xx建材五金机电城可行研究报告（上报市政府版）.doc

南山建材五金机电城可行性报告南山建材五金机电城2011年3月15日南山区政府：按照市委、市政府、区政府“十二五”规划的总体部署，努力调整经济结构，转变经济增长方式，突出项目产业建设对经济的拉动作用。我们经考察论证，初步拟定投资筹建鹤岗市南山建材五金机电城设想，发挥毗邻省道、国道、铁路中转站的集散地优势作用，把建材五金机电城建成三江平原最具规模、最具特色的优势品牌，宣传鹤岗，宣传南山区，宣传产品，拉动经济增长，让鹤岗走出黑龙江，走向全国。一、项目名称：鹤岗市南山建材五金机电城二、项目地点：南山区铁东南岗路三、项目内容 1.经营方式：以承租方向三江地区商户出租已建设好的商铺 2.企业性质：民间资本 3.市场经营方式：铺位、场地出租 四、项目简介：拟建鹤岗市南山建材五金机电城，是我市最大的建材五金机电销售集散地，该项目具有得天独厚的优势条件。地处南山工业园区，北临哈大公路分支哈萝公路。离国铁车站仅2公里之遥，交通地理位置非常重要。项目总投资，一期投资约1亿1千万元左右，二期投资约6000万元，三期投资约6000万元。该项目建成后，将成为覆盖三江平原、伊春、佳木斯、双鸭山等地最具规模的建材、五金、机电销售大市场，对于发展区域经济满足大众需求，安置下岗职工再就业，扩大建材、五金、机电对区域经济发展拉动作用具有非常重要的意义。五、投资规模:鹤岗市南山建材五金机电城，一期建设工期为四个月。一期项目投资约1亿1千万元（包括建筑机械租赁公司投资约2500万元，基建总投资约1500万元，商户总投资约7000万元）；二期项目投资约6000万元;三期项目投资约6000万元。六、商城规划：鹤岗市南山建材五金机电城将建成具有多功能一体的现代化建材、五金、机电集散地。一期建筑面积12000平方米，地面硬化面积8000平方米。一期总占地面积2万平方米；二期总占地面积1.5万平方米；三期总占地面积1万平方米；按设计要求商城总规划占地总面积4.5万平方米。现预计一期设置门市70户，二期设置门市60户，三期设置门市60户，将建成符合现代化、网络化，批发兼零售特色于一体的优质经商场所。七、税源分析：鹤岗市南山建材五金机电城一期建成占地面积为2万平方米，70户门市，按每户门市每年5万元/户来计算，纳税约为300万元左右。一期二期三期总落成之后，按190户计算，商城总计年纳税约900万元左右。八、安置就业分析：鹤岗市南山建材五金机电城建成后，可安置就业。门市管理、安保、更夫、保洁、财务等岗位可安置公司员工3040人，安置再就业人员总计可达200人左右。九、征地建议：鹤岗市南山建材五金机电商城，是我市最大、专业化最强的商贸集散地。其辐射功能、集散功能、综合功能都具有不可低估的作用。为更好地把这一优势作用发挥出来，在原有土地使用面积23440平方米外。需区委、区政府帮助我们在现有规划外，再扩大一些土地，向南征地152.6100=15260平方米（动迁户为18户），向北征地9070=6300平方米（动迁户为20户），这样才能满足市场及商户的需求。十、利润分析：鹤岗市南山建材五金机电城一期投资达1亿1千万元（包括建筑机械租赁公司投资约2500万元），按投入产出比10:1测算，商城收回投资得需10年。二期、三期投资后，投资回报比更低。整座商城将会30年的回报周期。十一、招商渠道：鹤岗市南山建材五金机电城招商可以采取多种形式，自主招商，联合招商与厂家直营等，吸引本市商户及国内大型建材五金机电企业的入驻。到俄罗斯、沿海发达地区，通过广交会、哈洽会、建材、五金、机电博览会的宣传，使客户厂家上门以零月租的优惠政策，广开招商渠道。十二、享受政策：为了培育新建市场，建议区政府给予更多的政策扶持力度。一是在招商引资优惠政策上，要考虑新企业实际给予减免。二是征地上给予实实在在的支持。三是在安置下岗职工就业上，给予政策倾斜。十三、市场调查目前，我市有建筑机械商户30户，五金电器商户100户，建筑建材商户100户，配件商户100户，五金日杂商户120户，大型建筑机械商户40户，以上的商户经营场所比较零散，遍布市区，这种格局不仅不利于消费者购货，也增加了经营者的负担，增大了运输成本，同时也存在消防等安全隐患。我市近些年来，城市建设飞速发展，沉陷区治理改造建设，棚户区改造建设，开发企业商品房开发建设，我市每年竣工房屋面积达80万平方米，材料需求按150元/平方米计算，市场需求可达1.2亿元，扣除哈市采购及其它因素，如该项目营业额占市场销售份额的30%，该项目建成后年销售额可达4000万元左右。目前我市无一处比较规范的五金机电市场，正在经营的商户有的位于市区主干道两旁的居民楼下，店铺房屋租金较高，占道经营阻塞交通，消防隐患严重。我们拟建的建材五金机电城集销售，仓储为一体，占地面积大，简易露天罩棚不采暖，房租相对较低。该项目建成后，即降低了经营者成本，也方便了用户，使用户降低了采购运输成本，同时也能促进就业，拉动我市的经济发展，使我市市区的商业街环境得到改善。尤其能缓解市区道路两旁商铺经营占道导致的交通拥堵现象，对提升我市的城市形象有很大的促进作用，其经济效益和社会效益十分可观。十四、建设方案该项目总体工程无污染源，配套工程有采暖、给排水，照明建筑物防雷及消防设施（消防按规范要求设置）等。平面布置见附图。十五、节约与合理利用能源1. 采暖供热：此项目采暖供热设备为1吨锅炉，每年用100吨原煤。2. 给排水：此项目供水为指定地点集中取水，可减少水源的浪费与污水的排放量。3. 电力能源：此项目照明设备使用节能灯具，以减少电力能源造成的浪费。一期工程70户，每户每天4度电，一年共计：10.8万度电。节能措施：A.煤：采用节能式锅炉.以废旧木材代替一部分原煤。 B.电：采用节能灯及太阳节灯具。 C.水：采用节水阀。十六、企业发展远景筹建鹤岗市南山区建材五金机电城，这是响应市委市政府区政府号召想事、干事、干成事的具体行动，也是转变增长方式，调整产业结构而迈出重要一步。此项目也是填补我市至今没有“建材五金机电”市场的一项空白。如果把鹤岗市南山建材五金机电城建起来，会对整个南山区区域经济发展起到促进作用，在增加收入、解决下岗就业、扩大税源、搞活一方经济起到拉动作用。