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买房犹如挤公交杂谈 2010-09-30 12:40:59 阅读75 评论11 字号：大中小订阅 当今的房价究竟怎么啦？“房价肯定不会跌，而且还会涨”这是专家说的；“房价肯定要跌，而且是大跌”这也是专家说的。“房价下跌会影响国家的经济发展”这是专家说的；“房价下跌不会影响国家的经济发展”这也是专家说的。“房价会.”这是专家说的；“房价不会.”这也是专家说的。 而大部分的老百姓则和我一样不懂经济，听他们说东说西，结果就被搞得云里雾里，一头雾水。 罢！不听他们的，自己思考吧，好歹自己的脑子也不差。于是我开始思考起房价的问题了，结果得出一个结论：买房犹如挤公交。 我们年轻时上班一天，最累的不是在单位里干活，而是上下班路上挤公交。上下班高峰时，几乎每辆车都是挤得满满的，每次都要用尽力气才能上车。那时没有出租车（有了也坐不起），更没有地铁，路近的可以骑骑自行车（那时还没有助动车）路远的只能挤公交。挤的时间长了，就发现了一种现象， 即一个人的心态会在瞬间发生变化。等着往车上挤的人往往会对着车上的人喊叫：“里面不是还空着吗？往里挤挤呀！”可一旦自己挤进车内了，他就会马上对着售票员喊叫：“快关门！挤不下了！” 挤公交现象可谓是“屁股指挥大脑”的一个典型案例。现实生活中这种现象太多了，比如买股票，买进的一瞬间开始就时时盼着它涨，而一旦出手抛掉，最期望的就是看着它往下跌。买股票如此，买房同样如此。 现在从媒体上看，几乎所有的人都在说房价太高，一定要让它跌下来。果真所有的人都这么想吗？未必！事实是：想买房的人天天都在盼房价往下跌，而已经买好房的人，特别是刚刚买好房的人，心里才不盼房价下跌呢。对他们而言，房价上涨意味着财富的增加，特别是刚刚买好房的人，看到房价又涨了，心里没有不高兴的，因为他证明了自己的判断是何等正确。一家人积聚了二百万买了套房，结果涨到了三百万，这一家人做梦都会笑；如果跌到了一百万，说不定连自杀的念头都会有。 现在乘公交不用挤了，想一想这问题是如何解决的？说得复杂些，有很多原因，如开放出租车、建造地铁，公交体制改革、投放了助动车等等。说得简单些就一句话：增加了运能，使得供大于求。如果当初不是采取这些措施，而是采用提高票价、取消车贴，甚至上下班高峰时凭工作证乘车的方法来减少客流，那会是个什么样的结果。所以，很多类似问题的解决，最终靠的是“供”，任何商品，只要供大于求，价格就不会暴涨。 房价同样如此。为什么政府使用了种种调控手段都不见效呢？以我这个不懂经济的普通百姓的视角来看，政府没有找准要点，现在几乎所有的手段都是针对投资性购房的，好像投资购房是造成房价高的唯一原因。据说一个重要的证明就是现在有多少多少的空置房。其实不然，我认为，生活条件好了，想改善居住条件才是真正的原因，这包括年轻人结婚不想和父母居住在一起这种情况，再加上外来人口的增加，这就形成了一个巨大的刚性需求。要解决这个问题只有政府投入大量的土地，并限制建别墅及小高层，进而建造大量的高层建筑才能解决问题。像现在这样，过好长一段时间才拿出一小块土地让许多开发商来竞拍，这样房价如何能降得下来？而现实矛盾又恰恰是像上海这样的一线城市，可供土地越来越少，于是供大于求好像成为一种奢望。于是不少有远见的家长，在孩子还很小的时候就购置了第二套房，他们不是投资型的，现有所谓空置房中，很大一块就是这种情况。至少我的不少朋友，他们的孩子还远没到谈婚论嫁的时候，但他们已经为孩子准备好了婚房。 因此依我看，上海这样的一线城市，在无法解决供大于求的情况下，房价也是不会下跌的，即使在政府的强压之下，房价往下走，但只要往下走一小段，马上就会有大批需求者涌入，从而房价再度上涨。政府的干预是有限的，毕竟现在是商品社会。 我认为现在更应该解决的是大家的住房观念，是否非要每人都有一套属于自己的商品房呢？想想要花上自己前半辈子的积蓄，再加上后半辈子的还债，为的就是求这么一套房，值吗？当我们最终离开这个世界时，这套让自己辛苦了一辈子的房子可是带不走的！因此，政府应该大力发展公租房才是应对的良策。 朋友们可能会认为我是属于自己已经买好了房子在这说风凉话的人。告诉大家，我现在居住在女儿家中，房子是女儿的，我还是个无房户。和女儿在一起很