公积金使用方法.doc

哈尔滨中天富城房地产开发有限公司致 ：各部门员工自 ：人力资源部主题：关于职工公积金使用方法各位员工朋友，今年公司为大家办理了住房公积金帐户，为了帮助大家更好的了解并使用个人的住房公积金，现将相关的使用条件、申请流程及标准等发送至各部门（第一入篇基本常识；第二篇使用流程图表），请各部门传送给各员工。不明之处，可以随时到人力资源部咨询或拔打哈尔滨住房公积金管理中心（道外区景阳街132号）电话：96399。第一篇 基本常识1、 职工申请公积金个人贷款应具备的条件1、具有完全民事行为能力的自然人2、具有有效户口、身份证或其他有效证件3、按照相关规定连续、足额汇缴住房公积金6个月以上；个人建立账户1年（含1年）以上且没有停缴、缓缴等情况4、具有稳定的职业和收入，并有偿还贷款本息的能力5、具有符合法律规定的购房合同或协议二、公积金贷款最高额度和最高年限1、公积金贷款最高额度（1）公积金个人贷款最高限额为40万元（2）组合贷款最高限额为75万元，其中公积金贷款最高额为40万元，商业银行按揭贷款最高额为35万元2、公积金贷款最高年限（1）公积金贷款期限为1-30年，且贷款年限加借款人年龄不得超过国家法定退休年龄。（2）组合贷款期限须与公积金贷款期限相同。三、公积金贷款现行利率和首付款比例（1）公积金贷款现行利率：现行基准年利率：1-5年，年利率4.20%；6-10年，年利率4.70%（2）首付款比例：购买建筑面积90(含)以下的首套自住住房首付款比例不得低于购房总价的 20%；购买建筑面积90以上的首套自住住房首付款比例不得低于购房总价款30%；购买第二套自住住房首付款比例不得低于 50%，利率为同期基准利率的1.1倍；购买第三套（及以上）住房不予贷款。4、 公积金贷款额度计算方法公积金个人贷款最高限额为40万元，根据以下要求计算（取最低值为公积金贷款额度）：1、 借款人及共同还款人月工资收入之和12（月）40%贷款年限（月工资收入=公积金月缴存额缴存率）2、 购买建筑面积90平方米以下的首套自住住房不得超过购房总价的80%；购买建筑面积90平方米以上的首套自住住房不得超过购房总价款的70%；购买第二套自住住房不得超过购房总价的50%，利率为基准利率的1.1倍。3、 二手房的总价款取交易与评估价格的最低值。4、 还款能力系数暂定为0.4。5、 借款人及共同还款人之间仅限夫妻，未婚子女可以考虑选择父母中一方作为共同还款人。6、 申请第二次贷款时，须将前一次的贷款全部还请。5、 办理公积金贷款需要提供的资料1、 住房公积金个人购房借款申请书2、 申请人及共同还款人有效户口、身份证或其它证件的原件及复印件3、 按规定连续足额汇缴住房公积金6个月以上的证明（持公积金个人账号和身份证到公积金中心及所属办事机构查询）4、 合法的购房合同或协议原件两份，如购买的为经济适用住房，须携带经济适用住房审批表5、 首付款收据原件及复印件6、 借款人在受托银行开立的还款账户（存折或银行卡）7、 借款人有配偶且夫妻双方不在同一户口，须提供双方户口、结婚证原件及复印件，夫妻离异的须提供离婚证或法院判决（调解）书原件及复印件8、 所购房屋所在区房地产登记（交易）机构出具的住房情况证明（限购范围内的，下同）9、 借款人及共同还款人近期一寸免冠彩照各两张、六分方章各一枚6、 职工在外地购房住房公积金的提取需出具当地的房屋所有权证，或者提供购房全额交款发票、购房合同原件及复印件。七、申请办理公积金提取的条件凡是在哈尔滨住房公积金管理中心开户并缴存住房公积金的职工，遇到下列情形的，可提取职工住房公积金：1、职工本人购买、建造、翻建、大修自住住房；2、离休、退休的；3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；4、职工与原单位终止劳动关系满二年未再就业；5、出境定居的；6、非本市户口职工与单位终止劳动关系；7、偿还购房贷款本息的；8、调离本市辖区的；9、职工死亡或被宣告死亡的。10、房租超出家庭收入（25%）规定比例的；11、职工丧失劳动能力，造成家庭生活严重困难的；12、职工领取城镇最低生活保障金的；13、职工及其配偶、子女因突发事件，造成家庭生活严重困难的；14、职工符合哈尔滨市人民政府批准的棚户区改造项目的拆迁户。八、职工提取住房公积金应提供的材料1、职工本人及其配偶在购房、建房和大修住房时可申请提取住房公积金。A、购买自住住房(1)、购买商品房、经济适用住房、集资建房等自住住房的，提交房屋所有权证（或购房合同、购房发票）的原件及复印件。(2)、购买二手房（含房改房）的，提交房屋所有权证原件及复印件。(3)、购买承租权住房的，提交购房协议、房产管理部门出具的房产转让的 收费票据、公有住房承租证原件及复印件。B、建造自住住房(1)、建造自住住房的，应提交建设工程规划许可证、购买建筑材料及其施工费用发票的原件及复印件。(2)、翻建自住住房的，应提交建设工程规划许可证、购买建筑材料及其施 工费用发票、房屋所有权证的原件及复印件。C、大修自住住房 职工大修自住住房的，需提交房屋所有权证、国有（集体）土地使用 证、街道（镇）及其以上建设部门出具的证明、购买建筑材料及其施工费 用发票。2、离休、退休的，提交离退休证或离退休审批表的原件及复印件。3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，提交终止劳动关系证明、残疾人证的原件及复印件。4、职工与原单位终止劳动关系满二年未再就业,由提取申请人提供与单位终止劳动关系证明、哈尔滨市就（失）业登记证或街道办事处出具的未再就业证明，可以一次性提取职工本人公积金账户内的存储余额，个人账户同时注销。5、出境定居的，提交公安等有关部门签发的出境定居手续（移民纸、定居卡、永久居住签证等）的原件及复印件。6、偿还个人住房公积金贷款本息的，应提交借款合同原件及复印件。7、偿还个人购买住房商业贷款本息的，提交借款合同和近期还款凭证的原件及复印件。8、调离本市工作的，应提供工作调令原件及复印件。9、职工死亡或者被宣告死亡的，其继承人或者受遗赠人应当提交职工的死亡证明和合法继承有效证明。10、房租超出家庭收入（25%）规定比例的，应提供同一户口家庭成员工资收入 证明、户口簿。属于承租公有住房的，还应提供公有住房承租证的原件复印件；属于承租非公有住房的，还应提供经房屋租赁管理机构登记备案证明和税务部门出具的纳税凭据。11、职工丧失劳动能力，造成家庭生活严重困难的12、职工领取城镇最低生活保障金期间，由提取申请人提供城市居民最低生 保障证和领取低保金存折，可以每年提取一次本人及其配偶的公积金。13、职工部分或全部丧失劳动能力, 造成家庭生活严重困难的，由提取申请人提供单位证明材料、残疾人证或者市级以上劳动能力鉴定部门出具的劳动能力鉴定结论，可以提取职工本人及其配偶的公积金。14、职工因突发事件，造成家庭生活严重困难的，可以提取本人及其配偶的公积金。突发事件指职工本人及其配偶、子女遇有重大疾病住院治疗、不可预见的事故或灾难，导致大额资金支出，造成家庭生活严重困难的紧急事件。15、职工符合哈尔滨市人民政府批准的棚户区改造项目的，应提交房屋拆迁补偿协议原件及复印件。9、 职工发生购房行为时，按照有关规定，夫妻双方合计提取公积金总额不能超过实际发生的住房支出。第二篇 使用流程1、公积金个人转移业务流程图职工提出申请（人力资源部负责人审批）填写单位公积金帐号和职工个人信息，加盖单位财务印鉴和法人名章（劳资专员）公积金个人帐户转移申请书一式二份（由劳资专员提供）调入单位填写单位公积金帐号和职工个人信息，加盖单位财务印鉴和法人名章（调入单位人事部）到中心办理职工个人帐户调转，并领取公积金转移业务凭证一式两联（员工本人办理）调出及调入单位各留存一份公积金转移业务凭证到公积金开户行调整缴费基数，并进行续缴（调入单位人事部）2、公积金个人提取流程图职工提出申请（人力资源部负责人审核、人力资源部主管领导审批）住房公积金个人提取申请表一式二份（由劳资专员提供）填写单位公积金帐号和职工个人信息，加盖单位财务印鉴和法人名章（劳资专员办理）到中心办理职工公积金个人提取手续（员工本人推说