扩初及施工图设计任务书

第 1 页 共 28 页 设计任务书 二零二零 年 二月 十七 日 第 2 页 共 28 页 目 录 第一部分 总则 第二部分 制图总则 第三部分 建筑专业 第一节：总图设计 第二节：平面设计要求 第四部分 结构专业 第一节：结构设计依据 第二节：主要材料 第三节：结构方案设计要点 第四节：结构施工图设计要点 第五节：建筑使用功能控制要点 第五部分 机电专业 第一节：暖通专业设计 第二节：给排水专业设计 第三节：强弱电专业设计 第 3 页 共 28 页 第一部分 总则 1. 本设计任务书作为中心商业项目初步设计和施工图设计阶段的指导性技术要求。 2. 设计工作开展前，请各专业设计人员仔细阅读本书，为确保项目设计的技术统一，便于 项目实施，设计单位应尽量按本要求开展设计，若有不明确之处或不同意见，应与甲方 协商，取得一致意见方可付诸实施。 3. 本要求同国家现行规范、规定有冲突的部分按现行规范、规定为准。若政府部门出具的 审查意见与本设计要求相矛盾，则以政府部门的审查意见为准。 4. 特殊说明不在此设计要求范围内。 第 4 页 共 28 页 第二部分 制图总则 1. 图纸规格 图纸规格宜统一以 A1 号图幅为主要出图图幅。当条件允许时，所用图幅种类不超 过两种。 2. 图面要求 施工图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其 中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。 3. 修改图纸 应进行统一编号，同时在改图上注明此前编号为 XX 的施工图作废；若仅仅是部分 修改，则修改部分与不修改部分应有明显的标注并附上修改说明及清单。 4. 设计深度 设计深度应严格执行建设部颁发的现行 建设工程设计文件编制深度的规定 。 图纸 内容应标注明确，不得出现错标、漏标等现象，影响招标工程量确认及材料规格确认。 5. 电子文档 设计单位应向建设单位提供施工图的电子文档，该电子文档应按 1:1 比例绘制，不 得只改动标注尺寸；图层应分层明确，不得混淆，以便各专业图叠合对照；电子文档应 与正式施工蓝图严格保持一致。 第 5 页 共 28 页 第三部分：建筑专业 第一节：总图设计 总图设计除了满足各类建筑规范的相关规定外，以下几条要求提请施工图设计院格外注意： 1、 应结合地形处理好场地与外部道路的高差，处理好场地与建筑内部的高差，场地排水通 畅，建筑周围不应有积水。 2、 合理设计与市政道路的交通、标高等关系。合理确定0.000 绝对标高。当前建筑总高度 设计在建筑层数不变的情况下压缩至24 米以内。 3、 地下室出地面的风井的形式及高度除满足功能要求外还需根据景观设计调整，以免影响 各主入口、室外餐厅、商业广场等。 4、 地下室出地面楼梯间设计必须结合场地和建筑主体及商业广场的实际情况 做到设计 经济合理、美观、与整个项目和谐统一。 5、 各种材料表及面积表要准确核定。 6、 室内每层平面动线需考虑以下几个方面：后场动线、员工动线、水平动线、垂直动线的 关系，并在最新的方案中做详细的分析。 7、 安全出口与疏散楼梯、 每个防火分区安全出口数量不应少于 2 个， 且应设置在不同方向、 根据现行防火规范的规定，楼梯是垂直疏散的唯一通道，确定楼梯数量和楼梯总宽度是 建筑防火设计的关键，也是当前设计中的主要难点。疏散楼梯间应为封闭楼梯间或防烟 楼梯间。疏散楼梯的合理设置很重要，尽可能利用自然通风采光，在商场四周外墙设置 封闭楼梯间，省去前室面积；确实因疏散距离不够而需在商场中部设置疏散楼梯的，可 将楼梯成组布置，并尽可能使楼梯让两个防火分区共用，为商业流线设置留出灵活的使 用空间。 第 6 页 共 28 页 8、 建筑外立面的设计应该尽量考虑石材装饰、提前预留广告位、不考虑大面积的玻璃幕墙 的构成形式，除开特殊空间及位置表现设计需要外。 第二节：平面设计要求 地下室部分： 1、注意卸货区与后场动线及货运电梯之间的关系。 2、地下室净高要满足各设备房及停车等功能最低要求。 3、车道上方及出入口处理应与景观相结合。 4、人行出口、排气孔、车道侧边高度等各项地面设施应与景观相结合。 5、地面排水应以垫层最小化为目的，潜水泵设置应以固定和移动相结合。 6、车库地面应设计成耐磨砂浆面层（掺添加剂） 。 7、截水沟的排空容量应严格计算。 8、底板防水用水泥基，侧壁用 SBS 卷材防水（搭接处的节点详图） 。 商业 1F-5F： 1、 平面空间业态规划细则详见附件（01） 2、 设备管线、消防栓等尽量不出现在公共区域 3、 各种走道、通廊的净宽净高要满足要求； 4、 卫生间必须设置沉箱，标高需保证一定高度，确保相关管道在沉箱内解决。 5、 商业部分疏散楼梯间的数量、宽度和距离要进行精确计算，做到最节约设最大限度 的优化商场铺，包括：尽可能地减少楼梯数量，压缩楼梯的大小，尽量将主沿街的 楼梯数量减少。可能的话，合理利用楼梯底部做储藏空间。 6、 空调机房、卫生间、楼梯间等尽量成组布置，共用通道，并设置在商业价值最低的 第 7 页 共 28 页 部位。 7、 消防卷帘原则上不得分断商铺， 并尽量避免与天井栏杆冲突。 合理并满足规范要求。 8、 层主要出入口设置门斗。 9、 考虑招牌位置及灯箱线路和容量。 10、所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有尺寸定位，消火在走廊内的外边与墙平；在 前室或其它不影响交通和美观的位置入墙 140。 11、留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。 12、外立面的凸出构造构件要做好滴水。有外露金属构件的防锈漆要设计到位。房屋面 排水作内排水，排水管设置要合理，坡度合理，雨落水管设在管井内。 屋面部分: 1、 核心筒出屋面设计要合理经济，根据电梯公司提供井道和机房尺寸要求做。各种机 房管线综合设置合理。 2、 为有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于 500mm。井道的盖板需挑 出不小于 400 3、 屋面防水应有节点详图，表达要准确、到位。 4、 施工图建筑设计总说明和建筑构造统一做法表两张图纸在施工图出图前要经我司审 查并同意。 5、 综合考虑楼顶广告位的设置包括荷载的计算以及预埋铁件的处理。 第 8 页 共 28 页 第四部分：结构专业 第一节、结构设计依据 1、结构设计基本参数 建筑结构的安全等级为二级 ， 设计使用年限为 50 年。 对抗震设防类别、 抗震设防烈度、 基本加速度、基本风压雪压、 地面粗糙度类别、 建筑场地类别等参数取值应满足规范基本 要求或主管部门认可的专项咨询报告，不宜再提高标准。 本工程按照市政府遂建发【2008】105 号文件（ 遂宁市规划和建设局关于加强我市工程 建设抗震工作实施意见 ）的要求，场地的抗震设防烈度按 6 度设防，设计基本地震加速度 值为 0.05g。 2、恒荷载 屋面、楼面、地面以及建筑隔墙的恒荷载标准值根据建筑设计任务书要求使用的材料、 墙体厚度及装修标准计算确定。 墙体荷载计算时应注意区分防火隔墙和普通轻质隔墙的容重。 一 般 部 位 ， 楼 面 做 法 参 考 荷 载 2.5kN/m2 ； 冰 场 冰 面 区 楼 面 做 法 荷 载 4kN/m25kN/m2；大中型餐饮的厨房区 4.0kN/m2，若无厨房具体位置，可适当扩大预 留厨房区域。 在施工图设计中，应为外立面（幕墙、灯箱、LED 屏）预留相应的荷载 ，特别注意玻 璃幕墙和石材幕墙的荷载应按图纸取值。 3、活荷载 （1）商业零售：4.0kN/m2 ；首层 5.0 kN/m2 （2）影院 3.5kN/m2 ；KTV、电玩游艺、冰场：4.0kN/m2 （3）健身中心：4.0kN/m2（游泳池内水体可按照恒载考虑） 第 9 页 共 28 页 （4）餐饮：厨房 4.0kN/m2，用餐区 4.0kN/m2 （5）卫生间 2.5kN/m2 （6）消防楼梯：3.5kN/m2 （7）超市活载参考值：生鲜区、杂货区、粮油区 10.0kN/m2，仓库 15.0kN/m2，外租区 4kN/m2，收货区 15kN/m2，卖场的一般区域 7.0kN/m2，装卸货区 20K N/m2 （8）上人屋面活荷载：3.0kN/m2，不包括绿化覆土和屋面大型设备荷载 4、设备荷载 设备用房的荷载取值宜由设备专业按实际情况计算提供。 否则可以按照 全国民用建筑结 构技术措施取值。对于屋面集中放置的暖通设备，结构设计需要设备专业提供相应资料。 5、 消防车荷载 应考虑荷载的最不利布置及车轮下垫层的应力扩散，换算为等效均布荷载。对于基础、 裂缝控制只考虑平时使用荷载，梁、柱、楼板强度设计时考虑消防车荷载组合。当结构板上 存在覆土或其他填充物时，消防车的轮压需要考虑应力扩散予以折减后作用于结构梁板上， 消防车荷载按照规范要求进行最不利布置计算梁板的截面和配筋。柱、基础设计以及裂缝宽 度控制不考虑消防车荷载，但应满足正常使用荷载的要求。 6、其它荷载 主要中庭区可适当提高活荷载，为水景、大型雕塑等预留可能性。主要中庭顶采用轻型 屋面时，应预留吊挂荷载。应考虑吊在地下室顶板的大管径水管的荷载影响。其他未列荷载 按规范取值。 第 10 页 共 28 页 第二节、主要材料 1、钢筋 梁纵向受力钢筋优先采用 HRB500；柱纵向受力钢筋优先采用 HRB400；梁柱箍筋采用 HRB400 或 HPB300；板受力钢筋采用 HRB400 或 HPB300，荷载较大处需采用 HRB500 时须提前沟通。 2、混凝土 地下部分除竖向构件外，建议不超过 C35。最高混凝土标号建议不超过 C60。后浇带建 议采用比相应构件部位混凝土强度等级高一级的微膨胀混凝土，其余以计算为准。 3、砌块及隔墙 具备防火功能的隔墙应采用满足规范要求的轻质砌块，一般隔墙应采用当地普遍采用的 轻质材料。 4、型钢、钢板、钢管 采用 Q345B，Q235B 第三节、结构方案设计要点 1、结构永久缝划分原则 地下室不宜设置永久缝，地上设置结构缝应尽量按照业态的分割进行划分，分缝后的结 构单元长度不宜超过 150 米，且结构缝不得穿过影厅。在兼顾结构设计经济性的情况下，可 采取相应的构造措施，适当减少结构缝的设置。 2、柱距的选择 初步选定柱距为 10.4mX10.4m，一个跨度能停 4 辆车。 3、标准层楼面结构方案 第 11 页 共 28 页 区格为正方形的板建议采用双次梁布置方案。 4、地下室顶板结构方案 地下室顶板厚度一般不小于 180mm，要求进行大板结构和梁板结构的综合经济性比较， 择优选取。 5、地下室底板结构形式 本子项地质条件较好，建议采用独立基础+抗水板的形式。 6、观光电梯设计 观光电梯的设计建议采用钢框架结构，梁、柱构件可选用轧制矩形钢管或圆钢管，连接节 点应直接对焊。观光梯楼层停留位置的主要视觉面不应有钢梁遮挡视线。构件截面尺寸一般 不应超过 200。观光电梯处悬挑过大时，可设置观光梯角柱，以控制结构高度。 第四节、结构施工图设计要点 1、施工图设计时必须考虑减少施工的复杂性，缩短施工周期的问题。 2、地下室外墙配筋 商业综合体地下室外墙一般较长，考虑抗裂等因素，宜采用通长配筋，且钢筋布置应采用细 密方式。 3、挡土墙土压力取值建议考虑基坑支护的有利作用 当有刚性桩或地连墙做为基坑支护结构时，考虑其有利作用，建议按主动土压力进行外墙设 计。 4、地下室顶板宜优先考虑作为结构的嵌固端进行计算分析。 5、如有抗浮计算应考虑桩自重，建议充分考虑全部有利荷载。 6、地下室后浇带的设置要考虑提前封闭的可能性，施工图设计时可适当考虑。 第 12 页 共 28 页 7、结构超长的处理建议： 1) 非大板结构楼面可以考虑沿较长方向板面钢筋拉通； 2) 大板结构应考虑部分板面钢筋拉通抵抗混凝土收缩变形； 3) 不建议采用在混凝土中添加纤维、膨胀剂及施加预应力等措施。 8、梁上部跨中、下部支座处钢筋不应全部通长配置。悬挑梁应采用变截面设计，不应采用 水平加腋构造 。 9、调整梁柱偏心避免对梁水平加腋 梁柱偏心大于柱宽的 1/4 时， 按规范要求需要加腋处理， 但由于梁水平加腋施工比较复杂， 设计时应调整梁的偏心距离，尽量避免。 10、多梁相交处梁柱节点应进行重点设计，以保证施工质量 ，特别是四根以上相交的梁柱 节点，柱头钢筋过密以至混凝土难以振捣密实，容易造成施工困难及安全问题。建议采取如 下措施： 1) 梁尽量连续布置或挑出柱端一倍锚固长度，避免梁钢筋锚入柱头； 2) 对此部位梁单独调整调幅系数，可考虑在 0.750.85 范围内； 3) 梁下部纵向钢筋节点处理可采用不全部伸入支座的做法，减少钢筋在柱内的搭接； 11、框架梁的控制截面一般取两端柱边和跨中弯矩最大处，柱边梁截面的配筋对应的控制内 力应取柱边截面实际组合内力。 12、在梁柱节点处的预埋件因钢筋较密集，预埋件的设计应考虑施工的方便性和可靠性。 13、要充分发挥板的承载力，尽量减少次梁布置 设计中应考虑尽量减少次梁布置，比如局部降板可以考虑采用折板，墙下一般不设梁，小洞 口边界不设置边梁等。 第 13 页 共 28 页 14、对于常规构件，应该考虑构件经济配筋率的要求：板 0.30.8，梁 0.61.5。 15、结构竖向构件应根据轴压比及抗侧刚度等因素改变截面和混凝土的强度，有条件情况下 可以增加分段的次数。 16、采光顶的结构应优先满足建筑功能和造型上的需求，建议采用施工方便、自重较轻的钢 结构形式。 17、 影厅看台宜采用折板形式 。 转折位置宜按梁设计， 座位位置的水平楼板板厚建议 80mm。 看台下面的框架柱宜上升至看台楼板，并布置垂直于看台次梁的框架梁。 18、重点关注发电机房、大型设备、电梯、擦窗机等对结构预埋件和预留洞的要求，尤其关 注外墙和设备安装洞口的预留。 19、如遇到需要后期增加夹层的部位，比如电缆夹层、车库夹层、变电所等，应在图纸中标 明预留预埋。 20、商业设备管井的防火封堵面积一般较大，建议在施工图中考虑具体做法。 第五节、建筑使用功能控制要点 1、结构方案必须满足购物中心的主要入口、中庭及影院、冰场、儿童体验城等业态的大空 间需求，同时，根据业主的需要，为室内装修和业态变化预留相应的可能性。 2、柱网应相对规则，避免出现极不规则柱网。购物中心主要中庭、冰场上空、影院放映厅 内不得布置柱子；购物中心主要入口，影院、KTV、儿童体验城的大堂不宜布置柱子。 3、中庭、采光区的玻璃顶正下方不得出现混凝土梁板；中庭挑空区域不得外露梁。 第 14 页 共 28 页 第五部分：机电专业 机电设备专业设计综述 1. 设计方应提交机电设备专业的相关说明。包括但不限于给排水系统、暖通系统、供 电系统等专业。 2. 设计方应合理处理冷却塔的设置位置。 3. 弱电系统应具有安全性、先进性、兼容性及可扩展性。 4. 提供各业态机电设备系统选型方案比较及说明 5. 设计方应提交智能化设计中建议设置的系统说明。 6. 设计方应提交楼宇泛光照明设计效果图。 7. 各系统需要充分考虑酒店、写字楼、公寓部分的扩展性。 8. 从建筑师的角度出发，结合楼体建筑本身及周边区域照明情况，设计方应提交楼宇 泛光照明设计的控制要素，并在未来的泛光照明设计实施中对泛光照明设计图纸予 以控制性的指导及图纸审核，保证已获得甲方认可的泛光照明设计能在建筑师总控 之下顺利实施，达到预期的效果。 第一节：暖通专业设计（以下未尽事宜，按照国家及地方相关规范设计） 暖通空调专业主要设计范围包括： 制冷空调系统、 采暖系统、 通风系统、 防、排烟系统、 人防通风、采暖空调外线等。 一、计算书： （1） 空调冷热负荷计算书、各个功能区域的冷热负荷计算书。 （2） 所有空气处理设备的选型计算书（风量、风压、制冷制热量） 。 （3） 所有通风设备的选型计算书 （风量、 风压） 、 所有消防设备的选型计算书 （风量、 风压） 。 （4） 各个水系统的循环水泵的选型计算书（循环水量、水压） 、各个水系统的定压补 水设备的选型计算书。 二、冷热源： （1）依据当地的能源结构，经过技术经济分析比较， 向甲方建议最合理的冷热源方案。 （2）末端空调、采暖形式的选择应在与业主充分进行论证后再确定。 （3）冷热源主机的设置应考虑部分负荷运行时的效率问题。 （4）冷热源主机机与循环水泵尽量采用一对一的布置方式。 第 15 页 共 28 页 （5）冷冻水供回水温度，冷却水供回水温度为应根据当地气候特点和本项目的负荷特 点确定，原则上应是在满足空调需要的前提下，加大供回水温差，减少运行能耗。 （6）冷却塔设置的位置应考虑到震动、噪音等影响，应采用超低噪音型。 （7）电梯机房、变配电室、POS 机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班 室、湿式垃圾房等设分体空调。 （8）热力站尽量靠近制冷站，这样可以减少热量及阻力损失。 （9）供暖和制冷主管道及各支路管道均接至分集水器，以便于运行管理。 三、空调： （1） 办公部分末端建议采用风机盘管加独立新风系统。 （2） 商业区，根据其空间的大小及功能建议采用全空气系统或风机盘管加独立新风 系统。 （3） 大空间部分末端建议采用全空气系统。 （4） 若各功能区域体量较大，存在内外区，空调系统应分区设置。 （5） 使用时间一致的空调房间尽量划在一个系统内。 （6） 中庭（超过 10m）采用分层空调。 （7） 所有空调系统不得由吊顶内回风，风机盘管要带回风箱，空气处理机的回风要 有组织进行回风。 （8） 新风经过处理后直接送入房间，不要经过风机盘管后再进入房间。 （9） 新风设置热回收装置，便于节能。 （10） 在合理的范围内加大新风量，预留过渡季全新风运行的可能性。 （11） 空调水系统尽量采用两管式，冬季供暖，夏季制冷。 （12） 空调水系统采用闭式循环水系统，系统主立管下设泄水阀。 （13） 空调水系统根据当地情况进行加药、软化等处理。 （14） 空调水系统高点设排气阀，低点设泄水阀，便于排出系统的积气及排空系统内 存水。 （15） 风机盘管回水管道上设置电动两通阀，与温控器进行连锁。 （16） 冷却水系统要具有除藻、杀菌、阻垢、过滤、防腐蚀等水处理功能。 四、通风： （1） 商业、办公的卫生间设独立的机械排风系统，卫生间通风要求：风量不得小于 12 次/小时。 （2） 污水泵房、污水处理室和隔油池室：机械排风，满足负压 5Pa 要求，且独立排 第 16 页 共 28 页 风系统。 （3） 制冷站（电制冷）除设计平时通风系统（6 次/小时）外，还应设计事故排风， 排风量 12 次/小时。 （4） 采用燃气的厨房及其他有爆炸危险气体的房间，设事故通风，事故通风的换气 量不小于 12 次/小时。 （5） 厨房排风分为局部排油烟和全面排风，厨房排油烟需经过油烟净化器过滤后排 至大气。 （6） 发电机房的通风除满足在发电机工作时的要求，尚应在发电机停机时满足 3 AC/H 的要 求。日用油箱间应设有换气不小于 3 次/h 的机械通风装置。 （7） 电梯机房的通风应当满足机房内发热设备的散热需要，发热量大时应补充分体 空调降温。 （8） 通风及制冷设备均采用低噪声设备（循环水泵采用低转速，风机尽量采用离心 式风机） ，并设减振垫、弹性吊架等减振装置。 （9） 空调机、通风机进出口风管均设软接头、消声器，制冷机及水泵等出口均设置 柔性连接器。 五、防排烟： （1） 防排烟系统主要是由楼梯加压送风系统、排烟系统及相应的控制系统组成，均 需要根据相应的消防规范设计。 （2） 走道的机械排烟系统宜竖向设置；房间的机械排烟系统宜按防烟分区设置。 （3） 防烟分区内的排烟口距最远点的水平距离不应超过 30m。 在排烟支管上应设有 当烟气温度超过 280时能自行关闭的排烟防火阀。 （4） 机械排烟系统中，当任一排烟口或排烟阀开启时，排烟风机应能自行启动。 （5） 设置机械排烟的地下室，应同时设置送风系统，且送风量不宜小于排烟量的 50%。 六、环保与节能： 1.空调系统设有自动控制装置，利于节能。 2.冬季及过渡季利用冷却塔进行“免费供冷” ，不必开启制冷机组，节省运行费用。 3.所有空调系统均考虑过渡季采用全新风，在过渡季及冬季还可以利用室外新风做为 内区冷源，不必开启制冷机组，节省运行费用。在过渡季，当室外焓值高于室内焓值 时， 可采用冷却塔免费供冷； 当室外焓值低于室内焓值时， 可采用室外新风直接供冷。 4.空调、新风机组送风系统及送排风系统均采用消声器对设备噪音进行处理。 第 17 页 共 28 页 5.水泵、制冷机组的配管均采用避振喉和减振垫进行减振隔声处理。 6.冷却塔采用超低噪声横流型，节能效率高，冷却水飞溅损失小；冷却水循环使用； 节省水资源。 7.如果有条件，尽可能在新风与排风系统之间设置热回收系统，用以预热或冷却室外 新风，回收系统能量，节省运行费用。 第二节：给排水专业设计（以下未尽事宜，按照国家及地方相关规范设计） 设计范围：给水系统、生活热水系统、污水系统、废水系统、雨水系统、自动喷淋系统、 消火栓、气体灭火系统、小市政等。 一、计算书： 1. 每日的冷热水水量计算、热水耗热量计算、排水量计算、雨水量计算。 2. 所有水泵（给水泵、潜水泵、热水循环泵）的选型计算书（循环水量、水压） 、 所有换热器（容积式换热器、板式换热器） 、水箱的选型计算书。 3. 所有消防水泵（喷淋泵及其稳压泵、消火栓泵及其稳压泵）的选型计算书（循 环水量、水压） 。 二、生活给水： 1. 生活给水和其它一般用水皆由市政供水管供应。 2. 给水泵房的设置应考虑系统使用的灵活性，满足运营管理、分户计量的需要。 3. 厨房、健身、桑拿/洗浴、美容美发、精品店、KTV、冷却塔补水、机房补水均 需设水表计量。 4. 给水系统各区最大水压不超过 0.45MPa，且每区配水支管压力在 0.18 0.35Mpa 之间，入户水压不小于 0.18MPa。 5. 每个空调机房内均设置一个 DN20 的给水点，用于冲洗空调机滤网。 三、生活热水： 1. 当地的能源结构，并结合暖通专业热源，经过技术经济分析比较，向甲方建议 最合理的热源方案。 四、排水： 1. 本项目室外采用雨污分流，分别排至市政雨污水管道。 2. 室内采用污水与杂排水分流的排水管道系统，厨房废水单独排放。 第 18 页 共 28 页 3. 各建筑生活污水直接排至室外污水管网；含油废水经二级隔油器处理后，排至 室外污水管网。 4. 本工程室外采用生活污水、雨水分流制的排水系统。 5. 排水应尽量重力自流排放。当排水无法自流排出，或自流排出对室内净高有较 大影响时，应在最下层的地下室的污水处理间压力排出。 6. 污水处理间内的集水池在地面以下设置，卫生间排水接入的集水池前应设格栅 和沉淀装置，该集水池的潜水泵为带绞刀式水泵（或大流道潜水泵） ，且水泵 要尽量选择大一号。 五、消防： 1. 市政如不能实现双路供水，消防水池的容积应包含室外消防用水量。 2. 商业的空调冷却水可取自消防水池， 但应采取保证消防水不被动用的技术措施。 3. 各功能区域的火灾延续时间严格按照国家规范及当地消防部门的意见执行。 4. 消防高位水箱应设置在所在系统的最高部位。 5. 消火栓系统和自喷系统均应设置单独的稳压系统（包括稳压罐和稳压泵） 。 6. 消火栓将按规范要求安装于各楼层及其消防电梯前室，地下室和明显便于取用 的地方，消火栓的间距，能保证同层相邻两个消火栓的水枪充实水柱同时到达 室内任何部位。每个消火栓均配置水带、水枪和消防卷盘。 7. 消防水泵接合器与室内消火栓系统的环管相接， 每套水泵接合器流量为 15L/s。 8. 本项目中除小于 5 平米的卫生间及不宜用水扑救的部位外，均应设自动喷水灭 火系统。 9. 喷淋水泵接合器与自动喷淋干管在湿式报警阀前相接，每套水泵接合器流量为 15L/s。 10. 喷淋信号阀及水流指示器应设在水管竖井等不易受干扰但易于维修的位置。 11. 本项目公共区、餐饮、走道手提灭火器按建筑灭火器配置设计规范执行。 12. 电话机房、通讯中心、消防中心设置气体灭火系统装置。 13. 厨房排油烟罩安装自动喷洒灭火系统（ANSUL 厨房排烟罩灭火系统） 。系统动 作时须自动切断本炉灶供煤气阀门，及反馈讯号至消防中心。 六、雨水： 1. 本项目室外采用雨污分流，分别排至市政雨污水管道。 2. 屋面尽量采用重力式雨水系统。 3. 屋面雨水排水经雨水管网汇合后排至市政雨水管网。 第 19 页 共 28 页 4. 室外人行道、广场、庭院等地面铺装采用透水路面；绿地雨水就地入渗，与硬 化地面相连接的绿地应低于硬化地面 510cm。 5. 结合景观，综合考虑园区内雨水回收利用的方案和措施。 6. 地下车库入口设通长的雨水沟，连接雨水沟和集水池的水管截面积要与水沟界 面匹配。 八、小市政： 1. 给排水管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。 2. 给水管线及检查井尽量布置在绿化范围内，排水、雨水检查井尽量不要布置在 道路中央。 3. 管线密集的地段宜适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及 管线之间的距离，并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。 九、节能设计： 1. 选用节水型卫生洁具及配件，所有器具应满足节水型生活用水器具CJ 164 及节水型产品技术条件与管理通则GB 18870 的要求。 2. 卫生间坐便器采用容积为 6 升的冲洗水箱。 3. 公共卫生间采用感应式龙头洗手盆及感应式小便器冲洗阀。 第三节：电气（强弱电）专业设计（以下未尽事宜，按照国家及地方相关规范设计） 设计范围： 供电系统、 电能计量、 10/0.4KV 变、 配电所设置、低压配电系统、 照明系统、 防雷与接地系统、火警报警及联动系统、通讯设施、弱电及智能化系统、室外电气总平面设 计、节能设计等。 1. 供电系统： 应根据项目所在地供电电网结构、供电网络规划、工程项目所在位置供电系统资源、 工程 项目规模、供电主管部门要求，合理选用供电系统形式及电压等级。 应根据供配电系统设计规范中负荷分级规定及城市综合体建筑特点，对开发建设 的各 类型建筑内部供电负荷分级。 应提供详细的各业态负荷计算书及负荷分析、设备技术参数和选型要求。 第 20 页 共 28 页 电力工程师应协助业主与供电部门协商供电方案，确认供电性质、容量、进线走向和 保护方式等一系列问题。 供、配电系统包括： a) 高压变电 b) 低压配电 c) 景观照明 d) 动力系统 e) 照明系统 f) 后备电力供应系统 g) 备用发电系统 2. 电能计量： 出租与销售类底商实行一户一表，分户计量，计量表具由供电部门确定。 实行低压计量的各类业态，除在其变压器出线处设总计量表外，变、配电所各低压馈 线回路也设计量子表。商业、物业、写字楼、酒店等变电所内设置的计量表应为多功 能数字电表，具远传功能。 由物业收费的商铺及单层或单元出租型写字楼户内用电计量表具应集中设于楼层公 共区或配电间， 计量表具应按供电部门要求选取； 如供电部门对计量表具无特殊要求， 商户及写字楼用户用电计量表具建议选用预付费型电表。 当电梯、扶梯为二种及以上的业态共享时，应设置计量。 公用部分：（大堂、走廊、前室、楼梯间、卫生间、设备用房、电梯、弱电机房等） 按业态及业主方要求分层、分功能、分区计量，由用户分摊。 电气竖井中的电度计量表应具备分时计价和远程抄表功能。 计量装置选型及计量、测量装置精度应符合当地供电部门要求。 第 21 页 共 28 页 3. 变、配电所设置： 应根据组团内业态实际分布情况，考虑招商、成本、运营管理前提下，经供电方案咨 询、论证后，确定变电所的设计。 变电所位置 如供电部门无明确要求，可将变电所（配电室）设于建筑物地下室，并设有防水 浸措施。 变电所（配电室）应尽量与本业态其他用电负荷较大的设备机房（如制冷站）毗 邻设置。 10KV 变电所设计及建设应满足10KV 及以下变电所设计规范要求。 高、低压配电室中要留出备用柜的位置，以便由于最终设备定货与设计不符时可进行 调整。 低压配电柜的设计中应尽量按负荷等级、用途来布置盘面。 低压配电柜应预留足够的备用回路，各分馈电回路应按用途加设计量装置。 高压供电系统的设计应符合供电部门关于继电保护(含零序保护)、操作电源、计量方 式、设备选型等要求。 设计中供、配电务必分清业态，严格区分本次工程设计和二次装修设计的供、配电接 口。 4. 低压配电系统： 配电方式有放射式、树干式、链式三种。对重要负荷，大容量负荷一般采用放射式配 电方式。 一般动力设计按下述分类: 第 22 页 共 28 页 a) 自动扶梯与自动人行道 b) 一般客梯与货梯 c) 空气幕、热气幕 d) 风机盘管电源列入空调电源类别进行配电 e) 各层的空调机组电源属于空调电源，不要带其它负荷 f) 一般的送风机和排风机用电 g) 生活水泵 h) 制冷、制热设备 注：属于不同业态的动力设备，其供电电源应引自本业态供电系统。 消防动力设计按下述分类: a) 消防控制室 b) 消防水泵及消防稳压泵 c) 防火卷帘 d) 消防电梯 e) 消防排烟风机、加压风机和补风机 在消防报警状态下，除消防负荷不能切断外，一般照明电源按层及防火分区切断。如 空调负荷、一般风机等非消防电源的切断应在低压配电柜中的馈电断路器上执行; 配电系统应按防火分区、人防分区、功能分区配电。 屋顶送、排风(烟)系统按业态分别供电。 屋面排风机根据用途应在本层内的配电小间内控制;地下车库区排风系统应在地下车 库区控制;采用时控与手动就地、远程控制两种方式。 第 23 页 共 28 页 设计中配电控制箱的二次控制接线，除非当地有特殊要求必须选用当地标准图集，否 则均应选用国家标准图集，无标准二次控制接线的控制箱设计应绘出二次控制接线。 5. 照明系统： 照明设计应依据建筑照明设计标准GB50034-2004 照度标准执行。 设备用房，如变配电室、供暖换热器间、水泵房、制冷机房、空调机房等照明灯具布 置必须配合相应的设备布置，照明平面图中须示意出设备位置。 地下车库照明： a) 灯具采用荧光灯，均匀布置; b) 车道灯具与车位灯具采用不同照明回路供电; c) 车道灯具的长轴应同车行方向平行; d) 地下车库的照明控制接线方式要求-灯具控制分 3 级控制:1/4 应急照明(带蓄电池 的 自容式灯具)、1/4 一般照明、2/4 一般照明。采用吊装荧光灯，其中车道的灯 具布置及安装高度需考虑小汽车及货柜车的行驶要求。大面积地下车库照明宜设置 集中控制; 楼梯间、楼梯前室照明: a) 该部位应急照明和疏散指示应同其它部位的应急照明和疏散指示区分开以适应其他 区域二次装修的灵活变更。 b) 楼梯、楼梯前室均选用节能灯，竖向照明配电。 c) 楼梯间不设置就地控制开关，采用集中控制方式。 d) 楼梯间照明:各楼梯间照明设置一专用应急电源箱(同时供电气竖井井照明);楼梯间 照明采用竖向供电;每路灯具不多于 25 盏; 第 24 页 共 28 页 e) 注意各楼梯间的照明控制:由于楼梯间可能大多为不带采光窗的暗楼梯， 故楼梯照明 设计中应保证每层至少设置一盏长明灯兼做值班照明，楼梯间其余照明灯具集中控 制(例如商场休业时可集中关闭)。三跑、四跑楼梯不要遗漏楼梯夹层的照明。 f) 楼梯间前室照明:参考楼梯间照明方式，设置一般照明及应急照明，分回路供电; 各公共卫生间设置照明分配电箱，高位安装，配电箱暗装在卫生间前室不引人注目的 墙上，卫生间分配电箱中设置:男卫生间照明、女卫生间照明、烘手器电源插座、备 用回路;卫生间排风扇电源接自卫生间一般照明回路; 照明和分配电箱在公共场所，如地下车库、公共走廊、室外立面照明、路灯或庭院灯 等应采用集中控制方式由楼宇智能管理中心监控； 在重要场所，应设置带有蓄电池的应急照明灯或用蓄电池组集中供电的备用照明，作 为发电机组投运前的过渡期间使用; 室外泛光照明应按每幢建筑单独预留电源，配电箱设于顶层(或首层)强电竖井内; 室外景观照明应考虑临时用电多样性，在合适位置预留充足电源; 6. 防雷与接地系统： 建筑物的防直雷击、防侧击雷、防雷击电磁脉冲及防雷电波侵入措施应符合国家规范 的要求。 建筑群采用联合接地系统，变压器中性点接地、总等电位接地、弱电系统接地与防雷 接地系统共用同一室外综合接地体，各系统接地电阻阻值应一致，防雷接地及建筑电 气系统的工作接地和安全接地电阻值应符合国家规范有关规定。 等电位接地应包括总等电位接地系统及局部等电位接地系统。 第 25 页 共 28 页 通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范 系统、综合布线系统的接地，应符合规范相关条文的要求。 智能化系统设备的供电系统应采取过电压保护。 电气装置和用电设备，应考虑防间接触电保护。 屋顶接闪器采用常规避雷带方式，不得选用价格高昂的进口避雷针。 在 UPS、弱电机房等处要预留局部等电位联接端子板，各弱电机房均设置接地端子 板; 7. 火灾报警及联动系统： 火灾报警及联动系统设计应符合国家相关规范要求。 消防系统由火灾自动报警系统、紧急广播系统、紧急通信系统、消防联动控制系统、 火灾应急照明、消防系统供电设施组成。 消防系统采用集中与分散相结合的管理方式，采用三级网络。总消防监控中心设置主 建筑首层内，此外在其他业态区建筑首层分别设置消防监控分中心，分别集中管理各 自业态分区内所有建筑的火警、 广播、 安防、 楼控等系统， 并通过火警、 广播、 安防、 楼控网络与总消防监控中心联网。此外，在各个业态的每个建筑内首层设置本建筑的 消防监控室或值班室，对本建筑的火警、广播、安防、楼控等系统进行管理，并将信 号上传至各自分区的消防监控中心。总消防监控中心要预留与上级消防、安防部门的 联网接口。 电气火灾监控系统：如当地消防部门或供电部门有明确设置要求时，可设置电气火灾 监控系统。 燃气厨房、燃气计量间、燃气锅炉房及室内燃气管道沿线应安装可燃气体探测器； 第 26 页 共 28 页 如有防火消防论证，则设计院应配合实施。 8.