2016项目申请可行性报告

1/172016项目申请可行性报告报告一房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景1、项目名称居住小区2、可行性研究报告的编制依据城市居住区规划设计规范A市城市拆迁管理条例城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准2/17建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范3、项目概况1）地块位置该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。2）建设规模与目标土地面积3/17亩容积率开发周期土地价格元/亩建筑面积总建筑面积3）周围环境与设施步行约10分钟可至A市中心。西侧为市城市中心景点。东侧为城市绿化带，南侧为4/17广场。西南靠近A市小学。北面为A市人民银行。4、项目SWOT分析优势及机会该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，5/17为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。我公司与A市的政府及建设主管部门的良好公共关系背景，有利于我公司今后在当地的发展。物业管理公司在A市的先行介入，为今后该项目的物业管理，具有一定的优势互补的性。拆迁的难度较大使得外地的资金有所顾虑，为我们取得这次竞价成功创造了一定的机会。劣势及威胁6/17拆迁密度过大，拆迁成本及风险是该项目成功与否的关键。A市拆迁实施细则的即将出台，拆迁成本的预测具有一定的风险性。市政设施的带拆带建，因其标准的不确定性，使的成本的测算具有一定的不确定性。外来资金的介入，有可能使得土地的挂牌价抬的过高。规划中对于地块的居住用地的定位，今后商业的规划能否通过，具有一定的不可确定性。小高层的居住观念的形成，物业管理费、电梯的运行和维护等，将给今后的销售带来一定的抗性。该地块的居民大多是二次拆迁，拆迁的难度较大。7/17花园的日趋完善，又是多层住宅，与本项目的竞争将比较激烈。拆迁的难度，使该项目的建设周期具有延期的可能。周遍的生活配套设施及交通不够完善。二、市场分析1A市概况A市位于河南岸，面积平方公里，人口万。生态环境优良。境内有国家级森林公园、国家级野生动植物保护区、国家级水禽湿地保护区。全市森林覆盖率达56，1996年和1997年被国家批准为国家生态经济8/17示范区和实施中国21世纪议程地方试点。投资环境良好。交通通信便捷，公路已形成了以国道、省道及沿江公路为骨架的交通运输网；水运以长江干流的重要港口A港为枢纽，拥有国家对外开放口岸，年设计吞吐能力达500万吨，A港泥洲新港区一期工程已动工；通信已形成以数字传输、程控交换为主的多种通信方式和多功能通信服务网络。项目所在区位于江中下游南岸，与B市接壤，是A市政治、经济、文化中心。全区总面积2516平方公里，人口62万，辖8个乡、13个镇、4个街道办事处。城区人口12万。2A市房地产住宅市场分析A市房地产业从起步到发展，大致经历了三个阶段1988年至1993年为第一阶段，以房屋统代建为主，所建住房多为福利性，商品化率低，房地产业处于萌芽状态。1994年至1998年为第二阶段，统代建行为逐步消失，商品房开发逐渐兴起。1999年至今为房地产业发展与规范阶段。以城区南门“两点一线“旧城改造和西苑小区的成片开发为9/17起点，掀起了城市建设新一轮高潮。尤其是地改市后，城市基础设施建设步伐加快，城市建成区人口、规模迅速扩张，城市建设与房地产开发两者良性互动，房地产场进入有序发展时期。到目前为止，A市房地产业基本实现了创业任务，完成了原始积累。居民住房质量显着改善，产业结构趋向合理，市场体系基本建立。二OO三年，A市房地产业主要特征表现在以下几个方面表现之一投资增幅大。房地产开发投资完成亿元，投资增幅达,占全市建设系统投资65，占全市固定资产投资。表现之二市场供销两旺。主城区竣工商品房面积万平方米，销售面积万平方米，消化空置房2万平方米。城市人均住房建筑面积已达26平方米。表现之三房价平稳上升。城区商品住宅价格较去年上涨17，净增400元/M2左右。报告二农村牧区节水灌溉示范项目可行性研究报10/17告旗苏木农牧区节水灌溉示范项目可行性研究报告旗苏木XX年四月二十日第一章总论一、项目提要项目名称旗苏木节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目可行性研究报告建设性质扩建项目建设单位旗苏木负责人千哈斯。11/17项目申报单位旗苏木人民政府，法人代表林霞项目建设地点、内容、规模及期限1、项目建设地点苏木下辖的8个嘎查2建设内容本项目设计在具有一定规模的家庭草库伦内实施,灌溉水源均为地下水，因此，建设内容主要包括水源工程建设节水灌溉系统工程建设农业技术配套防护林体系建设3建设规模本示范项目总控制面积为XX亩，可使40户农牧民受益。其中，打配机电井40眼，压防渗节水管道18000米，防护林带万延长米，建设期一年。投资规模及构成项目总投资万元，节水灌溉直接工程费万元水源工程费48万元,防护林工程费万元,动力工程费万元,其它费用万元。资金筹措项目总投资万元，其中申请上级财政资12/17金40万元，政府配套40万元，农牧农自筹万元。国民经济评价价指标显示经济内部收益率EIRR1712；经济效益费用比EBCR1；投资回收年限PT年经济净现值ENPV万元。各项指标符合要求，经济效益较好，节水灌溉示范工程暨饲草料基地项目切实可行。项目辐射范围及带动能力项目建成后，可辐射带动苏木肉、奶牛养殖业的纵深发展，为确立的“四个一千“示范工程及我旗奶产业发展提供依据，为农牧业增效，农牧民增收提供有力的保障，并可带动全苏木饲料种植以及与之相配套的种养殖业同步发展。同时可使以水为中心的农田草牧场建设深入发展。二、可行性研究的依据农业部西部地区农业开发建设规划国家计委建设部建设项目经济评价方法及参数旗国民经济和社会发展第十个五年计划13/17三、综合评价本项目建设对苏木乃至旗农牧区节水灌溉及饲草产业化经营具有积极的示范作用，对农牧业产业化有促进作用，推动畜牧业向规模化、科学化、集约化的方向发展，对于探索在生态建设的基础上发展优质高效畜牧业，从而展现经济、社会、生态三者效益的和谐统一，减轻草牧场压力，走可持续发展的种草养畜之路具有非常重要的意义。畜牧业的可持续发展有赖于草业生产，没有草业的大建设，就不可能实现畜牧业的大发展。特别是近年来的实践已经证明，传统的靠天养畜已走到尽头。因此，按照“为养而种，为卖而养“的要求，将优良牧草种植和舍饲育肥有机结合起来，走以农促牧、以牧补农、农牧结合的路子，才能增草、增畜、增收。三、通过项目的实施，建立一套科学管理体系，提高科技含量，对调整农牧业产业结构，实现集约化经营，辐射带动全苏木农牧民具有重要意义。14/17第二章项目背景及必要性一、项目建设的背景由于长期的传统畜牧业发展方式和草场不合理利用，苏木草牧场沙化、退化严重制约着畜牧业的发展和生态植被建设，农牧民经济增长趋缓。1998年以来，旗委、政府按照实现“绿色产业大旗，畜牧业经济强旗“的宏伟目标，大力发展水利事业，种植优良牧草，为建设畜牧业经济强旗奠定了坚强的后盾。新时期，党和国家把经济工作重点西移，实施西部大开发战略，大力改善生态植被建设，改善基础条件，提高农牧民收入。苏木是一个以畜牧业为主，农牧结合区，实施节水灌溉，种植饲草料，特别是优良牧草的种植，具有生态和经济建设的双重效益，它是畜牧业经济的助推器，是经济建设的主导力量，在这样的背景和意义下，面对今后农牧业的发展趋向，我们提出建设苏木饲草料种植基地节水项目可行性研究报告。二、项目区农牧业产业化发展现状项目实施区苏木，是一个以牧业为主，农业为辅的苏木。目前，全苏木现有水浇地万亩，牲畜25万头，发15/17展模式化养殖户486户，年出栏牲畜万头，发展养殖小区14个，养殖户110户，养殖奶牛1000头，今年计划新增奶牛1000头，肉牛3000头，小尾寒羊3000只。在畜牧业养殖规模日渐壮大的情况下，面对发展与市场，饲草节水基地建设迫在眉睫。三、水资源持续利用承载能力分析牧区水利工程建设是以保护和恢复草原区生态环境为前提，以水资源和草原的可持续利用为准则，以解决人蓄饮水和发展人工饲草料基地灌溉为内容，遵循“水草畜“系统平衡协调原理，确定科学合理的区域性可持续载畜量，实现提高草原区农牧民生活水平的系统工程。根据农牧区水资源条件和草地资源状况分为三个类型，因地制宜实施农牧区水利工程建设。、浅层水富集区该区地下水开采条件较好，灌溉成本低，以实施“水、草、林、料、机、多“六配套的家庭草库伦建设为主要内容，以牧区水利为中心的家庭草库伦建设使饲草料产量大幅度提高，抵御自然灾害能力明显增强，畜牧业生产已由过去16/17的靠天养畜发展到舍饲和半舍饲的家庭畜牧业，减轻了对天然草场的压力，草原生态环境已向良性化方向发展，走上了以草定畜的生态型畜牧业经营之路。、承压水富集区该区以实施人蓄饮水及抗旱水源工程为主，辅之与集雨窖工程建设，选择地下水资源较为丰富地区，科学合理规划，以水资源和草地资源可持续利用为准则，集中墨守成规片开发灌溉饲草料。为节约宝贵的水资源，增加灌溉面积，节水灌溉技术措施要与开发同步进行实施。由于该地区地下水埋深一般50100米，井深一般为100300米，成井及配