012.43平方米，环比减少了2790.61平方米，降幅为7.19%。数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所l 成交价格本周商品房、商品住宅成交均价走势平稳 本周商品房、商品住宅成交均价走势平稳：商品房成交均价为9850元/平方米，环比增加了9.37元/平方米，增幅0.1%；商品住宅本周成交均价9206.19元/平方米，环比减少了512.67元/平方米，降幅为5.28%。数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所l 个案成交量排行榜 6.9-6.15住宅销售面积前十位排行楼盘名称城区成交套数成交面积成交金额成交均价城市花园鄞州区715249.095622.4310711.25格兰春晨鄞州区524781.893386.797082.53骆驼金邑水岸中高层镇海区252643.181361.585151.3中海.东湖观邸二期四区东钱湖度假区72491.812742.8311007.38英仑水岸一期东钱湖度假区61668.322972.8417819.36皇冠花园一期科技园区101144.71257.6310986.55荣安和院鄞州区101143.881153.910087.6紫郡小区三期鄞州区111134.35894.137882.31亲亲家园抹云坊江北北区8977.97707.597235.29西城春天鄞州区8878.33587.136684.62 数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所细述宁波各区 一、住宅持续降温，市场观望气氛变浓宁波易居房地产研究所监测，本周（6.16-6.22）市区住宅商品房成交339套，比上周减少了18套，下降5.61%；成交面积为36012.43平方米，比上周减少了3913.57平方米，下降了9.8%；成交金额为33153.71万元，比上周减少了5649.33万元，下降了14.56%。本周住宅成交量持续下滑，除了楼市本身外，还受到了银根紧缩，股市下滑的影响。从区域成交来看，江东区和北仑区的成交量各有395.42平方米和186.81平方米的增长，环比涨幅各为43.42%和5.87%；其他区域均有不同程度的下滑，主要是城市花园、瑞园、金邑水岸等热销楼盘的购房热潮推去，致这一周住宅成交量持续下降，这一周海曙区无住宅成交。从区域住宅均价来看，高新区、镇海区和江东区的价格有所上升，上升幅度分别为14.21%、14.06%和11.82%；江北区、鄞州区、北仑区价格下降，下降幅度分别为18.2%、8%、和0.9%，其中上升幅度最大的为高新区，主要是由于蓝弯花园一期的热销与皇冠花园一期的持续销售的影响。下降区域中江北区是由于本周成交的楼盘均价相对都比较低，均价下滑比较大。二、办公市场宁波易居房地产研究所监测，（6.16-6.22）市区办公房源成交67套，比前一周增加39套，成交面积7412.91平方米，本周办公楼的成交面积比上一周增加了4593.72平方米，增幅为162.94%。成交金额为4343.99万元，比上一周增加了2086.34万元，降幅为92.41%。从区域成交来看，本周办公楼成交主要集中在高新区的科贸中心。从区域成交价格来看，海曙区原嘉和中心和汇金大厦的成交促进下，成交均价最高为19438.21元/；江北区只有北岸财富中心成交，成交均价为11657.91元/。北仑无高档写字楼，成交均价最低5855.37元/。三、商业市场宁波易居房地产研究所监测，（6.16-6.22）市区商业用房共成交8套，比前一周减少了4套，成交面积493.74平方米，成交面积比前一周减少了1271.78平方米，下降了72.03%；成交金额3415.84万元，比前一周下降了1650.32万元，下降了48.31%。本周商业用房成交量下降是由于本周只有二个区有成交，其他区域没有商业用房成交。从区域成交均价来看，本周只有2个区域有成交，鄞州区商业用房的均价较高是由于都市森林二期商业用房引起的。而北仑成交的商业用房偏远楼盘的底商，故成交均价仅有3227.54元/平方米。四、土地地块名称交易时间面积(平方米)用途成交总价(万)成交地价（万/亩）容积率（）竞得单位鄞州投资创业中心I-10-1号地块A2008年6月19日37693工业217.1138.41.2且1.8瑞丰电光(宁波)有限公司鄞州投资创业中心I-10-2号地块B2008年6月19日37607工业216.6238.41.2且1.8瑞丰电光(宁波)有限公司鄞州区鄞州工业园区人才公寓2号地块2008年6月19日16454居住2616.171061.8奥克斯集团有限公司镇海五交化仓库地块2008年6月18日3593商业、住宅727137.161.0R1.5镇海区城市建设投资开发有限公司数据来源：上海易居房地产研究院宁波分所 市场资讯l 江东区首批392套经济租赁房开工建设我市首批392套经济租赁房昨天开工建设。这批房源位于江东区陆家经济适用房小区，预计2010年元月和经济适用房同步建成。建设陆家经济适用房小区是今年市委、市政府和江东区委、区政府解决低收入家庭住房困难的实事工程。这个小区地处国际汽车城东侧、曙光北路延伸段南侧、世纪大道西侧、维多利亚广场北侧，总用地面积3.93公顷，总建筑面积8.77万平方米，由五幢高层 （17层）和五幢小高层 （10层）组成，按规定配备各类公共服务设施，共有住宅1108套，除经济租赁房外，还包括716套经济适用房。为解决那些既不符合享受廉租住房条件，又买不起经济适用房的群体的住房困难，去年9月底，市政府出台 关于贯彻落实国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见的实施意见，率先推行经济租赁房制度。这种住房作为过渡性周转住房，只租不售，主要用于解决低收入无房家庭的过渡性居住问题。 按照这个实施意见，经济租赁住房的保障对象为家庭人均年收入在城镇居民人均可支配收入60以下且无房的家庭或单身居民。已享受过廉租住房或经济适用住房保障政策的家庭或单身居民不得再申请承租经济租赁住房。经济租赁住房的租赁期限为3年，最长不得超过5年，在租赁的前3年给予适当优惠，3年后要继续承租的，租金标准可逐年提高。中小套型房源充足的区也可实行租房补贴政策，即由符合条件的保障对象自行到市场租房，政府给予适当货币补贴。经济租赁住房房源由各区自行筹集，可通过回购、结合经济适用住房建设等多渠道落实。新建经济租赁住房要严格控制建设标准，以小套型为主，套型建筑面积控制在30平方米以内。按照市建委提出的房地产管理工作目标，今年全市将开工建设经济适用住房30万平方米，建成40万平方米；开工建设经济租赁房、人才公寓等16万平方米。稿源：（宁波日报）l 宁波楼市大幅下跌全面萧条，已进入关键时刻宁波楼市从去年5月开始疯狂涨价，从去年底开始出现疲软，直到现在的全面萧条。这一年里宁波楼市尤如坐上了过山车。来自周边地区的信息表明，上海、北京、深圳等城市已经开始量价齐跌。而这些往年房价涨幅最快的城市之一，如今都遭遇了滑铁卢。宁波楼市的价格依然高高在上，五月同比上涨16.6%，但是市四区的成交量只有去年同期的四分之一，达摩克利斯之剑高悬在楼市上方。五月市四区销售量同比下降四分之三“现在到了楼市的关键时期了。”面对宏观调控下惨淡的楼市，戴振华深深地抽了一口烟。作为君恒房产办公室主任，他近期所做的最多的一件事就是跟代理商协商，如何推广公司开发的西城春天。“关于推广、关于定价我们讨论了很多方案，对于西城春天最后的结果我们还是满意的。但是对于目前的市场状况还是比较担忧的，我们在城西还有一个大的项目，准备明年推出，虽然我不太相信到时房价会真的下跌，不过要做更多的工作肯定是无法避免了。”随着存款准备金率上调，市场信心指数越来越低，开发商们的神情也显得越加凝重。戴振华的担心是有依据的，记者了解到，在宁波市房地产交易中心最新出具的“住房成交价格信息”中显示，甬城楼市依旧延续着前一个月成交量萎缩的势头。五月份市四区(老三区加鄞州区)商品住房销售量相比四月份再度减少，同比去年五月，更是大减近75%。据市房产交易中心统计，上月市四区商品住房销售量为570套，比四月份减少132套。其中，老三区仅销售27套。而去年五月份，市四区总的商品住房销售量高达2259套，老三区销售量是567套。根据国家发展改革委、国家统计局公布的一组数据，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.2%，环比上涨0.1%。宁波新建住房销售价格同比上涨16.6%，涨幅居全国第三。“宁波楼市一年来已经多次榜上有名，这样的结果一是涨得高跌得快，二是成为出头鸟让政府相关部门调查。无论是哪种结果对宁波楼市而言都是致命的。所以开发商现在需要做的是还原宁波的真实房价，引导宁波的真实需求。”宁波市房地产交易中心一位工作人员这样分析道。新盘价格让人心动有业内人士分析认为，开发商目前面临着两种困境，一是资金链，二是受众心理。降价并不是唯一的出路，一方面不少开发商当初在疯狂时期以高价拿了土地，现在如果选择降价资金链必然受困，另一方面，消费者有追涨不追跌的心理。一旦降价不止想买房的不领情，买了房的也会“反水”，开发商更会骑虎难下。记者了解到，在5月上旬还出现冷清的情况下，5月下旬就有“荣安和院品阁”、“钱湖湾”、“城市花园百合公寓”、 “瑞园”、“东湖观邸拉斐堡”等多个楼盘开盘，这与月初、月中新开楼盘寥寥的局面形成鲜明对比。而在6月更是有“科贸中心”“奥林80”二期，“汇豪天下”二期等楼盘开盘，此外一些原来在市场的存量房也开始了大规模的宣传攻势，如万达48克拉等。此外，在这一次的大规模开盘爆发中，不少楼盘选择了各式各样的“促销”活动，如5月31日开盘的位于城西的“瑞园”，多层、精装修，均价为9500元/平方米，据“瑞园”方面称，其装修标准约在1500元/平方米左右。与周边的其他楼盘相比价格有明显的优势。而奥林80二期打出了6888元/平方米起的心动价格。此外不少楼盘还送家电、送物业费等促销。政府相关部门也需冷静房地产市场虽然不景气，但是依旧是政府税收的主要来源之一，政府首先要做的就是稳定市场的情绪，其中最重要的一点是，对土地的供应和土地价格的控制。从之前的茶亭村地块的流拍事件中我们可以看到，政府相关部门还是对土地价格估计过高，导致了竞拍没有达到底价，在这样的市场环境下，对于政府来说，也需要相对的冷静。记者从宁波市国土资源局了解到，今年宁波市市区将计划出让国有土地使用权1290万平方米。其中，普通住宅385万平方米，商服用地225万平方米。与去年比较，普通住宅用地增加65万平方米。据宁波市国土资源局有关人员介绍，在今年的土地出让计划中，重点加大了普通住宅的供应面积，以确保房地产市场宏观调控的顺利进行，稳定房价涨幅。据悉，今年市区房地产土地将继续停止对别墅、高档公寓等高档住宅用地供应。计划供应的普通住宅用地385万平方米(不包括经济适用房、拆迁安置房、廉租房等非经营性住宅用地)，如按平均容积率为1.5计算，将有577万平方米建筑面积的普通住宅可供应，按每户平均90平方米，两三年后将有6万多套房屋供应 （稿源：现代金报）企业动态l 绿园大厦 见证宁波经济“领导力”6月22日，绿城绿园大厦盛情邀请著名经济学家郎咸平做客绿园大厦，以“当金融形势下的领导力新思维”为主题的对话高峰论坛。现场，郎咸平教授从房地产现状切入，讲解了当今楼市的现状和股市的前景，强调6+1在产业链中的重要性。郎教授风趣、幽默的演讲风格引来了会场的阵阵掌声。在盛情迎来郎咸平教授激昂而富有深度的“高峰论坛”之后，绿城绿园大厦仅28席的稀缺整层办公室间在下旬即将亮相，其全钢结构、全面人性科技及全面私享的配套等全方位立体化的人本历年，将打造突破传统高端OFFICE的全新商务写字楼。绿城绿园的负责人说，由这些“全面优势”的联袂烘托，绿城绿园大厦成为宁波未来商务体的重要一极已经毫无悬念，而仅仅只是时间问题。（稿源：东南商报）上海易居房地产研究院克而瑞（中国）信息技术有限公司CRIC（中国）研究网络宁波机构宁波市华楼街14号世纪广场A座439室（315010）Tel：+（0574）87196980/87196990上海总部上海市广延路140号（200072）Tel：+（021）5638 8686 Fax：+（021）5638 2275天津机构天津市河西区马场道59号国际经济贸易中心A座1907室（300203）Tel：+（022）83865233武汉机构武汉市建设大道568号新世界国贸大厦26F（430022）Tel：+（027）68850655深圳机构深圳市罗湖区人民南路天安国际C座2005室（518005）Tel：+（0755）92191123重庆机构重庆市渝中区邹容路68号大都会商厦2005室（400010）Tel：+（023）63725757南京机构南京市汉中路89号金鹰国际31楼c1（210000）Tel：+（025）66670255成都机构成都市总府路2号时代广场A座1708室（610016）Tel：+（028）8667 7171西安机构西安市南关正街88号长安国际广场B座906（710068）Tel：+（029）87651292无锡机构无锡人民中路123号摩天360大厦2910室（214000）Tel：+（0510）82726185合肥机构合肥市长江中路365号中央广场2号楼1407室（230001）Tel：+（0551）2817038徐州机构徐州市解放北路1号建设银行大厦14路1406室Tel：+（0516）83613171长沙机构长沙市五一大道800号恒隆国际大厦1703号（410005）Tel：+（0731）2681799苏州机