主体工程施工合同补充协议(清单招标工程).doc

建设主体工程施工合同建设主体工程施工合同补充协议条款（仅适用于按工程量清单招标的工程项目） 二年月日主体工程施工合同补充协议发包方： （以下简称甲方）承包方： （以下简称乙方）为进一步明确双方的权利、义务和经济责任，经双方友好协商，在招标文件、工程量清单、招标文件答疑、询标纪要、工程承包合同的基础上，特签订本补充协议，甲乙双方共同遵守。一、工程名称：二、承包范围 （一）承包范围为招标单位提供的施工图范围内的建安工程总承包。其中下列工程为甲委工程（即甲方指定分包工程）： 1、（根据本工程情况自行确定）2、 （二）甲委工程纳入总包的管理范围。作为总包方需对整个项目负责，对工程质量、进度全面负责，并承担组织、管理协调工作。对甲委工程的施工内容，乙方必须给以配合，配合的内容为提供现有的脚手架、垂直运输机械、成品保护，并按时为甲方指定分包单位提供工作面，以及留出合理的工期，提供水电接口，若因甲方指定分包单位延误工期，其造成损失的费用由甲方指定分包单位承担；若因乙方原因造成甲方指定分包单位延误工期，其因此而造成损失的 费用由乙方承担。总包配合管理费按投标报价一次性包干，不论分包项目实际价格多少，均不再调整，乙方也不得再向甲方指定分包单位另行收取。（三）甲委工程所使用乙方的电费、水费、搭伙费及临时办公、住宿、公安、市政、市容、环保、交通、治安、绿化、卫生防疫等费用由乙方与甲方指定分包的承建单位自行结算。甲方有义务督促甲方指定分包单位与乙方签订有关配合及费用协议，并根据协议代扣有关费用。三、工程造价及结算调整方式（一）工程造价本工程中标总价为人民币 ￥： 万元整（大写：人民币）。本次通过招标发包的建安工程， 实行工程量清单报价承包（即包合同造价、包工包料、包工程质量、包工期、包文明安全施工）。按中标承诺的固定单价、费率标准、费用项目、合同总价一次包定。工程竣工结算时，除合同规定调整外，均不作任何调整。中标单位自行完成，严禁转包，一经发现，即中止合同，并赔偿由此造成的一切损失。（二）结算调整方式（根据本工程招标文件规定、询标纪要、承诺书自行确定，在此只是举例）1、根据招标文件规定，在工程施工过程中除经甲方签证认可的联系单和设计变更允许调整外，其余不得变动。2、本工程实行招标人向投标人提供工程量清单方式招标，建设单位和施工单位如对工程量清单有异议，在承包方拿到全套施工图纸之日起二个月内提交工程量，由双方核对确认后进行工程量的调整。超出时间视为默认，结算时不再调整。3、措施项目费和其他项目费用按投标报价包干，不论工程量或费用是否变动，均不作调整。4、施工过程中因设计变更等原因，而发生的材料品种、规格、型号、质量等级改变，除材料价格允许按实际价格（以甲方联系单签证为准）调整价外差价，其余不得变动。5、编标统一口径中暂定价仅指材料价格，由乙方自行确定综合单价，今后除该部分主材价格允许按实际采购价格与暂定价之差调整价外差价（取费基础不变）外，其余一律不作调整。结算时甲供材料款（包括钢材）按材料实际采购价、实际领用量扣除，结余材料归乙方。6、因设计变更引起工程费用增减的调整办法，工程量按实计算，原投标文件中有相同子目的，单价按投标书单价；有类似子目的参照执行（包括换算）；无相同或类似子目的，按省建筑工程预算定额（年），全国统一安装工程预算定额及省单位估价表计算，其余材料价格按合同工期前80%平均信息价计算（信息价以市造价信息为准）价外差，无信息价则以甲方根据市场情况以联系单签证为准，费率计算及优惠幅度同原投标书。因设计变更引起的新增安装工程无价材料，材料价格的计算方法：进价（经甲方确认）的基础上另加%的管理费（已包括所有的费用及税金）。四、工程款支付方式（一）甲方不提供支付担保。（二）（根据本工程招标文件规定、询标纪要、承诺书自行确定）（三）（四）单体工程竣工验收合格，提供完整的竣工资料，办理完工程结算周内支付到总价的95%；留工程总造价的5%，作为工程质量保修金。保修金返还时间为：保修期满一年、二年、五年后，七天内按5：3：2比例支付（不计利息）。（五）保修期满后，甲方扣除有关保修费用，并经甲方委托的物业公司签字认可后，付清保修金余款。（六）甲供材料款在支付工程款时按同比例扣除，扣款计算方法：甲供材料按编标统一口径暂定价格，按实际领用量扣除，工程竣工时甲供材料款全部扣完。（七）施工用水、用电装表计量，按实际价格由乙方自行交费。五、材料供应（一）甲供材料范围参照招标文件、招标答疑、询标纪要、招标统一口径等所作的要求，本工程甲供材料为：（二）（根据本工程招标文件规定、询标纪要、承诺书自行确定）1、（三）甲控材料（即甲定乙供）系指甲方指定生产厂家、规格型号及价格，并封样验收，由乙方负责采购、运输、保管。甲控材料具体为：1、（根据本工程招标文件规定、询标纪要、承诺书自行确定）2、 双方必须对各自采购的材料质量全面负责，提供产品合格证书、质保单、试验报告（其中按规定需要复试的材料由乙方进行复试，提供复试报告，并承担相应费用）。任何一方对材料质量有疑问时，均有权要求增加复验，复验合格，其相关费用由要求复验方支付（平行检测外的复验）；复验不合格，经济损失及复验费用由材料采购方承担。所有甲供材料的供货计划，乙方至少提前天提供给甲方。六、工程质量及奖罚（根据本工程招标文件规定、询标纪要、承诺书自行确定，在此只是举例）（一）工程质量目标：符合国家施工验收规范；确保“杯”。（二）质量标准：本合同规定由乙方总承包范围和结算范围内的各分部工程，按行业质量检验评定标准进行验收，工程质量必须达到合格工程标准。（三）工程质量奖罚措施1、工程按期完工，并达到地方合格工程标准，不奖不罚。2、对于一次性验收未达到合格质量标准的工程，乙方必需无条件返工直至合格，其返工费用由乙方承担，并需向甲方支付单体楼盘结算总价%的违约金。3、对于乙方施工中出现的质量事故，其返工费用由乙方承担，所耽误的工期不予补偿，甲方将按本分项工程造价的%予以罚款，如因重大质量事故造成甲方向消费者交房困难，在交房过程中或消费者使用过程中发生的投诉索赔，乙方同意承担此项补偿费用。（四）乙方必须严格遵循国家现行相关的施工、验收规范、按有关分部分项工程的施工验收标准组织施工，健全质量检验制度，建立质量保证体系及管理体系，自检质量。（五）在施工过程中，乙方在接到甲方、监理公司发出的质量问题通知单后，应及时迅速提出书面整改意见，整改完毕后请甲方、监理公司人员复查，复查仍不合格时，视质量问题的严重程度，甲方将有权对乙方处以每处每次1000至5000元的罚款，必要时有权要求乙方立即停止施工、调换现场技术负责人、项目经理，直至甲方提出更换施工队伍，由此产生的返工费用、工期延误及其它损失，全部由乙方承担。（六）乙方无权擅自更改设计，若擅自变更，所发生的更改费用由乙方承担，甲方还将予以经济罚款。乙方有义务对施工图及设施变更单内错误设计及严重不合理内容，提出合理建议，并报知甲方、监理公司、设计院变更。（七）乙方有责任和义务在每一道工序施工前，建立样板工程，报甲方、监理公司共同检验合格方可正式施工。七、工程工期（根据本工程招标文件规定、询标纪要、承诺书自行确定，在此只是举例）编制施工进度网络计划，编制季、月施工进度计划，并于前月25日提交下月施工进度计划给甲方。（一）本工程按投标书中承诺的总工期为日历天：200年月日进场施工准备工作，开工日期200年 月日，竣工日期200年月 日。（二）开工日期说明：以甲方移交场地，具备乙方进场条件为准。（三）竣工日期说明：本合同约定工程承包内容全部完工，通过甲方组织的竣工验收，并向甲方提交竣工档案，区质量监督站验收合格并下发验收报告。承包内容中任何一项部分未完工或经甲方组织验收评定为不合格，均视为工期延误，须承担违约责任。（四）对投标书中承诺的竣工验收工期，每延误一天，扣罚元，并按结算总造价的万分之五进行罚款（罚款总额不超过履约保证金的20%）。若因非乙方原因引起主导工期延误，经监理、甲方代表书面确认，工期允许顺延，顺延时间及费用另行协商（不可抗力除外），按合同工期提前竣工不奖。八、安全生产、文明施工及环境保护（一）乙方承担施工期间的一切安全责任，做好相关安全保卫工作，采取有效措施确保施工安全，杜绝人身伤亡及设备事故，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任和由此发生的费用。非乙方原因而发生的安全事故由事故原因方承担责任和赔偿由此造成的损失。（二）乙方应办理需承包人办理的有关施工场地交通，环卫和施工噪音管理等手续，按有关部门对施工现场、交通、环卫、消防、防疫、市政等规定执行，若有违反规定，责任自负。（三）施工期间确保周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的绝对安全，因施工不当造成的损失概由乙方承担。（四）工程未交付甲方之前，由乙方负责保护工作，保护期间发生损坏，乙方负责修复，并承担所需费用。（五）现场易燃、易爆、有毒等危险品应严格管理，发生事故乙方负责赔偿全部损失费用，并负法律责任。（六）有关环境保护的规定，乙方采取所有合理的措施来保护现场的内外环境，并避免由于其操作方法所造成的污染、噪音或其它问题而对人员或公私财产造成的损失或损害，如实际施工中发生上述问题，乙方承担全部责任和经济损失。（七）现场施工管理按市现行的市建筑施工现场管理条例及其它政府管理部门、甲方对施工现场的要求执行。甲方将定期进行检查，达不到文明工地标准，甲方有权勒令乙方整改。（八）施工项目以该项目总平面红线范围作为施工场地。施工平面布置须考虑周全，施工暂舍等须经甲方书面审核认可后方可搭建。（九）施工中每个楼盘每个楼层的多余材料、建筑垃圾必须及时处理，处理过程中必须先集中，然后通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则一旦甲方发现，每次扣罚乙方1000元。（十）本工程要求确保创市双标化工地（无奖励）。日常施工管理中必须按市双标化工地的有关规定执行.九、项目班子及机械到位乙方应按投标文件中的承诺组织项目班子主要人员（含工程总负责人、项目正副经理、技术负责人、施工员、质量员、安全员）和施工机械进场，若确需调整，须经甲方认可，否则做违约处理，由乙方承担违约责任。施工项目部的工程总负责人、项目正副经理、技术负责人未按承诺到位的扣罚元/人天，其他管理人员或机械设备未到位的，甲方将视情况进行扣罚。十、工程保修（一）执行建设工程质量管理条例和市建筑工程质量监督管理办法的规定。（二）工程保修具体条款按照甲乙双方另行签署的保修合同执行。（三）具体保修内容为：基础、主体结构终身维修；屋面防水、外墙面防渗5年保修；供热与供冷系统2个采暖期，供冷期；水管线、设备安装和装饰工程2年。（四）在合同保修期间，对属于乙方责任的工程质量问题，乙方应在接到甲方通知后48小时内赶到现场，免费负责修理工程缺陷。若乙方未能在此期限内前来进行修复工作，则业主和甲方有权请他人完成该类修复工作，招请他人完成修复工作所引起的一切费用，从乙方应付保修金中扣除。十一、其它（根据本工程招标文件规定、询标纪要、承诺书自行确定，在此只是举例）（一）除甲方原因外，乙方施工中不得以任何理由擅自停工或变相停工，否则由此造成的一切后果和经济损失均由乙方承担，同时甲方有权对乙方处以一定的经济处罚。如因图纸设计修改，或由于甲方原因而需增加施工费用，甲方应在收到联系单后个工作日内签复意见给乙方，遇分歧较大的情况，双方另行协商。（二）乙方在竣工时须提供室内具体的管线走向竣工图及具体说明，保证走向图与实际相符。（三）乙方必须于合同签订后三天内提交合同总价10% 的履约保证金，必须为现金、转帐支票、银行汇票的方式。履约保函有效期自工程开工到竣工验收合格、资料齐全满天后。履约保证金的组成：质量保证金占50%，工期保证金占20%，人员、机械设备到位保证金占20%，安全、文明施工保证金占10%。（四）在合同实施中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合投标书的承诺，造成现场管理混乱，工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定要求，甲方有权要求调整充实力量，乙方必须接受。当上述措施仍无效时，除扣除招标文件中明确的履约保证金外，监理或甲方可随时进行处罚，直至终止合同，乙方必须无条件接受，由此造成的一切经济损失由乙方负责。（五）砼外加剂的计算方法：因设计变更引起的新增工程量，砼外加剂应与水泥用量等量代换。（六）档案资料：工程竣工后乙方应于日内提交文档、图档竣工资料套给甲方，另外乙方负责向市档案馆移交竣工档案资料，并将档案回执送交甲方。（七）有关工程签证：甲方发出的变更、签证通知单，应具甲方指定程序签名及加盖公章，否则乙方可以不接受。乙方出具经设计、监理确认的变更、签证单，须具有甲方指定程序签名及加盖公章，否则视为无效。合同履约中，甲乙双方填制的变更、签证通知单都应使用甲方下发的标准表格，否则视为无效。甲、乙方均应对变更、签证通知单连续编号、妥善保存：甲、乙双方都应设置变更、签证事项的单据交付记录，交付对方单据时应要求对方接受人签收，接受方不得拒签。（八）本工程询标纪要、投标书及投标承诺书中的其他约定。十二、合同文件组成及解释顺序（一）补充协议书（包括承诺书、询标纪要、招标文件答疑及说明、编标统一口径、招标文件、联系单及有关纪要）；（二）建设工程施工合同协议书；（三）投标书及其附件；（四）中标通知书；（五）建设工程施工合同专用条款；（六）建设工程施工合同通用条款；（七）标准规范及有关技术文件；（八）图纸；（九）工程量清单；（十）工程报价单或预