贵州房地产估价师《制度与政策》房地产广告的要求模拟试题.doc

贵州房地产估价师制度与政策：房地产广告的要求模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为年。 A：38 B：40 C：58 D：60 E：执行层的组织协调 2、某幢楼房的土地总面积500 ，总建筑面积1000 ，某人拥有其中80 的建筑面积，则该人占有的土地份额为。 A：008 B：016 C：05 D：004 E：工业用地的监测点评估价格3、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有_的特性。 A独一无二和供给有限 B独一无二和价值量大 C流动性差和价值量大 D不可移动和用途多样 4、银行为某家庭提供了一笔总额10万元，期限10年，年利率为6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后一个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后一个月外，其他各月的月供负担减少了元。(2007年试题) A：137.5 B：410.2 C：432.2 D：452.2 E：借款合同5、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了市场法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了。 A：假设开发法和基准地价修正法两种方法 B：假设开发法和成本法两种方法 C：假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法 D：假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法 E：工业用地的监测点评估价格 6、下列估价业务中，估价机构可以承接的是。 A：超出了估价机构业务范围的估价业务 B：估价机构的专业能力难以胜任的估价业务 C：估价机构的某些估价师与估价需求者有利害关系的估价业务 D：承接后出现很大执业风险的估价业务 E：工业用地的监测点评估价格 7、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款年利率为9%，若该类房地产的资本化率为10.8%，则自有资本要求的年收益率为_%。 A15.0 B15.7 C12.6 D11.6 8、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由_。 A甲工厂缴纳 B乙公司缴纳 C甲工厂与乙公司各缴纳一半 D甲工厂与乙公司协商缴纳 9、房地产开发企业税后利润应首先用于_。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红 10、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。 A：17 B：7一10 C：714 D：1520 E：执行层的组织协调11、现有一套总售价为11万元的住宅，八成15年按揭，按年贷款利率6%计，月还款额为_。 A439元 B1230元 C743元 D928元 12、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是。 A：有不少于1000万元人民币的注册资本 B：有一定数量的周转住房 C：是非银行性金融机构 D：可要求借款人提供抵押反担保 E：执行层的组织协调 13、下列对房地产最低保修项目和保修期限表达错误的是_ A屋面防水3年 B管道堵塞1个月 C灯具、电器开关6个月 D卫生洁具1年14、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的是（）。 A开发商 B设计单位 C承包商 D监理单位 15、大专院校，科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供_。 A人才服务中心托管人事档案的证明 B社会保险缴纳凭证复印件 C所在单位同意其注册的书面意见 D所取得的房地产估价科研成果 16、目前在我国实行的商品房买卖合同示范文本是指。 A：商品房购销合同示范文本 B：商品房转让合同示范文本 C：商品房购买合同示范文本 D：商品房买卖合同示范文本 E：执行层的组织协调 17、某套住宅的套内建筑面积为145，套内使用面积为132，应分摊的公共部分建筑面积为9，按套内建筑面积计算的价格为3500元，则该套住宅按建筑面积计算的价格为【2006年考题】 A：3000元 B：3277元 C：3295元/ D：3599元/ E：工业用地的监测点评估价格 18、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。 A一手 B二手 C原始 D基础 19、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的_认定。 A房屋权属登记机关 B县级以上人民政府 C房屋拆迁管理部门 D城市规划行政主管部门 20、替代效应，是指。 A：当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象 B：在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用价格效应来解释 C：其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象 D：由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象 E：执行层的组织协调 21、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是_。 A16.67% B16.71% C16.80% D17.00% 22、A市居民张某按市场价格将其住房出租给王某，年租金为10000元。按照税收优惠政策，张某应缴纳个人所得税元。 A：200 B：300 C：400 D：1000 E：执行层的组织协调23、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的_。 A1%3% B0.2%0.8% C0.25%1.5% D0.2%1.0% 24、下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是。 A：降低房地产开发贷款利率 B：增加土地有效供给 C：降低契税 D：提高购房贷款利率 E：工业用地的监测点评估价格25、_是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。 A消费者剩余 B消费者偏好 C消费者均衡 D消费者观念二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者。 A：可以无偿收回建设用地使用权 B：可以征收200万元以下的土地闲置费 C：可以对开发公司处以相当于地使用权出让金20的罚款 D：既不能收回建设用地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：执行层的组织协调 2、收集统计资料时，对于重大或敏感性强的问题应采用方式设置调查项目表。 A：判断提问 B：多项选择 C：单项选择 D：书面提问 E：执行层的组织协调3、_导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。 A土地出让制度 B土地转让制度 C房地产登记制度 D土地储备制度 4、有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是。 A：交换价值 B：公开市场价值 C：投资价值 D：理论价格 E：标定地价5、单利计息与复利计息的区别在于_。 A是否考虑资金的时间价值 B是否考虑本金的时间价值 C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值 D是否考虑通货膨胀 6、居住用地的使用权出让最高年限为_年。 A85 B30 C50 D70 7、某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是元。 A：240 B：622 C：312 D：874 E：借款合同 8、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费。则对商品乙的消费的边际效用_。 A减少 B增加 C不变 D可能增加也可能减少 9、房地产开发企业申请商品房预售许可，应当向城市、县人民政府房地产管理部门提交_等证件及资料。 A商品房预售许可申请书 B征地补偿的标准 C开发企业的营业执照和资质证书 D适用房的租用标准 E土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证 10、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入。 A：管理费 B：销售费用 C：其他费用 D：前期费用 E：借款合同11、下列不属于房地产保险估价范围的是。 A：房地产投保时的保险价值评估 B：保险事故发生后的损失价值 C：价值的最差值的评估 D：损失程度评估 E：执行层的组织协调 12、下列房地产价格影响因素中属于房地产个体因素的是_。 A位置 B外部配套设施 C面积 D形状 E地质条件 13、拆迁入与被拆迁人对补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限，经协商达不成协议，经当事人申请，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决。裁决部门应当在受理裁决申请之日起日内做出裁决。 A：10 B：20 C：30 D：45 E：执行层的组织协调14、当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。 A：做好房地产权属登记信息化工作 B：做好房地产登记发证工作 C：做好房地产权属档案管理工作 D：为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E：做好物业管理工作 15、建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括_。 A当事人的名称和住所 B土地界址、面积 C宗地平面界址图 D开发投资强度 E市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件 16、基础设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于。 A：土地费用 B：房屋开发费 C：勘察设计和前期工程费 D：管理费用 E：借款合同 17、关于投资价值和市场价值的说法正确的有_。 A市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值 B投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同 C在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税 D国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估 E在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估 18、估价时点的确定要依赖于_。 A估价目的 B委托人的意思表示 C估价对象 D估价方法 19、下列关于写字楼基础租金的表述中，不正确的有。 A：基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的 B：基础租金低于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 C：基础租金高于市场租金时，物业管理企业需要降低经营费用 D：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般低于基础租金 E：在写字楼市场较好的情况下，市场租金一般高于基础租金 20、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括_。 A首席代理 B买方代理 C卖方代理 D双重代理 21、下列内容属于房地产广告的要求的是_。 A房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 B房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 C房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明 D房地产广告中必须注明物业管理的有关要求 E房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果 22、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是_。 A空间直线距离 B交通路线距离 C交通时间距离 D经济距离23、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是。 A：应付票据 B：应付账款 C：应交税费 D：应付债券 E：执