住宅装饰装修施工合同.doc

住宅装饰装修施工合同合同编号：甲方（委托方）： 乙方（施工方）： 为规范住宅装饰装修施工，保护双方的合法权益，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益保护法等有关法律、法规规定，结合本工程的具体情况，双方达成如下协议。一、甲乙双方的条件：甲方准备装修的住房系合法使用，乙方是经工商行政管理机关核准登记的企业。二、工程概况：1、装饰施工地点： 市 区 路（小区） 幢 号（单元） 室。2、房屋结构： 结构。3、户型： 室 厅 卫，建筑面积 平方米。4、装饰施工内容：详见预算书。5、承包方式：6、本工程由 设计。7、工期：从 年 月 日开工，至 年 月 日竣工，工期 天。三、工程价款及结算方式：1、 总价款： 元，大写（人民币） 。其中：名 称金 额名 称金 额名 称金 额材料费元人工费元管理费元其 它元税 金元双方约定如变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。2、付款方式：合同签订后，甲方支付总价款的20%，计 元；木工进场前3天或自签订合同之日起第25天，甲方支付总价款的40 %，计 元；油漆工进场前3天或自签订合同之日起第55天，甲方支付总价款的35%，计 元；双方款项往来均应出具收据。尾款5%，计 元甲方应在本工程竣工验收合格后 日内一次付清。3、工程质量委托 实行分阶段验收（隐蔽工程验收和竣工验收），验收费用 元（建筑面积100以下700元，100以上1000元），费用由甲、乙双方各承担50。室内环境（游离甲醛和总挥发性有机化合物TVOG两项）委托宁波市室内环境检测中心（宁波市产品质量监督检验所）检测，测试费每户500元，费用由甲、乙双方各承担50，上述二项费用合计 元，在合同签订后第一次付款时一次性付清。四、施工准备及双方的义务：（1）甲方的工作1、甲方开工前，应当按照宁波市城市房屋使用安全管理条例规定，向房屋安全主管部门办理房屋装修手续，取得房屋装修批准单。其中确需改变建筑主体或承重结构的，需提交原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出的加固方案，并提交房屋安全鉴定报告。2、甲方应在开工前 天，向乙方进行现场交底。腾空房屋，消除影响施工的障碍物，对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工需要的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。3、指派 为甲方代表，负责合同履行，对工程质量、进度进行监理、验收、变更、登记手续和协调与邻居的关系等其他事项。（二）乙方的工作1、制定施工方案和进度计划，交甲方审定。在施工前对甲方进行施工图纸或做法说明的现场交底。2、指派 为乙方代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。3、未经房屋使用安全管理部门批准，不得随意改变房屋结构。4、与所在地物业管理部门签订住宅室内装饰装修管理服务协议。5、严格执行有关施工现场管理的规定，不扰民、不污染环境。6、不任意在房屋公共部位堆放施工材料、机具及垃圾。五、设备材料供应及保管的约定：1、甲方提供的设备材料：本工程甲方负责采购供应的主要设备材料，应为符合设计要求的合格产品，产品质量、规格符合国家标准，有质量、环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰装修设备材料。甲方供应的设备材料等应及时供应到现场，乙方应办理验收和保管手续，由于保管不当造成的损失由乙方负责赔偿。如甲方供应的设备材料发生质量问题或规格差异或无法提供有关证明的，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，经甲方书面认可方可继续使用，如由此造成损失的，责任由甲方承担。2、乙方提供的设备材料：乙方提供的设备材料，其产品质量、规格应符合国家标准，有质量、环保检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、生产厂厂名、厂址等，不得用国家明令淘汰的建筑装饰、装修设备材料，并应得到甲方签字认可，用于本合同规定的住宅装饰。如乙方提供的设备材料不符合上述规定，应禁止使用。如已使用，造成的损失由乙方负责。六、安全生产要求乙方在施工期间应采取必要的安全防护措施，保障作业人员及相邻居民的安全，因乙方原因造成工伤及死亡事故均由乙方自行负责。施工中乙方应防止甲方及相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、物品损坏等事故的发生。因措施不当等原因造成的损失，由乙方负责赔偿。甲方不得擅自更改防护措施及动用施工设施，否则，由此引起的损失由甲方承担。装饰过程中形成的各种固体及燃液体等废物，应当按双方约定的位置、方式和时间堆放和清运。如违反上述规定，属甲方责任的，甲方负责赔偿；属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。七、施工进度、施工内容和工期的变更1、乙方未按图施工，擅自修改设计内容或增减工程项目所造成损失，由乙方负责赔偿。2、在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订工程变更联系单后，方能进行该项目的施工，由此造成费用增减或工期改变的，由甲方自负；给乙方造成损失的，甲方应予赔偿。甲方未及时提供装饰材料设备或其他原因暂停施工的，应与乙方签订工程延期、延伸单；由于工程项目增减或其他原因可能导致工期改变时甲乙双方也应填写工程延期、延伸单。3、乙方应及时通知甲方办理隐蔽工程和中间工程检查与验收的工程质量验收单手续，甲方不能按预约日期参加验收，导致工期延误而造成的损失由甲方承担，延期违约责任参照本合同第十条款第3项处理。八、工程质量及竣工验收的办法1、本工程以施工图纸、做法说明、设计变更、住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）以及双方约定的质量标准进行验收。2、装饰装修工程竣工后，甲方应当按照住宅装饰装修工程施工规范（GB50327-2001）工程设计合同和双方约定的质量标准进行验收，验收合格后，乙方应出具住宅室内装饰装修工程保修书。九、工程结算1、施工过程中经甲乙双方签字确认的项目增减，在工程决算时按实结算。2、乙方在工程竣工验收后 天内向甲方提交工程决算书，甲方应在收到决算书之后 天内提出意见，逾期视作认可该决算书。十、违约责任1、本合同签订生效后，甲乙双方应履行合同规定的各项条款（包括经双方确认的合同附件、预算及图纸等），不得擅自解除，否则违约方将付给对方工程预算总造价的5 %的违约金。施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除合同。2、由于乙方原因逾期竣工的，逾期十天以内的，乙方每天支付甲方50元；十天至三十天每天为100元；三十天以上的每天为150元。3、由于甲方未及时付款、采购供应材料设备等原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。停工或窝工十天以内的，甲方每天支付乙方50元；十天至三十天每天为100元；三十天以上的每天为150元。4、由于乙方原因造成的工程质量问题，其返工费用及材料费用由乙方承担，工期不变，并赔偿由此造成的损失。5、由于甲方原因造成的工程质量问题，其返工费用及材料费用由甲方承担，工期顺延。6、甲方未办理任何手续，要求乙方改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。7、未经甲方同意，乙方擅自改变房屋结构和使用性质，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担。十一、工程保修1、竣工验收后，甲乙双方签署工程保修书，凭工程保修书实行保修。保修时间从竣工验收合格之日算起，在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间的防渗漏为五年（土建和外力引起的除外）。2、由于乙方原因造成质量问题，乙方无条件进行维修，设备材料费用及由此造成的损失由乙方承担。3、由于甲方使用不当造成损坏，或不能正常使用，不属保修范围，由此造成的损失由甲方自负。4、工程保修书须经甲、乙双方签字（盖章）后有效。十二、纠纷处理因工程质量或其他原因双方发生纠纷时，可以协商或者调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，当事人可按下列第 方式处理：（1）提交宁波市仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。十三、其它约定事项1、2、十四、合同及附则1、本合同一式二份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成部分。2、本合同自签订之日起生效。3、合同所涉的价款币种均指人民币。甲 方： 乙 方： 姓 名： 单位名称（盖章）：宁波*委托代理人： 法定代表人（签名）：身份证号码： 委托代理人（签名）：通讯地址： 通讯地址：宁波大沙泥街*室邮 编： 邮 编：电 话： 电 话： 工商营业执照号码： 签约时间： 年 月 日 签约地点：宁波大沙泥街*附件一：工程施工内容预算造价表 工程地址：业主姓名、联系：公司电话：备注公司地址：工程预算造价其中序号项目名称主材名称单位数量单价总价主材辅材机械人工损耗客厅+餐厅二主卧室三次卧室四书房五厨房六卫生间七水电项目及其它八甲方自购材料小计九管理费小计%十税金小计%总计说明： 预算制表：审核：设计：甲方代表（签字）： 乙方代表（签字）：年月日附件二：施工内容表分项工程名称工程要求（装饰内容、使用材料、施工要求、承包方式）地面墙体天棚门窗家具卫生间厨房水电气、土建改造其他甲方代表：乙方代表：年月日附件三：甲方提供的主材料、设备清单序号材料或设备名称品牌规格型号质量等级单位质量合格证明环保合格证明数量单价供应时间送达地点乙方验收意见甲方代表：乙方代表：年月日附件四：乙方提供的主材料清单序号材料名称材料规格型号品牌等级质量合格证明环保合格证明数量单位单价合价甲方验收意见甲方代表：乙方代表：年月日附件五：施工内容增减、变更联系单工程名称：施工员姓 名：事由：经办人：年月日工程部意见：负责人签字：年月日设计部意见：负责人签字：年月日业主意见：业主签字：年月日一式二联项目详细说明：工程原定金额甲方已付金额元元增加工程金额减项工程金额（增减）金额结算应付金额元元元元甲方代表：乙方代表：年月日附件六：工程延期、延伸单年月日合同号：施工主管：（签名）施工地点：工班长：（签名）客户：联系电话：原工程施工日期：至竣工停工天数：（天）实际完工日期：年月日延期原因说明：客户签字：施工员：（签名）年月日年月日工程部主管（签名）：一式二联附件七：工程质量验收单日期验收项目名称验