租赁示范合同.doc

租赁合同出租人：_ 签订地点：_承租人：_ 签订时间：_年_月_日根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它有关法律、法规之规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，在平等、自愿的基础上，经双方协商一致，签订本合同。第一条：房屋基本情况：11 甲方保证向乙方出租的房屋甲方拥有完全合法的所有权和使用权。因出租房屋与第三人产生任何产权等纠纷，由甲方自行解决并承担全部责任，因此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。12 房屋法律概况121 房屋所有权证书登记人：_ 122 身份证号码：_123 房屋所有权证书及土地使用权证书编号：_13 本合同约定的甲方出租给乙方使用的房屋及其它租赁物（以下简称该房屋）坐落于：_，位于第_层，共_间（套），房屋结构为_，建筑面积 平方米。1 4甲方同意在将上述房屋出租给乙方使用时，房屋现已具备的附属设施如水、电、电源设备以及公共设施等也提供给乙方使用，但乙方应按本合同约定及国家有关部门的标准支付相关费用。第二条：租赁房屋的用途：21乙方承租上述房屋用于_合法用途，甲方允许乙方在此用途范围内充分行使承租房屋的使用权。没经双方约定，乙方不得任意改变房屋用途。 22乙方应依法经营，自负办理工商执照（含前置许可证）、税务登记等手续，严禁无证经营，超范围经营，因此导致行政处罚等责任由乙方自行承担；给甲方造成损失的应承担赔偿责任。乙方应以自己而不能冒用甲方名义进行经营。第三条：租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。除本合同另有约定外，任何一方不得在租赁期限内提前终止本合同。乙方退房日期为_年_月_日。如遇以下情况可顺延：(1）发生不可抗力事由的；(2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；(3）经双方协商一致并书面更改的。第四条： 租金及相关费用的支付期限与方式41 租金为每年 元（大写）。租赁期内，如遇国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，非经双方协商一致，出租方不得以任何理由任意调整租金。42 第一个承租年度的租金在本合同签订后 日内，由乙方通过转账方式支付至甲方指定账户。第二个承租年度的租金，在第二个承租年度开始前一个月内由乙方通过转账方式支付至甲方指定账户，以此类推。42 甲方指定账户信息42 1甲方指定账户开户行：42 2用户名：42 3账号/存折号： 43甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。或另约定为_ （租赁税金由_方承担）。44租赁期间，出租房屋的房产税、土地使用费由 方承担。45租赁期间，因使用出租房屋及附属设施而发生的水、电、煤气、通讯费、收视费、网络使用费以及环境卫生、治安费、城管、物业管理费用等由_方承担。（租赁期内，如果发生政府有关部门征收本合同没列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由_方支付。）第五条：租赁期间房屋的修缮养护等51 租赁期间，甲方对房屋及附属设施每隔_月检查、修缮一次，乙方应予积极配合，不得阻挠施工。正常的房屋大修修理费用由_方承担；日常的房屋维修费用由_方承担。甲方如确实无力修缮，可同乙方协商合修，届时乙方付出的修缮费用即可用于充抵租金或由出租人偿还。52 因乙方管理使用不善造成房屋及附属设施等的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。53 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。54 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常使用的，甲方应在接到通知之日起10日内予以修缮；如房屋发生倾倒危险或其它严重妨碍乙方正常使用事由，甲方应在接到通知后立即进行修缮补救；如甲方对此怠慢，或不予以理睬或措施不力，乙方可退租或代为修缮，费用由甲方承担，并可追究违约责任。第六条：租赁物的装修与改变房屋结构61 乙方有权对出租房屋进行必要的装修、加固、改造或增设设备、设施以适合使用需要，但应当提前告知甲方，费用乙方自负；乙方如需部分或全部改变房屋整体结构，必须经甲方书面同意并依法办理所需的报建、消防、规划等审批手续后方可进行，费用均由乙方承担。62 合同终止、解除或退租时，乙方应在合同终止或届满之日起10日内拆走其安装的专用设备、设施，逾期不拆走，视为放弃所有权，由甲方无偿保留或予以处置。乙方进行的固定装修无偿归甲方所有，甲方不给予任何形式的折价补偿或赔偿，若乙方不同意也可在上述期限内自行拆除并恢复至房屋原状，逾期甲方可无偿保留或予以处置。 第七条：出租方与承租方的变更71 租赁期间，甲方如将房屋所有权转移给第三方，应提前1个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权；但乙方存在本合同任一违约行为者，乙方不再享有优先购买权。72 乙方在没有征得甲方书面同意的情况下无权转租（让）本合同下的任何一项权利和义务或进行换房等活动，否则为违约，并应承担给甲方造成的损失。第八条：合同的解除及续签81 有下列情形之一者，甲方可以提前解除合同、收回房屋，并要求乙方承担违约责任与赔偿损失：（1）乙方利用承租房屋进行非法活动或擅自改变承租房屋用途，损害公共利益或甲方利益的；（2）擅自将承租房屋转让、转租、承包、分租、转借他人，擅自调换使用，或与他人联营等；（3）擅自拆改承租房屋结构或故意损坏承租房屋；（4）乙方违反本合同其它规定，在甲方给予的合理宽限期内仍没整改到位的；82 有下列情形之一，乙方有权解除本合同：（1）甲方迟延交付出租房屋 天以上；（2）甲方违反本合同约定，不承担维修责任，致使房屋或设备受到损坏、严重影响乙方经营的；83 租赁期满后，本合同即终止，乙方必须在租赁期限届满之日起10日内将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前3个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前1个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则可续签租赁合同。若甲方不予以书面答复，则视为不同意乙方续租，本合同不再顺延。双方另达成一致协议除外。第九条：保密没经对方书面同意，任何一方不得向第三方提供或披露与对方业务及本合同有关的资料与信息，法律另有规定的除外。第十条 违约责任101 甲方没按约向乙方交付房屋的，负责偿付违约金 元。 102 乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补足外，应向甲方支付按应付末付租金每日千分之五的违约金。 103 因乙方管理使用不善造成房屋及其附属的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿损失。104 双方或一方没按合同约定的要求及时修缮出租房屋的，负责偿付违约金_元；如因此造成对方或第三人人身或财产损害的，负责赔偿损失。105租赁期内，如甲方确需收回房屋，必须提前2个月书面通知乙方，解除合同后，甲方应返还乙方装修费用，并支付违约金，违约金以租期内应交租金总金额的30%计算；租赁期内，如乙方需要退房，必须提前2个月书面通知甲方，合同解除后，乙方应支付甲方违约金，违约金按剩余租期内应交租金总金额的30%计算。105双方约定每发生一次违约行为（本合同其它条款另有明确约定的除外），违约方应向守约方支付违约金1000元。106“违约”是指任何一方没履行本协议约定的任何一项条款。107任何一方在收到对方的具体说明违约情况的书面通知后，应在10日内对此确认或提出书面异议或补充说明。期限内不给予书面回答，则视为其接受书面通知所述内容。在此情况下，双方可对此问题进行协商，协商不成，按本协议条款解决。违约方应承担因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。108违约方应承担守约方为维护自已权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。第十一条：免责条款111 因不可抗力导致出租房屋损坏或造成损失、导致双方或一方不能履行或不能完全履行本合同项下有关义务时，双方互不承担违约责任，互不赔偿对方的经济损失。如遇有不可抗力事件的双方或一方应于不要抗力事件发生后20日内以书面形式告知对方并提供有关部门的证明。在不可抗力影响消除后的合理时间内，一方或双方应当继续履行合同。112 “不可抗力”指不能预见，不能避免并不能克服的严重妨碍双方或一方履行本合同的全部或部分义务的事件或现象。包括但不限于自然灾害、政府行为等。113 不可抗力影响如持续2个月以上，任一方均有权单方终止本合同。导致本合同无法履行的，本合同自然终止，甲方应在本合同终止之日起15日内返还乙方多支付的租金。第十二条：争议的解决121 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。122 如协商不成或调解无效，则通过向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条：其它约定事项：第十四条：附则141如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行而不根本影响本合同的效力时，本合同的其它条款应不受影响。142没经双方书面确认，任何一方不得变更或修改本合同。143本合同没尽事项，由双方签订补充合同或以附件形式对本合同的有关问题做出补充、说明、解释，本合同的补充合同和附件与本合同