第三章-实业投资ppt课件

第三章实业投资,DJ,主要内容,DJ,一、投资管理,（一）投资管理和资本经营资本经营是在资本流动的环境中通过金融手段来整合资源，不断调整资本结构来达到资本增值的一系列操作过程。,DJ,1、资本和资本经营,资本可分为实物形态的资本和价值形态的资本两大类，资本的实物形态的总和是资产，资产的价值形态是资本。资本经营就其本质而言，是使资本在运动中实现保值和增值。保值是资本在价值运动中的简单再生产；而增值是资本的扩大再生产。资本运营的基本特征是在扩张中追求高效率。,DJ,企业资本营运应包括四个方面的内容资本筹集资本使用资本集中资本剥离,DJ,2、资产和资本经营,资产是资本的实物形态，资本经营必然会引起资产重组，使资本在不同行业、不同企业、不同产品、不同所有制结构之间重新配置，同时改变资本在其中的配置比例。资本经营通过货币、股票、债券等金融工具的互换，直接引起金融资本结构发生变化。,DJ,3、资本经营的投资理财方式,股份制改造股份合作制破产兼并国有资产行政性重组中外合资BOT：“buildoperatetransfer”的缩写，意为“建设经营转让”租赁承包经营托管,DJ,（二）投资管理和资产经营,资产经营就是指以追求最大利润和促进资产最大增值为目的，以价值形态经营为特征，通过对生产要素的优化配置和资产结构的动态调整等方式和手段，对企业进行综合营运的一种行之有效的经营模式。,DJ,1、资产经营的投资理财方式,股票上市：股票上市是指已经发行的股票经证券交易所批准后，在交易所公开挂牌交易的法律行为。配股：股东配股增资是股份公司对老股东按一定比例分配该公司新发股票认购权，准其优先认购增资的一种方式。分拆：就是指一个母公司通过将其在子公司中所拥有的股份，按比例地分配给现有母公司的股东，从而在法律上和组织上将子公司的经营从母公司的经营中分离出去。,DJ,股份回购和出售：是指公司按一定的程序购回发行或流通在外的本公司股份的行为。发行可转换债券：发行公司事先规定债权人可以选择有利时机，按发行时规定的条件把其债券转换成发行公司的等值股票（普通股票）。发认股权证：权证是一种金融衍生产品（工具），是依附于标的证券的有价证券，是持有者一种权利（但没有义务）的证明。,DJ,借助国际杠杆租赁：杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁、举债经营融资租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。利用抵押信用：抵押是债务人（抵押人）将合法财产作为担保物，抵押给债权人（权押人）作为偿还债务的保证，以取得放款的信用行为。,DJ,国际债务融资：我国上市公司既可通过国际债券市场发行公司债券融资，也可通过国际商业银行贷款融资，更可通过国际金融市场进行短期和中长期借贷融资。关注投资基金动向：投资基金是一种集聚众多非特定投资者的资金，交由专门的投资机构进行管理，分散投资于不同的证券品种、房地产或企业，以保障投资者获得最佳收益的信托业务。,DJ,二、农业的投资与理财,（一）21世纪世界现代农业投资的发展趋势替代农业持续农业推广“生态农业”重视“绿色农业”迈向“自动化农业”培育“超级”高产农作物发展“旅游农业”,DJ,（二）21世纪现代农业的理财,鼓励土地使用权的合理流动，推进土地适度规模经营。构建“农户+合作组织”的双层经营制度，通过合作和联合，促进农户向专业化方向发展，有利于农业迈向“工厂化”。发展联结农户和市场的中介组织，构建“公司+农户”的经营结构。通过农业产业化经营，发展贸工农一体化，让农户分享自己劳动产品实现终端社会价值的平均利润。,DJ,三、工业的投资和理财,（一）理财学中的现金流量控制技术投资需要资金，不同的筹资渠道，不同的资金成本，就会产生不同的收益率，这就需要现金流量的折现技术。净现值法NPV，是一种投资决策技术。,DJ,（二）资产评估资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。,DJ,（三）资信评估是一种社会中介服务，将为社会提供资信信息，或为单位自身提供决策参考。是指资信评估机构接受委托人的委托，对指定的评估对象的资金、信誉进行全面、客观、公正的评定、测算，以确定其信用等级的中介服务活动。在评估过程中，评估机构主要根据拟定的指标体系考查评估对象的财务质量、资金实力、资产质量、管理水平、发展前景等内容，并计算打分，以特定的等级符号表示信用级别，最后向委托人出具全面、完整的书面评估报告。,标准普尔、穆迪、惠誉国际的信用等级符号,各信用等级的含义,DJ,四、第三产业的投资和理财,（一）产业投资可供选择的投资重点内容有以下一些方面：1、商业流通业2、旅游服务业3、住宅服务业4、社区服务业5、公共服务业6、咨询广告服