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文档简介

第十二章房产税、契税和车船使用税,1,第十二章房产税、契税和车船使用税,房产税契税,第十二章房产税、契税和车船使用税,2,第一节房产税,概念征税范围纳税人税率计税依据应纳税额的计算,第十二章房产税、契税和车船使用税,3,概念征税范围房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，房产税的征税范围不包括农村。纳税人,第十二章房产税、契税和车船使用税,4,税率从价计征的是为1.2%从租计征的为12%。计税依据房产税的计税依据为房产的计税价值或房产的租金收入。,第十二章房产税、契税和车船使用税,5,从价计征房产税从价计征，是指以房产余值为计税依据，房产余值是房产原值减除10%-30%后的余值。从租计征房产税从租计征，是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据。租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所得的报酬，包括货币收入和实物收入。,第十二章房产税、契税和车船使用税,6,例1：某居民自有旧楼房一栋，共21间，其中用于生活居住5间，用于开设餐馆6间（经核实该6间房屋原值为4000元）另10间出租给某服装厂，每月租金为1000元，请计算该居民当年应纳的房产税。（设按原值减除20%后纳税）,应纳税额的计算,第十二章房产税、契税和车船使用税,7,解：（1）个人经营自用的房屋年纳税额：4000*（120%）*1.2%=38.4（元）（2）出租的房屋年纳税额：1000*12*12%=1440（元）（3）当年共纳房产税38.4+1440=1478.4（元）,第十二章房产税、契税和车船使用税,8,解：（1）16月应纳房产税1800*（130%）*1.2%*1/2=7.56（万元）（2）712月租金收入应纳房产税5*6*12%=3.6（万元）（3）712月按房产原值计算应纳房产税（1800700）*（130%）*1.2%*1/2=4.62（万元）（4）该年共纳房产税：7.56+3.6+4.62=15.78（万元）,第十二章房产税、契税和车船使用税,9,第二节契税,概念征税范围纳税人税率计税依据应纳税额的计算,第十二章房产税、契税和车船使用税,10,概念契税是指在土地使用权、房屋所有权的权属转移过程中，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。,第十二章房产税、契税和车船使用税,11,征税对象1、国有土地使用权出让2、土地使用权转让3、房屋买卖、赠与、交换纳税人契税的纳税人是指境内转移土地、房屋权属承受的单位和个人。,第十二章房产税、契税和车船使用税,12,税率契税实行3%-5%的幅度比例税率，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府在幅度内根据各地实际情况确定。,第十二章房产税、契税和车船使用税,13,计税依据契税的计税依据为不动产的价格。具体分为：1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。2、土地使用权赠与、房屋赠与的计税依据，由税务机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。3
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