房装饰工程设计施工承包合同草稿.doc

景秀江山家园3栋303号房装饰工程设计施工承包合同发包人：湖南同人置业股份有限公司承包人：湖南六建装饰设计工程有限公司合同签订时间： 二OO九 年 十月 一 日合同签订地点：湖南同人置业股份有限公司委托方（以下简称“甲方”）：湖南同人置业股份有限公司承包人（以下简称“乙方”）：湖南六建装饰设计工程有限公司依照中华人民共和国合同法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就“景秀江山家园3栋303号房装饰工程设计施工”承包事项，经双方协调一致，订立本合同。第一条 工程概况1.1 工程名称：景秀江山家园3栋303号房装饰工程设计施工1.2 工程地点：长沙市铜盆湖路1号1.3 建筑面积：装饰面积约 160 平方米1.4 工程内容：按经甲方审核确认的景秀江山家园3栋303号房装饰工程施工图的所有内容，完成景秀江山家园3栋303号房装饰工程的设计、施工、保修等第二条 工程承包范围2.1 按场地现场情况、合同1.4条款的工程内容及合同总价包干。2.2 本工程应由乙方自行施工不得分包(除甲方同意外)。2.3 乙方对乙方承包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。第三条 承包方式按以上承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包乙方应承担的施工全部风险，以合同总价包干。第四条 合同工期本工程计划2009 年10月 1 日， 2009 年 10月 29日前完成竣工验收，总工期为 28 日历天。如因乙方原因造成工期延误的，每延误一天，乙方承担因此造成的一切损失外（包括由此导致的误工损失及索赔）。第五条 质量标准5.1本工程施工质量必须全部达到合格标准，分部分项工程合格率为100%。5.2本工程（包括材料、工艺等）质量检验验收以建筑装饰装修工程质量验收规范(GB 50210-2001)等国家、行业、地方的现行规范及标准为依据，若这些规范标准有差异，按照最新版本、最高水准、最严格要求执行。第六条 合同价款景秀江山家园3栋303号房装饰工程以合同总价人民币(大写) 贰拾柒万陆仟零捌拾陆元整（小写￥276086 元)完成本工程施工、竣工和保修任务。第七条 结算及支付7.1景秀江山家园3栋303号房装饰工程以合同总价包干，不作任何调整。7.2在办理进度款支付时，乙方必须开具同等金额的建安发票给甲方后(必须到本项目所在地负责管辖的税务分局-长沙市地税五分局），甲方采用转帐支票或汇票支付工程款，乙方所开具建安发票的单位必须与本合同中乙方的名称一致。7.3合同款支付：7.3.1合同签定后，乙方正式进场且提交的开工报告经工程师审批同意后，支付合同20万元做为预付款；7.3.2本工程全部施工完毕后，付款至合同包干总价的 90 %；7.3.3办理完结算及财务清算及乙方开具建安发票后，付款至合同包干总价的 95 %；7.3.4余款5%作为保修款，此保修款在工程竣工验收合格后满贰年后，由甲方客户服务部和小区物业管理公司出具质量保修履行意见后按甲方质保金支付程序无息付清（乙方已完成全部返修工作后，经甲方项目组和小区物业管理公司签字认可），在合同规定的免费保修期内（保修贰年），乙方必须在甲方规定的时间内进行修补，否则甲方有通过法律途径追回引起的一切损失（包括维修费及给住户的赔偿费等合计费用的1.5倍）的权利。第八条 甲方代表及甲方工作：8.1 甲方委托 章正宜 为甲方代表（景秀项目经理），行使本合同所赋予甲方的权利和职责（联系电话： ）。项目组其他成员职责由项目经理授权。但是，所有涉及工程签证、结算和验收的文件均应有甲方项目组盖章方为有效。8.2 负责乙方与总承包单位之间关系的协调。8.3 提供施工用水用电接口。8.4 负责工程质量的检查与验收，检查监督工程进度和质量，安全文明施工。如乙方违反工程质量、现场安全文明施工管理的有关规定，有权停止施工，直至终止合同。第九条 乙方代表及乙方工作：9.1 乙方委托 宋天妹 为乙方代表，行使本合同所赋予乙方的权利、职责和与甲方的联络工作。甲方在依据合同处理该合同事务时，均可找该联系人联系并要求其处理直至解决（联系电话）。该联系人不得以任何理由拒绝处理或要求甲方联系其他人处理，累计出现两次以上该情况，甲方有权终止合同。9.2 乙方已全面掌握了可能对乙方完成该合同规定的承包任务造成任何影响的因素，并且乙方在合同签订后工程正式开工前，在充分考虑了这些因素的前提下，乙方必须提交开工报告和施工组织方案，经工程师审核批准后方可进行施工（甲方对施工方案的审核，不能免除乙方的任何责任），施工方案应包括全部设备材料、成品、半成品等需求供应进场计划，施工进度计划、人员安排、施工工艺和措施、质保体系、安全文明施工措施、机械设备配置情况以及施工现场优化布置等内容，施工进度计划的各工期节点必须满足总承包单位对工程项目建设计划工期节点规定。乙方不按时送审符合要求的施工组织方案，造成工程无法开工或甲方无法判断工程进展顺利与否，乙方承担因此造成的全部损失外。9.3 合同签定后，由工程师组织乙方、总承包施工单位商洽有关安装进度和施工配合事宜，并形成会议纪要明确各方责任。9.4 乙方应采取切实可行的安全文明施工措施，确保安全无事故，负责自身施工区域安全保卫工作。如乙方造成工程、财产损失和人身伤害，均由乙方承担全部责任及费用。9.5 乙方可从合同甲方提供水电接驳点接驳施工用水用电，乙方应安装阀门及用水用电计量表具（费用由乙方负责），施工期间的用水、用电费用已计入合同总价内。9.6 乙方必须依照甲方要求，按备案制管理办法及时提交竣工资料及竣工图叁套（必须保证两套为原件）。9.7 在工程开工前，乙方向甲方提供经甲方审核的施工图纸肆套用于施工的过程施工管理。第十条 相关单位10.1 甲方委托 湖南省益佳建设监理有限公司 为本工程的施工监理单位，监理单位委派总监工程师 赵建华 负责本工程施工质量、施工进度、安全文明等方面的工程监理，监理单位的指令经监理总监或总监代表签署后生效，甲方将本工程施工监理合同复印件在本合同签署后30天内交给乙方。10.2 工程施工总承包单位为 湖南省第六工程有限公司 ，总承包单位委派 江波 项目经理。10.3 质量监督检验单位： 湖南省工程质量安全监督站 。10.4 安全监督检查单位： 湖南省工程质量安全监督站 。第十一条 材料、设备要求11.1 所有材料和设备必须符合设计要求、验收标准及政府有关规定，乙方应按有关规范（或规定）要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由乙方承担。须抽样送检的材料、设备必须在施工现场进行抽样，且须由工程师在场监督，送检合格后方能使用，检验费由乙方自行承担。11.2 在材料设备到货前24小时通知工程师进行材料、设备的进场验收，材料经验收合格后方能用于工程施工。若发现未经检验的材料直接用于施工，乙方应无条件进行抽样和专业检测。若不合格，所进场材料全部清退出场，所施工部位全部进行返工外，并赔偿甲方重新检验引起的管理人员工资补偿及因此引起甲方的一切损失。第十二条 隐蔽工程和中间验收12.1 工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在工程师限定的时间内修改后重新验收。12.2 工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不进行验收，乙方可自行组织验收，工程师应承认验收记录。12.3 经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，工程师如无正当理由不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。12.4 重新检验：无论工程师是否进行验收，当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，若乙方已按11.1及11.2条款规定执行，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿乙方损失，并相应顺延工期。乙方未执行11.1及11.2条款检验合格或检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。12.5 乙方每道工序必须执行国家、行业、地方及本合同规定的验收制度。未经工程师验收和确认，不得进入下一道工序施工（除非工程师放弃这方面的权力），否则不论事后检验质量是否合格，该批工程量的工程款一律不予支付，并且因此所发生的检验、处理等所有费用，由承包商承担，工期不予顺延，同时工程师有权保留进一步追究违约责任的权力。第十三条 竣工验收13.1 工程具备竣工验收条件，乙方向现场项目组书面提出竣工验收申请，经项目组专业人员现场核实(达到竣工验收要求)后，由项目组组织有关部门（包括后续工作施工单位）验收，经验收若未完成合同规定的施工内容，乙方必须按要求进行整改，除承担自身原因造成整改的费用外，并承担因此造成甲方其它分包工程的工期后延的全部损失。13.2 乙方必须按相关规定编制竣工档案（须经城建档案馆认可），在单体工程竣工验收合格后一个星期内移交竣工档案（包括竣工图）叁套给甲方设计部（其中两套必须为原件），每延误一天按工期延误赔偿甲方的损失和支付违约金。第十四条 工程保修14.1 工程保修按现行国家建设工程质量管理条例规定免费保修贰年，起始日期自竣工验收合格之日起计算。在质保期内维修或更换的产品质保期以验收合格之日重新计算。14.2 保修期间的联系对象、服务管理及质量评价为甲方客户服务部和物业管理公司。14.3 乙方保修负责人为： 宋天妹 ；电话/手机：；传真： 通讯地址： 邮编 (若有变更必须书面通知甲方,确保联系方式畅通)。14.4 在保修责任期内乙方接甲方维修通知后，乙方维修人员必须于24个小时内赶到现场进行处理修复，紧急情况下2小时内赶到现场进行抢修。否则，甲方有权委托其它单位维修，维修费及赔偿费的1.5倍从乙方保修金内扣除。第十五条 违约责任15.1 按照合同条款规定及中华人民共和国合同法执行。15.2 如因乙方原因至使合同无法执行（包括乙方放弃执行合同）或出现乙方严重的违约行为，乙方除承担因此引起的一切损失外，并向甲方支付合同总额的百分之三十（30%）做为违约金，未结算前，已完成工程的部分所有权归属甲方，甲方保留对其处置的权力。 第十六条 环境保护16.1 “守法 细用 和谐 健康”是甲方的环境方针，乙方有义务与甲方共同遵照该方针要求承担环境保护的责任。16.2 甲方向乙方提供由甲方制定的相关方环境要求（附件），作为本合同的一部分。第十七条 纠纷及解决办法17.1甲乙双方通过友好协商，解决在执行本合同中所发生的或与本合同有关的一切争端，如果协商仍得不到解决，任何一方均可按“中华人民共和国合同法”规定直接向项目所在地的人民法院起诉。17.2在诉讼期间，除正在进行诉讼的部分外，本合同其它部分应继续执行。合同的整体和附件第十八条 合同的整体和附件（1）附件一：景秀江山家园3栋303号房装饰工程施工图（2）附件二：安全、文明施工承诺书（3）附件三：预算书。附件是本合同不可分割的组成部分，如果附件与本合同不一致以本合同为准。附件与附件之间的优先效力和解释顺序按照附件的编号顺序排列。第十九条 合同份数及生效11.1本合同一式四份，甲、乙方各执两份，均具有相同法律效力。11.2本合同经双方法定代表人或其委托代表人(委托代理人须有公司法定代表人的授权书)签字并加盖单位公章后生效。保修期满终止。甲方单位名称 (章) ：湖南同人置业股份有限公司乙方单位名称 (章) ：湖南六建装饰设计工程有限公司单位地址： 长沙市韶山南路254号单位地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话/传真：8000电话/传真：E-mail：E-mail：开户银行：开户银行：帐号：帐号：二九年 月 日二九年 月 日附件二 安全、文明施工承诺书湖南同人置业股份有限公司：我司在 景秀江山家园3栋303号房装饰设计施工 工程建设中，在合同执行过程中严格遵守相关的规定，保证在施工过程中不发生重大人员伤亡事故、不影响周边居民及企事业单位并服从甲方及土建施工单位的管理等，而且在此工程施工过程中所发生的一切工伤事故、安全事故或文明影响，均由我公司承担一切责任。 承诺单位(公章)：法定代表人(签章)：_或委托代理人(签章)：_日 期：_年_月_日附件三 致相关方的函： 首先，非常感谢贵方长期以来为我公司所提供的优质产品和服务。环境保护是每个公司进行生产、活动和服务都必须考虑的问题。 我们认识到，与贵方一起，节约资源与能源，保护生态，保护我们赖以生存和发展的环境是我们共同的责任。因此，在积极推进公司技术和经济许可范围内的环境保护行动的同时，为了加强与公司相关方在环境保护方面的合作，实现污染预防以及环境行为的持续改进，对原材料、设备供应商，承包商，服务商等相关方特作出以下要求：1、所提供的产品及产品的原材料，生产过程，服务应满足（或设法满足）国家。地方、行业的有关环境保护的法律。法规要求；在保证质量的前提下，减少包装材料。2、在生产、活动或服务过程中排放的超标污染物（废水、废气、固体废弃物、噪声等）应制定改善计划，采取措施达到国家或地方的排放标准（每年都要有明显的削减，直至达标和可持续发展）。3、在生产、施工过程中，应优先考虑采用无污染或少污染的生产工艺，生产与施工设备，先进的施工方法等，不得采用国家或地方已禁止使用的生产工艺，生产与施工设备，在施工过程中，采取必要的措施降低噪音污染，并对施工现场的废弃物妥善处置。4、妥善保管易燃、易爆、或有