房地产开发住宅室内住宅标准

住宅室内设计性能标准目 录第二章.住宅空间性能 . 152.1 功能空间 . 152.1.1 功能配置表 . 152.1.2 空间设计 . 15 1. 原则性要求 . 15 2层高及净高 . 15 3墙体与异型柱 . 152.2 室内空间 . 162.2.1 起居厅及餐厅 . 16 1.起居厅 . 16 2餐厅 . 16 3基本电器设备配置要求 . 162.2.2 卧室 . 162.2.3 厨房 . 16 1设计要求 . 16 2电器配备 . 17 3橱柜 . 17 4厨房通风 . 182.2.4 卫生间 . 18 1设计要求 . 18 2基本电器配置要求 . 19 3卫生间部品 . 19 4卫生间通风 . 20 5卫生间防水 . 21 6其它 . 212.2.5 其它室内辅助空间 . 21 1玄关 . 21 2走道 . 21 3储藏室 . 21 4室内楼梯 . 212.2.6 阳台、露台 . 21 1尺度与面积要求 . 21 2栏杆 . 22 3其他 . 22 4雨蓬 . 2223 室内部品 . 222.3.1 门 . 22 1最小门洞尺寸 . 22 2其他设计要求 . 232.3.2 窗 . 23 1普通窗设计要求 . 23 2凸窗设计要求 . 232.3.3 降板位置及要求 . 232.3.4 洗衣机位 . 2324 公共空间设计要求 . 232.4.1 单元入口及住户大堂 . 231单元入口设计要求 . 232单元入口配置要求 . 243住户大堂设计要求 . 242.4.2 楼梯间 . 241设计要求 . 242配置要求 . 253通风要求 . 252.4.3 电梯厅 . 252.4.4 地下室及半地下室 . 252.4.5 附属公共用房 . 26第二章.住宅空间性能2.1 功能空间2.1.1 功能配置表二房户型三房户型(80100m2)三房户型(100120m2)三房户型(120140m2)四房以上户型卫生间数量 1 1 2 2 2使用面积5 m2 /个5 m2 /个4.5 m2 /个4.5 m2 /个4.5 m2 /个储藏间数量 无 无 无 1 1阳台数量 1 2（含一服务阳台）3（含一服务阳台）3（含一服务阳台）3（含一服务阳台）进深 1.2 m 1.2 m1.5 m（服务1.2 m）1.8 m（服务1.2 m）1.8 m（服务1.2 m）厨房类型 单厨 单厨 单厨 单厨或复合厨房 复合厨房使用面积 5 m2 /个5 m2 /个5.5 m2 /个工人房数量 无 无 无 1 1使用面积 / / / 4 m2 /个4 m2 /个2.1.2 空间设计1. 原则性要求1) 各房间既要方便使用、联系通畅，又要保证卧室的私密性。2) 综合考虑各房间的日照、采光、通风等功能和使用要求。3) 平面设计需与结构设计、施工方法、施工过程、维修管理等环节相协调。2层高及净高普通住宅 豪宅经济型住宅（90 以下）中档住宅（90120 ）高档住宅（120144 ）联排别墅顶级城市公寓别墅客厅层高 2.9m 2.9m 3.0/3.1m 3.0/3.1m餐厅层高 2.6m 2.6m 2.7/3.1m 2.7/3.1m卧室层高 2.9m 2.9m 3.0/3.1m 3.0/3.1m厨、卫、走道净高 2.3m 2.3m 2.4m 2.4 m【注】1。客厅与餐厅的高差在考虑跃式设计情况下不宜超过600；2.厨房、卫生间及走道净高的考虑是按层高减去一般住宅室内梁高600 取得。3.排水横管下皮距楼地面完成面的净高不小于2.1m 且不应影响门窗的开启。4表中尺寸为对层高的最低要求，其中3。1 米为设置中央空调时的层高要求；3墙体与异型柱1) 起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。2) 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整。保利房地产（集团）股份有限公司住宅性能标准第 16 页共 50 页3) 主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。2.2 室内空间2.2.1 起居厅及餐厅1.起居厅1) 起居厅应有直接采光、自然通风。2) 起居厅开间及使用面积要求如下：普通住宅 豪宅起居厅面积要求经济型住宅（90 以下）中档住宅（90120 ）高档住宅（120144）联排别墅顶级城市公寓别墅开间 3.3m 3.6m 3.9m 4.2m使用面积 12m2 15 m2 18 m2 20 m23) 与过厅或餐厅合设时，若过厅或餐厅无直接采光，则进深与面宽比不宜大于2；当起居厅进深与面宽比大于2 时，则需在两个不同方向设置通风、采光的窗洞，窗洞的距离不应小于起居厅进深的一半。4) 起居厅布置家具的墙面直线长度不应小于 2.7m，应减少开向起居厅的门洞；起居厅外应设阳台，无阳台的起居厅宜设宽度大于1.80m 的低窗台观景(凸)窗。2餐厅1) 餐厅面积应不宜小于 6 平方米；2) 餐厅开间宜控制在 2.1 米以上；3基本电器设备配置要求1) 起居厅应满足以下基本电器的使用：电视机、空调、电话、灯具、等,并布置相应的插座；起居厅空调一般考虑采用柜机。2) 采用精装修交楼标准时，宜考虑家庭影院系统音响线的预埋。3) 餐厅应考虑小电器的使用，并布置 12 个插座。2.2.2 卧室1. 主卧室开间净尺寸不应小于 3.30m。次卧室使用面积不应小于8m2 ，开间不应小于2.40m。2. 基本电器设备配置要求应满足电视机、空调、电话、灯具、电脑等电器的使用，并布置相应的插座；卧室空调一般考虑采用分体机。3. 主卧室应保证有不少于 2.00m 长度的墙面布置衣柜，次卧室保证有不少于1.2 长度的墙面布置衣柜。4. 卧室、起居室的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/20；2.2.3 厨房1设计要求1) 厨房宜布置在套内近入口处，并应布置在餐厅的附近；如为复合式厨房，则应结合餐厅设计。2) 厨房应配有服务阳台，服务阳台进深不小于 1.20m；严寒地区、寒冷地区服务阳台应为封闭式设计，夏热冬冷、夏热冬暖地区服务阳台宜为开敞式设计。3) 普通厨房单排布置设备的厨房净宽不应小于 1.80m, 双排布置时净宽不应小于2.10m。4) 厨房应有直接自然采光，同时水池与操作台面均应考虑设置局部人工照明，保利房地产（集团）股份有限公司住宅性能标准第 17 页共 50 页或预留灯位。5) 严寒地区、寒冷地区厨房管井应布置在室内。管道井宜结合风道靠外墙布置，以厨房内各种管道连接简便为好，同时煤气管道宜与管道井同侧布置。2厨房电器配备1) 厨房必须配备的电器有抽油烟机、消毒柜、微波炉、冰箱、燃气热水器。燃气热水器宜设置在服务阳台与公共卫生间共用。2) 冰箱预留位不应小于 0.70mX0.70m，双门冰箱预留位不应小于1.1mX0.80m。3) 注意预留燃气热水器安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑 10升，安装宽度0.70m ；厨房单用，考虑68 升，安装宽度度 0.50m ；排气道尺寸为120，排风孔中距地1.70 m。4) 热水器与用水点管道宜控制在 2.00m 之内，热水管穿过其他使用空间，应埋地布置。热水管长度大于6.00m，则厨房与卫生间宜分设热水器。3.橱柜设计(厨房为精装修)1) 操作台面布置应遵循摘理、洗涤、切拌、烹饪、配餐的流线，净尺寸参见下表：名称 功能面宽（m） 进深（m）准备台 摘理0.30 0.600.70水池 洗涤0.70 0.600.70调理台 切拌0.50 0.600.70灶台 烹饪0.80 0.500.60配餐台 配餐0.30 0.600.702) 普通厨房操作台面布置单列型 双列型 L 型（厨房布置方式仅供参考，采暖地区应考虑散热器位置）3) 复合厨房中厨操作台面布置附图保利房地产（集团）股份有限公司住宅性能标准第 18 页共 50 页4) 储物空间 橱柜的储藏空间总量不宜小于 2.1m3 。 吊柜宜设在距地 1.551.60m 的高度，进深0.35m。 考虑垃圾存放,并便于使用； 应充分利用转角柜体空间。 应考虑常用电器电饭煲、电水壶等的收存，避免占用操作台面。4.厨房通风1) 厨房应有外窗或开向走廊的窗户；2) 厨房炉灶上应预留排气罩位置；3) 严寒和寒冷地区厨房内应设通风道或其他通风措施；4) 厨房应设排烟道，烟道的排风量不小于300 立方/小时；排气孔尺寸为120，排风孔中距地1700mm。中高档厨房应结合烟道设计管道井；5) 厨房门下端宜设百页通风口，其外形尺寸不小于 250450(有效截面积不小于0.02M2)；无百页者，门下空隙不应小于25。6) 厨房的通风开口面积不应小于该房间的地板面积的 1/10，并不得小于0.6M2；7) 厨房排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外时，应在室外排气口设置避风和防止污染环境的构件；8) 严寒地区、寒冷地区和夏热冬冷地区厨房宜设两个排气管，一个用于连接抽油烟机；另一个用于厨房室内自然通风。2.2.4 卫生间1设计要求1) 设三件卫生洁具的卫生间使用面积不小于 3m2 ；设便器和洗浴器(浴缸和喷淋) 的卫生间使用面积不小于2.5m2。2) 靠近卧室区，但不应直接布置在下层住户卧室和客厅之上；复式住宅顶层卫保利房地产（集团）股份有限公司住宅性能标准第 19 页共 50 页生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。3) 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免对视，卫生间窗宜采用磨砂玻璃。4) 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。5) 卫生间门应在隐蔽处开设，卫生间门应避免直接开向起居厅。6) 洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。2.基本电器配置要求1) 卫生间不考虑设燃气热水器位置；当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间预留电热水器插座；联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。预留电热水器插座设在卫生间洗浴区附近(高度2.00m)，且应避开浴缸及淋浴位花洒。2) 夏热冬冷、严寒、寒冷地区宜考虑预留浴霸的电位。3) 卫生间排气扇应就近设插座（插座底边距地2.45m，置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。4) 洗手盆附近预留电吹风插座的安装高度为底边距地 1.40m，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.00m。5) 卫生间照明开关宜设在门外。3卫生间部品1) 两件洁具（便器和淋浴间）和三件洁具（洗面盆、便器和浴缸或淋浴间）典型布置如图示1；2) 主人卫生间洗面盆为台盆，台面进深宜 0.560.60m，长度不小于0.70m，3) 高度 0.85m；公共卫生间洗手盆为台盆或柱盆。4) 主人卫生间设浴缸；公共卫生间设淋浴间；联排别墅、花园洋房主人卫生间应考虑设置按摩浴缸的可能。5) 浴缸宜采用 0.80mX1.70m 的尺寸；淋浴间应采用不小于0.80m X1.2m 的尺寸，地漏位于淋浴头下部居中，并距墙0.40m。6) 热水器不应设在浴缸的中部。7) 坐便器最小净宽不小于 0.80m。8) 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。保利房地产（集团）股份有限公司住宅性能标准第 20 页共 50 页两件洁具 三件洁具 三件洁具（【注】图示1。卫生间布置方式仅供参考，采暖地区应考虑散热器位置）4卫生间通风1) 暗卫生间应设置通风道，并组织好进风和排气；应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸。成品排风道选用表层数 尺寸6 360200 或380240 或43029079 500300 或5503501030 600300 或6503502) 通气孔预留洞：中心距地 2.10m，预留200 洞口。3) 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上（最好为吸顶式，室内较为美观，同时避免因共振引起的噪音）；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。4) 明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 1/20；5) 卫生间门下方宜设 300x300 或250450 通风百页(有效截面积不小于0.02M2)；无百页者，门下空隙不应小于25。6) 寒冷和严寒地区有外窗的卫生间也应设置通风道。7) 管道井宜靠外墙布置，以卫生间内各种管道连接简便为好。保利房地产（集团）股份有限公司住宅性能标准第 21 页共 50 页5卫生间防水1) 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。淋浴应有专门地漏。2) 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高或跌板，将下水管埋于垫层内，防水等级宜提高。3) 卫生间洗浴位墙面做 1.80m 高防水砂浆底层。4) 设于底层或靠近外墙的卫生间储物柜应采取防潮措施。5) 卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做 0.35m 高。6) 卫生间四周墙脚浇 0.20m 高C10 素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图。6其它1) 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。2) 主人卫生间设浴缸淋浴花洒冷热水龙头台盆车边玻璃镜及镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆。3) 公共卫生间：淋浴间、柱盆淋浴花洒冷热水龙头节水马桶及厕纸盒。4) 热水管采用环保性管材；5) 毛巾架距地 1.2m；避免与插座位置矛盾。2.2.5 其它室内辅助空间1玄关1) 玄关净宽不小于 1.20m，如考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽不小于1.50m；2) 玄关处应妥善安排有线电视分配器箱、门铃、户内对讲分机、家庭安防主机箱、 电话、电视户内箱、户内配电箱的位置，不应设置在正对入户门的墙面上，应设置在入户门后或较次要位置；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为0.12m；对讲机距门边的距离宜大于0.10m；3) 玄关顶棚应设灯位及考虑开关位置。2走道户内通向卧室、起居厅的走道净宽不应小于1.00m；通向厨房、卫生间的走道净宽不应小于0.09m；当走道长度大于2.00m 时，应相应加宽至1.10m。3储藏室门宽大于0.90m 的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。4室内楼梯1) 户内楼梯净宽不应小于 1.00m；踏步宽0.220.25m。2) 室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于 0.90m，靠楼梯井一侧水平扶手。3) 超过 0.50m 长时，其高度不应小于1.00m。4) 当户内楼梯一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于 0.80m。2.2.6 阳台、露台1尺度与面积要求1) 观景阳台宽度不小于轴线距离 1.50m。2) 服务阳台宽度不小于轴线距离 1.20m。3) 严寒地区服务阳台应设计为封闭阳台，栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底部架空的封闭阳台应在底板下面贴0.05m 厚聚苯保温板，并设吊顶。保利房地产（集团）股份有限公司住宅性能标准第 22 页共 50 页4) 洗衣机位于阳台时，贴近洗衣机位置的栏板宜为实体栏板。2栏杆1) 阳台栏杆高度应为 1.10m（高层）、1.05m（多层）。2) 阳台栏杆不宜采用水平分格方式，立面需要采用时，应在内侧加装钢化玻璃或其它防护措施。3) 用玻璃栏板时应采用夹胶安全玻璃，并验算玻璃的抗倾覆能力。高层阳台使用玻璃栏板时玻璃厚度不小于0.01m 厚。4) 阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。5) 复式住宅的阳台应考虑晾衣及遮阳的需要。3其他1) 阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。2) 露台应有踢脚，高度宜为 0.15m 高。3) 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。4) 每户至少有一个阳台设晾衣架。非封闭阳台地面应比室内最少低 0.05m，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。5) 进深大于 1.50m 的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。6) 阳台栏板下部应设 0.10m 高边梁；7) 阳台门不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于0.05m， 避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。8) 各户毗邻阳台应考虑分隔，减少不安全因素。9) 阳台推拉门到墙边应留不小于 0.10m 宽的门垛，避免空调管穿玻璃。空调洞要靠近空调插座并在同一方位。4雨蓬1) 顶层阳台应设顶板或雨蓬。2) 开向露台的门应设雨棚。23 室内部品2.3.1 门1最小门洞尺寸类型 开启方向 最小门洞尺寸安装位置 备注户门 内平开 1.00m2.10m 门洞外樘卧室门 内平开 0.90m2.10m 门洞中樘厨房门 内平开 0.80m2.10m 门洞内樘门下宜设0.25m0.45 m 通风百页，无百页者，门下空隙不应小于0.25 m卫生间门 内平开 0.80m2.10m 门洞外樘门下方宜设0.3 m0.3 m 或0.25 m0.45 m 通风百页工人房门 内平开 0.80m2.10m 门洞中樘储藏室门 外平开 0.70m1.50m 门洞外樘保利房地产（集团）股份有限公司住宅性能标准第 23 页共 50 页_2其他设计要求1) 门垛尺寸以 0.100.15m 为宜，门垛处应设构造柱加固。2) 所有内开平开门设门碰，距地 0.10m。3) 住宅户门、底层阳台门应具有安全防卫功能；住宅户门应采用综合了保温、防盗防火、隔声功能的安全防卫门。2.3.2 窗1普通窗设计要求1) 同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，当窗上无遮挡物或遮挡物深度小于1.00m 时，主卧室窗洞口尺寸不小于1.80m（宽）1.50m（高），次卧室窗洞口尺寸不小于1.50m（宽）1.50m（高）。当窗上遮挡物深度大于1.00m时，需另计算洞口尺寸。2) 普通窗台标高为 0.9M。3) 距地 0.90m 以下应为固定窗扇，且应设0.9M 高的窗护栏；4) 厨房、卫生间的窗台宜 0.9M 高；5) 未设阳台的起居厅应设可拆卸的窗扇，以便于空调室外机安装。2凸窗设计要求1) 窗台高 0.40m，且窗扇下部应设至少0.50 m 高固定扇。2) 外墙面至凸窗板外缘尺寸为 0. 50m;3) 两侧未设混凝土挡板的凸窗，侧面开启扇不宜面向主导风向以免引起漏水。2.3.3 降板位置及要求1. 现浇楼板所有楼板宜采用不小于 0.10m 厚的现浇楼板。2. 卫生间、厨房：楼板结构予留0.06m；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低0.02m。3. 采用地板辐射采暖时，管道予埋于垫层内，居室、卧室的楼板结构予留 0.09m。4. 阳台部分5. 厅房为非地板采暖，阳台楼板结构比厅房结构降板 0.06m。6. 厅房为地板采暖，阳台楼板结构与厅房结构取齐。2.3.4 洗衣机位1. 宜结合卫生间设置独立的洗衣机位，净尺寸不小于0.60mX0.60m。洗衣机还可设在服务阳台，应避免设在厨房里。2. 洗衣机应设防止溢流和干涸的专用排水地漏，洗衣机进水龙头应采用接口式。24 公共空间设计要求2.4.1 单元入口及住户大堂1单元入口设计要求1) 单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格，入口门洞口尺寸大于1.50mX2.40 地面向门外找1坡。2) 单元入口台阶踏步宽度不小于 0.30m，踏步高度不大于0.15m。3) 单元入口台阶高度大于 1.0m 时，应有护栏设施。4) 单元入口室内外有高差时应考虑无障碍设计（坡道宽度不小于 1.20m，坡度1：12，坡道长度大于15.00m 时应设休息平台，平台长度不小于1.50m，转折处设立休息平台时，平台尺寸不小于1.50mX1.50m，坡道应有防滑设施，坡道两侧应加设0.65m 高扶手。5) 单元入口处的雨蓬出挑长度应覆盖室外台阶踏步，雨蓬应设计有组织排水，保利房地产（集团）股份有限公司住宅性能标准第 24 页共 50 页重 要位置的雨蓬应作雨落管排水或暗排水。6) 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的 0.50m0.50m 壁板检查口。7) 单元入口处走道净宽不应小于 1.30m。2单元入口配置要求1) 单元门应向疏散方向开启，并应开启方便。2) 手动开启的单元门应有制动装置，电动门和大型门的临近应另设普通门，单元门配件应与智能化设计相结合。手动开启的单元门应有制动装置，推拉门应有防脱轨措施，双面弹簧门应在可视高度部分装透明玻璃，电动门和大型门的临近应另设普通门，单元门配件应与智能化设计相结合。3住户大堂设计要求1) 大堂内地面高度应高于室外地坪 300MM 以上，墙壁应采用可擦洗材料，地面应为防滑地砖，装修要求各装饰面材交接分缝应尽量对缝，避免零碎规格的装修面材出现在视线高度范围内；2) 首层不架空且通过楼梯间进入电梯厅的入口大堂开间应3000 ， 进深应2500，净高应3500。首层入口部分为架空层的入口大堂开间应4000，进深应4000，净高应3500。首层大堂应考虑室内外环境的通透，并考虑自然通风采光；3) 住户大堂应与楼梯，过厅，电梯厅邻近，严寒地区住户大堂内应设防寒门斗或保温外门。4) 信报箱可设置在住宅大堂内，或在单元入口门附近，便于取放同时不受风雨干扰；最底层信报箱应不低于 0.60m，最高一层信报箱不应高于 1.60m。5) 视楼盘定位档次决定是否设置服务台、电子显示屏，电子显示屏应在设计时与弱电一同考虑；大堂公告栏位置应不阻挡行人路线、不妨碍电气、消防设施的使用；6) 原则上大堂内不应显露任何管道，或结合装修将管道隐藏；大堂吊顶上的烟感、喷淋、消防广播、灯具、空调风口等的设置应尽量统一整齐规划，并应预留上人检修口，检修口最小尺寸为400400，检修口的位置也应统一设计规划；7) 大堂内消防拴箱应尽量暗装，面材与相邻大堂内墙面材料相同，并于箱门面作明显标识；8) 高层住宅地下室的防排烟及正压送风井及风机管道尽量不要穿越大堂，如必须穿越，则风机和管道的高度应尽量抬高，以免影响大堂的吊顶；9) 大堂内不应安装任何给排水管，如果消防必须穿越大堂时，应尽量隐蔽安装；2.4.2 楼梯间1设计要求1) 标准层楼梯踏步宽 0.27m，2.90m 层高标准层踏步数为18 步，踏步前缘部分应有防滑措施。2) 楼梯外窗台高度小于 0.90m 的窗及通窗应设0.90m 高窗护栏。3) 当高层住宅疏散楼梯为剪刀梯时，两个楼梯不应与同一部消防电梯合用前室。4) 高层建筑标准层的两部疏散楼梯到达底层时，不得合二为一共用门厅的同一个出口，两个安全出口应直通室外，并且两个出口之间的距离不应小于保利房地产（集团）股份有限公司住宅性能标准第 25 页共 50 页5.00m。5) 与地下室合用的楼梯应在首层设乙级防火门加以分隔，楼梯间设计应满足消防规范的相关要求。6) 楼梯间内设各种电气设备箱及暗装消火栓，应布置在平台段，布置明装消火栓时，平台宽度相应增加0.20m。7) 消火栓应有竖向定位，暗装消火栓箱入墙 0.14m 厚，箱与住户内墙之间砌0.06m 厚红砖，留洞需由结构与建筑专业共同校对认可。8) 楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线（距地 0.50m 或2.00m）。9) 室外楼梯间应采取排水及防滑措施。10) 严寒地区楼梯间应采取保暖措施。2配置要求1) 楼梯间照明开关应采用声光或人体感应延时开关(结合住宅智能化设计)。2) 楼梯间内应采用集中抄表方式，即三表出户。3.通风要求1) 楼梯间应有自然通风，当受平面布置限制而不能满足时，应采取通风措施；2) 电梯间宜自然通风，否则应考虑通风抽湿设施；3) 速度大于 2m/s 的电梯应在井道底部和顶部设不小于600600 带百页窗通气孔；4) 电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。2.4.3 电梯厅1. 电梯候梯厅深度应大于多台电梯中最大轿箱的深度；供轮椅使用的候梯厅深度不应小于1.50m；候梯厅深度不包括穿越候梯厅走道的宽度。2. 电梯厅如无自然通风采光，应有通风抽湿设施。3. 电梯门口楼面应做 1反坡，防止电梯井进水。4. 电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等设备或附属用房应设门槛，且水表房、垃圾房设地漏。5. 电梯厅的墙壁应采用可擦洗材料，地面应为防滑地砖。6. 电梯厅应有明确醒目的识别标志，识别标志包括在。7. 电梯间宜自然采光。2.4.4 地下室及半地下室1. 一般粱柱体系，有排烟和自动灭火设施的地下室层高为3.60m，采取结构措施(梁楼盖)或设