土地分等定级最新1ppt课件

.,房产4班第一小组,地籍管理实习成果展示,.,评估对象概况资料收集与整理因素指标体系建立因素权重确定定级单元划分,基础设施状况分值计算交通条件分值计算环境条件分值计算商服繁华程度分值计算土地等级划分与定级成果成员分工,目录,.,评估对象概况,本次土地定级的对象是广州市天河区五山路483号华南农业大学主校区地块。假设该地块用于居住用途，选取合适的因素指标及方法进行土地定级。,.,资料收集与整理,在准备阶段，主要收集了华南农业大学校园控制性详细规划、华南农业大学住宅区分布图、华南农业大学精细地图、华南农业大学主校区基准地价。在外业调查中，主要收集了基础设施状况、交通状况、环境条件、繁华程度、人口状况等有关定级因素、询问教师有关因子的资料，包括文字说明及相应图件和规划历史。在内业分析整理阶段，主要对外业调查中收集到的资料进行整理，建立因素指标体系，因素权重的确定以及定级单元的划分。,.,因素指标体系建立,定级因素权重确定的方法主要有如下几项：1.城镇土地定级因素权重确定原则，2.特尔菲法，3.因素成对比较法，4.层次分析法。在本次因素权重确定中，我们主要采取层次分析（AHP）。,.,城镇土地综合用地定级因素,根据上表，我们选取了以下4个因素7小因素进行分析：,.,因素权重确定,华南农业大学主校区土地因素级别划分准则和赋分准则表,本次判断矩阵的建立将以参与实地考察的7个成员作为评分主体，综合各个成员的评分状况，得到的判断矩阵A-B如下：,.,层次单排序及其一致性检验一致性指标：,随机一致性指标：随机一致性指标（RI）表,一致性比率：,只有CR=50%为100分,计算结果如下表：,.,环境质量优劣度噪音污染程度,最优值100，最差值0，主要考虑地块距离噪音源的距离，距离越大则该地块越安静。评价指标：距离噪音源300米很安静=100;距离噪音源200米安静=90;距离噪音源100米较安静=80;距离噪音源70米一般=70;距离噪音源60米较吵杂=60;距离噪音源50米吵杂=50;距离噪音源40米很吵杂=40距离噪音源20米非常吵杂=30;距离噪音源0米极吵杂=10计算结果如下表：,噪音污染程度评分,.,环境质量优劣度空气质量,最优值100，最差值0评价指标：极好=100非常好=90很好=80好=70较好=60一般=50较差=40差=30很差=20非常差=10极差=0计算结果如下表：,空气质量评分,.,环境条件赋权重值最优值100，最差值0。环境条件:0.200环境质量优劣度:0.136,绿地覆盖率:0.064计算方法：环境质量优劣度作用分值=噪音污染作用分*50%+空气质量作用分*50%；环境条件分值=环境质量优劣度作用分值*0.136+绿地覆盖率作用分值*0.064计算结果如下表：,赋权重后的环境条件分值,.,商服繁华程度分值计算,划分依据：（1）按中心职能种类、营业面积来划分；（2）利用对商服中心的已有划分，加以适当修正、调整。因此，影响华农主校区的商服中心就选取曜和广场、五山广场、三角市三个地方进行比较。我们队中心职能种类、营业面积的作用系数分别确定为0.6、0.4。,为了使各项指标之间有可比性，首先对上述四个指标按下式进行标准化处理：,式中：,为i网点某指标的标准化值,为网点某指标的指标值,为个网点某指标的最大值,在各指标标准化处理的基础上，采用加权求和的办法计算各网点的综合规模指数，即：,式中：K商服中心综合规模指数,指标权重值,标准化指标值,.,商业网点调查,商服中心调查统计,.,（1）商务中心繁华度对周围土地的影响随距离增加而呈现指数规律递减，各级商务中心影响分值按下式计算：,式中：,（2）确定商服中心服务半径和相对距离确定商服中心影响半径一般根据各级中心规模确定。设商服中心到它所在区域和服务范围边缘的距离为影响半径，则受某商服中心影响的单元的相对距离为,式中：,.,曜和广场繁华程度分析,五山广场繁华程度分析,.,三角市繁华程度分析,.,各商服中心对个各划分单元的繁华影响程度作用分统计,.,土地等级划分与定级成果,通过各因素作用分计算，得到了单元内各因素的作用分值，各单元总分值即可根据单元内各因素作用分值和各因素权重，采用因素分值加权求和法计算得到：,式中：P某土地评价单元总评分值fii因素作用分值Wii因素权重值,.,定级单元总分值,.,土地级别初步划分,本次土地级别的划分是依据单元总分大小级总体变化规律，采用定级单元总分频率曲线判断法进行。总分频率曲线判断法是通过对各级土地定级单元的总分分值进行统计分析，将全部分值区间划分成若干个小区间，并统计个分值区间内分布的单元数。通过计算区间内单元数占总单元数的百分比，构造一个二维直角坐标，绘制频率直方图。根据得到的频率直方图，划分土地定级级别。,用总分频率曲线判断法划分土地级别边界的示意图，如图所示：,.,本次定级，我们把土地分成三个等级，各级土地的区域分值为：级P57级41P57级354900级4000P4900级P4000,综合上述土地等级划分表，适当对华农主校区内的土地级别进行适当的调整。根据与商业中心相对距离