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文档简介

主要内容,1房地产项目策划概述,2房地产项目市场调查与分析,参考书目1张央济.房地产项目全程策划及成功运作模式全集.中国知识出版社2贾士军.房地产项目全程策划.广东经济出版社,房地产市场调查,1.6开发节奏建议,1.5项目市场定位,1.4项目价值分析,1.3土地分析,1.2区域市场现状及其趋势判断,1.1项目用地周边环境分析,市场调查与分析,1.宏观环境调查,宏观经济运作状况国内生产总值第一产业数量第二产业数量第三产业数量房地产所占比例及数量中国房地产开发业景气指数国家宏观金融政策货币政策利率房地产按揭政策固定资产投资总额全国及项目所在地其中房地产开发比重社会消费品零售总额商品零售价格指数居民消费价格指数商品住宅价格指数中国城市房地产协作网络信息资源利用,项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规项目所在地的居民住宅形态及比重政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划项目所在地房地产市场总体供求现状项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现商品住宅客户构成及购买实态分析各种档次商品住宅客户分析商品住宅客户购买行为分析,2.中观环境调查,项目土地性质调查地理位置地质地貌状况土地面积项目用地周边环境调查地块周边的建筑物绿化景观自然景观历史人文景观环境污染状况地块交通条件调查地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划项目对外水、陆、空交通状况地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状,3.微观环境调查,周边市政配套设施调查购物场所文化教育医疗卫生金融服务娱乐、餐饮、运动生活服务游乐休憩设施周边
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