房地产评估市场比较法计算表.xls

因因素素条条件件说说明明表表 表表一一 因素估价对象实例一实例二实例三 销售均价待估36,08436,17137,232 交易时间2010.42010.32010.32010.3 交易方式正常正常正常正常 使用年限40404040 物业用途商业商业商业商业 区域因素 状况 交通便捷度较好较好较好好 道路通达性较好较好较好好 商业繁华程度较繁华繁华较繁华较繁华 距商业中心距离较近近近较近 环境质量优劣度较好较好较好较好 基础设施完备度较齐备较齐备较齐备较齐备 个别因素 状况 临路状况一面临街一面临街一面临街一面临街 物业管理水平较差好好好 设备装修较差较好较好较好 新旧程度较旧新新新 建筑结构砖木钢混钢混钢混 地块外形较不规则较规则较规则较规则 市场法 公式：Pd=PbABCD 其中：Pd：评估对象价格； Pb：比较案例房地产价格； A：评估对象交易情况指数/比较案例房地产交易情况指数； B：评估对象评估期日房地产指数/比较案例房地产交易期日房地产指数； C：评估对象区域因素条件指数/比较案例房地产区域因素条件指数； D：评估对象个别因素条件指数/比较案例房地产个别因素条件指数； 比比较较因因素素条条件件指指数数表表比比较较因因素素条条件件指指数数表表 表表二二表表二二 因素估价对象实例一实例二实例三因素 销售均价36,08436,17137,232销售均价 交易时间100100100100交易时间 交易方式100100100100交易方式 使用年限100100100100使用年限 物业用途100100100100物业用途 区域因素 状况 交通便捷度100100100102 区域因 素状况 道路通达性100100100102 商业繁华程度100101100100 距商业中心距离100101101100 环境质量优劣度100100100100 基础设施完备度100100100100 个别因素 状况 临路状况100100100100 个别因 素状况 物业管理水平100103103103 设备装修100102102102 新旧程度100106106106 建筑结构100103103103 地块外形100104104104 比准价格（元/平方米） 估价对象评估价格 （元/平方米） 实例一实例二实例三 36,08436,17137,232计算表 100/100100/100100/100111 100/100100/100100/100111 100/100100/100100/100111 100/100100/100100/100111 交通便捷度100/100100/100100/102110.980392157 道路通达性100/100100/100100/102110.980392157 商业繁华程度100/101100/100100/1000.9900990111 距商业中心距离100/101100/101100/1000.990099010.990099011 环境质量优劣度100/100100/100100/100111 基础设施完备度100/100100/100100/100111 临路状况100/100100/100100/100111 物业管理水平100/103100/103100/1030.9708737860.9708737860.970873786 设备装修100/102100/102100/1020.9803921570.9803921570.980392157 新旧程度100/106100/106100/1060.9433962260.9433962260.943396226 建筑结构100/103100/103100/1030.9708737860.9708737860.970873786 地块外形100/104100/104100/1040.9615384620.9615384620.961538462 29,65230,02129,999 29,891房地产市场